クレヴィア荏原町GARDEN

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4.50

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物件概要

クレヴィア荏原町GARDEN　外観完成予想図

• 所在地：東京都大田区北馬込一丁目52-10他（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線「荏原町」駅徒歩7分
2. 東急大井町線／池上線「旗の台」駅徒歩13分
3. 都営浅草線「馬込」駅徒歩7分

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 引渡時期：2025年4月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 現地に行ってみました。環七から距離が取れているので、音の影響はほとんどありませんでした。ただ、環七方向は結構な急坂なので、お買い物に東馬込のライフを使いたい場合は電動自転車があった方がいいですね。駅近というほどではありませんが、住環境は悪くないので結構なお値段しそうです。
• おおよその値段の発表ありましたね54～56㎡で8000万円台（！？）62～70㎡で9000万円台とのことです。高すぎて引いちゃいました笑
  • そんなに高いのでは検討にも出来ないですね！せめて三菱地所か東京建物なら仕方ないかなって思うかもなのですが！もう小学校隣のパークハウス買ってリフォームするかなっ！馬込駅近で他にマンション建つ所ありますかね？何年か待ってたんですけど無いんですよ
• 110平米の部屋はいくら位ですか？
  • 4LDKの予定価格はまだ出てませんが2億円前後だと思われます。
    • HPには設備/仕様が掲載されていないので分からないのですが、商品力も加味して1億の価値はありそうでしょうか。
      • 設備使用はいたって普通でした。品川区近接の駅徒歩10分以内というだけで、この価格になってる印象です。
• 現地見てきました。住宅街の中で静か！凄く良かったです。スーパーも真横。これから見に行く方、馬込駅から最短ルートはお勧めしません。。。坂が辛いです。見に行く時はホームページに出ている推奨ルートで行く事をお勧めします。

構造・建物

クレヴィア荏原町GARDEN　エントエランスアプローチ完成予想図

共用施設

クレヴィア荏原町GARDEN　中庭完成予想図1

クレヴィア荏原町GARDEN　中庭完成予想図2

間取り

• 公式ページにもあるようにハイサッシが売りとされています。確かに建物の高さも21.72mと十分で、ゆとりある階高とされる3mは確保されているので、明るい室内が期待できます。ダブルアウトフレーム(アウトポール)も、お部屋がすっきり使えていいですね。
• A2typeとか柱がバルコニー側に出ていていいですね。窓もしっかり全ての洋室についていて部屋が明るそうですし、風通しも良さそうだと思いました。

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育児・教育

• 目の前の小学校8年計画で、建て替えが始まりました。小さい子供がいる方は、仮校舎で小学校生活が終わりますね！住み替えても6年は工事終わらないので、日中家にいる奥さんには工事の音が落ち着かないから嫌だと却下くらいました。
  • 昨今、学校での熱中症が問題になっているので、プレハブの校舎だと熱中症搬送も気になります。赤ちゃん、子どものいないご家庭ならありかもですが。
    • 確かにプレハブ校舎に通わせるのは可哀想な感じがしてしまいますね。長い目で見れば、小学校がキレイになることで景観が良くなるのは利点だと思います！ただ学校が近すぎてチャイムの音とかうるさそう
• 馬込第三小学校の改築は、令和12年度(2030年)まで続くそうです。マンション買ってから5年間目の前が工事続きなのでどうなんでしょうね…

周辺環境・治安

• 現地から坂を下ったところの環七沿いのリコーの建物？の跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 地下１階地上１４階建て共同住宅（総戸数４８１戸）、店舗、事務所も入るそうです。
    • 店舗が入るのは良いですが、高さ43mですか。。。眺望に影響しそうですね
      • これはうるさそうですね。対策がなされていれば。まあ、交通利便性的には悪くないんですが。

掲示板

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