ザ・パークハウス ひばりが丘

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3.75

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物件概要

ザ・パークハウス ひばりが丘　外観完成予想図

• 所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）
• 交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 （南口）
• 総戸数：140戸（募集対象外住戸15戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス ひばりが丘（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一昨年の建設説明会では5000万～7000万て言ってたから期待。坪330って所か
  • 一昨年でその水準ということは、今なら2割増しってとこか。
    • さすがにひばりヶ丘で400はないんじゃないでしょうか？
      • ここを@400以下で売る理由がないな。急行停車駅の前で生活至便。公式サイトのFタイプ65m2で8000万円台なら妥当な水準かと。
        • 下の寸評にプロの方が坪単価350～370万あたりと予想してますよ。スミフなら坪単価400で売りそうですが、地所レジは周辺中古の価格を鑑みて設定してきますよ。
          • 西武線の単駅が、小竹向原駅と同じ単価とは到底思えませよ。坪400はあり得ないでしょう。
• 77平米のやつは9000万くらい、坪386万くらいになるのかな。
  • 買わないけど坪300くらいじゃないですかね。いくら駅徒歩2分とはいえ、だいぶ郊外ですよ。
    • 確かにひばりヶ丘は意外と郊外なんですが、それでも都内で急行停車駅から2分で坪300は、今の物価高にマンション価格高騰の中では安すぎる評価だと思います。設備にもよりますが、やはり350～400の間くらいの評価の方が現実的だと思います。
• 駅からかなり近いし周辺は商業施設があって便利だし、資産価値も下がりにくいという好条件という点からするとかなり人気が出そうなマンションですね。こういうマンションは人気の部屋は抽選になるのでしょうか。それとも先着順になるのかな？エントリー受付は開始しているから申し込みはもう始まっているのかな。
• 70平米1億超えるではないかと思います。
  • 西武新宿線花小金井駅4分の新築で@350越えですよ。ひばりヶ丘2分の三菱物件が350はあり得ないでしょう。へたをすれば本当に400越えになるかもです。
• 眺望しんどいので3ldk6千万いくかいかないかレベルと想定
• 坪380-390がいいところじゃないでしょうか。好条件最上階を400超ってとこですか。去年の大泉学園7分新築が350弱、いまの小竹向原5分新築が約400を考慮しての予想です。ほぼ駅直結の希少性そこそこ非タワー物件に眺望云々で300前後予想は安易と言うか、もう少し市況をよく見て予想しないとただの荒らしに近くなってしまいますからね。
  • 計画時の説明会では5千万～7千万予定と記録にありましたが、この数字は当てにならないものなのでしょうか？2年程前の資料とはいえ、皆様の予測と少々乖離が大きいので疑問に感じました。
    • もし77m2が7000万だったら安すぎだと思いますが。まわりの中古と比べ。
• プロジェクト発表会で一部価格見せがありましたよ。330～340くらいの印象です。その価格でもモデルルーム予約は３週分平日含めてほとんど満席なので、売れてしまうんでしょう。立地がいいですからね
  • 340～370ぐらい気がします。
    • 発表会参加した人に350～400と聞きました
• このマンションができてもひばりヶ丘のフラッグシップはひばりタワー
• マンマニさん月曜行ってましたね。350～370との事。ディスポーザーあり。まぁ囲まれてるし割り切りが重要かと
• いつも建設地の横を通って駅に行っています。いよいよ第１期として４１戸販売なんですね。２１日１３時締切でどの程度申込が入る事やら。
  • 一期のお部屋はほとんど売れてしまうと説明がありましたよ。高くても売れるのか、売れるから高くはないのか、難しく面白いところですね。
• 計画発表後のプロジェクト説明会での（一部）価格帯発表では坪単価は３４０万円～３７０万円の様子でしたが明日登録締め切りの第１期販売価格帯もほぼその範囲でしたね。ただ販売対象住戸をみると今後の販売主力は３７０万円以上でしょうか
• かなりに人気物件だと感じますね。特に角住戸などの人気物件は競争率が高そうかなと思います。検討されている方は、やはりファミリー層の方が多いですか？
  • こちらの物件は中規模で駅近価格なので、駅徒歩10-15分前後の数年前の大規模物件よりだいぶ子育て世代の比率は低い印象です。モデルルーム来訪者の感覚だと子育て世代は多くて2-3割で、あとは通勤時間重視のDINKS夫婦やシニア世代の駅近住み替え需要かなあと感じました。あくまで個人の感想ですが。立地と価格的に子育て世代が8割になるようなキッズルーム付き大規模マンションとはだいぶ異なると思います。

