ジオ練馬富士見台

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4.33

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物件概要

ジオ練馬富士見台　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区富士見台1丁目139番4（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩9分
2. 西武新宿線 「下井草」駅 徒歩15分
3. バス停まで 徒歩3分 バス所要時間20分 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅
4. バス停まで 徒歩3分 バス所要時間16分 都営大江戸線 「練馬」駅

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年5月
• 引渡時期：2025年1月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社東京本店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ練馬富士見台（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 中村橋周辺につづいて富士見台駅最寄りでも分譲あるんですね。
• まわりの新築マンションに比べるとだいぶ手頃感がある価格ですね。今や池袋線の穴場的な立地が富士見台なのでしょうか。
• 中村橋最寄りの、駅から距離のある新築マンションがあれだけ高騰していますし、ジオは駅距離9分でそれほど近くはないものの、いま提示されている価格感であればお買得なように思えますね。
• 36戸と小規模ですが、その分管理費修繕費が戸数の多いところよりも高くなったりしますよね？
• 戸数が少ないところはやめておけとよく目にするのですが、他に小規模だと考えられるデメリットとかありますかね？
• 周辺の新築も徐々にお値段上がってきていますね
• ここも価格出してはいますが、1期以降はどんどん上げていきますかね？

交通

• 池袋へ直通１５分なので池袋周辺が勤務先の方は便利な立地。しかし、西武池袋１路線しか利用できないので、池袋で乗り換えしなくてはならない勤務先の場合は乗り換えが不便。特に西武池袋線は他の路線よりも乗り換えに距離があるから、アクセスがあまりよくないというのが難点です。
  • 有楽町線や副都心線なら直通だよ。中村橋から大手町に通ってるけど飯田橋1回乗り換えで楽勝です。
電車は混むけど朝の池袋駅乗り換えよりはずっとマシ。

構造・建物

• 敷地面積：1,168.33m2
• 建築面積：674.85m2
• 建築延床面積：3,064.50m2
• 建ぺい率：57.76%
• 容積率：199.70％

共用施設

• 駐車場：7台(平置き7台)※福祉対応1台含む
• 自転車置場：72台（上段：垂直二段タイプ22台、下段：スライド式ラック：36台　スライド式14台）
• バイク置場：2台
• サイクルポート：3区画
• 駐車場の台数が少ないようですがこのあたりだと車を持たない世帯の方が多いのかな。
• 家族で住む場合は車があったほうが便利に暮らせそうですが、駐車場の台数がこれほど少ないと車持ちの方は、周辺の月極駐車場を契約することを検討するかと思われますが、周辺にいくつか空きのある駐車場はあるのでしょうか
  • 月極の空きはやはり問い合わせしなければわからなさそうですね。

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設備・仕様

• 間取りを見てもリビングダイニングの横の部屋にも床暖房表記があるので、仕様設備も良さそうです。


間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.27m2～72.79m2
• バルコニー面積：10.09m2・10.53m2
• ルーフバルコニー面積：39.9m2
• 専用庭面積：29.29m2・29.32m2
• テラス面積：9.3m2・9.45m2
• サービススペース面積：5.22m2
• データが語る暮らしの理想は、「広さ」より「間数」って書いちゃうあたり、狭小間取りでも開き直り感があります。
• 小戸数で住みやすそうという点は良いですが、間取の広さが少し中途半端かなという気はします。
• 家族向けのタイプなのかなと思いますがそれにしては若干狭い。家族４人で暮らすとなると６０㎡台の広さだと狭いと思います。お子さんが一人の三人暮らしということが、間取りで限定されてしまいそうなので、売却の時に売りにくくならないかなという点はあげられるかな

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. エミオ 富士見台　　約730m/徒歩10分
2. ビッグ・エー 練馬貫井店　　約880m/徒歩11分
3. まいばすけっと 南田中1丁目店　　約570m/徒歩8分
4. サミットストア 環八南田中店　　約900m/徒歩12分
5. ヨークフーズ 石神井店　　約1110m/徒歩14分
6. 西友高野台店　　約750m/徒歩10分
7. ヤマダデンキ テックランド練馬本店　　約1160m/徒歩15分
8. セブン-イレブン練馬富士見台２丁目店　　約300m/徒歩4分
9. セブン-イレブン練馬富士見台駅西店　　約640m/徒歩8分
10. ローソン練馬富士見台店　　約370m/徒歩5分
11. ローソンストア100 練馬貫井三丁目店　　約680m/徒歩9分
12. ファミリーマート練馬南田中一丁目店　　約320m/徒歩4分
13. スギ薬局 富士見台店　　約640m/徒歩8分
14. 薬 マツモトキヨシ 富士見台駅前店　　約720m/徒歩9分
15. ジョナサン 富士見台店　　約620m/徒歩8分
16. ビーフギャラリーエチゴヤ　　約480m/徒歩6分
17. 信州ジビエとスイーツの店　きこりのこみち　　約500m/徒歩7分
18. カフェレストラン COCO　　約640m/徒歩8分
19. 藤乃木製パン店　　約480m/徒歩6分
20. パン工房麦ふうせん　　約570m/徒歩8分
21. 御菓子司　木村家　　約500m/徒歩7分
22. すずめ珈琲　　約510m/徒歩7分

