グランカサーレ京都西京極

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4.67

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物件概要

グランカサーレ京都西京極　外観完成予想図1

グランカサーレ京都西京極　外観完成予想図2

• 所在地：京都府京都市右京区西京極堤外町10番の一部（地番）
• 交通：阪急京都線「西京極」駅徒歩8分
• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月
• 売主：アートプランニング株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 近くにスーパーなどがないのが残念ですね。利便性は正直そこまで高くないと思います。西京極駅徒歩8分も、そこまでストロングポイントにはならなさそう。価格がいくらになるかが重要ですね。
• 7月下旬モデルルーム公開とのこと
  • 7月モデルルーム見学してきます。個別宅配ボックス体感と予定価格の案内があるみたいで楽しみにしています
• 立地考えると3LDK、70m2、3600万～くらいでしょうか。
  • 最近の物価高を考えると、最低でも4,000万円くらいしそうなイメージはあります、、
    • パンダ部屋でもその広さで価格はないと思います。61平米の最小の部屋でなんとか3000万円台と予想します。
      • 平米数押さえて3000万台はリアルですね。
• 72平米で5000万円前半みたいです
  • モデルルームいってきました。一番安い部屋で4700万円～でした。ちょっと価格が高く感じましたね。
    • 一番安い部屋はさすがに4,000万円くらいだと思ってました、、相場がものすごく上がってますね、、
      • 5.6階上の方の階だと5.600万はいってたと思います、、
        • マジですかー、、この立地なので、もっと安いと思ってました、、
          • 高いですね。7F60平米後半で5,500万円前後
• 1階だったらいくらくらいですかね？
  • 一番安い部屋が3階の部屋だったのを覚えています。。。ですので、1階でも4700万以上はしてたと思います。
    • 3階の4700万台は1番小さい部屋で1階はまだ発表されてなかったような
      • 一階でも四千万後半とのことでした。
        • すごく高いですね、、
• ジオ桂川とここを見ましたが、桂川の方がちょっとだけ安いかったが、仕様はこちらの方が良かったです。この価格差なら阪急沿線というのもありこちらかなと思いました
• お値段は結構してきてしまうんですか。仕方がないと言えば仕方がないのですが…。
• マンション、第1期分譲契約特典として、敷地内の駐車場を確保してくれるとありました。機械式57台、平面3台とあったので、もしかすると「平面がいい！」と言ったら平面にしてくれるかもしれないですか？機械式は時間がかかるので、平面希望者多そうです。
• スーモで価格出てましたね。一番安い部屋でも4,768万円ですか、、おそらく61平米の部屋ですかね？そうなると、70平米くらいだと、5,000万円～6,000万円くらいの計算になります。この立地を考慮すると、かなり割高な印象です。この1～2年ですごく上がってますね、、
• ここは周辺の道が狭く、朝も混みやすいですね。西京極駅までの距離も微妙です。専有面積も狭いということも含めて価格、ちょっと強気な感じではないでしょうか。同額くらいで、もう少し便利な立地のマンション検討できそうに感じました。
  • この立地だと、数年前だったら4,000万円台前半で買えてたと思います、、
    • 京都はどんどん高くなってしまいましたね。切ないです。

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構造・建物

• 建蔽率：45.64％［指定60％］
• 容積率：278.59％［指定300％］
• 敷地面積：2,017.06m2
• 建築面積：920.49m2
• 延床面積：6,196.09m2［内、容積対象床面積5,619.17m2］

共用施設

• 駐車場：60台［機械式57台、平面3台（内、サービス用1台、来客用1台、来客用・福祉対応1台）］
• バイク置場：11台［バイク3台、ミニバイク8台］
• サイクルポート：5区画
• 自転車置場：149台［上部ラック式16台、下部スライドラック式40台、スライドラック式80台、平面式13台］

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：61.48m2～86.35m2※戸別宅配ボックス面積／0.33m2～0.50m2含む。
• バルコニー面積：11.50m2～18.20m2
• サービスバルコニー面積：2.76m2・4.16m2
• アルコーブ面積：3.30m2～5.23m2
• テラス面積：14.21m2～21.45m2
• ３LDKも70平米ないタイプとそれ以上のタイプの2パターンに分かれているので間取りとか収納スペースとかで合う方を選択していく形になるのだろうと見ていて感じました。３LDKでもパターンがある、ということですね。

周辺環境・治安

• 地域地区：準工業地域、準防火地域、屋外広告物：第3種地域、居住誘導区域、既成都市区域、遠景デザイン保全区域（11）（4）（49）、岸辺型建造物修景地区、31ｍ第10種高度地区
• ここは前の道も狭くて、小さい子供がいると危ないイメージ。少し離れていますが、ダックスやライフなどもあるのと、もう少し行けばイオンもありますが余程買いやすい価格設定されていないと、検討しにくいなと思います。
• 価格は未定ですね・・・京都って細い道多いので、好きじゃないなら、大通り選んだ方がいいでしょうね。子だけで遊びに行かせるのはちょっと心配。葛野大路通くらいの広さがあると安心なんですが。自転車だとよろけるので、余計に心配になってしまいます。つきそいできればした方がいいかもしれません。
• てかここ、立地微妙すぎません？西京極なら、西京極駅より東のエリアのほうが絶対利便性が高い気がするのですが、、周りにスーパーがないのは致命的な気がします、、
  • 立地は確かに悪そうですね！値段が楽しみですね
    • 場所は確かに微妙なところですね。駅は徒歩8分ほどですが、西京極エリアの端の方なので周りは住宅しかありません。買い物は車がないと不便そうですね…それも踏まえての駐車場設置率なのかもですが
• 天神川は定期的に干上がります。くさいよーーー
  • 道が細いので、子育て家庭は注意しなくちゃいけないことを言っていた人がいましたけど、その点が気になります。あと、天神川ですね。川遊びさせないことは基本ですが、誤って落ちたりはしちゃえるのかなど。どうなんでしょう。。。
    • 天神川はめちゃくちゃ臭いです。落ちませんが、ちょうど予定地のあたりから干上がりますこれは何か理由がありますよねーー！
      • この暑さやと川、干上がるね。カエルや魚の死骸でくさいよねー。
• 間取りはいいけど、立地がなあ、、京都ファミリーのすぐ近くみたいな明確なストロングポイントがないときつそうです。

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