プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

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物件概要

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市東区北14条東15丁目16-3他（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「環状通東」駅 徒歩1分 （3番出入口）
• 総戸数：121戸 別途管理室1戸、ゲストルーム1戸他
• 構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）鉄筋コンクリート造地上15階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社NIPPO
• 管理会社：日勤管理

掲示板・口コミ

• プレミスト札幌環状通東ステーションサイド（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅前物件ということもあって、かなり人気となりそうな予感がしますね。ゲストルームやレセプションルームもあって、友人も招待しやすいかなと思いました。価格が気になるところですね。
• 今や東区でも新規は坪単価220万超えは当たり前か。高くなったな。
• この辺は道路網が整備されていて、ゴミゴミしておらず住みやすいと思いますが、札幌の人がこの価格でこの地を買うとは考えにくく東豊線知らない首都圏の方の投資用やセカンドハウス用途でしょうか？レーベン北大前ですら3LDK 5300万円で8ヶ月以上売れ残っていますので。。（=札幌民には高い。）
  • 3LDKが4800万から…東区…
    • 東区とか、もう関係ありませんよ。圧倒的に建築費が高くなりすぎているので、自動的にマンション価格が高騰してます。これからは、郊外（といっても地下鉄沿線）で坪２３０万～２５０万、中央区で坪２８０万～３００万、円山は坪３２０万～３４０万が平均価格になってしまいます。道内の方で買えるかたには限りがあるので、どこのデベも東京で商談会を行って販売してます。高いとか強気とか、皆さんおっしゃいますが、どうにもこうにもならなず、こういった価格になってしまうということです。
• 第一期の販売始まりましたが、ほぼ駅直結のためか、思ったより成約した部屋がありますね。駅直結は高くても需要あるんですね。東京でも商談しているようで、買ってるのは札幌の方か道外の方か？　
• 札幌の郊外、しかも人気のない東区でこの価格でマンションを購入する層がいるんですね。新築にこだわると住環境妥協してでもって感じでしょうか。
  • 東区のこのエリアで規模、施設、立地から文句無しで一番マンションになるかと思います。新幹線や都心部再開発、人口減など加味して資産価値は下がらないベンチマーク物件のひとつではないかと。東区という田舎がマンション高騰についていけるかが唯一の懸念ですね。ただ都心部に比べ坪100近く安いのが強みでも。それらに気づく地元の小金持ちがいるだろうということ市外や道外も完全にターゲットになる物件ですね。
• 環状通東駅まで徒歩1分という立地でありながら、販売価格は抑え目で検討しやすいですね。電車を利用する生活を主に考えると、車は案外必要ではなくなるかもしれないです。同様な考え方もいらっしゃると思うので、駐車場が足りなくなることはないかも。
  • 価格抑え目でしょうか？年末に出た35戸の平均坪単価は234万円。隣のブランズより20万円以上高く、ということは3LDKで400万円は違うということです。この坪234万円は、いま売っている札幌の全マンションのうち、中央区の物件と東区の札幌駅近くの2物件（大京のツインタワーと住友のタワー）を除いた中でいちばん高い値付けです。決して安いわけではなく、むしろプレミアムな売り方をしている物件だと思います。オフィシャルサイトでも、地下鉄で2駅も離れているのに都心推しですし。
• 地下鉄に極力近くて街中に通いやすい物件を探していました。予算的にここを検討してますが、他に比較対象があれば教えてほしいです。
  • ここ以外で1分が環状通東のブランズ、琴似のライオンズ、西18のレーベン、2分がレーベン北大北18、イニシアグラン苗穂。琴似は価格未定。西18はお高い。
• 正直アクセスはいいし、マンションの規模も大きい。東豊線さっぽろ駅上の再開発にも期待？低階層の価格次第でもう少し注目されるかもしれませんね。西18レーベンはここより1000万くらい高そうだし、あとは琴似ライオンズだけど低階層3LDKで5500万～ならこっちかなあ…。
• 角部屋の売れ行きが好調らしい。かなり早い段階で売れてしまったとのこと
• 冬場は角住戸よりも中住戸の方があったかそうですがでも両脇を他の家で挟まれていないってふつうにいいですよね…。価格的に角部屋は高くなりがちだと思いますがこちらの場合はそうでもなかったということなのかな。そうじゃなければ早々に動かないだろうから。
  • 割と高い部屋から売れてるみたいです
    • 部屋の間取りは9タイプのうち完全な中住戸は4タイプだね。どのくらい売れたのか？一般的には角の上から売れていくのが定石。

