エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス

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物件概要

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：千葉県鎌ケ谷市富岡1丁目526-33、63、536-1、13、14、28（地番）
• 交通：

1. 東武アーバンパークライン「鎌ケ谷」駅徒歩7分
2. 新京成線「初富」駅徒歩9分
3. 北総線 成田スカイアクセス線 新京成線 東武アーバンパークライン「新鎌ヶ谷」駅徒歩20分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 小規模な方ですね。その中でも間取りプランが多彩なのが吉と出るかそうでないかわからないので、住んでみてのお楽しみ??になるかもしれません
• 1期2次になってしまっている。1次とこれからの販売はモデルルームで確認か。既に予約は入り始めているように見える
• 売れ行きどうなんでしょう。
  • 半分以上は売れてるはずです！
    • 情報ありがとうございます。第一期2次が11月下旬予定開始に延長になりましたね
• やっぱり新築マンションって若い家族が住む感じなんでしょうか？だとしたら、この広さでは騒音問題がおきてしまうのでは…と気になります。
• 鎌ヶ谷で駅まで遠くはないとはいえこの距離なのでファミリーの方がたくさん検討しそうな感じがしますが、思っていたよりも小さめの専有面積。どうしてなんでしょう。DINKSの方がファミリーよりもメインターゲットっていうことなんだろうか？この辺りは誰でも暮らしやすいとは思うけど…
  • 確かに、今のところ3LDKはDタイプのみのようですね。2LDKではファミリーには狭すぎます。ターゲット層はDINKSや単身者向きなのでないでしょうか。駅に近ければわかるのですが、不思議ですね。戸数を少しでも多くしたのかったのかも。

構造・建物

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：44.46%（許容99.64%）
• 容積率：298.20%（許容298.21%）
• 敷地面積：728.82m2
• 建築面積：323.97m2
• 建築延床面積：2,574.06m2（容積率計算対象外面積400.79m2を含む）

共用施設

エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に15台（平置き9台、機械式6台）
  • 月額使用料：9,000円～12,000円
• 自転車置場：敷地内に70台（2段ラック式70台）
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：敷地内に2台（125cc以下に限る）
  • 月額使用料：2,000円

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設備・仕様

• 何気にここは、共用通路側の窓は、可動タイプのルーバー面格子なのがいいと思う。マンション購入マニュアルみたいなので見たのですがこれがついているところは、暮らしやすさを考えてくれているマンションだと聞きます。風通して、プライバシーは隠すっていいんじゃないでしょうか。
  • ルーバー面格子で家の中が見えないようになっていても、家の中の音に関しては丸々筒抜けになっちゃうと思うのでその点は気を付けた方がいいように思います。子供部屋になるパターンが多くなると思うので、line通話をするときには窓を閉めるとか、そういうのは教えないとならない？でもあまり普段は窓を開けるようなことはほとんどないようにも思います。
    • 共用通路側、窓があると防犯的に正直気になる。ここみたいなタイプの面格子がついていると、窓からの侵入に関してはかなり難しくなってくるのではないかと感じました。マンションの共用通路なんで、そもそもが大丈夫だと思うんですけどね。
      • 共用通路側って窓を開けることってたぶんほとんどないと思うんですけど、ないならないで、閉鎖的な感じがしちゃうからあった方がいいってやつですかね…

間取り

• 3LDKと言っても63平米とかなんですよね…3人家族ならば、普通に大丈夫そう。夫婦と子供二人という家庭だったらどうなんでしょうね。居室がかなりコンパクト。ベッドを置いたら、いわゆる学習机が置けるのかはわからないなぁ。
  • 子供二人はさすがに難しいんじゃないかなぁ、と思います。子供一人の3人暮らしとかだったら、普通に暮らしていけるんじゃないか、と。鎌ヶ谷だと、大人のみの世帯というよりは街自体がファミリーにニーズがあるようなかんじがする。街歩いていても、子供の姿は多く見かけるように感じます。
• 何か間取りみていると、結構狭いなぁと思う。想定している１世帯当たりの人数ってどれくらいなんでしょうね。一人暮らしか多くても３人くらいの想定なんだろうか

