ザ・プレミアム長崎駅前

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物件概要

ザ・プレミアム長崎駅前　外観完成予想図

• 所在地：長崎県長崎市恵美須町1番2（地番）
• 交通：

1. 西九州新幹線 「長崎」駅 徒歩7分
2. 長崎本線 「長崎」駅 徒歩7分

• 総戸数：163戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年05月
• 引渡時期：2025年07月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：りんかい日産建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• エストラストで西部ガスだったら、オーヴィジョンだと。
• 大京、レーベン、フージャース、日本エスコン、(三菱地所レジデンス)、(NTT都市開発)などなど長崎も続々と大手が乗り込んできておりますなぁ。野村不動産もIR資料に浜の町で案件があると記載がありましたね。住友不動産も県庁坂のところに看板ありますしね。地元出身者としてはうれしいこと。

• ライオンズとの頂上決戦ですな。
用地取得に坪450万以上かかってるから値段もかなり高いと思う。
かなり楽しみ
• 資料請求したけどまだできてない言われた。
• 住むなら上の階じゃないと騒音がうるさそう。
  • じつは高層階のほうが騒音に悩まされやすい。
音は上に抜けやすく、周りのビルで反響するためです。
また、遠くの音も拾うようになります。
遠くを走ってるバイクの音が聞こえたり。

音って距離ではそれほど減衰しないんですね。
    • そうなんですね！知らなかったです！
じゃあ、この立地だとどの階もうるさそうですね。
• 1番高い部屋はおいくらですか？
  • 坪単価@400くらいでしょうか。
もっと高いかな？

• フロアでここまで客層分けは珍しいのでは？
苦戦しそう
• 「ザ・プレミアム」というのがいかにもダサイ。もう少し気の利いたネーミング思いつかないのか？
• 長崎の人間はあまり魅力を感じていないらしいが、
福岡人の私からしたらすごく魅力的です。
新幹線を考えると長崎も福岡圏内に感じているのでありかな？と思ってます、
でもまだ価格出ていないので様子見ですね。

  • 長崎市はすり鉢状の狭い土地で、戸建てや廃業した施設をつぶしてマンション化するしか住宅建設の余地がありません。
福岡市の人からしたら、近郊で探す方が現実的で、わざわざ狭苦しい長崎市に居を構える需要はありません。
• 実際住むとなって、日常生活で住所を書くこと沢山ありますが、自分の住所にプレミアムって付くのみんな嫌じゃないのかな？
だから、大手はプラウドとか、ブリリアとか高級感を漂わせるネーミングにしてるけど、プレミアムは少しやり過ぎな気が
• マンションが多すぎる
既に需要と供給のバランスが崩れつつある
長崎は人口減少の全国上位
長崎市の人口は40万人を下回る
地方公務員が最高の就職先
周りは空き家が増える一方
しかも何年たっても売れない
不動産バブルは崩壊すると思う
• 長崎駅周辺半径数キロくらいの限られたエリアならどうにか大丈夫と思う。

長与、時津、諫早、大村なんかは建てても埋まるか心配。

長崎市内でも駅から少し遠くなると売りたい時安くしか売れなくなると思う。
• ここまで多いのはマンションは投資ですよ。
住むだけじゃない。　某タワーマンションは住んでる人いないそうです。
長崎市は固定資産税が入るから良いのでは

  • 「某タワーマンションは住んでる人いないそうです。」とは、購入後全室賃貸にだしてるってことですか？
いったいどこのマンションですか？
    • 長崎市内のマンションが投資の対象になるとは思えない。
マンションよりも例えば30階建てのオフィスビルを建ててそこに上場企業のオフィスが埋まるように企業を誘致してもらいたいものだ。
今は一軒家の空き家が問題になっているが
マンションの空室が問題になるのも近い。

      • その通りですね、資産性あるとか言う売り文句に騙されないように。
• マンションの名前って基本的にどこも大袈裟。汚い川でもリバーサイドとか。ヒルトップとか。横文字でカッコつけるだけ。まあそれで良いんじゃない？楽しいし（笑）。どこか和風のマンション名があったら珍しげでウケるかも。
• 漢字のマンションって余りないですよね。
何故でしょうか。分譲マンションぽくない感じになりそうな気がしますが、
少しくらいあっても良いなと個人的には思いますね。
• モデルルーム見学を考えているのですが、こちらの３ＬＤＫはおいくら位なのでしょうか？

