ルジェンテ両国

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(2 票)

物件概要

ルジェンテ両国　外観完成予想図

• 所在地：東京都墨田区亀沢2丁目19-6、7（計2筆）（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線「両国」駅徒歩4分
2. JR総武線「両国」駅徒歩11分

• 総戸数：57戸（事業協力者住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上７階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月
• 売主：東急リバブル株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価いくらくらいになりそうでしょうか？
• 販売価格高いですね…。立地が良いですし近隣のマンションでも同じ位なら
今時の新築マンションだと相場通りなんでしょうけど。
内廊下だったりワークラウンジがあるそうなので管理費も高めとなりますかね？
シングルからファミリーまで混在のフロアですが内廊下という遮音性で何とかなるのかな。
構造はしっかりしてそうですもんね。

いくらです？

• 相場通りなのかもしれませんが、間取りが微妙すぎて正直高く感じます。。在宅ワークなので小学校からの音も気になってます。価格出たんでしょうか？
• 両国の落ち着いた住宅街のマンション。高くてもそれなりに需要はあると思うけどな。
各階３戸づつくらい効率の良い部屋を作っても良かったような気がします。間取りがかなり残念でせっかくの立地を生かし切れていない。狭い敷地なので大手は手を出さないし、オプレジあたりでも残念な間取りだっただろうし、難しいですね。
• 広い部屋いくらですか？「私が聞いたのは1LDKだけですが」とあるのでこの方は広い部屋に関してはご存じないのでは？
  • ありがとうございます。
2階の33平米で4220万円ですか。今の相場だとこのくらいが妥当なんですかね。
    • おそらく最低価格が1階33平米3990万円だと思うので少し開きがあるようですね。
• めちゃくちゃ売れ残っている。竣工前完売はほぼ無理そうです。竣工すれば値引きが始まりますね。
• この設備、この立地、ルジェンテブランド力でクレヴィアと同水準じゃ無謀です。2月下旬竣工予定でしたよね。引越し可能時期がずれたようですが。
今月もう来場予約ができない状態なので好評なのだと思っていました。
私のやり方が何か間違ってるだけかな。
  • 竣工は２月下旬予定で間違いないですよ。引き渡しは６月中旬予定とのこと。先着分３邸と３期分として５邸が販売予定ですので、

まだ販売分はありそうですので、希望の間取りがあればお聞きになられては？

• 今の世の中、竣工前に完売なんてしたら担当が怒られるデベロッパーの方が多いのでは。（売値が安過ぎたと）ルジェンテも東急とはいえそんなに土地の仕入れはできないのであれば、限られたラインナップは多少時間がかかろうができる限りの高値で売り続けるでしょう。完成して一年経つと新築といって売れなくなるので値引きもあるやもですが、そんなの待つくらいならとっとと別の物件買った方が良さそうですしね。。完成が2月なのに引渡しが6月なら、先に延ばした理由は決算調整ですかね。大手不動産会社は好況ですから、今年度はもう売り上げも利益もお腹いっぱい？となると、値引きしてまでの売り急ぎは当面無さそうに見えます。2LDK・3LDKは残り数戸で急いだ方が良さそうですが、1LDKならまだそれなりに選べそうな感じです。
• 竣工とは厳密に言えば、建築検査済証を取得できる日です。ある程度残工事があっても設計図書通りに作っていて大きな不具合が発見されなければ検済証は下ります。ピカピカの完成は検査済証取得から2ヶ月弱くらい先になるので内覧とかも４月半ばから後半くらいになるのでは。
• 新規来場予約ができない程なので割と好評なのではないでしょうか。竣工前完売は1LDK次第でしょうかね。1LDKも結構いい感じの間取りだと思いますし、他と同様にすぐに売れていってしまいそうでしょうか。アクセスもいいところですし住みやすそう。
• 2週間先まで、平日含めて予約枠の空きが全くありませんな。。
• 現在40/57は販売済みです
。
• そんなに大きなマンションではないけど、ペンシル感無くてなかなかかっこいいですね
• デザイナーズマンションと言っても納得しそうなモダンな感じですっきりしていておしゃれです。ペンシルマンションじゃないのも好みです。

