ネベル横浜関内

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3.57

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物件概要

ネベル横浜関内　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「関内」駅 徒歩5分
2. 根岸線 「関内」駅 徒歩5分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩3分
4. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩13分
5. 京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩15分

• 総戸数：127戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、サービススペース1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：佐藤工業株式会社　東京支店
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• ネベル横浜関内（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 昔、建設関連のサイトで見たときより竣工予定遅れてるね。場所は関内エリアでは静かな方。真ん前の文化体育館が完成したときの影響が気になる。
  • 大規模なマンションなので竣工予定は遅れることもあるでしょう。どのくらい期間が延びているのかわかりませんがある程度なら仕方ないと思いますが、竣工時期を見ると2025年2月下旬のようで２年くらい先なので少し期間が長いなという印象です。販売開始は今年の１０月頃なので建設期間が長いのでゆっくりと準備はできますが、あまりに長いと待ち遠しいですね
• 価格的には至近にあるリビオレゾンが参考になる感じ？ただこの辺りはどこも販売苦戦してたから100何十室も売る営業さん大変だ。
  • 値段のバランスが良ければすぐ売れるんじゃないでしょうか。マンションの多い場所ですと中古とも競合してしまうでしょうから物価高の今でもそこまで値段が上がらないなら良いんでしょうけどね。
    • 近年関内エリアが販売苦戦していたのはもともと住宅地としてのニーズ低いうえに市役所跡地の再開発に乗じでデベが強気な価格設定していたことが大きい。価格設定失敗しなければ交通の利便性もあるのでそれなりに売れるはず。
      • 近隣のリビオレゾンやライオンズが坪350とかで苦戦してたけどここは部屋数も多いからね。
• 全部で120室以上あるから管理とか修繕は安心かな。でも価格的に割安感見せないと完売難しそう。
• 至近のリビオが32平米くらいの1LDKを3700万くらいで出して苦戦気味で最後はだいぶ値引きして捌いたかたちだから部屋数が3倍以上あるここはリビオ並の値付けでは厳しい。1ｋ25平米のライオンズが竣工から１年売れ残ってることを考えると1ｋは2500万以下じゃないと無理じゃないかと。
• 駅に近いのは魅力ですが、専有面積が25.33平米～60.00平米。3LDKなら、家族で住める間取りのイメージですが、これではちょっと狭いですよね。他のマンションもそうですが、部屋数だけあっても、部屋が狭いと使い辛いと思います。広くすれば価格が高くなるからこそなのでしょうけれど、希望の物件探しってなかなか難しいですね。
  • レーベンじゃなくてネベルを呼称してる段階で単身者か夫婦のみ世帯をターゲットでしょう。あと最近の首都圏マンションはどこも部屋数の割に面積狭い。坪単が高いのでサラリーマンが買える値段に抑えるために
    • ブランドの位置付けから、そう言うことですね。ファミリーには合わない立地です。
• モデルルーム受け付け始まったね。間取り図を?そろそろ何パターンか公開して欲しいところですよね
• 第一期販売の価格出て、いまからは第二期販売の募集始まるのね。
  • 坪単は低層階で350あまり、高層階だと400前後か。関内エリアも高くなったな。
• こちらのマンションのモデルルームに伺ったのですが、エントランスの完成予想図すらなくてちょっと驚きました笑。一次で購入された方は不安じゃないのかな？低コストマンションのようなので賃貸マンション並みにショボかったらやだな…
  • でも一次で購入しないと価格も上がる一方だし希望の間取りも選択肢減る一方だからね。3LDKなんて一次でほとんど売れちゃったし。いま受付始まってる二次でも情報量はそんなに増えないでしょう
    • モデルルームでは完成予想模型とか絵も見られたけどよくある一階部分にコンビニとか飲食店は入らないみたいでスッキリしてていいね。至近にコンビニも飲食店も無数にあるから物件内にはない方がいい。
• 第2期でどれくらい出すのかっていうのはまだ出ていないですね。1期でそれなりに出してしまっているのだろうか。総戸数を考えると、2期を思ったら確かに選択肢はかなり減ってきてしまいそうだなーって感じました。
  • たぶん今は2期の要望書を受け付けてる最中で今月下旬から契約始まるんじゃないかと希望の間取り、上層階下層階とか文化体育館の逆側希望とかエレベーター近い方希望とかいろいろ条件付けるともう選択肢が減ってるタイミングかと。ある程度の選択肢を望むなら2期がラストチャンスに近いかもね。
• 第一期なら坪350前後で買える部屋あったよ。高層とか高い部屋は400前後だったかも。客の予算、つまり自己資金+ローン可能額見ながら落とし所探って価格決めて誘導していく感じクリオとかに似てるかも。極端に安いパンダ部屋で広告出して客を釣ったりしないのは良い点だと思う
• 第二期販売開始が12月下旬ですか。土日のモデルルームオープンに合わせて販売するのかしら。最近の不動産業界は年末年始にしっかりお休みする印象がありますが、タカラレーベンさんはこの年末年始もフル稼働ですか？
• Cタイプだと6,000万前後だったかな。3LDKの60平米は第一期で殆ど埋まっちゃったような。抽選になった部屋もあったし。3LDKは7,000何百万円台だったかな。1LDKの33平米前後が高層階以外は4,000万切ってた記憶。もっとも狭い1ｋ25平米が2,800万台からあったような。近所のライオンズ伊勢佐木長者町も1k25平米2,700万円台から、高層階だと3,100万円とかだったからこの辺りの相場感は何だね。坪400万前後で不人気な部屋なら坪400切って買える感じ。
  • 関内駅まで徒歩５分と交通アクセスは良さそうですが想像していたよりも高い価格帯でちょっとびっくりです。専有面積もかなり狭いのに？って感じです。まぁ、どこも高いですね。マンション価格。希望の間取で、そこそこの立地をと希望するなら中古と比較とかもありかしら。
• 予想より坪50万上だった。中身のレベルを考慮すれば高過ぎかな？
• エリア的にある程度安さを期待して検討されることが多いからね。最近の相場だと坪300越えて来るかもって思ってたら更に高かったという感想の人多いかも。近隣の同時期竣工のブリシアやエクセレントシティも高めだから時代としか
• 単身者かDINKSに振り切ったマンション、、、確かにあらゆる層を対象とするよりターゲットを絞った方が売買しやすいかもしれません。個人的には賃貸として購入される方は何パーセントになるのか知っておきたい気がしますね。
• あと26戸で完売か。もう100戸以上売れたんだな。
  • 本当だ。物件概要に5期以降の販売戸数は26戸と記載がありましたね。こんなにマンション販売で残りの戸数をはっきり書くのって珍しい気がします。普通、販売状況ってあまり出さなくて外から見るとブラックボックス化しているところが多いから。こうやって出しているということは、順調ということなのかも。
• ３０m2ないプランとか、ひとり暮らしにしても狭すぎない?と思うプランがありますが既に広いプランは売れてしまったということでしょうか。ここまで戸数を作るのであれば、もっと広いプランを作ったほうがニーズがあったのではないでしょうかね。
• エリアは気に入っているけど、買い物など生活環境がそれほとよくなく、更に坪単価400万するのに設備がいまいちなのでいまいち踏み切れない。造りに対して値付けが強気すぎる。もっと設備投資考えてくれたらよかったのに。坪400出して今住んでいるマンションよりグレードダウンするマンションに満足できるか悩ましい。でもエリアは気に入っています。今だけかな、この辺りの新築マンション少ないですね。
  • 今は中区だとダークエリア以外は坪単高くなってしまうから狭い部屋が多くなるのはしかたない面も。設備イマイチと言われがちなのは二重床や床暖房が無かったりディスポーザー無かったりだと思うがこの物件は独身のリーマン、OLが主対象で会社に勤務してて休日も遊びに行ったりで外食も多く部屋で過ごす時間は短めだと思うんで物件価格がさらに上る位なら省略していいと思う客層ニーズなんだと思う。それよりはJR駅に近いことと建物の外観がある程度高級感あることが重要かと。