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買い物・食事

• ショッピング

1. タックルベリー鎌ヶ谷富岡店　　徒歩1分／約50m
2. ベルク鎌ケ谷富岡店　　徒歩4分／約290m
3. ショッピングプラザ鎌ヶ谷　　徒歩5分／約360m
4. ヨークフーズ鎌ヶ谷店　　徒歩5分／約360m
5. サンドラッグ鎌ヶ谷店　　徒歩5分／約360m
6. ファミリーマート道野辺中央店　　徒歩7分／約500m
7. セブンイレブン鎌ケ谷右京塚店　　徒歩7分／約500m
8. 東武ストア鎌ヶ谷店　　徒歩7分／約510m
9. コープ鎌ケ谷店　　徒歩8分／約600m
10. 薬局くすりの福太郎鎌ケ谷店　　徒歩9分／約700m
11. 業務スーパー東初富店　　徒歩12分／約960m
12. ケーヨーデイツー鎌ヶ谷店　　徒歩13分／約970m
13. TSUTAYA鎌ヶ谷店　　徒歩13分／約970m
14. イオン鎌ヶ谷店　　徒歩16分／約1,260m
15. マルエツ鎌ヶ谷大仏店　　徒歩17分／約1,300m
16. ビッグ・エー鎌ケ谷丸山店　　徒歩17分／約1,330m
17. アクロスモール新鎌ケ谷　　徒歩20分／約1,550m
18. ウエスト鎌ヶ谷店　　徒歩5分／約360m
19. Coca鎌ヶ谷　　徒歩6分／約420m
20. 博士ラーメン別館 & HAKASE Thai 博士レストラン本店　　徒歩6分／約460m
21. エスプリ ド ルミエール　　徒歩8分／約600m
22. 白花咲々　　徒歩16分／約1,220m
23. 貝柄山ガレット　　徒歩16分／約1,250m
24. キャニス・ミノール　　徒歩20分／約1,600m
25. ピーターパン小麦の郷店　　徒歩21分／約1,650m

• ここだと買い物の選択肢が広くなるから、その点はすごくいいなと感じています。いくつもスーパーありますものね。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立鎌ケ谷中学校　　徒歩4分／約270m
2. くるみ園　　徒歩6分／約470m
3. グローバルキッズ鎌ケ谷園　　徒歩6分／約470m
4. 初富スマイルキッズ　　徒歩7分／約530m
5. あっとほーむママ・ほしのこ　　徒歩7分／約560m
6. りすのこ園(ふじのこ保育園分園)　　徒歩8分／約580m
7. えんぜるナーサリー初富　　徒歩8分／約620m
8. みちる幼稚園　　徒歩11分／約840m
9. 市立鎌ケ谷小学校　　徒歩11分／約880m
10. K’s garden鎌ケ谷保育園　　徒歩12分／約920m
11. 鎌ヶ谷さくら幼稚園　　徒歩14分／約1,070m
12. 鎌ケ谷ふじ幼稚園　　徒歩18分／約1,400m
13. まるやま保育園　　徒歩19分／約1,460m

• 大きな公園が近くにあっていいですね。徒歩でも行ける距離にあるので子供がいる場合は

アスレチックがある公園はとても重宝しますよ。

• 市立鎌ケ谷中学校が指定中学校になるのかな？写真で見ると校舎がちょっと古そうです。調べてみると市内で一番歴史の古い学校みたいですね。歴史ある中学校ということではいいですが、子供にとっては校舎の古さは気になるかな。生徒数も600人いるので結構大きな中学校になりますね。
• 子どもがいる人はここ、いいと思いますよ。中学校の方が近いけど、小学校も結構近いから、子供たちの登下校も時間が短く済むし。もう少し広ければなぁっていうのは正直あるナァ。
• 子育て世帯の方向けって感じでしょうか？子供が多いということは治安面も心配なさそうですね。ただ肝心な間取りが狭いのですが4人家族で、70m2までの間取りで狭くないでしょうか？