[PR] スポンサードリンク

交通

• 西口2分のクレヴィアで450ですので同程度かと。クレヴィアは完売まで相当苦労したのでもう少し安いと売れますね。
• 職場のアクセスいいからここにしますかぁ
• 両国の静かな住宅街にあり建物規模も50数戸とコンパクト。
• 都営大江戸線両国駅まで広告上4分（実際に改札まで行くには7～8分かかるかな、でも想定内）、総武線まで行けば東京駅も近く、羽田空港へのアクセスも錦糸町まで行きバスか、大門乗り換えでモノレール、そこまで悪くはない。
• 副都心化が進む錦糸町へ徒歩圏内でアクセスできる。

• 地下鉄とJRのどちらも利用できる点は魅力ありますがどちらも近いというほどの距離ではないのかな。間取り的に単身者かDINKS向き物件だと思うので、アクセス重視だと、この価格での購入はちょっと悩むかな。

構造・建物

ルジェンテ両国　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：730.46㎡
• 建築面積：510.15㎡
• 住戸内の平面プランがイマイチ。家具配置してもデッドスペースができたり…もう少しやりようはあったと思う。建物西側が構造フレームから跳ね出している構造ゆえ、部屋内に柱型が出てきたり空間の真ん中に下がり天井ができたり（私が契約したタイプの話）。エントランスホールがない。内廊下ありきで無理やりプランニングした感が個人的には否めない。
• 地下鉄とJRのどちらも利用できる点は魅力ありますがどちらも近いというほどの距離ではないのかな。間取り的に単身者かDINKS向き物件だと思うので、アクセス重視だと、この価格での購入はちょっと悩むかな。

共用施設

• 駐車場台数：2台
  • （平置1台、身障者用平置1台）（月額使用料：28,000円〜30,000円）
• 駐輪場台数：71台　
  • （月額使用料：200円〜700円）
• バイク置場台数：6台　
  • （月額使用料：3,000円）
• インターネット利用料：1,100円（月額）
• 総戸数57戸に対して駐車場の台数はわずか2台となっていますね。

駅はそれなりに近いですが、それでもプラン的にはファミリー層もいるかと思いますので、ほどよい場所に月極があれば良いのですが。

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 間取り：1LDK〜2LDK+S
• 専有面積：33.47㎡〜63.76㎡
• バルコニー面積：2.94㎡〜5.76㎡
• トランクルーム面積専有面積：0.36㎡（H1タイプのみ）
• 間取りが相当残念。3LDKでもオールリビングインは酷い。内廊下の弊害って感じです。
• 天井が低い…
• 内廊下の弊害たっぷりの残念な部屋が多い。角部屋の3LDKくらいオールリビングインは回避できなかったかね。
• 3LDKのIタイプをみていたのですが、正方形のだいぶまとまった間取りになっていますね。
• 生活しやすそうではあるのですが、どこか手狭に思えました。1ldk見てるのですが、BとA2は寝室の柱の突き出しが邪魔な感じですね
• ちょっと使い勝手が悪そう
• １LDKならA1がいいかな。A2bやBタイプは、なぜ寝室に柱のでっぱりがあるだとか思っちゃいます。サイドテーブル置けばいいのかと家具配置例はヒントにはなりましたが。
• 寝室の柱は確かに気になりますね。出っ張りの使い方があまりイメージつきませんが工夫できるのであれば良い部屋かもです。
• 柱の出っ張りあるとベッドはシングルしか置けないですかね。
• A1ならギリギリ置けそうかと思うのですが。
• やっぱり平米数からして1LDKはシングル向きかな。ダブルベッドが置けそうだと思ったという話です
• 天井そんな低いっけ？？
  • 梁型とか配管スペースによる下がり天井が結構多いです。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 墨田石原二丁目店
2. セブンイレブン 墨田亀沢1丁目店
3. ファミリーマート 墨田亀沢二丁目店
4. ファミリーマート 両国亀沢店
5. 生鮮マルシェ
6. まいばすけっと 両国駅東店
7. どらっぐぱぱす 石原店
8. サミットストア 両国石原店
9. まいばすけっと 亀沢３丁目店
10. 三徳 石原店
11. マルエツ プチ 両国緑一丁目店
12. どらっぐぱぱす 両国店
13. マルエツ 両国亀沢店
14. クリエイトエス・ディー ＪＲ両国駅東口店
15. まいばすけっと 両国駅東口店
16. 両国江戸NOREN（のれん）

