レ・ジェイド美章園駅前

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4.13

(8 票)

物件概要

レ・ジェイド美章園駅前　外観完成予想図1

レ・ジェイド美章園駅前　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府大阪市東住吉区北田辺1丁目53-1、53-3（地番）
• 交通：

1. 阪和線 「美章園」駅 徒歩1分
2. 近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
3. OsakaMetro谷町線 「文の里」駅 徒歩10分
4. OsakaMetro御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩13分

• 総戸数：35戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 引渡時期：2024年12月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド美章園駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 見学行った方どうでしたか？周辺環境と住戸数が少ないのが気になるところですが
  • 見に行きましたが、駅前の雰囲気が、、、
• 売れてますか？？
• 戸数が少ないと、将来的に管理費等が跳ね上がりそうではありますね
  • たしかに！そうですよね。将来的に資産価値が上がる物件だといいですね。
• 駅周りがもう少し活発であればすぐ売れると思うけどなー。ただ、将来性も鑑み購入するかどうかですね
  • 好みははっきり別れますよねー
• 価格帯、結構高めの価格設定だと私も感じました。アクセスは確かに良いとは思いますが、主要駅ではありません。また間取りも特別に広いということもない感じです。感じ方はそれぞれなのかな～。
  • 主要駅だともっと高いですよ
    • 主要駅の近くなら、当然価格は高くなりますよね。でも、それなら納得なのかなと思います。こちらの各プランの広さとかみると、安いとは思わないです。
• 天王寺までここまで近いんだったら、それなりの金額になってしまうのも仕方がないんじゃないでしょうか。それなりと言っても、やはりこの辺りはなんとなく、カジュアルな街なのでそういう雰囲気の街にしては高めに感じられるかもだけど…。今の相場観から言うと、そこまで際立って高いわけではないような。
• 資産価値として、買ってみるものいいかも
• 駅近だけど主要駅ではない、価格が妥当か判断できない、駅の騒音が心配などいくつか懸念事項はありそうですが、公共施設、商業施設、学校、病院、公園などがバランスよく位置する立地だと感じました。間取りは83m2タイプは完売してしまったのですね、、、
• 3LDKを多めに設定しているところから、ファミリーの需要も見込んでいるのかなと見てて感じました。公式サイトのイメージ写真は若い夫婦ふたりだけ、でしたが、DINKSだけというよりも、もっと幅を持たせているというか。実際、小学校中学校も近くにあるので、子どもがいる人も住みやすいかと。ただ保育園・幼稚園はどうなんだろうなぁ。
  • マンションのターゲットがよくわからないのですが、公式サイトの写真とかを見ていると、DINKSをメインに考えているのでしょうか。よくわからなくて…子どもがいる人にも暮らしやすい広さなのでなんだか見ていてよくわからなくて。

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構造・建物

レ・ジェイド美章園駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 売買対象敷地面積：714.45m2
• 建築確認対象敷地面積：714.45m2
• 建築面積：403.19m2
• 建築延床面積：2,782.38m2（容積対象外面積639.04m2を含む）

共用施設

レ・ジェイド美章園駅前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：12台（機械式11台・平面式1台）
• 自転車置場：70台（平面式：15台、スライドラック式：37台、上段ラック式：18台）
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：2台

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：51.09m2～83.10m2（防災備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：11.70m2～14.81m2
• ルーフバルコニー面積：50.35m2
• 室外機置場：1.35m2～4.04m2
• 眺望写真を見ると上層階からの景観は結構よさそうですね。周辺に高いビルが無そうなのであまり圧迫感もないかんじでしょうか。ただ、線路が近いので電車の音はするのかな

買い物・食事

• 商業施設

1. ベジフルGardenあちーぶ　徒歩1分(約30m)
2. ローソン美章園駅前店　徒歩1分(約40m)
3. スーパーサンコー 美章園店　徒歩2分(約140m)
4. デイリーヤマザキ 阿倍野美章園店　徒歩3分(約180m)
5. ファミリーマート 桑津5丁目店　徒歩4分(約320m)
6. セブンイレブン 大阪桑津5丁目店　徒歩7分(約520m)
7. デイリーカナートイズミヤ桑津店　徒歩9分(約720m)
8. 阪急オアシスあべの店　徒歩10分(約750m)
9. 文の里商店街　徒歩11分(約810m)
10. ホームセンターコーナン 天王寺店　徒歩12分(約900m)
11. 北田辺味道館　徒歩12分(約960m)
12. ライフ 昭和町駅前店　徒歩14分(約1,080m)
13. ケーズデンキ 東住吉桑津店　徒歩14分(約1,100m)
14. フレッシュマーケットアオイ 昭和町店　徒歩15分(約1,200m)
15. あべのハルカス近鉄本店　徒歩17分(約1,300m)
16. 関西スーパー あべのベルタ店　徒歩17分(約1,350m)
17. あべのand（アンド）　徒歩17分(約1,360m)
18. あべのキューズモール　徒歩19分(約1,470m)
19. ＨＯＯＰ（フープ）　徒歩19分(約1,480m)
20. 天王寺MIO 本館・プラザ館　徒歩19分(約1,520m)

