レーベン長崎 ONE LUXE

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3.86

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物件概要

レーベン長崎 ONE LUXE 外観完成予想図1

レーベン長崎 ONE LUXE 外観完成予想図2

• 所在地：長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
• 交通：長崎本線 「長崎」駅 徒歩10分
• 総戸数：84戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン長崎 ONE LUXE（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 高そう。どれくらいの価格なんでしょう。中古もどんどん値段上がっているように感じるし。
  • 坪250-260くらいじゃないでしょうか。ウォーターフロントなのは良いけど、駅までは割と距離ありますね。
    • 長崎周辺はかなり上がってますからね。高くてもこの周辺に住みたいので、モデルルームは楽しみです。
• HP多少情報が出てますね。ただデザインが出ておらず、ブランドの写真も見にくい。渋らず見せたら良いのに。タカラさん全国でよく供給してますがけっこうシコっているとも聞きます。。値引きもよくあるようですが。。さてどのような物件になりますでしょうか！
• この立地は塩害も仕方ないですよね。でも普通のマンションより修繕費かかったりして？
  • 将来的にメンテナンス費は高くなるでしょうね。
    • なので塩害を想定した長期修繕計画が立てられるはずです。
• モデルルームオープンしたようですね。もう行かれた方います？
  • 先週見に行きました。オープンしたばかりなのに、来場すると4000円も商品券がもらえるキャンペーンやってるし、モデルルームはガラガラだし、、。川向こうだからもっと安いかと思ったらまあまあ値段するし、、。。値引きするのも時間の問題かな、と思ってしまいました。
    • モデルルームオープン当初に行きましたが土地を安く購入できたから川向こうよりも安く提供できると言われてましたが普通に高くてビックリでした。あの辺はあびき現象でデメリットもありそうですね
• 価格いくら位？
  • 他の不動産のページでは、3,562～5,269万円と出てますよ。多分3期以降分譲予定の、Dの低階層-AGの上階層の価格かな？それ以上の情報は見学行かないとわからないと思います。
    • もう少し安ければなと感じちゃう。
• 投資目的で買う人って割合的に多いんですかね？
• 決めてきました。長崎駅～夢彩都周辺は魅力的で迷ったけど、これからしばらくは風景を遮るものは建たないだろうと言う事と、静かさを選びました。
• 随所にコストカットしているのは見て取れるけど、駅近、閑静、眺め良しの立地は捨てがたい。
• 思ったより1千万から2千万安く価格設定されていた。立地がいいような悪いようなという欠点をよく理解されていると思う。塩害はおそらくあると思う。タカラの売りのシャワーはいいなと思います。
  • 良いような悪いような立地って言えてますね^ - ^
• 上層階の方は埋まっているみたいですね！
• 7月にモデルルーム見に行きました。眺望はいいだろうなと思います。駅の稲佐山側からは夜景がいいと思う。テラスが広いのが開放感ありました。
• レーベン長崎を購入された方、決め手は何だったでしょうか。
  • 立地、景色、窓開けても気にならなそう、間取り、駐車場の安さ、新ビルとスタジアムにそこそこ近いので土日渋滞を横目に徒歩で行ける、これから目の前の歩道(プロムナード?)が綺麗になる、あとは5ー10年で旭大橋低床化の可能性が大きいこと、旭大橋低床化の際は隣の敷地が公園になる可能性が高いこと、いざとなったら貸しやすい、橋できたら同じ値段で買えない、橋ができたらフラットかどうかにもよるが新幹線最短マンションの1つになる、みたいな感じですかね
    • 眺めが良い。路電沿いに比べ静か。営業の人がしっかりしていた。（反論する人もいるけど）資産性があると思った。駅に近い。前の海岸沿いがいずれ整備させる。旭大橋がひくくなるかも？。価格が立地の割に買える値段だった。外観がカッコいい。窮屈な間取りではない。住宅ローン減税が使える。賃貸に出してもサブリース使えるし、そもそも借りる人いそう。
      • 間取りが狭いスペースに無理やり詰め込んだ感じじゃないのがいいですね。やっぱり長崎駅に近くて眺めがいいってかなり限られるからいいと思いました。
        • 共通して眺望が良い事は確かですね。路面電車に近い方が便利だと思っていたのですが徒歩で駅やスタジアムに行ける事は魅力だと思いました。そして橋は可能性でしかないですが、実現すれば凄い事だと思います。
• この時期にあと2戸でしょ。普通に売れるでしょww
• 完売ではないですよ。金額でてますね。2LDKが3階で3920万、3LDKが4階で4720万。
  • もう残り1戸(4階)だけになってませんか？
    • 竣工前完売か。
      • 完売はないですよ笑。ホームページの概要ページに下記内容が記載されてます。第4期は11月下旬から販売らしいです。
• マンション内のモデルルーム公開中って横断幕？が建物に貼ってありますね。自分は購入者ですがてっきり完売してるもんだと思ってたんだけどなー。こういう横断幕が着く物件とは思ってなかったから少し残念だけど、自分が満足だからいいか^ - ^
  • 実際見ましたが、あの横断幕は格好悪い。サンリヤン以来、久しぶりに見たよ。
• 普通にやめた方がいいです笑。周辺の物件の中古相場を見たら割高すぎることがわかるでしょう。イーストの中古がここ最近ちらほら売りに出て買われてるけど、最近2500弱で最上階も売りに出たし、お得感は全然ない。デザインや立地の良さをうたってるが、実物ちっこいし、何本も電線がベランダ側にあるしちょっと.....長崎の人にとってマンションの選択肢は都内に比べて少ないと思うし、マンションのメリットデメリットをしっかり勉強すると、東京で検討した経験がある人からすると買う選択肢はない。
• 今見たら12件も賃貸に出されてますねww
  • チラシにも投機目的の購入を推奨する内容が書かれていたので、最初から結構な数が賃貸に出されるのでしょうね。
    • よく見たら同じ部屋が複数の不動産屋で掲載されてるだけだから実際に賃貸に出されてるのは5部屋みたいです。

