ミオカステーロ南行徳

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(2 票)

物件概要

ミオカステーロ南行徳　外観完成予想図

• 所在地：千葉県市川市南行徳一丁目10番6（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩5分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：株式会社
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月15日
• 引渡時期：2024年7月
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ南行徳（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 坪いくらくらいでしょうね。
• 結構しそうですよね。ほとんどの部屋が角部屋アピールしてあるので、それなりにお高いだろうなぁ…しかも徒歩5分ときていますから。価格だけでなく、今後空き家が出たときのことを考えると迷う点は多いかもしれないです。
• 小規模なのが気になりますね。その分しっかり設計してあれば良いんですけど。省エネや修繕計画含めて売るための小手先でない仕様が気になります。賃貸化したり、管理放棄（高齢化含めた未払いによる実質の空き家）されるかは、造りと組合の管理運営にかかっています。55㎡以上の部屋しかないですし新築物件として期待したい。
• 確かに隠れた買い得物件な気がする。どこでも出やすいし、閑静な住宅街、日常何でもある。坪320とかならいいね。南行徳あたりなら西葛西とかよりも東西線乗る時混んでないから、立つ場所選べますしね。
• ここで坪320？？？
• 結局いくらだったんだろ。
• 小規模なので管理費と修繕費が気になります
• 総戸数が27戸なんですよね。だからこそ、デベとか管理会社任せじゃなくて自分事として管理組合で、きちんと設定を見直さないとならない時期に、見直せればと。
• 価格が気になるところですが、近隣のマンションの新築物件と比較することが妥当なラインでしょうか。
• エムシー倶楽部入会というのが気になるのですが、
この会に入会することで、どういうメリットがあるでしょうか？入会されている方はいらっしゃいますか？契約前に入っていると特典があるのか知りたいなと思いました。
  • エムシー倶楽部ってよくわからないですよね。管理会社がエムシーという名前なので、その関連でしょうか。メリットとかについては、契約してから説明を受ける形になるのか…？保証期間が長くなるとか、何かしらいいことがあれば入る方も多いでしょうけれど。
    • ググってみたのですが、あらかじめエムシー倶楽部に入会しておくと、マンションを契約した時に10万円もらえるようですよ。あと山田建設の新物件の情報が来るとかそういうのです。本当にここを契約するぞ、というかんじだったら入っておいた方がお得だとは思いますがそうでもないのだったらとくにはいいんじゃないかなぁ。
• 本当にここで決めようっていう人はいいって感じですか＞エムシー倶楽部
• 今はもう既に入居されている状態、ということでいいのでしょうか。

販売概要を見ていると、あと6戸が先着順とあります。この6戸で完売という認識でいいのだろか…。見ている限りでは現段階では特にサービスがあったり、お値引きがあったり、ということはなさそう？

• ミオカステーロってあまり値引きをする印象はないかも。少なくとも表向きは出ている金額でやりとしていると思う。だから、値下げを待つとかはあまりいい手段ではないように感じられます。値段も安いわけでも高すぎるわけでもない。なんとなく大きな印象がないけれど、過不足ない感じの建物…ですかね。

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交通

• このあたりだと、都内への通勤もできそうでいいように思います。

構造・建物

ミオカステーロ南行徳　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：933.11㎡
• 建築面積：477.71㎡
• 建物延床面積：2,334.69㎡
• 建ペイ率・容積率：60％・200％

共用施設

• 駐車場：機械式駐車場12台、平置駐車場1台
  • 使用料（月額）：13,500円～18,500円/月
  • 専用（103号室）駐車場使用料（月額）：18,500円
• バイク置場：2台、原付バイク置場1台
  • 使用料（月額）：2,000円～3,500円
• 自転車置場：2段ラック式40台、平置式12台
  • 使用料（月額）：250円～500円