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構造・建物

ネベル横浜関内　エントエランスアプローチ完成予想図

• 方角はどうなりますかね？南も西も高いマンションがあるように思えました。
  • 北以外の三方は道路なので日当たりが完全に遮られることはなさそう。

共用施設

ネベル横浜関内　エントランスラウンジ完成予想CG

ネベル横浜関内　パーティールーム完成予想CG

• サービススペースって一体なんです？？？
  • サービススペースって希望住民が申し込めばパーティルーム的に借りられたり理事会開催できる予備部屋では？
    • キッチンもあれば、料理教室ができたり、簡単な御飯を作ったりもできそうです。管理費などは大規模だとそこまで負担が大きくなさそう。心配なのは、最初は利用しても、時間が経過するほどに使わなくなっていくことです。そうなると、潰すわけにもいかないので、どうなのかなと心配にはなりました。
• 気になってます。でも、60平米の3LDKは狭いので見送ります。もう少し広い部屋用意してくれないかな。
• 駐車場13台しかないけど抽選?ハズれたら近く探すしかないのか

間取り

• 3LDK60平米はファミリー層向けにはちょっと狭いかな。3畳くらいの個室あっても衣装部屋とか書庫にしか使えない気がする。1ｋ25平米は至近のライオンズ伊勢佐木長者町でも販売に苦戦中で購入対象とは考えにくい間取りなんだよね。若いときに賃貸で我慢する部屋というイメージだから。
• ヤフーに間取り少し出てきたけど1LDKも40平米以上あって廊下も短く合理的な造り。
• 公式にある3LDK、ウォークインクローゼットもあって普通に広いからファミリー世帯も結構多そうだなって思います。
• ほとんどの部屋が1LDKです。３LDKの部屋は少ないうえ60m2なので夫婦2人世帯向けな感じ。タカラレーベンでファミリー向け物件はレーベンなんちゃらという名前でネベルは基本単身者向け。
• やっと、全プランが掲載されましたね。全プラン載せている物件は割と少ないので、検討してから問い合わせがしやすいと思います。3LDKのプランまでありますが、この広さだと二人暮らしくらいまでの感じかな。個人的にはCタイプが使いやすそうでいいなと思いました。あとは価格ですよね。
• 国土交通省の定める水準によれば、一人暮らしに最低限必要な居住面積は25m2、ゆとりのある居住面積は40m2となっているようですよ。こちらの43m2のプランを見るとリビングルームとベッドルーム＋どのような用途にも使える1部屋でこれくらいあれば快適そうだと思いました。

