グラングリーン大阪

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4.20

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物件概要

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　外観完成予想図1

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE2

• 所在地：大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18（THE NORTH RESIDENCE）
• 交通：

1. JR東海道本線「大阪」駅（中央北口）徒歩7分（THE NORTH RESIDENCE）
2. 阪急神戸本線「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分（THE NORTH RESIDENCE）
3. Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅5番出口徒歩9分（THE NORTH RESIDENCE）
4. Osaka Metro谷町線「東梅田」駅5番出口徒歩12分（THE NORTH RESIDENCE）
5. Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅5番出口徒歩12分（THE NORTH RESIDENCE）

• 総戸数：484戸［募集対象外住戸248戸を含む］（THE NORTH RESIDENCE）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上46階（THE NORTH RESIDENCE）
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2025年12月（THE NORTH RESIDENCE）
• 引渡時期：2025年12月（THE NORTH RESIDENCE）
• 売主：積水ハウス株式会社、大阪ガス都市開発株式会社、オリックス不動産株式会社、関電不動産開発株式会社、株式会社竹中工務店、阪急電鉄株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、うめきた開発特定目的会社
• 施工：うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉
• 管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ

価格・コスト・販売時状況

• いつ販売開始になるのでしょうか？
  • マンションの完成予定は2026年春なんですね。地上46階もあるので、マンションとオフィスの総合ビルとかになるんでしょうか。2024年夏頃に先行まちびらき(一部民間住宅および一部都市公園)、2027年度に地区全体開業を予定しているという記事がネットに出ていましたし、戸数がとても多いのもあるので先行まちびらきの頃には販売が始まると良さそうですけどね。マンションギャラリーがその頃に出来ていたら、マンション自体の注目度も更に上がりそうです。
    • 南側は2028年竣工という情報がありますね。熾烈な抽選になりそうですが当選しやすい条件はなにかありますか？初めてのマンション購入検討のため無知で申し訳ございません。
      • 内々に話を伺ったものですが、こちらはアンダーのようです。ホームページさえも出ないそうです。残念ながら。
        • それがいいですね、物件の価値が安定すると思いますし。お声かけされるような人になるべく精進します?
          • 東京だと割とアンダーやってますからね。まさに顧客を選ぶのでしょうね。そしておっしゃる通り価値の安定。
            • アンダーは良いけど、外商経由って安っぽい感じだね。銀行の大口預金者やデベの得意客から始めるのが普通だが、さぁどこに聞いてみるかなぁ。あと、この戸数全てがアンダーで埋まるかどうかは分からないよ。
              • ウメキタは大阪万博および大阪国際金融都市構想を担ってるので、デベとしても変な客に売りたくない。なのでアンダーとのこと。至極真っ当。とゆうかそもそもデベが売る客を選ぶのは当たり前すよ。売れるなら客を選ぶだけ。売れないから一般に公開する。
                • 一般公開せずにアンダーで売却とのことであれば坪単価1,000万円以上の破格の値段での売却であってほしいですね。
• 今のところ上層階を取り引きのある有力顧客にだけ販売しているのは事実。でも全戸買ってくれるわけもないしそのうち一般販売もするだろうよ。
  • アンダーで何戸売れるかな？タワマン節税も規制、金利も上昇、アジア・中国の買いも不明、意外と売れないかもね。
• 北側のタワー、銀行通して見せてもらいましたが、価格帯思っている以上にめちゃ高かったですね。
