葵クロスタワー

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4.80

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物件概要

葵クロスタワー 外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目101番（地番）
• 交通：

1. 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩4分
2. 地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分

• 総戸数：146戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：名鉄都市開発株式会社・アイシン開発株式会社・アートプランニング株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• 葵クロスタワー（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ファミリー向けではなさそうね。需要あるのかな。
• 外商からの紹介に限って案内しているそうだけど、そんな売り方するような高級物件なの？
• 5月末のグランドオープンのタイミングで価格発表だと思ってたけど、まだなんだね

来場者に先行して価格見せてたりするのかな

• スムログで一部価格が出てたけど、10階85平米の坪単価290－300。シティタワー葵より高いかな。
  • 立地もいいし高いとは思わないけど、、シティタワー葵がお値打ちすぎるんですよね。
• こんなにも供給が偏った葵エリアで買う勇気は出ないです
  • 泉や丸の内より生活のしやすさは上ですね。そして代官町より駅に近い。シティタワーとの比較になってしまうとどうしても分が悪いけど。
    • シティタワーも80m2超えは坪300近いでしょ
• 60平米で5000万円台ってそりゃシティタワーも値上げしますわ笑
  • 平均300ちょいってかんじ？
• 投資目的が見え見えの1L2Lに、ファミリー向けといいつつも葵の相場よりかなり高い3L以上の部屋。目的、コンセプトが不明。ファミリーなら横のシティータワーを選びますしね。
• ６月から販売開始をずらして今ですが、一向にホームページで販売概要出ませんね。いったいいつ販売開始するのでしょうか。
  • ここは売り方を間違えましたね。「外商からのご紹介の方のみご案内」とか言って、一般からの問い合わせに対しては塩対応で、メチャクチャ上から目線でした。で、情報がオープンになったら「何でこんな間取りなの？」でしょ。駐車場どころか、駐輪場すら不足している有様。こうなると、一棟丸まま賃貸業者に売ってしまうしかないのでは。
    • 販売スケジュールは10月に変更になりましたね。最初は6月だったんですが。
      • 今のところ、予告では2024年1月になってますね。
• 第一期の前にちょこちょこ優先期として売り出してるね。なかなかの価格。
  • やっぱり結構な額なんでしょうねえ。
    • いつの間にか第二期なんですが、第一期っていつ販売してたんでしたっけ？あと、アースステージって…
      • ホームページみるかぎり、狙ってるのは完全に投資層ですね。気づかずに住むつもりで買ったら後悔しそう。
• Hタイプ（86m2）はいくらぐらいなんでしょう？

• 

  予定価格表（2023年6月29日撮影）

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構造・建物

葵クロスタワー　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,430.99m2
• 建築面積：763.44m2
• 延べ面積：11,037.84m2
• 車の出入りは東側の一か所かな？
  • 出入り口同じでこの幅だと少し対向車に気を使いそうだね
• ここは、今時の新築には珍しい外廊下なんですね。
• 天井高が2450なんですが、低くはないでしょうか？物件の立地はとても魅力的なのですが、天井高がとても気になってしまって。。
  • ごく一般的な高さです。この物件の場合、天井高よりも間口を気にされたほうがいいと思います。要はお部屋の横幅なんですが、狭いと家具の配置とか採光性が悪くなる可能性があります。葵クロスタワーは1つの階にかなりの部屋を詰め込んでいるので、間口は他の物件に比べて狭いです。

• 

  工事状況（2024年5月18日撮影）

共用施設

葵クロスタワー　エントエランスホール完成予想図

葵クロスタワー　ラウンジ完成予想図

• 駐車場台数：46台（平面4台、機械式42台）、別途来客用1台、カーシェア用1台
  • 周辺駐車場の確保、それが問題だ。
    • 146戸で、駐車場台数 46台、自転車置場 73台では少なすぎ・・・自転車2台以上、確保無理・・・
      • 少な過ぎ。駅に近いとはいえ、自転車置場が戸数の半分しか無いのは、設計した人の感覚を疑う。レンタルがあるからという理屈みたいだけど、子供には大き過ぎて乗れないし、使い勝手も違う。変に生活感がなく、イメージだけで上滑りした企画という印象。
        • 半数のターゲット層が子持ちではないのでは？
• 駐車場の台数が少ないので車所持の方は検討から外すんじゃないでしょうか。周辺の駐車場を借りるのも探すのも大変だったりしますからね。カーシェア用一台と表記されていますが、マンション内にカーシェアが一台借りれるようになっているのかしら？だとしたらたまにしか車を使用しないなら、車を手放しても良いかなーと思えそう
• キッチンにディスポーザーがついているとか設備は十分なのですが、駐車場が少ないのはマイナスかも。アクセスの良い立地ということで駐車場が少ないのかもしれませんね。希望者が多い場合は、やっぱり抽選になるのかしら？
  • 3LDKなど、高い部屋に優先権がついています。そうした方々が放棄したら抽選になるかとしれません。ただ、放棄された優先権をどう割り振り直すかは組合が発足してから決まることだと思います。
• 自転車置場：73台（スライドラック式37台、2段ラック式32台、平面式4台）、別途レンタサイクル置場4台
• ミニバイク置場：4台

