ブランズ自由が丘

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4.50

(2 票)

物件概要

ブランズ自由が丘　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区奥沢七丁目85番2（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩5分
2. 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩5分

• 総戸数：24戸（19戸供給済）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：東急不動産株式会社・東急株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ自由が丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いよいよ来ました！会員向け販売でいくつ売れたのか実物です！
• 現在、第二期販売のエントリー受付の段階のようですが、第一期ではどのような間取りの住戸がいくらくらいで何戸売れたのか気になります。
  • 購入した者ですが、アンダーで残り5戸のところまで売り切ったのはさすがですね。たぶん残りは3階の高額部屋と、ややクセのあるお部屋でしょうか。都心マンションのような値上がりは期待してませんが、住環境は素晴らしいと思います。再開発も控えてますし。
    • なるほど「全24戸（19戸供給済み）」と書かれてますな。これほどの高額物件を内輪で売ったのはさすが地元の東急ならではかと。
• ブランズって、グレードどうなんでしょう。地所、三井、野村より劣るのでしょうか
  • 東急沿線の高級低層マンション限定なら、ブランズが一番ハイランクの印象です。他のデベとはちょっと気合の入れ方が違うというか。
    • ブランズは仕様高い物件多いですよ。東急、三菱、野村は手を抜かない。
• 先着住戸坪860万くらいですね。。都心ほどは高くはない。。
• 2階北向きの91平米のプランで、坪650万なら1億8000万くらいでしょうか。。
• 2～3億が中心と想定できますが、すでに19戸は売れてるんですね。素晴らしいポテンシャルだ
• バカ高いだけでファミリーには住環境イマイチな港区物件に比べて自由が丘は住みたい街。

しかしこれはサラリーマンならプライム上場の上級役員しか買えないかと。年収1億ってことです。

• 間取りもすごいけど価格もかなりのものですね。室内にサウナがある物件を初めて見ましたし、こういうところを買える人が羨ましいです。
• 先着順売れましたね。すごい早さ
  • 3.5億のお部屋は売れたみたいですが4.1億のお部屋が出てますね。キャンセルですかね。
• ２期分は１０月に販売開始とあります。この価格帯なのにかなり順調に売れている感じですが２期分は何戸販売されるでしょうか。なかなか自分では検討できない価格帯だと思いますが販売を心待ちにしている人が多そうですね。
• 自由が丘はイオンモールがそろそろ完成だし、駅前の大規模な再開発してるし、期待値が上がってますね。不動産価格はまだまだ上がるのでしょうか、、ホームセンターが無いのがタマにキズですが。
  • 今までも人気の自由が丘ですが、イオンができることと駅前開発でますます人気のエリアになりそうですね。となると、価格も高騰することはもちろんまだまだのあたりで新築マンションも増えてきそうかな。
• 今月末、来月あたりから２次販売開始ですね。価格は坪単価800万円台目安でしょうか。3階Gタイプがまず決まりそうですね。
  • 3階でも開放感はないエリアですからね。価格次第でしょうか。
    • なかなか手が届かない価格ではありますが立地、プラン内容、いずれも素敵だなぁと憧れます。一般的なマンションは、面積が狭くて部屋数だけというパターンが多いのでこういう広々とした間取りはゆったりと暮らせそうですね～。
• 残り３戸ですね。最終期は竣工後販売ですか。値上げしたようなので完売まで時間かかりそうですが、クオリティは間違いないので売れるでしょう。
• 自由が丘に住居を構えるって確かに憧れます。なかなかこんな高額は手が届かないですが、設備とか間取りとか見て、素敵だなぁと感じました。入居開始時には完売しているんでしょうね～。
• 今販売中の先着順住戸の物件概要を見ておりますが、販売価格は勿論ですが管理費の額面を見て驚いてしまいました。月額73,300円ですか！住宅ローン以外にこの額を毎月収めるんですね。
• とうとう残り１戸ですね！

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構造・建物

ブランズ自由が丘　エントエランスアプローチ完成予想図

ブランズ自由が丘　エントエランスホール完成予想図1

• 敷地面積：1,944.27m2
• 建築延床面積：4,570.47m2(容積対象面積／2,914.32m2)
• 建築面積：1,396.36m2
• 控えめに言ってもここの外観パースは本当にカッコいい。
• いやーやはり高価格帯の低層レジはカッコいいな
• この業界としては珍しく、外観も完成イメージスケッチ通りで誇張もなく好感が持てる（道路の電線を除いて）
  • おぉ外観高級感ありますね
• イメージ通りで良いですね。道路からのセットバックが小さく通行人の視線は気になる？
  • かなり高級感はありますよね！こうやって出来上がると、CGで出ていたよりももっといい建物のような気がする。道路からはめっちゃ近いですよね。道路からの視線は気を使った方がいいと思うし、道路側もなんとなく圧迫感は歩いていて感じるかもしれない？？
  • 地価も高いし、用途地域もタワマンのエリアと違う高級住宅街の低層マンションだと道路からの距離はこんなもん。裏通りで通行人も少ないし気にすることもないと思う。植樹も数年で更にこんもりと生い茂るから、風格は出るだろう。落葉樹と常緑樹を使い分けているし、施主もその辺は折込み済かな。寧ろ最初から一部高木も植えてかなりのボリュームだし、いずれは鬱蒼となるよ。落葉掃きも、管理人にはつらくなりそうだけどｗ只写真じゃ見えないけど、樹種によっては害虫被害でボロボロになる場合があるのでそこまで考えているかだね（長谷工とかこの辺が今一駄目だけど、施工主が近隣の植木屋の指導を受けていれば大丈夫）

