ヴェレーナ大泉学園

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4.33

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物件概要

ヴェレーナ大泉学園　外観完成予想CG

ヴェレーナ大泉学園　外観完成予想CG（南面）

• 所在地：東京都練馬区大泉学園町二丁目2297番1他（地番）
• 交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩13分
• 総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 引渡時期：2026年01月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ大泉学園（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• @300くらいじゃないでしょうか。放射7号が供用されればバス停が近くなるので使いやすいですね。近くにスーパーやコンビニがないのが気になります。
• ここもヴェレーナ上石神井と同様に「良い意味でのヴェレーナらしい特徴の無い苦しいヴェレーナ」って印象です。
• 駅距離が同じくらいで同じネガファクターの幹線道路（水戸街道）裏のヴェレーナ葛飾立石（駅前再開発間近）と同じくらいの価格なら検討の余地あり

構造・建物

• 敷地面積：1,551.99m2（建築確認対象敷地面積）
• 私道の負担：有［20.94m2（実測）、専有面積持ち分割合による負担］
• 建築面積：932.21m2
• 建築延床面積：3,408.81m2（エレベーターの昇降路の部分31.14m2、共同住宅の共用廊下等の部分261.43m2、自動車車庫等の部分194.48m2、宅配ボックスの設置部分2.34m2の容積対象外面積を含む）

共用施設

• 駐車場：敷地内に10台設置（身障者用1台、機械式9台）
• ミニバイク置場：建物内に2台設置
• 自転車置場：敷地内に84台設置（上段ラック式29台、下段スライド式55台）

間取り

• 間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：55.04m2～84.63m2
• バルコニー面積：1.51m2～16.10m2
• ルーフバルコニー面積：24.22m2～37.35m2
• オープンエアスペース面積：5.94m2～7.52m2
• サービススペース面積：1.06m2～6.81m2
• ルームプランを見てみましたが、70m2台、80m2台の広さもあって、なかなかよさそう。Bタイプは大きなウォークインクロゼットがあり、廊下からも洋室からも行けるようになっていました。洋室が真四角じゃないのが気になりましたが、家具の配置次第でうまくレイアウトできればいいのかなと思います。
• ビックウォークインクローゼットがすごい広くて使いやすそう。廊下側からも部屋側からも利用可能なので、出かけるときにさっと上着を取り出せるのは楽です。ただパウダールームが狭いことと他の部屋の収納が狭くなってしまっているのが気になりました。収納にスペースをとられすぎて他の場所が狭くなってしまっているというのが難点ですね

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買い物・食事

• ショッピング

1. 全日食チェーン大泉学園店　　徒歩5分／約360m
2. ファミリーマート大泉学園橋店　　徒歩5分／約400m
3. スーパーマーケットリコス東大泉3丁目店　　徒歩6分／約480m
4. ライフ西大泉店　　徒歩12分／約900m
5. 薬マツモトキヨシ大泉学園北口店　　徒歩12分／約900m
6. 大泉学園ゆめりあフェンテ　　徒歩14分／約1,090m
7. グランエミオ大泉学園　　徒歩15分／約1,170m
8. 食品館あおば大泉学園店（グランエミオ大泉学園 B1F）　　徒歩15分／約1,170m
9. T・ジョイSEIBU大泉　　徒歩18分／約1,380m
10. リヴィンオズ大泉店　　徒歩23分／約1,780m

育児・教育

• 教育施設

1. 大泉文華幼稚園　　徒歩4分／約320m
2. そあ季の花保育園　　徒歩6分／約450m
3. 練馬区立大泉西中学校（通学区）　　徒歩7分／約540m
4. 大泉小鳩幼稚園　　徒歩7分／約550m
5. 練馬区立大泉第三小学校（通学区）　　徒歩14分／約1,080m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
• ヴェレーナらしい微妙な駅距離物件ですね。会社によっては大泉学園駅までだと通勤バス代が支給されないかもしれない。今だと好立地ではなかなか検討者に手が出せる価格設定が難しいのかもですが、ここだとどのくらいにしてくるでしょうね。
• 子育てするのにもよさそうな立地。
• 敷地のすぐ横の放射７号が開通すると騒音と排気ガスが気になりそう。それと向かいの墓地も気になる。駅から遠いし立地はお世辞にも良いとは言えない。
• 週末に現地見てきたけど、毎日駅から歩く距離じゃないな～ってのが第一印象。あとは放射7号が開通すると前にコメントされてた方もいるけど結構影響大きそう...。
  • 放射七号線、最近テレビやネットニュースになってましたね。国の認可が出てからもうすぐ20年になるのにお寺と折り合いが付かないそうな。現状の計画で進むと墓地は分断して残るので当面は墓地ビューですね。
    • 墓地か幹線道路の二択って結構キツイな
• 現地に行ってみましたが確かに「排気ガス＋騒音」と「お墓」の２択は厳しいです。唯一と言っていい近場のスーパー全日食は古くて田舎のよろずや規模だし駅からのアクセスもかなり歩きますね。価格次第で相当売れ残りそうな物件という印象です。
  • なんなら幹線道路は遅々として開通せず、中途半端な状態でずっとお墓の可能性もあると。さすがに周辺環境の運要素がすぎる。
• 静かな佇まいのお寺ならさほどネガ要素ではないのですが、ここは寺というより墓場が真ん前という感じですから、ちょっと引きますね。
• 大通り沿いの騒音は確かに気になるかもしれません。夜間や明け方の車の音は案外響きますよ。ちなみにお墓はあまり気にしない方もいるので、それほどデメリットではないのかな。駅からの距離も都内だし、１３分程度で駅まで行けるならまだいいほうだと思います。

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周辺施設

• 病院

1. 学園橋クリニック　　徒歩6分／約480m
2. 新田クリニック　　徒歩7分／約560m
3. 久保田産婦人科病院　　徒歩9分／約710m
4. 江渕クリニック　　徒歩12分／約960m
5. 練馬区石神井休日急患診療所　　徒歩34分／約2,680m

• 金融機関

1. JA東京あおば大泉支店　　徒歩5分／約390m
2. 西京信用金庫大泉支店　　徒歩10分／約770m
3. 三菱UFJ銀行大泉支店　　徒歩11分／約850m
4. みずほ銀行大泉支店　　徒歩12分／約920m
5. 三井住友銀行大泉支店　　徒歩12分／約960m

• 公共・レジャー施設

1. 練馬東大泉四郵便局　　徒歩5分／約380m
2. 東大泉地区区民館　　徒歩6分／約430m
3. 練馬区立大泉図書館　　徒歩6分／約480m
4. 練馬区立大泉学園ゆめりあホール　　徒歩13分／約980m
5. 大泉区民事務所（グランエミオ大泉学園4F）　　徒歩15分／約1,170m
6. 西本村憩いの森　　徒歩2分／約140m
7. 練馬区立いずみの里公園　　徒歩4分／約290m
8. 牧野記念庭園　　徒歩19分／約1,500m
9. 東京都立石神井公園　　徒歩30分／約2,380m
10. 東京都立大泉中央公園　　徒歩33分／約2,640m
11. コートピア大泉テニススクール　　徒歩4分／約320m
12. 大泉スワロー体育クラブ　　徒歩6分／約420m
13. 練馬区立大泉学園町体育館　　徒歩13分／約990m
14. 練馬区立大泉運動場　　徒歩14分／約1,110m
15. ティップネス大泉学園24hours　　徒歩14分／約1,110m

その他

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