• 小さめの部屋は投資用として売ってるのかな。

一人暮らしとしてもわざわざこの小ささをマンションで買わないきがする。
• 総戸数163戸
第一期販売戸数52戸
売れ行きは好調でしょうか？

ライオンズタワー　完売せず
オービジョン浦上　残り3戸
レーベン　残り10戸
レジデンシャル浜の町　残り3戸

ビバシティ、芦塚不動産、ファーネストはまずまず好調に見えるのですが、その他は売れ残りが出て苦戦しているように感じます。

マリモさんは大丈夫なのでしょうか？
最後まで粘って値下げ交渉すべきか迷ってます。
  • レーベンは10戸残ってるかは不明じゃない？
    • 公式HPのOUTLINEで5期の販売が1戸、6期以降の予定販売住戸全体（10戸）と記載がありました。
情報登録日は2024/3/11ですので10戸ほど残っていると判断しました。
間違ってたらごめんなさい
• 3Fの38㎡（1LDK）のお部屋でも3,000万円オーバーでした。
立地は良いですが、高すぎて売れてない感じでしたよ。

  • 狭い割に高いすぎですよね。

投資用として売ってるのかもしれないですが、投資目的の人もためらいそう。

    • 諫早や大村だと2LDKの最上階買えますね
• 投資用ですかね・・・
最強の立地だからいけると判断する人がいるのでしょうか
㎡単価：80万円として
80×38＝3,040万
家賃15万円に設定して表面利回り約6％

長崎なら築浅の３LDKが借りれる金額ですが・・・
なかなか厳しいですよね

• 投資目線でいうと立地は「長崎では」最高の場所かもしれないけど、初期投資を考えると微妙かなー。

• 第二期になりました
早速アウトラインが変更・改ざんされていますｗ

≪以前≫
第一期販売戸数52戸
↓
≪現在≫
第一期販売戸数48戸　第一期再登録1戸　第二期販売戸数8戸

総戸数163戸の内47戸は契約されたようです
3割弱ですが、売れ行き好調とは言えなさそう・・・

• 第1期完売！
などと嘘をつかない所は偉いですね

• かなりCM打ってるけど売れてないっぽいね・・・
• 2馬力ならここ一択だな

  • 夫婦共働きってこと？

    • はいそういうことでございますね


• 福岡市の新築の坪単価平均は244.9万円
北九州市の新築の坪単価平均は151.5万円だそうです。

ここは福岡市の平均よりもだいぶ高いんですけど、やはり土地代という事でしょうか？

• 土地代とデベの利益獲得分ですね
• GWに関東から長崎に旅行に行った際、CMを見て気になり資料請求＆オンライン説明を受けました。長崎に全く土地勘の無い者ですが、駅前の100年に一度の再開発には魅了されています。
投資用として検討していますが、営業の方は大手企業の借り上げ社宅として貸せる可能性がある、と謳っています。再開発で大企業が長崎に乗り込んできているので・・・と。1LDKで長崎駅前近辺で12万～13万円で賃貸需要あるのか？気になります。東京２３区でも千葉や埼玉との境では同等の賃料で借りられますので。
  • １LDKで１２万から１３万であれば住宅補助が手厚い企業の単身者あたりに需要があると思います。今後の長崎においては最高の立地だと思いますが、１２～１３万で貸しても利回り的に微妙じゃないですか？
    • そうですか、可能性はありますね。
まあ、利回りはローンを組む訳ではないので、現物所有と減価償却で将来価値が下がらなければ、検討の余地ありですね。サブリースはあまり好きではないので、あとは信頼できる地元の不動産屋さんに出会えるかなのかなあ
      • 長崎駅付近で1LDKの賃貸需要は確かにあります。
ですが、家賃が高い長崎でも長崎駅徒歩5分以内で10万以下で借りることはできます。なので、会社が何割負担してくれる単身者がいたとしても12万ほどで借り手がつくかどうか。。