設備・仕様

• 設備仕様がかなり充実しているように思えました。中でもトイレが美しいなと思いました。スッキリしたタンクレストイレ、斜めのデザインの手洗器、タオル掛け、個室の広さ、白い壁。欲を言えば、小物を置く小さなカウンターがあれば完璧だと思います。角住戸率高くてワイドスパン、アウトフレームの開放感。空間のつくり方も無駄なく考えられているように感じました。
• 全然トイレのこと、気にしていなかった。スッキリしていていいかもですね。カウンターとかだったら、後から自分でもアンカー打ってつけられそうだし、オプションであるんだったらお願いしちゃってもいいし、後からいろいろとあります。後からどうにもならないものがきちんとしていれば、一番いいのかなと。
• カウンターの後付けで思い出したのですが、バリアフリーにするときのためなどに壁の中に補強材？みたいなものをあらかじめ取り付けてあることがあるとずいぶん前に何かで読んだのですが、こちらのマンションもそういうのは普通に付いているものですか？なんか専門用語とかわからなくて質問がわかりにくいかもしれませんが。

間取り

• 間取り：2LDK～5LDK
• 専有面積：56.90㎡～91.71㎡
• バルコニー面積：7.14㎡～13.96㎡
• ルーフバルコニー面積：21.95㎡　※一部区画対象
  • ルーフバルコニー使用料（月額）：880円
• 専用庭面積：7.82㎡〜11.61㎡　※一部区画対象
  • 専用庭使用料（月額）：270円〜410円
• テラス面積：10.40㎡〜15.20㎡　※一部区画対象
• サービスバルコニー面積：1.44㎡～12.25㎡　※一部区画対象
• 5LDKは凄いですね。久しぶりに見た気がします。駅に近いですし人気化するのではないでしょうか。
• ここは東向きと西向き、2種類開口部がありますがどちらが人気になるんだろう。
  • 西向きが戸建て街側、東向きが公園が見える形になっているんですね。個人的には東の方が人気が出るんじゃないかと思います。夏場の西日のことを思うと…というところで。部屋数は西向きの方がもしかしたら多く設定されているのだろうか。
• 代表間取りはCタイプみたいで南向きバルコニー。柱が食い込んでいないアウトフレームなの、すごくいいですね。パントリーもあって買い置き食材をしまっておけそうなのも魅力的です。
• 確かに、５ＬＤＫのプランってあまり見かけないように思います。専有面積が９０平米ほどなので、４ＬＤＫでもよいくらいかとは思いますが

子供が多いなど部屋数が必要な人にはちょうど良いのかもしれません。 住みやすい環境なのかな～と思いますが、小規模マンションなんですよね。

• ここはほとんどが角部屋になるところがいいなと思います。中住戸の方が周りが他の物件に囲まれている分、外気温の影響は受けにくいとは言いますが、でもやっぱり窓は多い方がいいですから。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ワイズマート南行徳店　　徒歩2分（約140m）
2. ホームセンターコスモ　　徒歩2分（約150m）
3. ファミリーマート南行徳一丁目店　　徒歩3分（約200m）
4. ドラッグストアスマイル南行徳店　　徒歩3分（約230m）
5. ドラッグセイムス南行徳店　　徒歩3分（約240m）
6. ラコマート南行徳店　　徒歩4分（約290m）
7. メトロセンター南行徳　　徒歩4分（約290m）
8. 山下書店南行徳店　　徒歩4分（約290m）
9. ピカソ南行徳駅前店　　徒歩5分（約330m）
10. 東京靴流通センター南行徳店　　徒歩6分（約430m）
11. くすりの福太郎南行徳店　　徒歩6分（約440m）
12. AOKI南行徳駅前店　　徒歩6分（約450m）