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構造・建物

レーベン長崎 ONE LUXE　エントエランスアプローチ完成予想図

• 完全東向きをどうとらえるかですね。ベランダの隣戸との隔壁を少し南側に傾けているのが涙ぐましいです。でも、共用通路側にアルコーブがほとんどないのが残念です。
• バルコニーの仕切りが斜めになっているのは花火が見えるようにするため？
  • 少しでも日光を取り入れるためじゃない？

共用施設

レーベン長崎 ONE LUXE 外観完成予想図　エントエランスホール完成予想図

レーベン長崎 ONE LUXE 外観完成予想図　ラウンジ完成予想図

• 駐車場120％完備！！
  • 機械式駐車場じゃなければ最高でしたね。管理費で後々困ることなるでしょう…。
    • 海沿いの機械式駐車場は終わりだろ
• 平置き駐車場いくらか分かりますか？
  • 平置き5,000円～13,000円。希望者多数の時は抽選になると聞きました。一度モデルルームで駐車場の位置を見てもらえるとわかりやすいと思いますが、屋内屋外とで価格差が出ているようです。
    • 抽選とは、いつするのですか？
      • 入居時（3月？）のタイミングみたいでした！
        • 抽選月が何月かは詳しく聞いていません！事前のスケジュールでお知らせがあると思います。購入したタイミングでは決めれませんでした。
          • やっぱりそうだったんですね…立地は良いけど駐車場は致し方ないですね。。
• バイク置き場20台ってすごいな

設備・仕様

• 今時は当たり前かもしれないですが子供いると大概両手塞がるのでノンタッチキーなのありがたいです。
  • ノンタッチキー良いですよね。
• 水を綺麗にする装置が標準でついているらしいのだがそれは良かったと言っていました。
• キッチンって標準で人工大理石仕様でしょうか？HPみるとオプションのような気もしますが。。どうなんでしょう。