• 一般的に公開されるのが10月だと思います。
  • 坪単価700くらいと聞きました
    • 一般住戸の販売は、来年の1月or3月みたいです。
      • モデルルームができる前からお得意様限定の一期一次販売になってしまうのですね。。。
• 100平米超が希望ですが4億超えとなると厳しいので諦める事にします。最悪この土地に住んでみたくなったら賃貸棟に入ってみようかなと思いますが賃貸もラトゥール並の家賃だと思いますか？
  • 賃貸棟はオフィスとホテルですよ。住居はないです。100m2でも10階以下とかの3億くらいあるかもですね。
    • 低層の100越えあるんですね！高層階苦手なので有難いです。180位のゆったりしたお部屋希望なんですが仕様内装もグランフロントに負けない素晴らしい物になるんでしょうか。期待ですね。
• ここは北で坪800～.南で1000くらいです。既にアンダーでマーケ兼ねて話は広がってますよ。北は車をエレベーターで部屋まで運べるとか運べないとか。富裕層向けに絞るので小さい間取りは作らないようなので15000万～じゃないですかね。
  • 車を部屋まで上げれるのは確か15階までの部屋だったので.景観は悪いので断念しました。
    • 18階までだったとおもいます
• アンダーでセールス受けてる方々はどの様な層の方なのでしょうか？一般に販売されたら高倍率必至な物件なのに不公平だと感じます。私は購入したいのに全く蚊帳の外なので地団駄踏んでます。
  • コネですね。あとは年収も重要かと。
• 真実を書いてあげるよ
  • 最上階は三部屋
  • 最上階は20億以上
  • 車で上がれる部屋が東側に16階くらいまである（正確には忘れた）
  • 一部屋だけ9,000万代があるけど残り全て億超え
  • 富裕層だけ案内はあるけど富裕層の中でも抽選（実際は選んでると思うけど）
  • 作りはほとんどグランフロントと一緒。やや上位互換くらい。
    • 感想としてはめちゃくちゃ割高。グラングリーンにこだわりたい人は買ったら良いけど中津、福島、グランフロントの方がコスパは全然良い。坪1,000万超だと東京の都心の方が資産性は高いかな。とはいえ良いレジデンスだとは思う。
      • 最上階は305平米からだから坪2168万以上ですか…ブリリアタワー堂島の最上階1568万から一気に上げてきましたね。梅田周辺の相場を引き上げられる立場の部屋なので目一杯上げてくれて助かります。どうせすぐ売れるのでサウスには更にもう一段上を目指して欲しいですね。
• 良いマンションだけど高過ぎるかな。資産性を考えると東京の方が圧倒的に良い。六本木周りのレジデンスの方が遥かに割安。幾らなんでも大阪でこれは無茶しすぎ。
• 景色が潰れているので東が安いよ。西が景色抜けているので西が高いよ。普通は逆だけどグラングリーンの値付けはこう。値段の事書くと怒られるから値付け情報書くのも難しいな。坪1,000万が上限じゃなくて下限ね。最上階とか個性的な部屋はそれ以上に高いので資産よりは負債よりなのは事実だと思うけど書いたら怒られるか難しいな。
• 自分も今日見に行きましたが、、、、。んー間取りが。キッチンも。。20億の部屋は圧巻でしたが超絶お金持ちのみですね。
  • 一億で買える部屋ありますか？
    • 売り出し中のものの中にはなかったですよ。
• 北街区は富裕層向けだから、一般大衆向けの南街区まで待つ事にするわ。
• 来週3～4億の部屋のモデルルーム見に行くんですが、20億？とも言われる最上階の部屋ってついでに見せてもらえるんでしょうか。こういうの初めてなんで勝手がわからないんです
  • もちろん見れます。フルオプションで豪華絢爛にしているので希望は他の部屋だとしても購買意欲が増すと思います。
• プレミアムフロアの角部屋約4億かー
  • 気にはなるけど、正直自分には買えないわー。羨ましいなーと思いながら指咥えて見てるしかない（笑）けどMRだけは行ってみる！！楽しみ！
• 最上階は3部屋で300平米です
  • 最上階は305平米 25億円 (予定価格)

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構造・建物

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　グランドホール完成予想図

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　コリドール完成予想図

【THE NORTH RESIDENCE】

• 敷地面積：7,318.81m2
• 建築面積：3,540.60m2
• 延床面積：72,291.55m2
• 北棟は駅の出入口まで何分掛かるのかな
  • 駅とはペデストリアンデッキなんかで繋がるだけでしょう。駅への距離は、大阪よりむしろ阪急中津駅に近いかもです。
    • デッキはCGだと屋根無しに見えます。駅直結とはイメージ違いそう。。。
• この立地だと高級感あるデザインにして欲しい。大阪最強なんだし。
• 想像を絶する天井高。6メートルって二階建てやん。

