ジオ神戸三宮

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3.67

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物件概要

ジオ神戸三宮　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩8分
3. 神戸市営地下鉄西神線・山手線 「三宮」駅 徒歩4分
4. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩8分
5. 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩9分

• 総戸数：69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
• 完成時期：2026年1月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ神戸三宮（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 定借７０年ですが、立地は最高です。
• オワコン化する日本において定借はいうほど悪くないとは思うけど、所有権のほうが圧倒的に中古で売れやすいのは現状事実なので無難な買い物するなら所有権かなあ
• 分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して定借のこちらが78㎡あれど7000万～ではさすがに高すぎると言っていいと思います。定借より価格で苦戦しそう。それはそのままリセールでも当てはまると思います。

構造・建物

ジオ神戸三宮　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：59.92％（法定建ぺい率80％）
• 容積率：498.03％（法定容積率500％）
• 敷地面積：937.07㎡
• 延床面積：5,755.50㎡
• 建築面積：561.44㎡

• 高圧一括受電サービス導入ですが、電気料金が急騰したりすることってないのかな。安いのは嬉しいけど、大手電力会社と比べるとどの程度やすくなるのか疑問。
• ZEHで、太陽光発電電力を計量し各住戸の電気使用量から差し引くシステムはすごい。各世帯の電気料金に還元されるのはいいですね。これまでの太陽光パネルを採用するマンションでは、共用施設の照明やエレベーターに利用するぐらいでしたよね

共用施設

ジオ神戸三宮　エントエランスホール完成予想図

ジオ神戸三宮　エントエランスホール ラウンジ完成予想図

• 駐車場：11台（機械式）
  • 月額使用料：31,000円～38,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：5台
  • 月額使用料：2,000円
• 駐輪場：69台（スライドラック式：12台、下段スライドラック式：34台、上段ラック式：12台、平面式：3台、平面式（3人乗対応）：8台)
  • 月額使用料：100円～700円

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：52.56㎡～78.11㎡
• アルコーブ面積：1.44㎡～4.31㎡
• バルコニー面積：10.29㎡～16.35㎡

• 普通の間取りでキッチンもタカラスタンダードだったら買ってた。風呂が部屋の一番奥にあるメリットがよくわからなかった。全体的にリビングが広くあって欲しかった。縦長リビングだし窮屈に感じる
• Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには非常に優れた間取りですね。個人的にはなぜ南にお風呂？って感じで解せないですが。ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。

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買い物・食事

• ショッピング・グルメ　

1. セブン-イレブン 神戸トアロード店　　(徒歩2分/約90m)
2. ドン・キホーテ 三宮店　　(徒歩3分/約180m)
3. ローソン トーアロード店　　(徒歩3分/約220m)
4. ファミリーマート 神戸中山手通店　　(徒歩4分/約260m)
5. ダイコクドラック 三宮生田ロード店　　(徒歩5分/約340m)
6. コープこうべ コープ山手　　(徒歩5分/約380m)
7. EKIZO神戸三宮/阪急オアシス 神戸三宮店　　(徒歩6分/約480m)
8. スターバックスコーヒー 神戸北野異人館店　　(徒歩10分/約800m)

育児・教育

• 教育施設

1. 市立こうべ小学校　　(徒歩9分/約700m)
2. 市立神戸生田中学校　　(徒歩10分/約790m)

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所が、生田神社や税務署、警察署の隣なので、安心して暮らせそうですよね。気分的なものかもしれませんが。
  • 知り合いが生田警察すぐ南のリベールミッドキャストという分譲マンションに住んでいましたが、夜中でも朝でも関係なしにパトカーのサイレンの音がうるさすぎて売却したと言ってました。警察署と消防署の近くにだけは2度と住まないと言ってました
• 仕事帰り19時過ぎにこの前を通ると生田警察署の道場から練習の雄叫びが聞こえます。道場に空調が完備されてないみたいで、窓を開けて練習しておられるみたいです。日中はどうなのかわからないですが、通るたびにヤーとかワーとか、聞こえてきます。実際住んだらどのくらい耳につくかわからないだけに、めちゃくちゃ悩みます。

周辺施設

• 金融機関　

1. みなと銀行 北野坂支店　　(徒歩6分/約480m)
2. 三菱UFJ銀行 兵庫支店・神戸支店・神戸中央支店・長田支店・東神戸支店　　(徒歩9分/約680m)
3. 三井住友銀行 三宮支店　　(徒歩10分/約800m)
4. みずほ銀行 神戸支店・長田支店　　(徒歩11分/約840m)

• 公園

1. トア公園　　(徒歩3分/約200m)
2. トーア市民公園　　(徒歩5分/約380m)

• 公共施設

1. 神戸税務署　　(徒歩2分/約150m)
2. 兵庫県生田警察署　　(徒歩3分/約200m)
3. 神戸山本通郵便局　　(徒歩6分/約430m)
4. 兵庫県庁　　(徒歩10分/約770m)
5. 神戸市役所　　(徒歩15分/約1,130m)

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その他

• 管理費(月額)：10,700円～15,900円
• 修繕積立金(月額)：6,310円～9,380円
• 月払賃料（月額)：8,870円～13,190円
• 解体準備金（月額）：3,280円～4,870円
• インターネット使用料(税込)(月額)：935円
• 管理一時金(一括払い)：32,100円～47,700円
• 修繕積立基金(一括払い)：421,000円～625,000円
• 保証金（一括払い）：212,880円～316,560円

掲示板

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