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育児・教育

• 教育施設

1. 練馬区立富士見台こぶし保育園　　約790m/徒歩10分
2. 練馬区立南田中第二保育園　　約1090m/徒歩14分
3. にじいろ保育園南田中　　約370m/徒歩5分
4. 青い鳥保育園　　約840m/徒歩11分
5. Nicot富士見台　　約1060m/徒歩14分
6. AIAI NURSERY 富士見台　　約1060m/徒歩14分
7. さくらさくみらい高野台　　約1060m/徒歩14分
8. わらべうた練馬高野台保育園　　約1060m/徒歩14分
9. ピノキオ幼児舎練馬高野台　　約1540m/徒歩20分
10. ピジョンランド練馬高野台　　約1340m/徒歩17分
11. ベネッセ 練馬高野台保育園　　約1410m/徒歩18分
12. なんこう保育園　　約1330m/徒歩17分
13. ミアへルサひびき富士見台　　約560m/徒歩7分
14. スターインターナショナルプリスクール& 英会話　　約1760m/徒歩22分
15. 順天堂大学練馬病院 病児・病後児保育室みつばち ねりま　　約1580m/徒歩20分
16. 練馬認定こども園　愛和幼稚園　　約900m/徒歩12分
17. 清心幼稚園　　約2.8km/車5分
18. 練馬ひかり幼稚園　　約3.6km/車6分
19. 認定こども園　南光幼稚園　　約1350m/徒歩17分
20. 練馬認定こども園　向南幼稚園　　約2340m/徒歩30分
21. 練馬認定こども園　練馬幼稚園　　約2130m/徒歩27分
22. 寿福寺幼稚園　　約3.1km/車5分
23. 練馬区立南が丘小学校　　約770m/徒歩10分
24. 練馬区立南が丘中学校　　約1080m/徒歩14分

周辺環境・治安

• ここら辺って住みやすいんでしょうか？
• 千川通りから1本入っているので騒音も少ないでしょうし、このあたりは閑静な住宅街のイメージです。
• 現地案内図を見ると斜向かいに公園もできるようで、住環境はだいぶ良さそうですね。
• 東ガス社宅跡なんですね。
• 駅とスーパーが少々遠いですが環境良好。
• 環境重視の我が家には立地と価格はとてもよいです。
• 駅周辺は商業施設もそれなりにあって買い物に便利なところですね。

それほど駅は近いという訳ではありませんが、10分を切っていますし、ちょうど良い立地という印象です。

• 富士見台の南口は手前にエミオでその先に駅舎があるという認識ですが、エミオが徒歩10分で駅が徒歩9分とは何故なのでしょう？

お店がそこまで遠くないという点では、車がなくてもそこまで不便になることはなさそうだなという印象です。

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周辺施設

• 公園

1. 石神井公園　　約2030m/徒歩26分
2. 池淵史跡公園　　約2.5km/車4分
3. 都立練馬城址公園　　約2.7km/車5分
4. 都立光が丘公園　　約4.0km/車6分
5. 練馬区立向山庭園　　約2.8km/車5分
6. 井草森公園　　約1240m/徒歩16分
7. 千川児童遊園　　約280m/徒歩4分
8. 富士見公園　　約210m/徒歩3分
9. 富士見台三丁目児童遊園　　約610m/徒歩8分
10. ぞうさん児童遊園　　約1140m/徒歩15分
11. 富士見台児童遊園　　約690m/徒歩9分
12. こぶし公園　　約830m/徒歩11分
13. 南田中いちょう並木公園　　約720m/徒歩9分
14. さくら原っぱ緑地　　約480m/徒歩6分
15. あすなろ児童遊園　　約660m/徒歩9分
16. 南田中児童遊園　　約30m/徒歩1分
17. かしのき児童遊園　　約1030m/徒歩13分
18. 風の子ひろば　　約470m/徒歩6分
19. 八成（はちなり）公園　　約430m/徒歩6分
20. 美術の森緑地　　約1340m/徒歩17分

• 金融機関

1. みずほ銀行練馬富士見台支店　　約700m/徒歩9分
2. みずほ銀行谷原出張所　　約700m/徒歩9分
3. 西京信用金庫 富士見台支店　　約620m/徒歩8分
4. 大東京信用組合富士見台支店　　約550m/徒歩7分
5. 練馬南田中二郵便局　　約550m/徒歩7分
6. 富士見台駅前郵便局　　　約700m/徒歩9分
7. 練馬南田中郵便局　　約860m/徒歩11分
8. みずほ銀行まいばすけっと富士見台駅北店出張所　　約840m/徒歩11分
9. 三菱UFJ銀行ATMコーナー　練馬富士見台　　約690m/徒歩9分
10. 石神井郵便局　　約3.5km/車6分
11. 練馬南田中二郵便局　　約550m/徒歩7分
12. 富士見台駅前郵便局　　約700m/徒歩9分
13. 練馬南田中郵便局　　約860m/徒歩11分

• 医療施設

1. むさし歯科医院　　徒歩4分／約310m
2. スマイルデンタルクリニック　　徒歩7分／約520m
3. 高木小児科医院　　徒歩7分／約540m
4. うちだ内科クリニック　　徒歩7分／約560m
5. のぐち内科クリニック　　　徒歩8分／約640m

• 公共施設

1. 練馬区役所　　約2.7km/車5分
2. 光が丘警察署　　約3.5km/車6分
3. 練馬高野台駅前交番　　約1,350m/徒歩17分
4. 石神井消防署 石神井公園消防出張所　　約2.5km/車4分

• レジャー・スポーツ施設等

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その他

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