ジオ島本

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4.45

(11 票)

物件概要

ジオ島本　外観完成予想図1

ジオ島本　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府三島郡島本町桜井二丁目地内 北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩2分 （1工区）、徒歩3分（2工区）
2. 阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩11分 （1工区）、徒歩12分（2工区）

• 総戸数：362戸（227戸（1工区）、135戸（2工区））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：1工区：2024年10月下旬（予定）、2工区：2025年9月下旬（予定）
• 入居時期：1工区：2024年11月下旬（予定）、2工区：2025年10月下旬（予定）
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社フジタ大阪支店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ島本（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• （1工区）第1期1次 / 予告広告 / 販売概要（2023／12／28 時点）

1. 先着順 / 販売概要販売戸数：14戸
2. 価格：4,090万円～6,290万円
3. 最多価格帯：5,200万円台（3戸）
4. 間取り：2LDK～4LDK
5. 専有面積：63.52m2～83.82m2
6. バルコニー面積：10.44m2～13.51m2
7. サービススペース面積：6.46m2
8. アルコーブ面積：1.52m2～5.32m2
9. 管理費（月額）：11,300円～14,900円
10. 修繕積立金（月額）：6,370円～8,390円
11. インターネット使用料（月額）：880円
12. 管理一時金（一括）：33,900円～44,700円
13. 修繕積立基金（一括）：446,000円～588,000円
14. 防犯センサー使用料（月額）：500円

• （2工区）第1期1次 / 予告広告 / 販売概要

1. 販売開始予定：2024年3月上旬（予定）
2. 販売戸数：未定
3. 価格：未定
4. 間取り：3LDK～4LDK+N
5. 専有面積：67.61m2～88.71m2
6. バルコニー面積：10.47m2～17m2
7. ルーフバルコニー面積：19.21m2～32.95m2
8. サービススペース面積：2.22m2～15.31m2
9. アルコーブ面積：1.07m2～4.4m2
10. 管理費（月額）：12,100円～15,800円（予定）
11. 修繕積立金（月額）：6,770円～8,880円（予定）
12. インターネット使用料（月額）：880円（予定）
13. 管理一時金（一括）：36,300円～47,400円（予定）
14. 修繕積立基金（一括）：475,000円～622,000円（予定）
15. ルーフバルコニー使用料（月額）：580円～990円（予定）
16. 防犯センサー使用料（月額）：500円（予定）

構造・建物

ジオ島本　エントランスアプローチ完成予想図

ジオ島本　ノースエントランス完成予想図

• 敷地面積：13,954.72m2（1工区：8,947.30㎡ 2工区：5,007.42㎡)
• 建築面積：4,913.67m2（1工区：3,271.92㎡ 2工区：1,641.75㎡）
• 建築延床面積：30,409.23m2（1工区：19,148.42㎡ 2工区：11,260.81㎡）
• 建ぺい率：35.21％（法定建ぺい率60％）
• 容積率：199.78％（法定容積率200％）

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共用施設

ジオ島本　エントランスホール完成予想図

ジオ島本　シーズンズガーデン完成予想図

• 駐車場：292台（1工区：186台※来客用3台含む　2工区：106台※来客用2台含む）
  • 1工区：月額4500円～13500円
  • 2工区：月額使用料未定
• 自転車置場：644台（１工区：402台 2工区：242台）
  • 1工区：月額100円～600円
  • 2工区：月額使用料未定
• バイク置場：13台（１工区：9台　2工区：4台）
  • 1工区：月額2000円
  • 2工区：月額使用料未定
• ミニバイク置場：23台（１工区：15台　2工区：8台）
  • 1工区：月額1500円
  • 2工区：月額使用料未定
• サイクルポート 40区画（1工区：26区画52台　2工区：14区画28台）
  • 1工区：月額1200円
  • 2工区：月額使用料未定

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン JR島本駅西店　　1工区：徒歩3分・約170m／2工区：徒歩4分・約280m
2. スーパーマルヤス 島本駅前店　　1工区：徒歩2分・約140m／2工区：徒歩4分・約250m
3. コープ島本　　1工区：徒歩6分・約460m／2工区：徒歩8分・約570m
4. グルメシティ水無瀬店　　1工区：徒歩13分・約1,010m／2工区：徒歩14分・約1,120m
5. 万代水無瀬店　　1工区：徒歩15分・約1,170m／2工区：徒歩16分・約1,280m
6. コーナンPRO高槻上牧店　　1工区：徒歩20分・約1,600m／2工区：徒歩20分・約1,540m
7. セブンイレブン島本町青葉1丁目店　　1工区：徒歩5分・約390m／2工区：徒歩4分・約320m
8. フレスコ上牧店　　1工区：徒歩14分・約1,100m／2工区：徒歩13分・約1,030m
9. マナベインテリアハーツ　　1工区：徒歩13分・約1,040m／2工区：徒歩13分・約980m
10. イオン高槻店　　1工区：徒歩42分・約3,300m／2工区：徒歩40分・約3,170m
11. ジビエ料理専門店 Ristrante CO.N.Te（リストランテ コンテ）　　1工区：徒歩10分・約740m／2工区：徒歩11分・約850m
12. Cafe MUK　　1工区：徒歩10分・約760m／2工区：徒歩11分・約870m
13. FORNISTA（フォルニスタ）　　1工区：徒歩13分・約1,010m／2工区：徒歩14分・約1,120m
14. COCOベーカリー水無瀬店　　1工区：徒歩9分・約690m／2工区：徒歩10分・約800m
15. ハルカフェ　　1工区：徒歩9分・約700m／2工区：徒歩11分・約810m
16. ile Livre（イル・リーヴル）　　1工区：徒歩12分・約950m／2工区：徒歩14分・約1,060m
17. Bar Tacon（バル・タコン）　　1工区：徒歩8分・約590m／2工区：徒歩9分・約700m