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買い物・食事

• スーパーはまいばす以外にいいとこないんかな
  • 近くに有名な寿のダモアがある、あとは三徳。十分といえば十分だけど、そこまで充実はしてないな。
    • スーパーは関内駅前のセルテの地下に食品館あおば、石川町駅北口まで行けば、あおばの更に大きい店舗。あとは伊勢佐木町に行く途中に業務用スーパーとか
      • 少し遠いですがOKも伊勢佐木ドンキ新山下メガドンキもありますよ。中華街の方にも業務スーパーがあるのですが普通の業務スーパーでは見ない中華系食材があって面白かったです。あと個人的にパン好きなので美味しいパン屋が点在してるのが魅力に感じています。
        • 関内といいつつ石川町駅も徒歩5分あまりなので石川町駅北口の大きい食品館あおばも有るし元町のユニオンも圏内。チャリあれば横浜橋商店街もすぐ

周辺環境・治安

• 文化体育館ってバスケの試合とかが中心で、頻繁にコンサートとかやったりしないよね？それ以外はマンションとかが周りに多くて関内にしては静かそうなんだが。
  • マンション前の横浜BUNTAI、今絶賛工事中みたいですね。今まであったところで何をやっていたのかよく知らないんですがバスケ？だったんでしょうか。Bリーグとかで盛り上げてたりしますし、完成後はそこそこ賑わいそうですがどうなんでしょう？
    • 旧文化体育館は古ぼけて地味な印象だったけど改装を機にいろいろイベント開催されるようになるのかな。前はプロレスとか格闘技のイメージ。
• 周辺の歩道は窮屈感感じながら2人がすれ違える程度の狭さだからね。イベント増えるとストレスを感じる人は多そう。車で周辺走るとわかるけど歩道から人ははみ出すし、外国人多いからかチャリがとんでもなく無法な動きするからな、、寿と同じくらい最徐行が必要なレベル
• 武道館できてイベントがある週末は家族連れが歩道に溢れたり路駐が増えたりする感じでマイナスのイメージやね。文化体育館ができても同じ感じになりそうだな。夜は、隣ブロックにメンエスがあったり、周辺に飲み屋があったりで、閑静というか不穏な雰囲気があると思うな。このエリアは寿のじいちゃんが大通り公園に出かける通り道でもあるし。あと、マイナスな点はタカラレーベンってとこくらい？昨年に横浜駅や本牧の物件のスレ見とったがMRいくとえらい目に合いそうやで。小学校の学区的には何ともだし、シングル、DINKsにはまぁええ感じかね。
  • うーん。土地勘のある人が承知で買う分には構いませんが、ない人は少し広めに周辺環境やら、子供を公立通わせるなら学校事情まで把握されてから、買われることをお勧めします。ファミリー層がターゲットのブランドじゃないから、関係ないかな。
    • 関内近いしスーパーも近いしディープなエリアではないです
      • この辺住んでますけど、普通に住みやすいですよ。大通り公園近いし、家族連れも多いです。ただ、家族連れなら70m2くらいは欲しいですが。
• 近隣はマンション建ってたり住宅多いし駅近だし外食にも困らないから一人住まいには問題ない。ファミリーだと、少し足を伸ばせば子供に通らせたくないエリアも多く公立小中も日本人比率が低い学校の学区だしあんまり向いてる場所ではないと思う。関内エリアの中では住みやすい方とは思う。
• こういった土地で狭いと、やはりファミリー向けではないのでしょうか。横浜市でファミリー層に人気な土地というのはどこになるのでしょうか？
  • 人気かどうかはともかく港南台、洋光台とか上大岡とか金沢区とかは坪単安く広い物件多いと思う。いわゆる住宅地域areaだからファミリー向き。
• 立地的にとにかく日当たりが悪そうなイメージだけど実際はどんなもんなのだろう。エリア的には関内でも閑静な方だからそれを売りに出来そうなのに隣にイベント会場だと全部消えそうだし…
• 横浜ってキラキラしてて憧れるけど住むってなると違うんだよなー
  • 分かる。ザ・デートスポットって感じ
• この周りは関内エリアにしては珍しい飲み屋が周囲に無い場所で夜になると酔っ払いのおっさんがウロウロって感じじゃないしあからさまに反社の拠点が複数ってこともないし立ちんぼや風俗のエリアとも距離があるし寿松影エリアとも少し距離あるから

奇跡的に居住可能エリアになっている。10年前の相場感だと関内桜木町なんか坪250万もするわけないという感じだから350～400超の今の相場を許容できるかどうか。

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