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構造・建物

ザ・パークハウス ひばりが丘　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,876.25m2（売買対象面積）、1,876.19m2 （建築確認対象面積）
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%
• とにかく駅前の目立つ場所だから安っぽいマンションだけはやめて欲しい。しっかりとタイルの貼ったマンションがいいな
  • デザインのページを見るかぎり、ちゃんとタイル使いそうだよ。でもヒバリの巣をイメージしたっていうファサード全体にかかる斜めの線は個人的に好きじゃない。
    • ヒバリの巣をイメージしたファサードですか。ヒバリの巣を存じ上げないので画像検索したところ、細い枝や草を集めた繊細な作りだったので何となく言わんとするところはわかるような気がしました。ただ見る人によって好みはあるでしょうね。
• デザインは外観も内観も組子模様というものが特徴のようです。派手ではないけど個性があって印象的な感じがします。雲雀（ヒバリ）の巣をテーマにしているとも書いてあります。独創的でもありますね。エントランスはとても広々した感じで開放感を感じます。マンションという感じではないような。やはり高級路線なのでしょうか。お手頃価格だと良いですね

共用施設

ザ・パークハウス ひばりが丘　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：48台（機械式47台、身障者用平置1台）
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：2台
• 自転車置場：234台
• オーナーズラウンジは飲食禁止なんですか？公式ホームページのオーナーズラウンジの説明には珈琲を持つ女性の写真が使用されていますが、本当に飲み物の持ち込みはNGとなっているのでしょうか。
  • 軽飲食はできますよ。自動販売機もありますし。
    • メインエントランスの間口の広さとか開放感が他のマンションと違って特徴的だなと思いました。オーナーズラウンジはどんな雰囲気になるのかまだイメージがつかめませんが敷地の配置図を見た感じだとけっこうな広さがあるようです。コーヒーや軽食しながら読書できたらちょっとした気分転換になりそうです。自宅では読書に集中できなくてもこういう場所だと意外に集中できたりするのです。

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設備・仕様

• トイレにカウンターはあれど手洗いがないのは図面の間違いでしょうか。
  • 手洗いカウンターなのか、普通のカウンターなのか表記からはよく分かりませんね。トイレのイラストだけ見たら手洗い付きトイレのようにも見えますし。ただのカウンターでしたら使い方としては花瓶を置いたりスマホの仮置き場とかそんなところですかね？トイレットペーパーの替えなんかをいくつか置いてもいいですけど、生活感はマシマシですね。
• ディスポーザーはありますか？
• そう言えばこちらは防火地域指定となっていますが窓ガラスは透明タイプですか？それとも網入りガラスですか？公式ホームページで開口部仕様に紹介されているのは二重サッシのようですが、網入りであるかは不明だったので質問させていただきました。
• ミストサウナってついてましたっけ？
  • 結局ここは、ミストサウナがついていないっていうことでいいんですよね？公式サイトを見ても特に触れられていなかったですから。ただもう少し、設備について触れてくれてもいいのになとも思う。行く前に予習をしていって、行ったときに分からないところを質問できた方がいいから。実際に行っちゃうと、いろいろと説明を受けているときにすぐに疑問が思いつくのか、というのは難しいかんじがする。
    • ミストサウナついていませんよ。モデルルーム見に行ったときに確認しました。お気持ち分かります。行く前に、ここだけは聞きたい！とある程度メモ書きをしていますが、いざ話の流れで聞けなかったとかもありますよね。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：49.84m2～77.02m2
• バルコニー面積：9.43m2～24.31m2
• サービスバルコニー面積：3.63m2
• どの間取りも個性的で面白いと思うのですが、Jタイプだと玄関横のSICの広さや、LDKの横の0.6畳の収納が豪華です。あと、キッチンには備え付けの食器棚もあったり、洋室1だけでなく洋室3の収納の広さも立派だと思いました。Jタイプだと浴室の窓もあっていいですね。洗面所もキッチンからのドアとリビングからのドアがあって他では見ない間取りだと思いました。
• 駅前のライフスタイルに応える多彩なプランて、どういうことなのかなというのがよくわかりませんが・・・動線とか収納とかフレキシブルな引き戸やウォールドアとか、生活しやすい工夫のことを意味しているのかなとは思います。キッチンの食器棚標準仕様は嬉しいですが、背面カウンターはどうでしょう？カウンターで食事するイメージではないみたいですし。
  • 駅前のライフスタイルに～は公式サイトに説明が出ていましたよ。背面カウンターはリビングに料理を運ぶ際に仮置きするスペースではないでしょうか。リビング側に家族がいればカウンターで受け取りして食卓まで運べるので便利だと思うのですが。
    • 駅前で通勤が楽だから仕事選びも選択肢が広がり、買い物も便利だから家事が楽になって時間の余裕ができて、朝もゆったりと過ごして仕事へ行ける、そんなイメージのことを言っているのでしょう。そういう生活に合わせた間取りですよということなのでしょうね。収納面と家事動線が充実しているのかな。
• 多彩なプラン・・・今代表で紹介されているのを見る限りは、ごく普通。全ての部屋がアウトフレーム設計というわけではなさそう。ただ、駅前ということと、商業施設が多いのでいろいろと便利な立地ではありますね。坪単価300くらいであれば、高すぎるということはないのかな？
• ２LDKのタイプから３LDKのファミリータイプまでバリエーションが豊かですね。お子さんがいらっしゃるファミリー世帯が大多数になるのかなと思いますが、駅から近いという点でいうと、両親が共働き世帯の場合でも通勤に困らないというところがいいです。このあたりの子育て環境はどうでしょうか。やはり子育てしやすい環境なのかな
• 一部、70平米を越えている物件もありますが駅前ということもあるのか、基本はコンパクトなタイプばかりですね。夫婦のみか、子供がいても一人っていうのが想定なんだろうなと見ていて感じました。ひばりヶ丘だと子供がいる世帯でも駅前に暮らす選択は出てくるだろうなと思います。繁華街っていうかんじじゃないですから。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 西友 ひばりヶ丘店　　約80m／徒歩1分
2. ひばりが丘 PARCO　　約120m／徒歩2分
3. ファミリーマート ひばりが丘一丁目店　　約130m／徒歩2分
4. エミオひばりヶ丘　　約160m／徒歩2分
5. オリンピック ひばりヶ丘店　　約350m／徒歩5分
6. フレスポひばりが丘　　約730m／徒歩10分
7. コープひばりが丘店　　約910m／徒歩12分
8. マツモトキヨシ 新ひばりが丘店　　約910m／徒歩12分
9. イオンモール東久留米　　約1,730m／徒歩22分
10. 東久留米ショッピングセンター クルネ　　約3,800m