ただ立地は最高なのでギリ借り手がつくかなーくらいですかね。
• 1LDK3,000万円の価値を維持するのは厳しい気がするのですが…

• 駅前は100年に一度の売り時です。

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構造・建物

ザ・プレミアム長崎駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

ザ・プレミアム長崎駅前　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：1,885.10㎡（道路後退部分24.00㎡含む）
• 建築面積：1,135.05㎡
• 建築延床面積：15,611.87㎡（容積対象外面積4,497.02㎡含む）
• 建ぺい率：90％（角地緩和適用）
• 容積率：600％

共用施設

ザ・プレミアム長崎駅前　エントエランスホール完成予想図

ザ・プレミアム長崎駅前　ラウンジ・多目的スペース完成予想図

• 駐車場：125台
  • 駐車料金（月額）：5,000円 ～ 60,000円
• バイク置場：30台
  • バイク置場料金（月額）：1,000円・2,000円
• 駐輪場：47台
  • 駐輪場料金（月額）：200円・400円
• インターネット料金（月額）：1,089円（うち消費税等（10％）99円）
• GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）
• 立地は良いが163戸に対して駐車場125台か
• 駐車場、一番いいところは60,000円


間取り

• 間取り：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
• 一戸当たりの専有面積：38.28㎡ ～ 130.04㎡
• 一戸当たりのバルコニー面積：6.20㎡ ～ 47.44㎡
• 一戸当たりのアルコーブ面積：2.61㎡ ～ 15.79㎡
• 最上階のエグゼクティブ仕様は収納が多く、シャワールーム、洗面所、トイレが別に設置でゲストルーム使う必要ないね。
• ネタみたいな間取り多いな。
都会じゃ普通なのかな。
• 最上階の1億6,880万の住戸はすごいですね・・・

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート長崎恵美須町店　　徒歩2分（約90m）
2. ローソン長崎中央郵便局前店　　徒歩2分（約100m）
3. キャンドゥ長崎駅前店　　徒歩2分（約110m）
4. セブン-イレブン長崎五島町店　　徒歩3分（約180m）
5. メルカつきまち　　徒歩11分（約820m）

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育児・教育

• 教育施設

1. お告げの聖母保育園　　徒歩2分（約150m）
2. ごとうまち保育園　　徒歩3分（約200m）
3. しらゆり保育園　　徒歩4分（約310m）
4. アルムの風保育園　　徒歩7分（約560m）
5. 長崎みらい保育園　　徒歩9分（約670m）
6. 長崎市立桜町小学校　　徒歩9分（約670m）
7. 長崎女子商業高等学校　　徒歩7分（約520m）

周辺環境・治安

• 駅近に勝るものなし
公共交通性よし
小学校校区よし
→住むも良し、賃貸 ・リセールでも良いのでは
??
問題は価格、騒音


周辺施設

• 公園

1. 瓊の浦公園　　徒歩2分（約150m）
2. 五島町公園　　徒歩3分（約190m）
3. 中町公園　　徒歩3分（約210m）

• 金融機関

1. 長崎中央郵便局　　徒歩1分（約20m）
2. 北九州銀行長崎支店　　徒歩4分（約300m）
3. 西日本シティ銀行長崎支店　　徒歩7分（約530m）

• 医療施設

1. 杏クリニック皮膚科・美容皮膚科　　徒歩2分（約130m）
2. コムロ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩2分（約140m）
3. 山田歯科医院　　徒歩3分（約170m）
4. こもり内科　　徒歩3分（約200m）
5. はる歯科クリニック　　徒歩3分（約200m）
6. 高尾歯科医院　　徒歩3分（約240m）
7. 石川内科医院　　徒歩4分（約310m）

• 公共施設

1. 長崎駅前交番　　徒歩5分（約360m）
2. 長崎県庁　　徒歩8分（約630m）
3. 長崎市役所　　徒歩8分（約640m）
4. 長崎市民会館　　徒歩11分（約830m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. コナミスポーツクラブ長崎　　徒歩6分（約470m）
2. 出島メッセ長崎　　徒歩9分（約690m）

掲示板

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