サンクレイドル南葛西

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4.50

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物件概要

サンクレイドル南葛西　外観完成予想図1

サンクレイドル南葛西　外観完成予想図2

• 所在地：東京都江戸川区南葛西4丁目6-17（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩18分
2. 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩22分
3. 「堀江団地」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間5分 京葉線 「葛西臨海公園」駅
4. 「堀江団地」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間6分 東京メトロ東西線 「葛西」駅 （バス約6～9分）

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル南葛西（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になります
• 駅までかなりの距離がありますね。なのに、小規模マンションなのに駐車場があまりにも少なすぎます。買い物は便利そうですし、小学校や中学校も近いというのは子育てしていると嬉しい環境ですがだからこそ、アクセス面はもう少し良くないとって感じです。どれもなんか微妙に感じるのですが、まだ設備や間取りすら出てないので価格なども含めてもう少し情報が欲しいですね。
• 本日いくつかプランの入ったチラシを拝見しましたが4500～という金額が出ておりました。
• 第2期の告知が出ていますが、まだ2期だとセレクトプランは選択できそうですね。これっていつ位までOKなんだろう。自分好みにできるところもあるから、けっこうよさそうに思っているので。第1期分で先着順が出ている駅からかなり遠い分、販売ペースはスロウなのでしょうか。
• この立地やプランからすると、ファミリー層が多くなってくるのかな。

構造・建物

サンクレイドル南葛西　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：827.08 m2

共用施設

サンクレイドル南葛西　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：7台（平置駐車場6台、福祉車両優先平置駐車場1台）
  • 月額使用料：19,000円～21,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：敷地内 78台（内訳：スライドラック式8台、2段ラック式(上段22台、下段スライド式37台)、スライドラック式11台（3人乗））
  • 月額使用料：200円～400円
• 駐車場は周りの月極を確保するしかないのかなぁ。おそらく、停められる確率はとても低いですから。車がなくてももちろん暮らせますが、子供がいる場合は車があった方が圧倒的に楽そうな立地。自転車があればなんとかなるけどおそらく家族全員分は停められないですね。
• 駐車場が7台（平置駐車場6台、福祉車両優先平置駐車場1台）ですか。立地上車を保有する率が高そうですが駐車場が足りなくなった場合は売主さんが確保して下さるのですか？
  • 案内の方によると駐車場に関しては、マンション周辺で現時点での月極駐車場を6箇所ほど調べてあるそうで、月額13,000円～22,000円との事。駐車場希望者には、抽選前に最新情報（空き状況等）を案内してくれるそうです。ちなみに、マンション敷地内の駐車場は、月額19,000円～21,000円との事。（平置）

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間取り

• 間取り：2LDK、2LDK+S(納戸)、3LDK
• 専有面積：58.65m2～73.68m2
• バルコニー面積：8.01m2～11.55m2
• 室外機置場面積：2.12m2

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 南葛西小学校前店　（約180m/徒歩3分）
2. 新鮮市場 南葛西店　（約190m/徒歩3分）
3. オリンピック 南葛西店　（約240m/徒歩3分）
4. petit madoca 南葛西店　（約280m/徒歩4分）
5. 西友 南葛西店　（約370m/徒歩5分）

【グルメ】

• パティスリー・ル・アマレット　（約180m/徒歩3分）
  • 卵や牛乳、砂糖など材料にこだわって作った色鮮やかなケーキが並ぶ、地元で人気のお店。可愛いボックスに入った焼菓子は贈答用にもおすすめ。

• SANBON BAKERY　（約690m/徒歩9分）
  • 食パンから菓子パン、調理パンまで、多彩に揃うベーカリー。店内でドリンクとともに楽しめるほか、夏季限定でかき氷の販売もあります。

• いばらきバル ta-bell　（約1,850m/徒歩24分）
  • 茨城出身のオーナーが営む、茨城県産の食材を使った料理と地酒が味わえる和風居酒屋。ランチタイムはお刺身御膳や天丼などが楽しめます。