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第1種住居地域
• 昔、三菱東京usj銀行の鎌ヶ谷支店だったところですね。直近数年はセブンでしたか。マンションにしては敷地が狭いなと思いました。

周辺施設

• 病院

1. こしば歯科(歯科)　　徒歩3分／約180m
2. 庄司内科医院(内科・小児科・消化器科・循環器科)　　徒歩4分／約270m
3. 堀江皮膚科医院(皮膚科)　　徒歩4分／約270m
4. あおい歯科医院(歯科)　　徒歩6分／約470m
5. 中川内科胃腸科クリニック(内科・胃腸科・小児科)　　徒歩7分／約490m
6. 内藤耳鼻咽喉科医院(耳鼻咽喉科)　　徒歩7分／約490m
7. うらわ整形外科(整形外科・リハビリテーション科・リウマチ科)　　徒歩7分／約490m
8. かのう内科クリニック(内科・循環器内科)　　徒歩7分／約560m
9. 石川整形外科クリニック(整形外科・リハビリテーション科)　　徒歩8分／約590m
10. 初富内科医院(糖尿病内科)　　徒歩11分／約830m
11. あいざわキッズクリニック(小児科)　　徒歩11分／約830m
12. 鎌ケ谷総合病院(救急告示病院)　　徒歩17分／約1,300m

• 金融機関

1. 千葉銀行鎌ケ谷中央ATMコーナー　　徒歩1分／約60m
2. 三菱UFJ銀行ATMコーナー初富　　徒歩5分／約360m
3. みずほ銀行鎌ヶ谷駅前出張所　　徒歩7分／約500m
4. 鎌ケ谷郵便局　　徒歩7分／約520m
5. 鎌ヶ谷駅前郵便局　　徒歩7分／約530m
6. 京葉銀行コープ鎌ヶ谷ATMコーナー　　徒歩8分／約590m
7. 鎌ヶ谷中央一郵便局　　徒歩12分／約940m

• 公共・レジャー施設

1. ゴルフざんまい　　徒歩2分／約110m
2. SMART GOLF 鎌ヶ谷店　　徒歩6分／約450m
3. chocoZAP鎌ケ谷東口　　徒歩7分／約500m
4. カーブス鎌ヶ谷道野辺　　徒歩7分／約520m
5. エニタイムフィットネス鎌ヶ谷駅前店　　徒歩8分／約580m
6. ホリデイスポーツクラブ鎌ケ谷店　　徒歩9分／約710m
7. オールサムズテニスクラブ鎌ヶ谷　　徒歩12分／約900m
8. 日本ハムファイターズ鎌ケ谷スタジアム　　自動車5分／約2,740m
9. 富岡二丁目ふれあいの森　　徒歩3分／約210m
10. 富岡公園　　徒歩3分／約240m
11. 富岡第二公園　　徒歩4分／約260m
12. 富岡二丁目公園　　徒歩5分／約330m
13. 道野辺中央一丁目公園　　徒歩7分／約530m
14. 道野辺本町公園　　徒歩7分／約560m
15. 南初富公園　　徒歩9分／約720m
16. 貝柄山公園　　徒歩15分／約880m
17. きらり鎌ケ谷市民会館　　徒歩5分／約360m
18. 中央公民館　　徒歩5分／約360m
19. 生涯学習推進センター(まなびぃプラザ)　　徒歩6分／約450m
20. 青少年センター　　徒歩6分／約450m
21. 鎌ケ谷駅前交番　　徒歩6分／約450m
22. 郷土資料館　　徒歩9分／約650m
23. 右京塚連絡所　　徒歩9分／約660m
24. 中央消防署　　徒歩9分／約660m
25. 市立図書館(本館)　　徒歩9分／約660m
26. 道野辺中央コミュニティセンター　　徒歩9分／約670m
27. 南初富コミュニティセンター　　徒歩12分／約960m
28. 鎌ケ谷市役所　　徒歩14分／約1,120m
29. 総合福祉保険センター　　徒歩15分／約1,140m

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