ルジェンテ武蔵小金井

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4.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：東京都小金井市本町五丁目1784番1
• 交通：

1. JR中央線「武蔵小金井」駅北口まで徒歩5分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年4月
• 売主：東急リバブル株式会社
• 施工：古久根建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 駅に近いけど環境はまずまず良さそう。
完成した建物を見て検討できるのは良いですね。
値段が気になります。

• 価格気になる。完成販売は実際のもの見れるから嬉しい。
• 価格が高いと手が出ないのもありますが、無理に狭い間取りを購入しても意味がないかなぁ。
とはいえ、収入や資金が増えるスピードより物件の値段が上がるスピードが早いですから…
今の賃貸住まいで不満がなければあえて狭いものを買う必要もないけど、それだとQOLも上がりませんしね。
そして、全員共通で歳だけはとっていくわけで。
まさに負のスパイラルかもしれません。

• 工事現場を見ましたが、建物はほぼ完成形で高級感のある？ダークブラウンのタイル貼りでした。
駅からの動線上にドンキ・まいばす・セブンがあって日常の買い物便は十分。
再開発が終わっている北口がすごく綺麗なので、休みの日に行くのも楽しそうに思いました。
個人的には、駅ビル内のPAOPAOが嬉しい（笑）
• これだけ世の中の物件価格が上がると、
1.予算を上げる
2.より郊外や駅遠の安い物件へ逃げる
3.箱（家）に合わせて荷物を減らす
4.購入を先延ばす、諦める

1.には限界あるし
4.も良い選択かは分からないので、
2.or3.が現実的なところでしょうかね

• ３ＬＤＫのプランはありますが、駐車場も１台しかない小規模マンション。
恐らく、ファミリーが住む仕様ではないと思います。
価格次第で、投資用としての検討はできるかもしれませんね。

• 単身者や賃貸が多い物件だとファミリーはいづらそう。
坪400～450ってところかな？

• 実際の間取りを見て、購入検討できるのは、完成後物件の強みですね。
家族で住むとなると、やっぱり3LDKですが、60平米では無理があるのかな。
他の方も書いておられますが、5帖以下の部屋は使い勝手が悪そうだと感じました。
物を置かないわけにもいかないので、検討するには悩むところかなと思いました。

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交通

• 駅近ですね。

構造・建物

• 敷地面積：687.85㎡
• 建築面積：476.36m²
• 延床面積：1,587.23m²

共用施設

• 駐車場：1台・空きなし

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：32.55㎡〜65.88㎡
• バルコニー面積：3.66㎡〜7.32㎡
• ルーフバルコニー面積：13.76㎡〜23.10㎡
• 専用庭：16.96㎡～19.52㎡
• 3LDKもある。
• 3LDKありますが65平米ですか・・・
最近の潮流とは言えファミリーには厳しい狭さ・・・
  • 今日び50平米台の3LDKとかまで見るようになりましたね。。洋室が3畳とか。
「75平米とかで作っても良いけど、そしたら君達高くて買えないって言うんでしょ？」と言われてる感じですな。まぁ、その通りですし（笑）
    • 5さんの書かれていること、同意見ですね。
部屋数はあっても、1部屋3帖とかだと、使い勝手が悪そうです。
書斎？子供部屋？いずれの部屋にするにしても狭いです。
圧迫感を感じそうかな～。ほんと狭い間取りのマンションが増えましたね。
• 間取りを見ましたが部屋は狭いです。
A1だと洋室は4.3畳、B1だと3.5畳、4畳。Dタイプも3.5畳、4畳。ベッド置いたらほぼいっぱいの広さです。
机は置きにくい気がします。
収納も狭いような気がしたので、荷物少なめの人ならいいのかなと思います。
• どういう層をターゲットにしてるのか分からないですね
家族で寝るならリビングに布団敷くしかなさそう
• コンパクトなファミリー仕様って感じでしょうか。3人家族が限界なマンション。価格次第ですかね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 小金井本町5丁目
2. まいばすけっと 武蔵小金井駅北店
3. 武蔵小金井駅前商店会
4. MEGAドン・キホーテ武蔵小金井駅前店
5. ヤマダデンキ テックランド小金井店
6. 小金井北口仲通り商店会
7. サンドラッグ武蔵小金井駅前店
8. nonowa武蔵小金井
9. イトーヨーカドー 武蔵小金井店
10. アクウェルモール武蔵小金井
11. 三浦屋 武蔵小金井店
12. nonowa武蔵小金井 SOUTH
13. ソコラ武蔵小金井クロス
14. フードウェイ ソコラ武蔵小金井クロス店
15. 成城石井 武蔵小金井店
16. ダイエー小金井店
17. いなげや小金井本町店
18. オーケー 小金井店

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育児・教育

• 教育施設

1. アスク武蔵小金井北口保育園
2. グローバルキッズ小金井第二保育園
3. 小金井教会幼稚園
4. 市立小金井保育園
5. にじいろ保育園 武蔵小金井
6. グローバルキッズ武蔵小金井園
7. しんあい保育園
8. 小金井なないろ保育園
9. キッズガーデン武蔵小金井
10. こどものくに幼稚園
11. 東京学芸大学附属幼稚園小金井園舎
12. 東京学芸大学附属小金井小学校・中学校
13. 中央大学附属中学校・高等学校
14. 早稲田大学系属早稲田実業学校初等部
15. 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部・高等部
16. 【通学指定校】市立本町小学校
17. 【通学指定校】市立小金井第一中学校

周辺環境・治安

• 浴恩館公園いいよな
しっとりした雰囲気が
落ち着く

周辺施設

• 公園

1. 上の原公園
2. わくわく都民農園小金井
3. 本町公園
4. 上水公園
5. 滄浪泉園
6. 玉川上水緑道
7. 都立小金井公園
8. 三楽の森
9. 浴恩館公園
10. 都立武蔵野公園

• 金融機関

1. 小金井郵便局
2. 青梅信用金庫 小金井支店
3. みずほ銀行 小金井支店
4. 三菱UFJ銀行 小金井支店
5. 多摩信用金庫 小金井支店
6. 三井住友銀行 小金井支店
7. 武蔵小金井駅南口郵便局

• 医療施設

1. 小金井眼科クリニック
2. 西野耳鼻咽喉科
3. すず木小児科・アレルギー科
4. 小金井あおばクリニック
5. 神保整形外科
6. 小金井メディカルクリニック
7. 小金井皮膚科クリニック
8. いこま歯科医院北口診療所
9. 三枝耳鼻咽喉科・小児科医院
10. 武蔵小金井クリニック
11. むさこのもりクリニック小児科・内科
12. 共立診療所
13. 武蔵小金井駅前こどもクリニック
14. あらたこどもクリニック
15. 聖ヨハネ会 桜町病院

• 公共施設

1. 小金井 宮地楽器ホール
2. 武蔵小金井駅前交番
3. 小金井市役所
4. 小金井消防署
5. 市民会館（萌え木ホール）
6. 市立図書館貫井北分室
7. 市立図書館本館
8. 小金井市立はけの森美術館

• レジャー・スポーツ施設等

1. 東急スポーツオアシス武蔵小金井
2. JOYFIT24武蔵小金井
3. LAVA 武蔵小金井店
4. オレンジセオリーフィットネス 武蔵小金井
5. エニタイムフィットネス 武蔵小金井店
6. わくわく都民農園小金井
7. メガロス武蔵小金井滄浪泉園
8. 三楽の森
9. 栗山公園健康運動センター
10. 上水公園運動施設
11. 小金井市総合体育館

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