共用施設

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　スカイラウンジ完成予想図

File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　ルーフトップガーデン完成予想図.png

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　温浴ゾーン完成予想図

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　室内プール完成予想図

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　プライベートガーデン完成予想図

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　ノースガーデン完成予想図

【THE NORTH RESIDENCE】

• 駐車場：256台【平面48台［来客用平面2台、平面（福祉対応）1台を含む］、エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台（カーギャラリー面積：52.94㎡）】
  • 月額使用料：60,000円～100,000円
• 自転車置場：457台（上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台）
  • 月額使用料：100円～700円
• ミニバイク置場：27台
  • 月額使用料：2,000円
• バイク置場：17台
  • 月額使用料：6,000円・7,000円
• プールとかジムってあるんですか？

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設備・仕様

• NorthとSouthではどちらがグレード高くなるんですか？
  • マンション自体のグレードは同じだと思いますが、サウス棟は北東側が賃貸棟と真正面どうしで眺望＝賃貸棟なので激安販売になると予想しております。北東側にStudioタイプや１LDKを集中させて１億円前後の激安祭りをやってくれると信じております。
    • Southと聞きました。Northはオーナーズタワーに似せて、格にあまり差が出ないようにつくるので。

間取り

【THE NORTH RESIDENCE】

• バルコニー面積：6.14m2～62.03m2
• アルコーブ面積：0.73m2～12.00m2
• サブスペース面積：4.91m2
• 一番小さい(狭い)住戸は、何平米でしょうか？40平米より小さい住戸はありますか？
  • ないっていってましたよ
    • では50平米未満(40～49平米)の物件はあるのでしょうか？
• 最上階は300m2ちょっとであってるよ。その部屋はアンダーじゃ無くて一般販売対象でモデルルームだけど。残りの最上階2部屋はアンダーでも買えない。
• 5階から住戸階ですが18階まで各階2部屋は車で上がれる専用エレベーターがありますよ。車を眺めながらリビングで過ごせる、、、みたいな感じです。
  • 空中駐車場は東側住戸のみなのですか？眺望はやや厳しそうなので代わりにマイカーを眺めるのですね。

育児・教育

• 北南分譲賃貸合わせるとファミリー層も結構はいるでしょうね。公立だと学区はどこになるんでしょうか？
  • 原則に従えば扇町小学校ですが、遠いうえに通学路の環境が悪すぎですね。もしかすると南地区だけでも大淀小学校か上福島小学校への越境が認められるかもしれません。あとはいっそ中之島新設校の校区外枠狙うのもありかも。あそこは校区を考えると児童の大部分がタワマン民となりそうですし。
    • 恐らくこの地区に住む方は受験私立組が多そうですが少なからず公立組もいますよね。ここから扇町小は小学生の通学ルートとしてはあり得ないですよね。扇町も人数多くて受け入れる枠がないのでは？と言うかどこにしても徒歩では結構難ルートですね
      • 大阪市内だと小学校から私立なんてタワマン民ですらほとんどいないですよ。そもそも大阪市内の私立小学校は6つ（うち2つは実質民族学校）しかないです。

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周辺環境・治安

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　うめきた広場完成予想図

• 用途地域、地区：商業地域、防火地域、うめきた2期地区地区計画 都市再生特別地区（うめきた2期中央地区）、土地区画整理事業（大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区土地区画整理事業）、駐車場整備地区（都心部地区）、下水道処理区域
• スタート価格で80m2で２億からかぁ、、、。まあ、低層だからといって汚い風景はなさうだからそれでも安い!?
  • 現地に行くとわかりますが、西側には町工場、長屋、昭和の香りがする建物がたくさん有ります。ギャップがあっていかにも大阪らしいと思います。

掲示板

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