ユニハイム エクシア樟葉

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4.33

(3 票)

物件概要

ユニハイム エクシア樟葉　外観完成予想図

• 所在地：大阪府枚方市南楠葉一丁目1518番1（地番）
• 交通：京阪本線 「樟葉」駅 徒歩10分
• 総戸数：51戸（他、フロントオフィス[管理事務室]）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：ニューライフサービス株式会社

掲示板・口コミ

• ユニハイム エクシア樟葉（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• この地域で駅からこの距離、高くないことに期待ですね。駅まで徒歩1０分なので、実際に歩くと15分弱くらいか。いくらくらいつけてくるのか、正直検討もつかないですが総戸数が51戸でプランが26種類もあるらしいので、かなり迷ってしまいそう。
  • 場所が微妙なのでそんなに高価格ではないでしょう？楠葉の中でもこの地区は特にね。
• ユニハイムのエクシアというハイブランドとメイツとプラウド、牧野駅前等と比較すると4980～6980くらいじゃないかな？
• マンションギャラリー行かれた方いらっしゃいますか？価格は発表されてるのかな？やはり5,000万円くらいかな？
  • 6,000前後
    • 価格設定、高いですね。なかなか売り切れないかも？
      • その価格帯なら、売れ残りますね。
        • 最低価格が高かったですね（涙
          • 楠葉でこの価格は一戸建て注文住宅が買えるレベル。駅前立地でもないし、駐車場代、管理費、大規模修繕の負担なども考慮するとかなり割高。
            • 駅から意外と遠いのにこの価格設定は間違いだろう？リセールバリューを無視した物件です。
• 静かで住みやすい処なんですけどね、せめて４０００万位でお願いしたいですね。
• 買う人少ないだろうな
• 間取りの狭いマンションが多いから広めのプランが多いなというのは魅力的ではあるけれど、確かにお高い。楠葉まで歩いて10分の立地であれば、もう少し価格を落としてもいいのにというのは感じました。遠いなら価格を落とすとか設備の充実とか、何かもう少しあればよかった。
  • 共用施設はロビー兼集会室のみで潔いと思いますが、本当にこの価格帯であればセールスポイントに欠けるかもしれませんね。ただ価格はあくまでも予定価格でしょうし、今後の申し込み状況によって調整されるのではないでしょうか。
• 今、本当にどこも高いので、少し前の感覚だとなんとなく自分が予想していた相場観と違ってくるなぁと感じています。いろいろと大変です…ここは他の地域と比べればまだ抑え気味の価格だと思うけど、そうでもないんだろうか…
  • 確かに、今はアクセスが良くないような立地でもそれなりに高い価格設定となっている物件が多いです。そして、コンパクトマンションが多いんですよね。ここは安いとは言えないですが、間取りの広いプランもあり選択肢はいろいろあって良いのかなと自分は感じました。

【第1期4次先着順販売概要】

• 売戸数：4戸
• 販売価格（税込）：5,348万円～6,458万円
• 間取り：1LDK+S～3LDK
• 住居専有面積：67.51m2～76.18m2
• バルコニー面積：6.15m2～11.52m2
• サービスバルコニー面積：1.59m2～4.75m2
• ルーフバルコニー面積：29.31m2（月額使用料／1,470円）
• アルコーブ面積：2.95m2～11.53m2
• テラス面積：4.79m2～12.66m2
• 専用庭面積：4.51m2～8.86m2（月額使用料／230円～440円）
• 管理費（月額）：9,590円～10,820円
• 修繕積立金（月額）：5,400円～6,090円
• 管理準備金（引渡時一括）：20,000円
• 修繕積立金基金（一括）：432,100円～487,600円

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構造・建物

ユニハイム エクシア樟葉　エントエランスロビー 兼 集会 完成予想図

• 指定建ぺい率：60.00%
• 指定容積率：200.00%
• 敷地面積：2181.73m2
• 建築面積：1363.56m2
• 建築延床面積：4762.77m2
• デザインは大きすぎず小さすぎずちょうど良い感じで品がある感じがしました。ロビーも同じくシンプルだけど品があって素敵だと思います。

共用施設

ユニハイム エクシア樟葉　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：26台（平面駐車場:5台 月額使用料／18,000円～20,000円、機械式駐車場:21台 月額使用料／7,000円～16,000円）
• 駐車場は100％では、なさそうですね。平面のみ？機械式もあり？ここの立地で車が持てないとなると検討から外れてしまいます。近くに月極はありますか?
  • 駐車場は２６台しかないようです。内訳として、平面駐車場５台、機械式駐車場２１台 とのことです。約半数しかないのですが、希望者が多かった場合はどうなるんでしょうね。
    • 抽選となります
• バイク・ミニバイク置場：7台（バイク:2台 月額使用料／2,000円、ミニバイク:5台 月額使用料／1,500円）
• 自転車置場：102台（月額使用料／100円～400円）

間取り

• 一番狭いタイプでもリビングが１５畳くらいあるし、他のプランは80m2から100m2越えまであるのがすごい広くて住みやすそうです。広々としているのでどちらかというとファミリー層向けのマンションになるんでしょう。同じような世帯がいるならば子供がいるご家庭は同世代のお子さんがいらっしゃるという理由で住みやすいですね。
• こちらの間取りは111m2台もあるんですねぇ。詳細を確認しましたが、30畳のリビング・ダイニング・キッチン、ルーフバルコニーもついていて4人家族でもゆったりと生活できそうです。駅からの距離を考えると永住目的で契約される方が多いのでしょうか？