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構造・建物

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド　エントエランスアプローチ完成予想図1

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド　エントエランスアプローチ完成予想図

• 現地の中心部に戸建てが今もあるけど立退き失敗したんですかね。HPの共用部の敷地配置図見ても家を残した図面なんですが、そのまま戸建てが残る可能性もあるって事？
  • どう見ても中心部じゃないから違うでしょ
    • この家の人、周りをぐるっとMSの駐車場に囲まれることになるのか。どんな感じになるんでしょうか。三階建てだからマンション側の日照や眺望にも影響はありそうですね。
      • 残された一軒家はブランズ、プレミストの土地をまとめて売却した不動産会社の施設であるとのこと。立ち退き不調というより建設に無駄な土地は不要としてダイワが買わなかったのかもしれません。南東2階の一部が眺望の影響うける。逆に敷地が南北に長いのでそれ以外の階は前方開放に好影響。将来的には駐車場か店舗にでもなるのか。

共用施設

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド　エントランスホール完成予想図

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド　オーナーズラウンジ完成予想図

• 共用施設の内容がとても充実していますね。具体的な写真がないためイメージしにくいものもありますがゲストルームやレセプションルームなど利用できると便利だと思います。共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。子育て世代や夫婦のみ世帯でも生活しやすい物件ですね。
  • 共用施設ってある意味マンションの特権といえますから、最初はある方が魅力に感じますよね。ですが、住んでみると案外利用しなかったり利用にないものに管理費を払うことになるので個人的にはなくてもいいかなとは思います。子供が勉強できたりできるような、スタディルームくらいでいいかな。
    • 見ている限りでは、共用施設色々とあるようでそこまで維持にコストがかかるものはないんですよね。大きな設備が入っているものがない。かかるコストは清掃くらいでしょうか。ゲストルームやレセプションルームは利用料でそのコストはペイできるでしょうし、その他の部分も特に負担なく維持できるのでは？マンション内にジムとかあると嬉しいけど設備の入れ替えや維持コストを思うとやっぱり躊躇してしまう。ここにはそういうものがないのがまだいいのでは。
      • 120戸クラスの大型物件ですから、共有施設の維持費負担はさほどではないかも。少なくとも30戸足らずでいろいろ維持していかねばならない某物件とかよりは。石山通沿いのアーバンシードに似た感じでしょうか。あそこのオーナーズラウンジは年寄りの憩いの場になってるそうですけど、ここは大丈夫かな（笑）。しかしクリエーティブスペースとかいる？スペース区切って机置いてあるだけでしょ？声出すテレカンは出来ないだろうし、そもそもWi-Fi入るのかな。
        • 確かにそうかもしれませんね。ただ利用する人はすごく利用するかと思いますがあまり利用しないであろう側であると、維持費負担もなぁとは思うかも。共有施設がいろいろあったほうが、もしリセールするとしたら資産価値ってあがるものですか？

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間取り

• 74m2で1618サイズと風呂が広いのはいい。最近は90m2の4LDKで1418サイズの物件もあるので。
• 間取りも割と広そうかな～と思うのですが現段階では手書きでの間取りなのでイメージがしにくいです。収納スペースなどもどうなのか、もう少し詳しい知りたいなと思いました。販売時期に近くならないとわからない感じでしょうか。

周辺環境・治安

• 隣りあわせのマンションが密集していて人気ないですね
• 環状通東駅が徒歩１分で行けるというのは魅力ですね。
• 変な区画の地区だね。斜めになってるのが嫌な感じ。最初から立ってるマンションとの位置関係もきついじゃん。
• 徒歩1分だけれど、改札までは遠いから4分くらい掛かるのがネックかな。あとは東区なので液状化が気になる
  • 調べたらハザードリスクは河川の洪水、下水道の内水、倒壊は最小、震度は6弱で真ん中のリスク、液状化が4段階の最大ですね。胆振東の時はここの周辺道路の地割れが目立ちました。地下埋設のライララインへの影響がどれほどだったのか気になりますね。

掲示板

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