育児・教育

• 教育施設

1. 保育ルームフェリーチェ南行徳園　　徒歩2分（約130m）
2. 南行徳せいわ保育園　　徒歩2分（約150m）
3. 市川市立富美浜小学校　　徒歩2分（約150m）
4. 仁保育園　　徒歩2分（約160m）
5. incipit保育園　　徒歩3分（約170m）
6. 保育所キッズプラザ南行徳駅前園　　徒歩3分（約230m）
7. 簡易保育園ベビーランド　　徒歩4分（約250m）
8. 市川市立南行徳中学校　　徒歩4分（約280m）
9. いずみ認定こども園　　徒歩5分（約350m）
10. アップルナースリー保育園　　徒歩6分（約420m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・第二種中高層住居専用地域・第二種高度地区・南行徳駅周辺駐車場整備*地区・市川市景観計画区域・建築基準法第22条指定区域
• 公園ビューは奥まってて良さそう。個人的には住宅街で車のあまり通らない西が良いのですが。
• 「閑静な住宅街」と「開放的な公園」でどちらにするか迷う人いそうですよね。どちらも捨てがたい・・・
• ストリートビューで見ていたら、公園の反対側にやばい家がありました。なんでしょうか、あの家。
  • このマンションからだとあまり影響がなさそうな位置だとは思いますが、なんなんでしょうね？
    • これはゴミ屋敷じゃなくて電波系だから無害なのでよい。それよか現調で路駐してるやつたまにいるけど、やめてくれ、シンプル邪魔
• 小学校も近いし立地は良いですよね。話題にならずにお買い得物件だったという結果に期待。
• ここのよいところは、公園が目の前にあるのでそこがいいかなあと。でかい建物が突然建つ、みたいなこともないし、災害の際の一次避難先にはいいなと思っている。周りの条件自体もよいかなと。

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周辺施設

• 公園

1. つつじ公園　　徒歩2分（約150m）
2. 御手浜公園　　徒歩3分（約190m）
3. きぼうし公園　　徒歩3分（約210m）
4. 南行徳公園　　徒歩6分（約430m）
5. 満世公園　　徒歩6分（約440m）
6. 東場公園　　徒歩6分（約450m）
7. 中江川添公園　　徒歩9分（約670m）
8. 東海面公園　　徒歩14分（約1,060m）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATMコーナー南行徳　　徒歩5分（約380m）
2. 南行徳駅前郵便局　　徒歩5分（約400m）
3. 三井住友銀行南行徳出張所　　徒歩6分（約410m）
4. 三菱UFJ銀行ATMコーナー南行徳駅前　　徒歩6分（約440m）
5. 千葉銀行南行徳支店　　徒歩6分（約450m）
6. 東京東信用金庫南行徳支店　　徒歩6分（約460m）
7. みずほ銀行南行徳駅前出張所　　徒歩7分（約500m）
8. みずほ銀行SOCOLA南行徳出張所　　徒歩9分（約660m）

• 医療施設

1. 原田歯科診療室　　徒歩2分（約160m）
2. サトウ眼科クリニック　　徒歩3分（約230m）
3. 新南行徳クリニック　　徒歩4分（約250m）
4. ふみ浜耳鼻咽喉科医院　　徒歩4分（約280m）
5. 吉田小児科医院　　徒歩4分（約300m）
6. 今西歯科クリニック　　徒歩4分（約310m）
7. 南行徳整形外科内科　　徒歩5分（約330m）
8. ふるや内科クリニック　　徒歩5分（約330m）
9. 白石整形外科クリニック　　徒歩5分（約350m）
10. 南行徳駅前クリニック　　徒歩5分（約350m）
11. あいおいクリニック　　徒歩5分（約350m）
12. えんぴつ公園こどもクリニック　　徒歩5分（約390m）
13. 東京ベイ・浦安市川医療センター　　徒歩17分（約1,330m）

• 公共施設

1. 市川市立福栄市民図書室　　徒歩3分（約200m）
2. 富美浜地域ふれあい館　　徒歩5分（約390m）
3. 南行徳市民センター　　徒歩6分（約430m）
4. 南行徳保健センター　　徒歩6分（約430m）
5. 南行徳駅前交番　　徒歩6分（約440m）
6. 新井地域ふれあい館　　徒歩10分（約800m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. エニタイムフィットネス南行徳店　　徒歩5分（約340m）
2. ステップゴルフプラス南行徳店　　徒歩5分（約400m）
3. カーブス南行徳　　徒歩6分（約450m）
4. AUN’S GYM千葉南行徳店　　徒歩6分（約470m）
5. クレールインドアテニススクール　　徒歩7分（約510m）
6. ティップネス南行徳店　　徒歩7分（約530m）
7. いこいの広場・福栄スポーツ広場　　徒歩10分（約760m）
8. あいねすと（行徳野鳥観察舎）　　徒歩21分（約1,660m）

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その他

• ハイセクト（セキュリティ）使用料（月額）：1,430円
• 町会費（月額）：200円

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