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  工事状況（2024年1月11日撮影）

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  工事状況（2024年1月11日撮影）

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  工事状況（2024年1月11日撮影）

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  工事状況（2024年1月11日撮影）

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  緑道向かい側から（2024年1月15日撮影）

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  植栽状況（2024年1月28日撮影）

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  植栽状況（2024年1月28日撮影）

共用施設

ブランズ自由が丘　エントエランスホール完成予想図2

ブランズ自由が丘　車寄せ・駐車場完成予想図（屋内）

• 駐車場：25台(機械式)
  • 月額使用料：38,000円～42,000円
• 自転車置場：スライドラック式32台(月額使用料：600円)、サイクルポート10台(月額使用料：2,000円)
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円

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設備・仕様

• インターネット使用料／1,320円
• スカパーJsat施設利用料／220円

間取り

• 間取りを見るのが好きで、代表間取りのLタイプ見ました。LDKだけでも23.9畳＋7.4畳。30畳以上。あと、浴室2024！隣にサウナ！洗面も2つありました。トイレも2つあるので、お客様用と住人用と使い分けできます。トイレ2つだと家族が病気の時も使い分けできてよさそうだと思っています。
  • こりゃすごい。3億超えですか。バリバリ力入れてますね
    • 自家用サウナですね。自分も間取りを見るの好きなので新築マンションの間取りをよく見ますがサウナ流行りとはいえ、室内にサウナを作ったマンションってそんなにないですよね…。そこは希少価値が出て良いんじゃないかと思いました。これが付いてることで購入のきっかけになる方とかもいそうです。まあ三億（？）の部屋とかは庶民には手は出ませんが…。
• 100m2以上の間取りがあるの、すごく豪華ですね。D2タイプ見ていますが、洗面のシンクが2つもあり、浴室も1620の広いタイプのものでした。そして、すごいと思ったのはリビングダイニング以外、洋室にも床暖房がついていること。これ、きっと嬉しいことでしょう。洋室3の5.5畳はテレワークの部屋にしてもよさそうですし、使い勝手よさそうです。
  • 100m2以上なら浴室1620は最低限、ダブルボウルも普通。床暖房は各室オプションで追加しても大した金額にはなりません。しかし管理費高い。モモレジのブログでMGHに次いで管理費ワースト2でしたね。笑
    • 管理費高いとは思ってましたが三田ガーデンに次ぐ高さなんですね。戸数が少ないうえ、植栽、環境性能などこだわってるので、法外という感じではないですが。実際の収支見て適性さを検証できますしね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 世田谷奥沢五丁目店　　約180ｍ・徒歩3分
2. ココカラファイン 自由が丘店　　約230ｍ・徒歩3分
3. 成城石井 自由が丘店　　約230ｍ・徒歩3分
4. ビオセボン 自由が丘　　約300ｍ・徒歩4分
5. トレインチ自由が丘　　約340ｍ・徒歩5分
6. エトモ自由が丘　　約400ｍ・徒歩5分
7. メルサ自由が丘　　約460ｍ・徒歩6分
8. フレル・ウィズ自由が丘　　約540ｍ・徒歩7分
9. 東急ストアフレル・ウィズ 自由が丘店　　約540ｍ・徒歩7分
10. 食品館あおば 自由が丘店　　約690ｍ・徒歩9分

• 自由が丘は自由通りや学園通りを外せば裏の住宅街はどこも閑静な住宅街で、そのギャップがまたいい。特に甘党には最高だよ。シャトレーゼの高級店YATSUDOKIはシャインマスカットのショートケーキは安くておいしい。MOZARTもあるしダロワイヨもある。亀谷万年堂は定番だし、かとれあ通りの古桑庵とモンブラン（移転）はゲストにはおすすめ。本屋も今や大井町線沿線では自由が丘にしかないけど2軒ある。吉野家も松屋も富士そばもあるしラーメン店もスーパーも100円ショップもなんでもあるからテレワークで都心に行かなくなってしまった。