育児・教育

• 教育施設

1. みらいひばりがおか保育園　　約200m／徒歩3分
2. HOPPA ひばりが丘南口保育園　　約210m／徒歩3分
3. ナーサリーこひつじ園　　約340m／徒歩5分
4. 四つ葉保育園　　約370m／徒歩5分
5. まなびの森保育園ひばりヶ丘　　約450m／徒歩6分
6. 谷戸のびのび保育園　　約510m／徒歩7分
7. 自由学園幼児生活団幼稚園　　約520m／徒歩7分
8. 西東京市立すみよし保育園　　約560m／徒歩7分
9. ひばりが丘保育園　　約590m／徒歩8分
10. 自由学園　　約630m／徒歩8分
11. 谷戸第二小学校 [通学区]　　約1,200m／徒歩15分
12. ひばりが丘中学校 [通学区]　　約1,490m／徒歩19分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 防火地域：防火地域
• 駅に近いし、買い物もめっちゃ便利
• 駅からロータリーを挟んだ真正面で、立地は最高ですね！駅との距離・お店関係（パルコと西友）との距離は申し分なし。価格が気になるところです。
  • ロータリーに近いため、バスなどの騒音が少し気になります。できれば2重サッシがほしいですね。
    • ロータリーを挟んだ真正面と言いたいところですが、元々SEIYUの駐車場？だった部分の空地は、今回のマンションの敷地ではないみたいです。更に駅近の空地に何が建つのか気になるところです。あの部分も吸収されれば本当に駅の真正面だし、北側の部屋でも明るくて良かったのに、残念です。東向の部屋が多くなりそうですが、目の前は巨大マンションなので眺望０ですね。
• 友人がひばりが丘に住んでいますが駅周辺は商業施設が充実していて便利な街だと思います。こちらのマンションは駅徒歩2分の好立地ですが、よくこんな土地が確保できましたよね。以前は何があった場所ですか？
• 駅徒歩1分表記でも全然バチは当たらん好立地だが眺望かね。西友駐車場もいずれはなんか建つだろうし
• ひばりヶ丘はとっても便利で環境がいいです。買い物、学校、自然、公園、文化へのアクセス等。西武線池袋線、中央線、バスも朝は5分おきに一杯でています。都心、地方都市、田舎と住んでみましたが、ひばりヶ丘の住みやすさは高いと思います。不動産も安定していて20年前購入の不動産も一度も値下がりしていません。お勧めですよ。
  • 自分もひばりが丘に４年住んでみて、色々便利なのに自然環境もよいことを実感してます。

