ポレスター堺

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4.33

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太字文==物件概要==

ポレスター堺　外観完成予想図

• 所在地：大阪府堺市堺区大町東二丁11-1（地番）
• 交通：

1. 南海線 「堺」駅 徒歩12分
2. 南海高野線 「堺東」駅 徒歩16分
3. 阪堺電気軌道阪堺線 「宿院」駅 徒歩3分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年03月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社深阪工務店
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• シエリアみたいに堺からも堺東からも遠いですね。シエリアみたいに苦戦するかも。
• 新築もかなり高騰してこの地でこの販売価格で完売できるのかね？未だに完売できない物件あるのに
• 昨日、またシエリア大小路の案内が来ましたw

• 価格だけをみると、この間取りで買いやすい価格だなぁと思いますが
毎日の通勤を考えると、勤務地に通いやすいかどうかが問題。
元々時もちに住んでいる人が検討するて感じでしょうか。
市内で勤務していると、ここから通うのはなかなかネックかなと感じますね。

• 1期1次、何戸の販売だったんですか？
2次が7戸で、それなりの数を出してきているなと思いまして。
総戸数が42戸でそこまで多いわけではないので
1期で結構な割合の販売をしていくのだろうか、と見ていて感じました。

交通

• 堺はギリギリ歩ける範囲かなぁ。
堺東は徒歩圏ではないと思う。自転車だったら行ける。
都心にただ行くだけならば阪堺電車もありかもだけど、
行き先にもよるので何とも言えない。
宿院駅はものすごく近いですよね。

• 駅から離れているのがネックですね
毎日の生き返りのことを考えるとちょっと距離があるかな。
なんば駅までは電車だと１０分程度で行けるので、阪堺電気軌道阪堺線をりようするなら堺駅まで歩いて行った方が
アクセスは良いでしょうか？
また、路線バスはたくさん走っているようなので移動は楽にできそうです
• 阪堺電車は時間掛かりますよ。南海電車の方がストレスたまらないと思います。


構造・建物

ポレスター堺　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積7：64.25㎡（建築確認対象面積763.11㎡）
• 建築面積：288.10㎡
• 建築延床面積：3,403.07㎡（容積対象外面積360.23㎡含む）
• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％

共用施設

ポレスター堺　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：23台
  • 駐車料金：（月額）11,000円 ～ 24,000円
• バイク置場：1台
  • バイク置場料金：（月額）3,000円
• 駐輪場：56台
  • 駐輪場料金：（月額）300円 ～ 500円
• インターネット料金：（月額）1,210円（うち消費税等（10％）110円）
• GMアソシエライフアップサービス料金：（月額）275円（うち消費税等（10％）25円）

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設備・仕様

• 引っ越し無料、遮光等級1級のカーテン標準装備、LED照明標準装備はちょっと嬉しいサービスだと思いました。
それだけでこちらのマンションを選ぶものではありませんが、少しでも初期費用の負担が少なくなるのはありがたいです。

間取り

• 間取り：2LDK
• 一戸当たりの専有面積：64.24㎡
• 一戸当たりのバルコニー面積：15.20㎡
• 間取り：2LDK、3LDK
• 一戸当たりの専有面積：64.24㎡ ～ 75.39㎡
• 一戸当たりのバルコニー面積：13.76㎡ ～ 26.92㎡
• 一戸当たりのサービスバルコニー面積：5.95㎡ ～ 7.62㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

商業施設 堺山之口商店街　　徒歩 1分（約 20m） れすとらん 浪花亭　　徒歩 1分（約 60m） 日本料理 たけむら　　徒歩 2分（約 150m） ウエルシア 堺⼤町東店　　徒歩 3分（約 170m） ローソンストア100 堺宿院　　徒歩 3分（約 190m） ひだまり庵 本店　　徒歩 4分（約 250m） ちく満　　徒歩 5分（約 330m） スターバックス 堺フェニックス通り 利晶の杜店　　徒歩 5分（約 350m） 近商ストア ⼤⼩路店　　徒歩 5分（約 360m） 梅の花 さかい利晶の杜店　　徒歩 5分（約 370m） BLANC coffee stand　　徒歩 6分（約 410m） イタリアン酒場 Bitte　　徒歩 6分（約 420m） RESTAURANT Le K　　徒歩 6分（約 470m） ロジエ　　徒歩 8分（約 610m） プラットプラット　　徒歩 12分（約 940m） 堺魚市場　　徒歩 12分（約 950m） ライフ 堺駅前店　　徒歩 14分（約1,100m） 堺タカシマヤ　　徒歩 16分（約1,260m） 成城石井 堺東店　　徒歩 16分（約1,260m） 業務スーパー 堺⼭本町店　　徒歩 19分（約1,450m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 堺市立熊野小学校　　徒歩 10分（約 790m）
2. 堺市立殿馬場中学校　　徒歩 11（約 830m）
3. ふくろうの森保育園　　徒歩 6分（約 430m）
4. 学校法人 堺キリスト学園 開花幼稚園　　徒歩 7分（約 530m）
5. あすか保育園　　徒歩 8分（約 590m）
6. 認定こども園 ベルキンダー安井　　徒歩 9分（約 680m）
7. あおばちびっこ保育園　　徒歩 13分（約1,010m）
8. ニチイキッズ堺駅前保育園　　徒歩 13分（約1,020m）
9. 堺東こどもの森保育園　　徒歩 16分（約1,210m）
10. 学校法人宝珠学園 宝珠学園幼稚園　　徒歩 16分（約1,220m）