• 美章園駅周辺の高架下のお店等は駅の耐震？建替え？などの理由で立ち退きが決まってると聞きました。みなさまどう思われますか？

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立北田辺小学校　徒歩8分(約640m)
2. 市立東住吉中学校　徒歩12分(約930m)
3. 府立天王寺高等学校　徒歩5分(約380m)
4. 明浄学院高等学校　徒歩7分(約520m)
5. 市立工芸高等学校　徒歩8分(約610m)
6. あべの翔学高等学校　徒歩8分(約630m)
7. 大阪教育大学附属天王寺小学校　徒歩13分(約1,040m)
8. 大阪教育大学附属天王寺中学校　徒歩15分(約1,160m)
9. 大阪教育大学附属高等学校天王寺校舎　徒歩15分(約1,160m)
10. 桃山学院中学校高等学校　徒歩19分(約1,520m)
11. キッズパレス美章園　徒歩2分(約120m)
12. あおぞら保育園 阿倍野　徒歩4分(約280m)
13. 阿倍野保育園　徒歩5分(約360m)
14. ぎんのすず保育園　徒歩6分(約460m)
15. 北田辺保育園　徒歩6分(約480m)
16. 文の里幼稚園　徒歩7分(約560m)
17. あべの翔学高等学校附属 朝陽幼稚園　徒歩8分(約620m)
18. 勝山愛和第四幼稚園　徒歩10分(約780m)

周辺環境・治安

• 地域：第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、市街化区域
• 東住吉にまたマンション建つのか。美章園徒歩1分は、健康なら電車乗らず自転車で天王寺行くパターンかな？
• 現地には絶対に行ってみた方がいいと思います。かなり好みが分かれる雰囲気なんじゃないかなぁ、と。子どもがいる人向けというよりは、大人のみの世帯の方がここの場合は向いていると思う。飲み屋も多め？
  • 駅前という立地だとアクセス面は抜群ですが周辺のお店などのこともあって、治安などは気になるかもしれませんね。ただ、日中と夜では雰囲気もガラッと代わるとは思うのでトータルで見て検討はしないといけないでしょうね。
    • 治安面は、気にしなくても良さそうな感じでしょうか。自分も実際に降りたことがないので

駅周辺のことをもう少し知ってみたいなと思います。

• 子育て世帯には向かないな。東住吉区なら安いのかな?
• JRを境に阿倍野区ですね。職安利用で便利な美章園駅。上層階の南側の眺望は目下に墓地がみえたりするのかな？
• 自転車があるとかなり便利そうですね
• 駅、美章園駅から天王寺まで1駅なのでスムーズでよさそうですね。デパートも割と近いしお買い物もしやすそう。
  • やっぱり天王寺から1駅ってのは大きいですね
• 駅から徒歩1分なので電車の音はすると思いますよ！
  • 電車の音は私もするんじゃないかと思っています。阪和線は高架ですから、他に遮る建物がないと直で来そう。基本的にマンション側でどういう対策をしているのか、というのがポイントになると思っています。天王寺まで近いし、なんなら歩いてでも行けるくらい。アクセスが良いところはいいなと思うので、それで強気の価格になったりするのだろうか？？

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周辺施設

• 公園

1. 北田辺公園　徒歩3分(約180m)
2. 美章園公園　徒歩4分(約280m)
3. 文の里公園　徒歩5分(約400m)
4. 桃ヶ池公園　徒歩11分(約880m)
5. 天王寺公園 てんしば　徒歩24分(約1,900m)

• 公共施設

1. 東住吉北田辺会館　徒歩3分(約210m)
2. 阿倍野美章園郵便局　徒歩3分(約230m)
3. 阿倍野税務署　徒歩7分(約550m)
4. 東住吉警察署 北田辺交番　徒歩9分(約660m)
5. 東住吉消防署 北田辺出張所　徒歩9分(約710m)
6. 市立阿倍野図書館　徒歩17分(約1,350m)
7. 東住吉区役所　徒歩24分(約1,860m)

• 金融機関

1. 三井住友銀行 美章園支店　徒歩1分(約30m)
2. 徳島大正銀行 美章園支店　徒歩2分(約130m)
3. 尼崎信用金庫 昭和町支店　徒歩12分(約960m)
4. 池田泉州銀行 昭和町支店　徒歩14分(約1,060m)

• 医療施設

1. 大河歯科医院　徒歩1分(約80m)
2. 稲本眼科医院　徒歩2分(約100m)
3. 本田歯科医院 徒歩 2分(約100m)
4. 高島内科クリニック　徒歩2分(約160m)
5. 中川医院　徒歩3分(約220m)
6. 渡辺整形外科医院　徒歩3分(約230m)
7. なかせ歯科医院　徒歩4分(約280m)
8. 川西歯科　徒歩5分(約330m)
9. 田中歯科Clinic　徒歩6分(約420m)
10. 大谷診療所　徒歩7分(約520m)
11. うえしま内科クリニック　徒歩10分(約740m)
12. あらいクリニック　徒歩10分(約740m)
13. どい皮ふ科クリニック　徒歩10分(約740m)
14. きゅうない耳鼻咽喉科　徒歩10分(約740m)
15. たにメンタルクリニック　徒歩10分(約740m)
16. 淀井病院　徒歩10分(約790m)
17. 大阪鉄道病院　徒歩15分(約1,180m)

その他

• インターネット使用料：990円

掲示板

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