レジデンシャル御堂筋あびこ

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4.50

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物件概要

レジデンシャル御堂筋あびこ　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市住吉区苅田7丁目65番2
• 交通：

1. Osaka Metro 御堂筋線「あびこ」駅徒歩5分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年6月
• 引渡時期：2024年8月
• 売主：株式会社ワールドレジデンシャル関西
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：エスリード建物管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4000-6000万どうですか

• ここは、いくら駅近でも買う人はあらわれるのでしょうか。
• レジデンシャルのいい所はZEH
数年後にはZEHは義務付けられると聞きました
ﾛｰﾚﾙｺｰﾄと悩みますが、、、

坪単価も同じだった気がするので、本当にどこに趣を置くのかで変わっていきそうですね


交通

• 平日朝8時台にあびこ始発列車が6本あります
全て中津行8:05 8:14 8:23 8:32 8:41 8:51
なんば、本町、梅田、中津方面への利用者は着席して通勤できます

構造・建物

レジデンシャル御堂筋あびこ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80％
• 容積率：400・300％
• 敷地面積：1,076.85㎡（建築確認対象面積1,074.41㎡）
• 建築面積：501.08㎡（建築確認表示面積）
• 建築延床面積：3,944.40㎡（計画変更建築確認表示面積）
• デザイン（間取りではない）を見て他人（居住者外）が通り抜けできるように見える

共用施設

レジデンシャル御堂筋あびこ　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：37台（屋内平面駐車場3台、屋外機械式駐車場34台（地上4段昇降横行））
  • 月額使用料：9,000円～20,000円
• バイク置場：26台（屋内バイク置場6台、屋内ミニバイク置場20台）
  • 月額使用料：1,000円～1,500円
• 自転車置場：106台（屋内スライドラック式59台、屋外平面式[屋根有]15台、屋外スライドラック式[屋根有]32台）
  • 月額使用料：200円～300円

間取り

• 間取り：2LDK、2LDK＋S、3LDK
• 住居専有面積：53.62㎡～68.31㎡
• バルコニー面積：10.53㎡～12.33㎡
• サービスバルコニー面積：1.84㎡～3.05㎡
• この広さだと、２人暮らしまでのプランが中心でしょうか。
３ＬＤＫでも７０㎡ない広さなんですよね。
ファミリー層にはニーズがないのかしら。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソンストア100 住吉苅田店　　徒歩2分（約120m）
2. スギ薬局 住吉苅田店　　徒歩3分（約220m）
3. 業務スーパー あびこ店　　徒歩5分（約350m）
4. ココカラファイン 我孫子店　　徒歩5分（約360m）
5. ダイエー我孫子店 ・イオンフードスタイル　　徒歩6分（約420m）
6. 万代 苅田店　　徒歩9分（約660m）
7. デイリーカナートイズミヤ あびこ店　　徒歩9分（約670m）
8. ライフ あびこ店　　徒歩10分（約780m）

育児・教育

• 教育施設

1. 大阪市立苅田南保育所　　徒歩2分（約140m）
2. 大阪府立阪南高等学校　　徒歩5分（約340m）
3. 四恩るり2乳児保育園　　徒歩7分（約550m）
4. 大阪市立苅田小学校　　徒歩7分（約550m）
5. ひまわり乳児保育園　　徒歩8分（約570m）
6. 四恩るり保育園　　徒歩9分（約720m）
7. 四恩乳児保育園　　徒歩10分（約740m）
8. 大阪市立東我孫子中学校　　徒歩10分（約770m）
9. 長居幼稚園徒歩14分（約1,120m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、近隣商業地域、準防火地域、下水道処理区域
• アクセスの良い立地
単身者の方に人気の地域なのかもしれませんね。
• 駅に近いと治安面が気になることもあって、ファミリー向きではないのかなぁと思いました。

• 共働きの場合なら子供がいても駅から近い方が需要があると思いますが、
子育て環境的にはこのあたりはどうなんでしょう。
子供を私立希望しているなら、電車通学になるでしょうから駅から近いほうが安心はできると思います。
周辺の治安情報知りたいですね。

周辺施設

• 公園

1. 苅田南公園徒歩3分（約210m）
2. 苅田中公園徒歩3分（約210m）
3. 庭井町公園徒歩6分（約450m）
4. 苅田どんぐり公園徒歩6分（約460m）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー あびこ駅北　　徒歩7分（約540m）
2. りそな銀行 我孫子支店　　徒歩8分（約580m）
3. 関西みらい銀行 長居支店・住吉支店　　徒歩8分（約580m）
4. 大阪厚生信用金庫 我孫子支店　　徒歩10分（約760m）
5. 大阪シティ信用金庫 我孫子支店　　徒歩17分（約1,310m）

• 医療施設

1. よしの歯科医院　　徒歩2分（約90m）
2. 田中歯科クリニック　　徒歩2分（約150m）
3. 小森内科　　徒歩3分（約220m）
4. やべ形成外科クリニック　　徒歩3分（約240m）
5. あびこ内科外科大橋クリニック　　徒歩4分（約250m）
6. はやし泌尿器クリニック　　徒歩6分（約410m）
7. あびこ駅前クリニックモール　　徒歩7分（約540m）
8. 阪和病院・阪和記念病院　　徒歩21分（約1,670m）

• 公共施設

1. 大阪市消防局住吉消防署苅田出張所　　徒歩1分（約70m）
2. 住吉警察署 苅田警ら連絡所　　徒歩1分（約80m）
3. 住吉苅田郵便局　　徒歩6分（約410m）
4. 苅田福祉会館　　徒歩6分（約430m）
5. 四恩子育て支援センター　　徒歩9分（約720m）
6. 長居文庫　　徒歩13分（約1,030m）
7. 東住吉区南部文化コミュニティセンター　　徒歩14分（約1,050m）
8. 大阪市住吉区役所　　徒歩26分（約2,020m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. LIVEBEAT Abiko Studio　　徒歩4分（約250m）
2. 錦温泉　　徒歩5分（約380m）
3. 庭井町公園　　徒歩6分（約450m）
4. アビコ スイミングスクール　　徒歩6分（約470m）
5. 住吉スポーツセンター・屋内プール　　徒歩13分（約990m）

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