• 熊野小学校と殿馬場中学校が通学区域になる、ということを公式サイトでアピールされています。
これらの小中学校って、人気校なんですか？
マンションで小中学校をアピールするということはそういうことなんじゃないかと思っただけなんですが…。
通学区の公立の小中学校が評判いいと
マンションなどの不動産も資産価値が上がりそう。
  • 同じことが気になっていました。
人気というのか、評判の良い学校なのかなと。
荒れていないことは当然ですが、教育方針とかが良い公立なのであれば
親としては安心ですが・・・。校区情報を知りたいですね。
    • 三国ヶ丘や榎小学校ほどでもないかな。
堺駅周辺は荒れ気味な学校が多いそうなのでそれに比べたらましなのかも。

以前、シエリア大小路のMRに行ったとき
「熊野小学校、殿馬場中学校から泉陽高校へというのが理想パターンと考えていらっ春ご家庭が多いです」みたいなことを言っていました。
（泉陽ってそんなにいいかな？？）
• 学校については
正直地域外の人間からするとさっぱりわからないですね。
校長先生のキャラクター、担任の先生の技量、クラスの子供たちによって
かなり変わってくる要素だと思うので、
何とも言えない部分はある。
ただ学区の小学校が安定していると治安もよさそうにも思える。

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周辺環境・治安

• 角のお好み焼き店？ネックかも
• 10年近く近隣に住んでいますが、堺駅までは徒歩可能です。堺東までは毎日徒歩でというのはちょっと厳しいですね。山之口商店街は若干寂しい雰囲気ではありますが、スーパー（近商）、ドラッグストアは徒歩圏内ですね。堺駅まで歩けると言っても徒歩10分以上はかかりますが、静かに生活出来るとは思います。

• 堺駅までは徒歩可能なら、堺駅利用したいと思います。
夏の暑い日は徒歩10分大変そうですが、最近は涼しくて（暑すぎなくて）お散歩気分で駅まで行けそうな気がします。
商店街は寂しいんですね。
潰れなければいいかなと思います。
• 山之口商店街とチンチン電車（阪堺線）の間にもう一軒分譲マンションが建ちそうですね。スペックやクオリティの違いまでは分かりませんがら、この辺りで一気に分譲マンション2棟予定です。ご参考まで…。

• 阪堺電車使っていければいいのかな…とは思うのですが。
公式サイト見ていると、通学区の学校のことをアピールしているように見えますが、
そんなに評判が良い学校なんですか？
それだったら子供がいる人にはよさそうです。

周辺施設

• 公園

1. 宿院町公園　　徒歩 2分（約 120m）
2. 甲斐町公園　　徒歩 4分（約 320m）
3. 土居川公園　　徒歩 5分（約 390m）
4. 中之町公園　　徒歩 8分（約 570m）
5. 戎公園ザビエル公園　　徒歩 10分（約 750m）
6. 新在家町公園　　徒歩 10分（約 790m）
7. 材木町公園　　徒歩 11分（約 880m）
8. 瓦町公園　　徒歩 13分（約 970m）
9. 大浜公園　　徒歩 15分（約1,130m）
10. 戎島町かいず公園　　徒歩 17分（約1,310m）

• 金融機関

1. 堺宿院郵便局　　徒歩 7分（約 520m）

• 医療施設

1. いけだ眼科クリニック　　徒歩 3分（約 180m）
2. 佐藤内科医院　　徒歩 4分（約 280m）
3. 医療法人守人会 塚田んぼんぼ内科クリニック　　徒歩 7分（約 490m）
4. 坂口歯科診療所　　徒歩 7分（約 560m）
5. ルナレディースクリニック　　徒歩 9分（約 660m）
6. 福島⼩児科　　徒歩 10分（約 800m）
7. 社会医療法人清恵会 清恵会病院　　徒歩 11分（約 810m）
8. 東皮フ科医院　　徒歩 11分（約 880m）
9. 北尻耳鼻咽喉科　　徒歩 12分（約 920m）
10. 阪堺病院　　徒歩 13分（約 970m）

• 公共施設

1. 開口神社　　徒歩 3分（約 170m）
2. さかい利晶の杜　　徒歩 5分（約 330m）
3. 堺警察署　　徒歩 6分
4. 堺天神 菅原神社　　徒歩 7分（約 530m）
5. 堺市役所　　徒歩 15分（約1,180m）
6. 図書館カウンター堺東　　徒歩 16分（約1,210m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 堺市民芸術文化ホールフェニーチェ堺　　徒歩 11分（約 860m）
2. 堺伝匠館　　徒歩 13分（約1,020m）
3. ラウンドワンスタジアム 堺駅前　　徒歩 16分（約1,240m）

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