ブランズ東灘青木

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物件概要

ブランズ東灘青木　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「青木」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩20分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• ブランズ神戸であまり見かけませんが高めの物件が多そうですね。今の時代なのでそこそこの値段なのかな。場所は駅6分ですがどうなるのかな　部屋によるけど狭くて高めなのでしょうか
• 東急のマンションなんですね。
• この辺りだとあまりなじみがないですが、ラインとしては確かに高そうな感じです…。どれくらいになっていくのだろうか。1戸1戸がかなりゆったりしているので坪単価で判断していきたいです。
• ここ販売4月ってかなりゆっくりですよね。入居まで一年きってから販売って。。なにか戦略なのかな。部屋も61平米からなのでコンパクトな部屋もありますね　場所は国道上、公園前だけど最寄りは阪神でJRはそこそこかかるためどう値付けされるのだろう
• マンション価格が買える値段だといいですよね・・・
• ここは説明会などいつからなのですか？
• 話聞きに行った方いますか？色々気になってます。
• こちらはブランズさんとのことですが、行かれた方坪単価どのくらいですかね。
• ずっと案内会行こうか迷ってます。あまり更新ないですかね
• 案内会、行ったら感想教えてください。私も気にはなっています。モデルルームでのプレゼント案内もなく、かといって行かないと価格もわからなく（どこかに書いてありましたっけ？）・・・
来場特典があると行ってみようと思う気持ちになるんですが。家族の予定を合わせて行くのもなかなか大変です。子どもがいるととくに。
• モデルルーム優先案内会へ行くにもまずは物件エントリーをしないと行けないようですから、けっこう慎重というか間口が狭い感じがしますが高額物件とかなのかそういうわけでもないのかちょっと読めない感じがします。価格はまだ公開されていないというか、決まっていないのではないでしょうか。販売開始予定が4月なので、それまで検討者の反応とかをみて決めていくのではないでしょうか。
• 優先案内会は、資料請求しないと行けないのはたぶん、他のマンションもそうですよね。モデルルームに行くだけでもかなり個人情報は明け渡すので、遊び半分じゃくて、本当に検討している場合にはいいけれど…価格はある程度は決まっているでしょうけど、細かくは反応見てからっていうのもあるかもですね。
• 坪単価どのくらいでしょうか。そろそろ販売なのでしょうかね
• 2024年4月中旬販売開始予定と出ています。販売価格と販売戸数はまだ未定のままです。4月に入ったら詳細が出るでしょうか。
専有面積は60㎡台～80㎡台という幅がありますけど、間取りとしては3部屋～4部屋あるのでファミリー中心のマンションになるのではと思われます。
公園前というのがひとつのウリのようですけど、公園があるのは北側なのがちょっと残念な感じです。
• 値段でてましたねー。やはり61.68平米～なのでそれくらいからですよね。もう少し低ければな。
• この立地にしては価格は高めだと感じました。広い間取りもあるけれど、、、物件価格は上昇する一方なので仕方ないのかな。

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構造・建物

ブランズ東灘青木　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,252.21m2(販売対象面積／1,252.79m2)
• 建築延床面積：4,237.42m2
• 建築面積：725.80m2

共用施設

ブランズ東灘青木　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：26台
• 自転車置場：100台(内平面式：20台、スライドラック式：80台)
• バイク置場4台、ミニバイク置場／4台

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK+3WIC(予定)
• 専有面積：61.68m2～84.93m2(予定)
• バルコニー面積：6.42m2～20.45m2
• ルーフバルコニー面積：9.50平米～19.01平米
• サービスバルコニー面積：1.77平米～5.81平米
• テラス面積：15.64平米～21.93平米
• 物件概要を見ると、1階住戸にはテラスのみで専用庭などは無いのかなと思われますが、目の前が公園なので外に出さえすれば開放感を得られるかもしれません。庭の手入れの必要もないですし。
• 公園は物件の北側になるようなので、公園ビューの部屋があるかどうかは確認しないとわかりませんが。2LDK+S～4LDK+3WICとなると子育てファミリーが多くなりそうなので、子供と遊べる公園がすぐ近くなのは好条件かなと思います。
• 昨今の価格高騰に加え間取り見る限り床暖房もついてるし高くなるのは確かでしょうね～
• 4LDKの広いプランもあり、これは2人以上子育て中の方には何よりの好条件でもありますね。

育児・教育

• 保育園や小学校も近く、公園はすぐ近く

掲示板

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