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買い物・食事

• ショッピング

1. トップワールド 楠葉店　　徒歩5分／約390m
2. ローソン 枚方町楠葉一丁目店　　徒歩6分／約460m
3. サンディ 楠葉店　　徒歩7分／約520m
4. くずはモール　　徒歩8分／約580m
5. セブンイレブン 枚方楠葉朝日３丁目店　　徒歩8分／約630m
6. ライフォートくずは店　　徒歩9分／約660m
7. ジョーシン くずは店　　徒歩9分／約680m
8. サンドラッグ くずは店　　徒歩9分／約700m
9. コノミヤ くずは店　　徒歩9分／約720m
10. ファミリーマート 楠葉中町店　　徒歩10分／約800m
11. ダイソー 枚方くずは店　　徒歩10分／約800m
12. フレンドマート くずは店　　徒歩11分／約810m
13. スーパーストアナカガワ 船橋店　　徒歩15分／約1,160m
14. おおさかパルコープ西くずは店　　徒歩17分／約1,290m
15. ドラッグユタカ くずは店　　徒歩17分／約1,320m
16. キリン堂 男山泉店　　徒歩18分／約1,440m#

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 樟葉小学校　　徒歩7分／約540m
2. 市立 楠葉中学校　　徒歩16分／約1,210m
3. くずはローズ幼稚園　　徒歩5分／約360m
4. 市立 楠葉野保育所　　徒歩6分／約420m
5. トリニティミライ インターナショナルスクール　　徒歩6分／約440m
6. くずはあけぼの保育園　　徒歩8分／約620m
7. 市立 樟葉幼稚園　　徒歩8分／約630m
8. くずは光の子保育園　　徒歩17分／約1,290m
9. 船橋保育園　　徒歩17分／約1,350m
10. 大阪歯科大学 楠葉キャンパス　　徒歩13分／約980m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域・準防火地域
• 駅まで15分かかりますか?10分と15分ではかなり違いますよね?
  • 13分くらいかな？
    • どこを歩くかで13分も変わってくると思います。メイツから駅まで、、よりかは好意的な13分かな～
• 周辺環境とか治安面がどうなのかの情報が知りたいです。
  • 地域住民です。治安、あまりよくないかも。
    • 夜の一人歩きは怖いですか？絡まれたりはしますか？子どもだけで歩くのアリですか？
      • 人通りが少ないからね。時々、酔っ払いがいる。
        • このあたりは治安はいいですよ。治安は良い。良いんだけど…なーんか怖いんですよね。通りをちょっと入るだけで人がグッと減るからなのかなんか雰囲気がね。閑静なんだけど作りこまれた住宅街ではないからなのか。治安は良いんですよ？でもなーんか一人で歩きたくない感じ。わかってもらえる方いるかな（笑）
          • 大通りはそれなりに人はいるけど、小道に入るとぐっと人通りが減る、みたいな感じなんでしょうか。私はあまりこの辺りの雰囲気に特にマイナスを感じることはないのですが、感じ方は人それぞれですものね…。自分の帰宅時間帯に合わせて、現地に何回か行ってみてもいいのかも！？
• どん詰まりの場所で静かに暮らせると思いますが、　入口が狭く歩車分離が気になりますね。

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周辺施設

• 病院

1. さわい消化器クリニック　　徒歩3分／約230m
2. かたおか歯科クリニック　　徒歩5分／約360m
3. 三好耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約490m
4. いまいずみ眼科クリニック　　徒歩7分／約490m
5. 高木皮膚科泌尿器科　　徒歩7分／約530m
6. やまうちクリニック　　徒歩8分／約640m
7. きたの整形外科　　徒歩9分／約670m
8. 関西医科大学くずは病院　　徒歩13分／約990m
9. 男山病院　　徒歩19分／約1,460m

• 金融機関

1. 枚方楠葉郵便局　　徒歩4分／約300m
2. JA北河内 樟葉支店　　徒歩8分／約570m
3. 京都銀行 くずは支店　　徒歩9分／約680m
4. 京都信用金庫 くずは支店　　徒歩11分／約850m
5. りそな銀行 くずは支店　　徒歩11分／約880m
6. 三井住友銀行 くずは支店　　徒歩12分／約910m
7. 三菱UFJ銀行くずは支店　　徒歩13分／約980m

• 公共・レジャー施設

1. 楠葉中央公園　　徒歩7分／約540m
2. くずはゴルフリンクス　　徒歩10分／約800m
3. 市民の森 鏡伝池緑地　　徒歩12分／約960m
4. くずはスイミングクラブ　　徒歩13分／約970m
5. 楠葉東公園　　徒歩13分／約1,010m
6. 枚方市役所 北部支所　　徒歩6分／約450m
7. 市立 楠葉図書館・生涯学習市民センター　　徒歩6分／約460m
8. 枚方東消防署 楠葉出張所　　徒歩6分／約450m
9. 枚方警察署 楠葉交番　　徒歩11分／約870m

その他

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