プレシス浦和美園

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4.50

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物件概要

プレシス浦和美園　外観完成予想CG1

プレシス浦和美園　外観完成予想CG2

• 所在地：埼玉県さいたま市緑区美園三丁目8番12他（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩9分

• 総戸数：58戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年08月
• 引渡時期：2024年09月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三共建設
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス浦和美園（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅からやや距離がありますがイオンスタイル至近というのは便利ですね。狭めの間取りでこの値段というのは市況的に仕方ないのでしょうか。大学病院ができたら救急車のサイレンが賑やかそうです。
• 順天堂大学病院、医科大学院、看護福祉系大学と延べ床面積21万㎡のビッグバンが2027年に来ます！イオンモール浦和美園の2倍以上の規模でかなり大きいです。セキスイが1億以上の戸建てを出してるのもこれを見込んでのことなのかも。順天堂の完成で当初の計画を達成次のステップとして、辺鄙なところに何故かある目白大学付近に中間駅を設けられ、そのタイミングで目白大学も拡張していくそうです。
• 航空写真を見てもマンションの予定地の左側に大型マンションがいくつも見えますね。ここだと中規模マンションとなるので世帯数の多いマンションを避けた方からの需要があるのかなあと思いましたがどうなんでしょう。ですが空き地もいっぱいあるし戸建てもあるので、周辺の中古戸建とも競合しそうですね。大学病院とかは掛かるならいいですけど、生活していくとしたらスーパー等の商業施設はもっと欲しいですね…。
• 物件価格だけを見ると、３０００万円台で購入できるのはかなり心惹かれるものがあります。ただ、家族で住むことを考えると３ＬＤＫで６０㎡は狭すぎると感じます。ましてや５０㎡の３ＬＤＫは、３人が住めるかどうかくらいかなと。広い間取りにするとどうしても価格が高くなるからなのでしょうね。予算で選ぶかどうかですね。
• 全戸3LDKでも57.75平米～65.10平米となると、2人暮らしとかもありそう。どちらかというとコロナの頃のテレワーク向きの部屋というか。お子さんがいるファミリーでも一人っ子程度が多くなりそうかな？小学校が徒歩7分、中学校が31分ということで、子育てにもまずまずの環境なのかな。ホームページでは特にファミリーのイメージをウリにはしていないようですが、老後の棲家としてもちょうど良さそうに思います。

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構造・建物

プレシス浦和美園　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1836.42㎡
• 延床面積：4088.73㎡
• 建築面積：963.22㎡

共用施設

プレシス浦和美園　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：44台（機械式42台、福祉対応平置き1台、108号室専用駐車場1台）
  • 月額使用料：6,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：116台
  • 月額使用料：150円～300円

• 機械式が嫌な方は専用駐車場ついてる部屋が一部屋だけありました。マンション裏の道から入れる専用駐車場なので、セキュリティ上かなり心配ではありますが

間取り

プレシス浦和美園　専用庭完成予想CG

プレシス浦和美園　ルーフバルコニー完成予想CG

• 間取り：3LDK
• 専有面積：57.75㎡～65.10㎡
• バルコニー面積：8.96㎡～11.16㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. ヤマダ電機テックランド浦和美園店　　徒歩2分/約140m
2. イオンスタイル美園三丁目　　徒歩3分/約240m
3. ファミリーマート浦和美園駅前店　　徒歩6分/約440m
4. イオンモール浦和美園　　徒歩8分/約640m
5. ファッションセンターしまむら浦和美園店　　徒歩8分/約640m
6. ウニクス浦和美園　　徒歩10分/約790m
7. 西松屋浦和美園店　　徒歩11分/約820m
8. クスリのアオキ浦和美園店　　徒歩11分/約820m
9. ドラッグストアセキ浦和美園店　　徒歩11分/約880m
10. カインズ浦和美園店　　徒歩20分/約1,590m
11. ケーズデンキ浦和美園店　　徒歩23分/約1,840m

育児・教育

• 教育施設

1. さいたま市立美園北小学校［学区］　　徒歩7分/約560m
2. さいたま市立美園中学校［学区］　　徒歩31分/約2,420m
3. きらり遊愛保育園　　徒歩2分/約160m
4. 浦和みその保育園　　徒歩4分/約270m
5. 遍照浦和美園保育園　　徒歩4分/約290m
6. みう保育園　　徒歩6分/約420m
7. 東武リズム幼稚園　　徒歩19分/約1,490m
8. しらさぎ幼稚園　　徒歩26分/約2,040m

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周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域、準防火地域、20m高度地区、浦和東部第二中地区地区計画、下水道処理区域

• このマンションの真横に順天堂の駐車場、その奥に救急の棟が出来るようなので、順天堂完成後は音と混雑の問題で悩まされそうですね。

周辺施設

• 医療施設

1. とみた脳神経外科クリニック　　徒歩4分/約260m
2. ともクリニック　　徒歩5分/約340m
3. 浦和美園デンタルクリニックイオンモール浦和美園内　　徒歩8分/約640m
4. メディカルクリニックドクターランドイオンモール浦和美園内　　徒歩8分/約640m
5. 浦和美園クリニック　　徒歩11分/約870m
6. 増田内科クリニック　　徒歩15分/約1,160m

• 金融施設

1. りそな銀行浦和美園出張所　　徒歩7分/約520m
2. イオン銀行イオンモール浦和美園店　　徒歩8分/約640m
3. ゆうちょ銀行さいたま支店　　徒歩8分/約640m
4. イオンモール浦和美園内出張所　　徒歩8分/約640m
5. 埼玉縣信用金庫イオンモール浦和美園出張所　　徒歩8分/約640m
6. みずほ銀行イオンモール浦和美園出張所　　徒歩8分/約640m
7. 浦和美園駅前郵便局　　徒歩5分/約380m

• 公共施設

1. さいたま市緑区役所美園支所　　徒歩6分/約460m
2. 美園図書館　　徒歩6分/約460m
3. 美園コミュニティセンター　　徒歩6分/約460m
4. 埼玉スタジアム2◯◯2　　徒歩13分/約990m

• 公園

1. 美園三丁目第一公園　　徒歩4分/約280m
2. 美園3丁目第二公園　　徒歩5分/約360m
3. 浦和美園4丁目公園　　徒歩6分/約480m
4. 埼玉スタジアム2◯◯2公園　　徒歩13分/約990m
5. しらこばと水上公園　　徒歩30分/約2,340m
6. しらこばと運動公園　　徒歩30分/約2,340m
7. 大崎公園　　徒歩34分/約2,660m
8. 見沼自然公園　　徒歩43分/約3,440m

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その他

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