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間取り

• 洗濯物は干せないな～
  • う～ん。部屋干し確定かぁ～。ただ、部屋の空気を入れ替えたいときはどうなんだろう？二重サッシで音はしないのだろうけど。できれば、駅近で窓を開けられて、日当たりもある程度確保できて、人間らしい生活が出来るマンションにしたいなぁ～。
• 100平米越えが4戸だけなのがな…
  • 100平米越えがもっとあればいいのにとおもう。AタイプとBタイプに分けずに、そこを全部1部屋にした方が購入層を絞れていいと思うんだけどね。部屋タイプが多すぎて、ファミリー層は住みにくいような気がする
• アップされた間取り見ています。興味本位でIタイプを見ているんですが、残念なのはアウトフレームではないところ。あと、1部屋サービスルームになって2LDK表記になってしまう17階、18階・・・ラグジュアリープランなら、もうちょっと贅沢な間取りがよかったと思うんですが、高望みしすぎですかね？収納広め。浴室1620。LDKにエクストラスペースまでついてサンルームみたいに楽しめそうなところなど、気になってはいます。
• 間取りがかなり微妙です。特に2L、1L。竣工前なのに100万円分のオプションプレゼントやってるみたいなので思った以上に苦戦してるんでしょうね。
• 立地の良さを呟いておられる方がいらっしゃいますが、だからこその間取りなのかもしれませんね。前の方のレスに間取りがかなり微妙というご意見が見られました。ひとつひとつ見ているのですが、何をおっしゃりたいのかなんとなくわかりました。あまり見たことのないタイプの間取りが多いですね（汗）じっくりと動線やらなにやらをシミュレーションしながら見ていきたいと思います。たまに変わった間取りを見ると楽しいですけどね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン東区代官町店　　徒歩2分／約120m
2. セブン-イレブン名古屋代官町店　　徒歩3分／約220m
3. ウエルシア名古屋代官町店　　徒歩3分／約220m
4. マックスバリュ代官店　　徒歩7分／約530m
5. スーパーマーケットバロー車道店　　徒歩11分／約840m
6. アーバンネット名古屋ネクスタビル　　徒歩13分／約980m
7. Centralpark　　徒歩13分／約1,000m
8. Blossa　　徒歩13分／約1,010m
9. オアシス21　　徒歩13分／約1,030m
10. RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩14分／約1,050m

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立葵小学校　　徒歩8分／約580m
2. 市立あずま中学校　　徒歩14分／約1,060m
3. 東海中学校・東海高等学校　　徒歩19分／約1,480m
4. 金城学院中学校　　徒歩19分／約1,510m
5. 金城学院高等学校　　徒歩17分／約1,320m
6. 東桜幼稚園　　徒歩6分／約480m
7. 幼保連携型認定こども園 明星幼稚園　　徒歩7分／約560m
8. 泉の杜保育園　　徒歩9分／約690m
9. あおいこども園　　徒歩12分／約950m
10. 建中寺幼稚園　　徒歩14分／約1,060m

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域
• 南向けたら、シティタワーとご対面。西向けたら、19号の騒音。東向けても、隣の建物とシティタワー。北向けても、桜通の騒音。これは、キビシそうだ。
• 小川の交差点のところね。楽しみですね。
• 何より騒音が問題でしょ。完成して実際の部屋の中で窓を開け締めしないと、怖くて買えないでしょ。検討すら難しいね。土日の日中なんか交通量すごいでしょ。夜も決して少なくないし。暴走族もまだいるし。
  • このエリアが取り立ててうるさいとは思わないけど、小川交差点はパトカーや街宣車が結構通るから、交差点に隣接してると音は気になるかもね。窓の仕様にもよる気はするけど。
• この場所って昔24時間の喫茶店だったところかな？夜の仕事の人やいかつい人達の憩いの場だったような？
• 駅距離、栄徒歩圏内、スーパー、保育園、小学校、薬局すぐ側と生活環境は抜群ですね。
• 既に完売したローレルアイも含めると、葵一丁目のこの区画だけで５5５戸。結構な戸数になります。シティータワーもまた売れ始めましたので、このエリアには潜在的に根強い需要があるんでしょうね。

周辺施設

• 病院

1. 社本歯科　　徒歩2分／約100m
2. 中部健康管理センター　　徒歩2分／約130m
3. 中川整形外科・内科　　徒歩2分／約140m
4. 名古屋市医師会急病センター　　徒歩3分／約170m
5. 葵外科　　徒歩3分／約190m
6. 高岳眼科　　徒歩3分／約230m
7. 中央病院　　徒歩5分／約380m
8. 丸井医院　　徒歩7分／約500m
9. 葵町クリニック　　徒歩7分／約560m
10. AOI名古屋病院　　徒歩12分／約890m

• 金融機関

1. JAなごや代官町支店　　徒歩3分／約210m
2. 名古屋葵郵便局　　徒歩3分／約230m
3. 名古屋銀行葵支店　　徒歩4分／約270m
4. 岡崎信用金庫代官町支店　　徒歩5分／約350m
5. 中京銀行代官町支店　　徒歩6分／約480m
6. 三菱UFJ銀行ATMコーナー筒井　　徒歩7分／約540m

• 公共・レジャー施設

1. オオカンザクラの並木道　　徒歩4分／約270m
2. 布池公園　　徒歩4分／約320m
3. 松山公園　　徒歩5分／約360m
4. カトリック布池教会　　徒歩7分／約510m
5. 建中寺公園　　徒歩11分／約860m
6. 建中寺　　徒歩13分／約1,000m
7. Hisaya-odori Park　　徒歩14分／約1,050m
8. 横山美術館　　徒歩1分／約80m
9. 名古屋市芸術創造センター　　徒歩2分／約130m
10. ヤマザキマザック美術館　　徒歩5分／約330m
11. 愛知芸術文化センター　　徒歩14分／約1,100m
12. 東警察署　　徒歩10分／約750m
13. 東消防署　　徒歩11分／約830m
14. 東区役所／東保健センター　　徒歩12分／約920m

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