• でもやはり、周辺におしゃれな喫茶店やコーヒーショップ、パン屋さん、隅田川河川敷が近い、公園もあるなど落ち着いた休日を過ごせそうだなと思い契約しました。
• サンエトワール？ポルニック？他のお店ですか？？
  • シングルオーというコーヒーショップと米粉パン専門店の和家さんというお店がぱっと見印象に残ってます。


[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. 亀沢保育園（認可・公設民営）
2. アスク両国保育園（認可・私立）
3. こひつじ保育園（認可・私立）
4. 墨田わんぱく保育園（認可・私立）
5. 光の園保育学校外手分園（認可・私立）
6. ちゃのま保育園 両国駅前園（小規模保育）
7. 墨田みどり保育園（認可・私立）
8. 石原ここわ保育園（認可・私立）
9. 墨田みどり保育園分園（認可・私立）
10. 江東学園幼稚園（私立）
11. 緑幼稚園（区立）
12. 本所白百合幼稚園（私立）
13. 二葉小学校 【通学指定校】
14. 両国中学校 【通学指定校】
15. 日本大学第一中学・高等学校
16. 安田学園中学校高等学校

• 二葉小学校に1分って、かなり魅力的ですね
• 小学校が近いということからファミリー層も注目しそうですがイマイチなんですね。
• コンパクト物件を探している自分的には値段がオーベルとあまり変わらないようで少しホッとしています。
• 小学校も近く、将来売るとなってもある程度需要は見込める（価格はわからないw）。

周辺環境・治安

• この直ぐ裏のマンションの屋上にエゲツない数のウミネコが飛来して、鳴き声による騒音が深夜～明け方にかけて半端なくとても眠れる環境ではありません。
• ご検討の際は必ず現地を確認されることをお勧めします。

糞害が心配ですね。そのマンションはウミネコ対策されてないんでしょうか。

• 今朝のモーニングショーでやってましたね。墨田区のマンションということですが、この辺ですか？夜中にうるさくて眠れないのは勘弁です。
• 今迷っています。ウミドリすごいし、間取りが微妙だし、その割に坪単価高いし…どうしようかな…
• 大手町勤務だと、東の方が住みやすかったりしますよね。上野や秋葉原方面に出たりしても・・・

周辺施設

• 公園

1. 緑町公園
2. 亀沢第一児童遊園
3. 横網町公園
4. 日進公園
5. 旧安田庭園
6. 若宮公園
7. 隅田川緑道公園
8. 両国第一児童遊園
9. 大横川親水公園
10. 両国公園

• 金融機関

1. 中ノ郷信用組合 石原支店
2. 墨田横網郵便局
3. 朝日信用金庫 本所支店
4. 墨田緑町郵便局
5. 東京東信用金庫 両国支店
6. みずほ銀行 本所支店
7. りそな銀行 本所支店
8. 第一勧業信用組合 墨田支店
9. 三菱UFJ銀行 本所中央支店
10. 三井住友銀行両国駅東口出張所

• 医療施設

1. 両国北斎診療所
2. 竹田医院
3. 石井歯科医院
4. 垣田医院
5. 斉藤歯科医院
6. ひまわり歯科
7. すぎ内科クリニック
8. よしはら皮膚科クリニック
9. きらく内科クリニック
10. 両国医院
11. 山田記念病院
12. 宮田内科クリニック
13. 同愛記念病院
14. すみだ平日夜間救急こどもクリニック
15. 増田外科医院
16. 湘南メディカル記念病院

• 公共施設

1. 墨田区立緑図書館
2. 横網交番
3. 墨田区役所 緑出張所
4. みどりコミュニティセンター
5. 両国駅前会館
6. 本所消防署 緑出張所

• レジャー・スポーツ施設等

1. 両国湯屋 江戸遊
2. エニタイムフィットネス 両国店
3. 両国屋内プール
4. FASTGYM24 両国店
5. スポーツクラブ ルネサンス 両国
6. すみだ北斎美術館
7. 江戸東京博物館
8. 刀剣博物館
9. 両国国技館
10. 両国シティコア

[PR] スポンサードリンク

掲示板

23ku/688594/1-56