• 香港花園　（約1,900m/徒歩24分）
  • 有名ホテルで腕を振るった経験のあるオーナーが手掛ける香港飲茶専門店。椎茸まんや香港ピロシキなど、珍しいメニューも充実しています。

• PARKLIFE CAFE & RESTAURANT　（約1,740m/徒歩22分）
  • 葛西臨海公園内にあるカフェ・レストラン。カレーやオムライスのほか、ロコモコやパンケーキ、ポキ丼などのハワイアンフードも揃っています。

• 現地から３分-５分の距離に新鮮市場、オリンピック、ダイソー、西友があるので買い物には不便しなさそう。

育児・教育

• 教育施設

1. 聖いずみ幼稚園　（約270ｍ/徒歩4分）」
2. にじのいるか保育園 南葛西　（約330ｍ/徒歩5分）
3. 南葛西小学校　（約330ｍ/徒歩5分）
4. 南葛西二中学校　（約510ｍ/徒歩7分）

• 通学指定小中学校も近くにあり、教育環境も心配はいらない点や公園もいくつかありそうですから、子育てする環境はとても良さそうです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域、準工業地域
• 駅まではバス利用でしょうか。自転車でもいけますか。
  • 徒歩2分のところバス停があります。バス利用もできますが、電車でも満員で疲れることを考えると自転車で駅まで行くことが楽な感じもしますね。駅周辺には駐輪場が数か所あります。月額も高くなさそうですよ。
    • 雨が降ったとき以外は自転車もいいですね。（雨の日はバスが混むとかありますか？）駐輪場は、人気だと空きがないとか聞きますが。このあたりは大丈夫ですか？
      • ここはバスを使う方がとても多いようですよ。バスの本数を見ればわかるかと思うのですがかなり頻繁にバスはやってくるので乗れないみたいなことはないように思います。それでも朝の時間帯のバスは混んでいるかと…ここのあたりのような、駅まで不便な地域を通ってきているバスですから
• バスは堀江団地のところから乗ることになるようですね。団地のところだと結構たくさん人が乗りそう。バス停自体は近いところにあるので、その点に関しては負担感はないと思う。あとはもう、道が混みませんように、とか積み残しされませんようにって感じだろうか。
• このあたりの地域だと、バス移動が主流なんですか。バスにあまり乗りなれていない人だとバス移動って大変だったり時間通りに来なかったりというイメージがありますが本数が大分多そうなので、不便ではなさそうですね。ただ、バスって乗り物酔いしやすいので、酔いやすい大人や子供は慣れるまで大変かもしれません。自分も乗り物酔いしやすいので、慣れている電車以外はすぐ酔っちゃうんですよね。
• 至近にパチンコ屋があるのでそこは要検討かも知れません。通勤、通学にバスや電車を使う人は覚悟が必要ですが、生活だけを考えるならあまり深く考えなくても良いと思います。この地域は他所に行く、呑みに行く等の目的がなければ駅に出る必要がないので。(家族での外食が目的でも、徒歩圏内で十分選択肢があります
  • パチンコ屋だけぽつんとあるわけじゃなくて、スーパーとかコンビニとかいろいろとお店がある中のひとつなので、個人的には目立つわけじゃないので大丈夫そうかなぁ、と。でも感じ方ってそれぞれ違うと思いますから現地で実際に見ていくのって大切ですよ。
    • 物件周辺を見にいきましたが、パチンコ屋さんの喫煙所（の煙突）がマンション側に向いており、マンション側にいてもふわっとタバコの匂いがしました・・・高層でないと影響ありそう
      • 購入者のみなさんはパチンコ屋さんは気にならないのでしょうか？

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周辺施設

• 郵便局・金融機関

1. 江戸川臨海郵便局　（約490m/徒歩7分）
2. 朝日信用金庫 なぎさ支店　（約380m/徒歩5分）

• 医療機関

1. 東京臨海病院［救急］　（約2,050m/徒歩26分）

• フィットネス

1. JOYFIT24 南葛西　（約400m/徒歩5分）

その他

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