ただこの物件はものすごく高額になりそうなのに、眺望無しなのが残念です。せめて北側だけでも抜けていれば良いのに、SEIYU駐車場跡になにが出来るかわかりません。あそこに大泉学園駅みたく、駅とつなぐ橋でもかけてくれると嬉しいです。

• 現地見ました。相当目の前に物件あり、青空の日でも低層階は陽が当たらなさそう。高低差がパークハウスの中でも非常に激しくなると思われる。逆に言うと10階以上は7,000万円超えてくるかと。
  • みなさんどなたも立地が良いと評価されていたので瞬間蒸発してしまうのでは？と懸念しましたが周りの建物で低層階の日照が遮られてしまいそうなのですね。ちなみに何階までが周りから影響を受けそうですか？
    • まあ1階までですかね。たぶん
• なんだかんだで、駅距離2分と、パルコ西友の存在、やっぱり評価高いですね。
• 隣の駐車場、駐輪場は、将来何になるのだろか。
  • ホント、何になるのか気になります。今回手放さなかったのか、高額すぎて地所レジが諦めたのか？いずれにせよ、将来マンションが建っても、手が出せない金額になりそうですね。
    • 隣の駐車場&駐輪場を気にしている人が多いようですね。私も同感です。駐車場&駐輪場は、三井系列。地主さんが、三菱と三井を天秤にかけて、どんどん吊り上げたのかなとか、想像してしまいます。

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周辺施設

• 病院

1. なかじょう内科　　約110m／徒歩2分
2. ともまさ泌尿器科・皮フ科　　約110m／徒歩2分
3. いのうえ整形外科　　約110m／徒歩2分
4. ひばり三国歯科　　約110m／徒歩2分
5. 中沢耳鼻咽喉科　　約110m／徒歩2分
6. ひろクリニック　　約200m／徒歩3分
7. ひばりヶ丘クリニック　　約220m／徒歩3分
8. ひばりヶ丘北口駅前クリニック　　約280m／徒歩4分
9. 田無病院　　約1,150m／徒歩15分
10. 保谷厚生病院　　約1,670m／徒歩21分

• 金融機関

1. 西東京市 ひばりヶ丘駅前出張所　　約130m／徒歩2分
2. ひばりが丘駅前交番　　約140m／徒歩2分
3. りそな銀行 ひばりヶ丘支店　　約70m／徒歩1分
4. みずほ銀行 西友ひばりヶ丘店出張所 　　約80m／徒歩1分
5. 三菱 UFJ銀行 ATM ひばりが丘 PARCO　　約120m／徒歩2分
6. 三井住友銀行 ATM ひばりが丘パルコ出張所　　約120m／徒歩2分
7. みずほ信託銀行 ひばりが丘支店　　約170m／徒歩3分
8. みずほ銀行 ひばりが丘支店　　約250m／徒歩4分
9. ひばりが丘郵便局　　約260m／徒歩4分
10. 多摩信用金庫 ひばりが丘支店　　約350m／徒歩5分
11. 三井住友銀行 ひばりヶ丘支店　　約730m／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. ひばりが丘公園　　約260m／徒歩4分
2. 谷戸イチョウ公園　　約390m／徒歩5分
3. ひばりが丘北三丁目第1公園　　約400m／徒歩5分
4. はなみずき公園　　約510m／徒歩7分
5. 住吉町第一児童遊園　　約620m／徒歩8分
6. 住吉森林公園　　約670m／徒歩9分
7. 住吉町第三公園　　約940m／徒歩12分
8. 谷戸せせらぎ公園　　約960m／徒歩12分
9. ひばりたんぽぽ広場　　約1,100m／徒歩14分
10. ひばりが丘三丁目けやき公園　　約1,120m／徒歩14分
11. 住吉町上宿公園　　約1,160m／徒歩15分
12. 西東京いこいの森公園　　約1,240m／徒歩16分
13. RexxStudios ひばりヶ丘店　　約200m／徒歩3分
14. chocoZAP ひばりヶ丘　　約210m／徒歩3分
15. ひばりが丘図書館　　約230m／徒歩3分
16. ホットヨガスタジオ LAVA ひばりヶ丘店　　約250m／徒歩4分
17. エニタイムフィットネス ひばりヶ丘店　　約260m／徒歩4分
18. ひばりが丘公民館　　約550m／徒歩7分
19. 後楽園スイミングスクールひばりが丘　　約600m／徒歩8分
20. スポーツクラブ ルネサンス ひばりヶ丘 24　　約620m／徒歩8分
21. カーブス 西東京ひばりが丘　　約730m／徒歩10分
22. ひばりが丘総合運動場 ひばりアム　　約850m／徒歩11分
23. ひばりが丘児童センター　　約960m／徒歩12分
24. 西東京市スポーツセンター　　約2,000m／徒歩25分

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