間取り

• ウォークインクローゼット無いの残念過ぎる・・
  • 作りは大容量らしいので期待するしかないですね。
• どの部屋も眺望が良さそうですね。どのタイプが人気なんだろう
  • 4階までは微妙、目の前、電線らしいです。
    • 外観見る限り、4階と言うより3階が電線目の前な気がする。４階は電線の少し上かなーって気がしますね。
• ここのマンション、ベランダの外側に布団や洗濯物を干して大丈夫なの？規約的にアウトのところも多いと思うけど。
  • 住人ですけど、規約でダメと張り紙がされてましたね。だから今後は布団を干されなくなると思います。まあ干せたら便利なんですけどね笑
    • 住人です。布団等をバルコニーの手すりにかける行為は禁止されてます。ですので、物干し竿に布団や洗濯物を干す分には大丈夫です。

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買い物・食事

• 近くの業務スーパーと100均が重宝しそう、あとは橋渡った西友？
  • エレナがあります。自転車だと3分くらいじゃないかな？品揃え良くて店内綺麗だし、青果も安いのでおすすめ。
    • 野菜安いのは嬉しいですね！ちなみに生活用品などはどこで買ってますか？（車ありです）
      • ポイント貯めてるので駅のココカラファインとかマツキヨとか、基本ドラッグストアメインですがドンキ、OKホームまで行くこともありますね。
        • ゆめタウン夢彩都とかもなんでも揃いそかなって思ってました～
• おもったよりスーパーたくさんあるな。仕事帰りに値引きシール目当てにさくっと寄って帰りたいｗ
  • スーパーたくさんあると言ってもエレナと業務用スーパーの２つでしょ。もちろん近くにあるからありがたいんだけどね。

育児・教育

• 子供にとって大切なのは学校、ここの校区 の中学校 ？
  • 校区は、丸尾になっています。人口減少の長崎で、桜馬場・片淵・長崎は5年後統合。学力低下の問題もある中で公立は先のことは分からないですよ。校区も大事ですが、両親が納得して選んだ場所に住むという選択を見せることも子供の成長には大事なことだと思っています。

周辺環境・治安

• 長崎駅前もずいぶんマンション増えましたが、ゴミゴミしたところには住みたくないので、この立地はちょうどいいかなと思います。まだ全然情報が出てこないので待つしかないですね。
• 潮風絶対やばい。塩害が、、、。
  • そうですよね。ちなみにうちは基本換気も兼ねて窓を開けて過ごしてますが、家電製品やソファなどの塩害とかって大丈夫なんでしょうか？海沿いに住んだことがないのでちょっと気になりました;
    • 心配ご無用でしょうね、こまめに拭き掃除すれば問題ないです。
      • いくらこまめに拭いても塩害は必ずでます。海辺のマンションは魅力的ですが、洗濯物が常にベタつく、布団干さない等々で私は購入を見送ろうと思います。
• 建設中の現地行ってみたけど、浦上川挟んでの長崎駅～スタジアムシティの眺望は素晴らしいね。塩害やあびき等マイナス要素もあるけど、実際この近辺に住んでいるタワーシティやビバシティの住人に話を聞いてみたいな。
• 駅まで近そうだけど、旭大橋の上り下りがあるからちょっときついよと近くのタワーシティ住民が言っていた。近そうに見えて普通に10分はかかるとのこと。
  • 立地の目玉の駅近が言うほど駅近じゃないのは大きなマイナスではないだろうか
    • 実際歩いてみて長崎駅西口まで徒歩10分でした。駅近の感覚は人によるかもですね。
• この辺りは長崎では人気の地区なんですか？駅近だけど川を挟むので利便性はどうなにかな。
  • 浦上川を渡る橋はどれも混むからなー。それがスムーズだったらもっと価値上がりそう。
• マンションできたら他の建物がそこまで高くないから目立ちそう。
• 浦上川を挟んで長崎駅を見渡せる立地は確かに良いなーと思う。
• ここの地区、あびき大丈夫ですか？
  • あびきの様子も夏の潮位が高い時も知った上で購入。地震のリスクはどこに住んでもあるでしょ。
    • 今日は大潮だから、満潮の21時ぐらいにマンション前の浦上川を見に行くといいよ。海抜の低さが良く分かる。

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