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育児・教育

• 教育施設

1. 島本町立第三小学校　　1工区：徒歩5分・約350m／2工区：徒歩3分・約220m
2. 島本町立第二中学校　　1工区：徒歩22分・約1,690m／2工区：徒歩23分・約1,800m
3. 大阪府立島本高等学校　　1工区：徒歩7分・約550m／2工区：徒歩8分・約600m
4. 認定こども園　ゆいの詩　　1工区：徒歩5分・約350m／2工区：徒歩6分・約450m
5. 島本町立第一幼稚園　　1工区：徒歩6分・約430m／2工区：徒歩5分・約360m
6. 島本町立第四保育所　　1工区：徒歩8分・約620m／2工区：徒歩10分・約730m
7. 島本町立第二保育所　　1工区：徒歩11分・約880m／2工区：徒歩13分・約990m
8. るりの詩　保育園　　1工区：徒歩11分・約860m／2工区：徒歩13分・約970m
9. RIGホープ水無瀬保育園　　1工区：徒歩17分・約1,300m／2工区：徒歩18分・約1,410m
10. つどいの広場　ぱんだのいえ　　1工区：徒歩12分・約920m／2工区：徒歩13分・約1,030m

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域

周辺施設

• 病院

1. クリニックモール　　1工区：徒歩1分・約70m／2工区：徒歩3分・約180m
2. なかこうじ内科・循環器内科／のなか眼科クリニック／はらだ歯科／山村皮フ科クリニック（島本健康モール内）　　1工区：徒歩7分・約530m／2工区：徒歩8分・約640m
3. もり整形外科・リウマチ科クリニック（島本健康モール内）　　1工区：徒歩7分・約540m／2工区：徒歩9分・約650m
4. 水無瀬病院　　1工区：徒歩12分・約930m／2工区：徒歩11分・約870m
5. いとうクリニック　　1工区：徒歩12分・約910m／2工区：徒歩13分・約1,020m
6. やすだクリニック　　1工区：徒歩14分・約1,070m／2工区：徒歩13分・約1,000m
7. 大村耳鼻咽喉科　　1工区：徒歩13分・約1,040m／2工区：徒歩15分・約1,150m

• 金融機関

1. 島本水無瀬郵便局　　1工区：徒歩11分・約810m／2工区：徒歩12分・約910m
2. 京都銀行　山崎支店　　1工区：徒歩10分・約790m／2工区：徒歩12分・約900m
3. りそな銀行　島本支店　　1工区：徒歩11分・約880m／2工区：徒歩13分・約990m

• 公共・レジャー施設

1. 桜井せせらぎ公園　　1工区：徒歩2分・約120m／2工区：徒歩1分・約30m
2. 水無瀬川緑地公園　　1工区：徒歩22分・約1,710m／2工区：徒歩23分・約1,820m
3. 餅田第2公園　　1工区：徒歩4分・約270m／2工区：徒歩3分・約210m
4. 桜井駅跡　　1工区：徒歩4分・約280m／2工区：徒歩5分・約390m
5. 筒本公園　　1工区：徒歩7分・約510m／2工区：徒歩6分・約450m
6. 柳原公園　　1工区：徒歩8分・約630m／2工区：徒歩7分・約560m
7. 藤ノ木公園　　1工区：徒歩11分・約840m／2工区：徒歩12分・約950m
8. 水無瀬神宮　　1工区：徒歩16分・約1,270m／2工区：徒歩18分・約1,380m
9. 淀川河川公園　島本地区野球場　　1工区：徒歩23分・約1,840m／2工区：徒歩25分・約1,950m
10. 島本役場　　1工区：徒歩8分・約620m／2工区：徒歩10分・約730m
11. 島本ふれあいセンター　　1工区：徒歩6分・約410m／2工区：徒歩7分・約510m
12. 島本町立図書館（島本ふれあいセンター内）　　1工区：徒歩6分・約410m／2工区：徒歩7分・約510m
13. 島本町立歴史文化資料館　　1工区：徒歩3分・約240m／2工区：徒歩5分・約350m
14. 島本町立体育館　　1工区：徒歩6分・約420m／2工区：徒歩7分・約530m

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その他

• コミュニティ費用：年額3600円

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