サンクレイドル津田沼III

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4.67

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物件概要

サンクレイドル津田沼III　外観完成予想図1

サンクレイドル津田沼III　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県船橋市前原西4丁目575番1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「津田沼」駅 徒歩13分
2. 総武本線 「津田沼」駅 徒歩13分
3. 総武線 「東船橋」駅 徒歩14分
4. 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩17分

• 総戸数：209戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年3月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：ファーストコーポレーション・三信住建共同企業体
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル津田沼III（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 金額は坪250ぐらいですか。設備の差があるとはいえ、やはりⅡよりも高くなりましたね。それとも抑えた方なのでしょうか？
  • 坪２５０万前後ですね。高いなぁ。

構造・建物

サンクレイドル津田沼III　エントエランスアプローチ完成予想図

サンクレイドル津田沼III　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：7,414.31 ㎡

共用施設

サンクレイドル津田沼III　コミュニティラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内130台（内訳：平置き式43台（内福祉車両優先駐車場1台）、機械式84台、来客用2台、宅配用1台)
  • 月額使用料：8,000円～15,000円
• ミニバイク置場：敷地内14台
  • 月額使用料：／3,000円
• 自転車置場：敷地内423台（内訳：スライドラック式 232台、2段ラック式（上段46台、下段75台）、スライドラック式 3人乗り 65台、来客用5台）
  • 月額使用料：200円～500円

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.65㎡～90.93㎡
• バルコニー面積：9.11㎡～16.74㎡
• 室外機置場面積：1.75㎡・6.69㎡
• テラス面積：10.80㎡・15.47㎡　※一部区画
• ルーフバルコニー面積：29.18㎡　※一部区画
  • 月額使用料：880円
• 専用庭面積：20.40㎡・86.33㎡　※一部区画
  • 月額使用料：610円・2,590円
• 室外機置場面積：1.80㎡・2.46㎡
• 間取りだけで言えば、３が２に勝るのは南棟ですね。東西は２とほぼ同じ間取り、面積です。南棟(4LDKや70平米以上、5,600万円以上）を狙わないのなら２と３は大差ないように思います。もちろん共用施設や立地は違うのですが、そこを重要視しないのであれば、２でも良いかもしれません。
• プランのバリエーションが豊富な感じがします。全体的に見ると70m2前後が大半を占めている感じでしょうか。ほんの一部80m2とか90m2という広い間取りとか、50m2台のコンパクトな間取りもあり。そこから予測すると若いファミリーが中心で、あとはシニア層とかお子さんが複数のファミリーや二世帯家族なども住めそうな感じがします

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン津田沼前原西三丁目店　　約480m／徒歩6分
2. セブンイレブン船橋前原西６丁目店　　約790m／徒歩10分
3. ケーヨーデイツー東船橋店　　約800m／徒歩10分
4. リブレ京成アルビス前原店　　約860m／徒歩11分
5. ワイズマート東船橋店　　約1,220m／徒歩16分

育児・教育

• 教育施設

1. 船橋市立二宮保育園　　約630m／徒歩8分
2. 中野木小学校［通学区］　　約700m／徒歩9分
3. 冨士見第二幼稚園　　約880m／徒歩11分
4. 前原中学校［通学区］　　約1,050m／徒歩14分
5. 千葉工業大学　　約1,240m／徒歩16分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅までかなり遠いですね。最寄り駅らしき最寄り駅、というのがないように思います。津田沼駅や東船橋駅まで、自転車で行ければ一番いいと思うのですが、駐輪場が駅の近くに確保できるのかがキーポイントになりそう。近くにバス停もあるようですが、グーグルマップにきいてみたら、そのバス停には徒歩7分ほどかかるそうです…。
• 津田沼が使えるとはいえ、商業施設とはことごとく反対側ですし、帰り道にラブホがあったり。平置き駐車場があるのは良いですが、周辺道路が劣悪で運転にストレスがありそうです。これでも坪270くらいになるでしょうか。
• Ⅲだと津田沼駅までの歩くルートの環境・雰囲気がファミリー向きじゃない。その点Ⅱのほうが良い。
• 実際近くに住んでいますが、駅まで急げば12分くらいで着きますし駅まで歩いている人の方が多い印象です。Ⅱの方からだと車通りが激しい道があるので時点漕ぐのは厳しいというか危ないです(￣▽￣;)IIIは自転車での通り道は比較的安心です。どちらも完成が楽しみですね。
• Ⅱは、私道を通ると近いようですが、マンション側で私道保有者に通行許可をもらうのでしょうか？よくある私道問題で、勝手に通行して、保有者から道を閉鎖されたケースもありますし、デベ側で先に対策をしてくれていると良いのですが。私道が通行禁止になると、Ⅱの方が駅からの距離もありますし、悩みます。。
  • アパート内の敷地なので封鎖は住民も困るので出来ないのだと思われます。昔住んでいた頃は関係者立ち入り禁止の看板が立っていましたが、無くなっていました。最終的には自己責任になると思います。
• 基本的には津田沼という地域性もありベッドタウン的な感じでマンションも作っているのだと思います。津田沼から通勤したい、というニーズは高いですからね。便利な街だし、都心まで混むけどそこまで時間もかからないし。もう少し駅まで近ければよかったんですが…^^;

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周辺施設

• 病院

1. コウノ歯科医院　　約460m／徒歩6分
2. キッズ・ファミリークリニック ささもと小児科　　約750m／徒歩10分
3. 吉田医院　　約780m／徒歩10分
4. 津田沼中央総合病院　　約1,610m／徒歩21分

• 金融機関

1. 船橋前原団地前郵便局　　 約780m／徒歩10分
2. みずほ銀行 津田沼支店　　約980m／徒歩13分
3. 千葉銀行 津田沼駅前支店　　約1,130m／徒歩15分
4. 三菱UFJ銀行 津田沼東支店　　 約1,160m／徒歩15分
5. 千葉興業銀行 津田沼支店　　約1,210m／徒歩16分

• 公共・レジャー施設

1. 中野木川公園　　約260m／徒歩4分
2. アルビス前原中央公園　　約960m／徒歩12分
3. 前原西６丁目イチョウ公園　　約1,330m／徒歩17分
4. 飯山満南公園　　約1,670m／徒歩21分
5. 田喜野井公園　　約2,560m／徒歩32分
6. 前原児童ホーム　　約590m／徒歩8分
7. セントラルスポーツクラブ津田沼　　約1,050m／徒歩14分
8. 船橋市東部公民館　　約1,150m／徒歩15分
9. コナミスポーツクラブ津田沼　　約1,640m／徒歩21分

その他

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