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育児・教育

• 教育施設

1. 木下の保育園 自由が丘　　約120ｍ・徒歩2分
2. 玉川小羊幼稚園　　約130ｍ・徒歩2分
3. 保育ルームすまいる 目黒自由が丘園　　約260ｍ・徒歩4分
4. アソシエ自由が丘保育園　　約310ｍ・徒歩4分
5. にじのこ保育園　　約590ｍ・徒歩8分
6. <通学区>八幡中学校　　約590ｍ・徒歩8分
7. <通学区>八幡小学校　　約680ｍ・徒歩9分
8. 保育ルーム すまいる 世田谷奥沢園　　約690ｍ・徒歩9分

周辺環境・治安

• 駅近の希少価値は認めるけど、周囲の景観がなああ。。。。
• 駅徒歩5分で商業利便性抜群ながら、学園大通りから緑道に入ったとたん一転して閑静な雰囲気が漂っており、なかなか稀有な立地と感じます。都心からやや離れますが、横浜方面へのアクセスは良くなるのもプラスですね。難点は周辺の道が狭いことですね。クルマで通ると歩行者にかなり気を遣います。長期的には大井町線の地下化を期待します。
• インタースクールが近くにあり、田園調布から送迎バスは出ているけど（大半は白人）やはりアジア系は住民も警戒する。リバブルやスミフも釘を刺されて分かっているし（彼らは地域住民を敵に回すことを一番嫌う）引き合いもないというから、余り心配はないと思うけど。とは言え、大金を積まれると背に腹は代えられないだろうな。ちなみにうちの会社にも中国人はいるけど日本の大学院出たエリート層だから風紀を乱すようなことは無いけど、あちらの成金はピンキリらしい。
• 自由が丘は駅前再開発が終わるとまた一段と価格が上がりますな、、、それにお店や人や街並みに華がある。（笑）
• ピーコックあった頃よりこの界隈は混むんだろうから、車も出しにくいし、毎日電車に乗らなきゃな層でもない限り無駄な駅近ですね。自由が丘は緑小通り側しか勝たんでしょ。
  • 等々力通りから駒八或いは等々力まで抜けて環八や目黒通り、そこから第三京浜や東名、中原街道、２４６も出やすいから、車さえあれば便利だよ。駅界隈は平坦だしチャリや原チャリがあると機動性も増す。緑が丘寄りはヤマダ電機以外大した店もないけどね
    • そこに行きつくまでの近隣の混雑のはなしかと、、

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周辺施設

• 病院

1. 土坂眼科　　約70ｍ・徒歩1分
2. きむらてつや整形外科内科　　約120ｍ・徒歩2分
3. 自由が丘いでぐち歯科クリニック　　約140ｍ・徒歩2分
4. 自由が丘メディカルプラザ小児科　　約230ｍ・徒歩3分
5. GPクリニック自由が丘　　約330ｍ・徒歩5分
6. たかはし内科クリニック自由が丘　　約360ｍ・徒歩5分
7. 岡田小児科医院　　約400ｍ・徒歩5分
8. 笠井耳鼻咽喉科クリニック　　約450ｍ・徒歩6分
9. 奥沢病院　　約880ｍ・徒歩11分

• 金融機関

1. 目黒自由が丘郵便局　　約250ｍ・徒歩4分
2. 横浜銀行 自由が丘支店　　約260ｍ・徒歩4分
3. 三井住友銀行 自由が丘支店　　約320ｍ・徒歩4分
4. 三菱UFJ 銀行 自由が丘支店　　約340ｍ・徒歩5分
5. みずほ銀行 自由が丘支店　　約380ｍ・徒歩5分
6. 城南信用金庫 自由ヶ丘支店　　約640ｍ・徒歩8分

• 公共・レジャー施設

1. 世田谷区役所九品仏まちづくりセンター　　約490ｍ・徒歩7分
2. 玉川警察署 九品仏交番　　約510ｍ・徒歩7分
3. 九品仏川緑道　　約10ｍ・徒歩1分
4. 九品仏広場　　約450ｍ・徒歩6分
5. 九品仏浄真寺参道　　約480ｍ・徒歩6分
6. 自由が丘公園　　約490ｍ・徒歩7分
7. 奥沢六丁目緑地　　約510ｍ・徒歩7分
8. ねこじゃらし公園　　約610ｍ・徒歩8分
9. ぽかぽか広場　　約1,030ｍ・徒歩13分
10. 駒沢オリンピック公園　　約1,920ｍ・徒歩24分
11. スポーツジムコスモス「自由が丘店」　　約140ｍ・徒歩2分
12. コナミスポーツクラブ 自由が丘駅前　　約230ｍ・徒歩3分
13. ギャラリー自由が丘　　約350ｍ・徒歩5分
14. 九品仏浄真寺　　約380ｍ・徒歩5分
15. 世田谷美術館分館 宮本三郎記念美術館　　約450ｍ・徒歩6分
16. 世田谷区立奥沢地区会館　　約490ｍ・徒歩7分
17. 岩立フォーク テキスタイル ミュージアム　　約520ｍ・徒歩7分
18. リバティヒルクラブ　　約880ｍ・徒歩11分
19. 自由ガ丘インターナショナルテニスカレッジ　　約950ｍ・徒歩1分

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