ソルティア京都四条堀川

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4.00

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物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩10分
2. 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩6分
3. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩13分
4. 京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩7分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社中川工務店
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ソルティア京都四条堀川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• どこへ行くにも便利。。不便とは言えないですがどこへ行くにも微妙な距離かなと個人的には感じました。間取り的考えると単身者向きだと思いますが毎日忙しく働く方が購入するなら、もう少し駅に近い物件を選ぶかなぁ。
  • 駅に近くなるとその分値段も高くなるんじゃないでしょうか。というか、ここがいくらなのかは自分はまだ知らないですが…。全体的にどこに行くにも微妙な距離、というのは確かに。歩いていける距離ではあるけど、近いわけではない、みたいなかんじですね。
• 単身女子が暮すにはいい感じのマンションだと思います。徒歩15分をいとわなければ、四条烏丸から河原町あたりまで行くと華やぎがあって休日楽しそう
• このあたりは超激戦地だが、ここよりシーンズ烏丸四条の方が安いっぽい。シーンズは変形立地に２棟を建築。静かでいい場所。★ソルティア四条堀川★坪357万（3600/33.24*3.3）坪373万（6100/54.02*3.3）★シーンズ烏丸四条★坪335万（5280/51.98*3.3）

交通

• 堀川通り沿いなので、かなり交通量は多いかと思います。洗濯物は部屋干しになるでしょうね。自転車があれば京都駅や河原町もすぐですね
  • 四条通や河原町通、錦小路通は自転車通行禁止区間なので、自転車はあんまり使わないかもしれません。もう少し近ければ歩いていけるんですが、値段が高くなってしまうので仕方ないですね。
    • 錦小路は確かに自転車通行禁止ですが、四条通などは自転車の通行は問題ないはずです。
      • 四条通も烏丸から河原町の一番人通りの多いエリアは禁止だったような。。あと、錦通の自転車通行は物理的に無理ですね
        • 走行禁止のところは自転車を押してみんな歩いています。大丸にも高島屋にも駐輪場があります。荷物が多ければ、歩くよりも楽なんじゃないでしょうか。車よりも維持費もいらないし、いいかなと思います。
          • 自転車通行禁止の通路もあるんですね。そういう通路があると結局歩かなければならないので自転車移動するよりも歩いて行った方が楽かもしれませんたしかに、買い物するなら自転車で行って荷物置きとして利用するというのもよさそうですね。

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構造・建物

• 建ぺい率：100％
• 容積率：700％
• 敷地面積：212.23㎡
• 延床面積：1,879.54㎡

共用施設

• 駐車場：1台（来客用兼サービス車両用駐車場）
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：30台
• 月額使用料：300円～500円

• 駐輪場が３０台。バイク１台。2面接道のメリットを生かし、エントランスアプローチと自転車・バイク・車の進入路を分けた歩車分離設計を導入。駐輪場は全邸分のスペースを屋内に確保し、来客用駐車場もあり。

間取り

• 間取り：1LDK、2DK、2LDK
• 専有面積：33.24㎡ ～ 54.02㎡
• バルコニー面積：4.95㎡

• 54平米物件。居室が狭い。LDK_15.3J　洋室1_3.4J　洋室2_3.2J。3.2J+3.4Jって、はじめて見たような気がする。部屋の形も・・・。デカい柱にクローゼットが出張ってる。3.2Jのモデルルーム見たい！15.3Jの方もキッチン部分が大きめ（女子向け？）で、その分、リビングが狭い。デカい柱あって部屋の形もよくない。実際に入ると、数値以上に狭く感じるはず。54平米あれば、普通は、それほど無理なく２LDKになるはずなのにな。その分、クローゼットが～とか営業さんは言うんだろう。内廊下も狭いから、他戸の居住者がいると圧迫されると思う。このマンションは初めて分譲買うひとがターゲットのようだが、間取りとか装備とか、他の物件とキッチリ比べたほうがいい。堀川近辺なら、いま買える競合品も多数。充分納得できてから契約してくださいな。
• 柱が、どーんと出ている物件は天井の梁もどーんと出ている場合が多い。客に渡すイメージ図面だと出てなかったりする。正式図面をもらってください。
• 54平米物件のイメージ図面。ひとまず、疑ってみよう。狭い部屋。ベッドが小さく描いてある。でっかい柱で狭くなるところに丸テーブルが置いてある。こういう部屋のモデルルームは、作り付けの棚やスペシャルな壁工作で、客の感覚を狂わせるようにしてあったりする。家具類もモデルルーム用の小型品がある。正確なデータを集めて比較検討してください。
• 私も、間取りで3.4畳のこの部屋にこのベッドは入口から入るのかと思いました。あきらかに組み立ててから入口からはムリ・・・洋室3畳もかなり狭いように思います。Aタイプ50㎡以上あるので、洋室は1部屋でよかったのにと思います。それだと6.6畳のゆったりした部屋が1つ取れて、ここまで窮屈な感じではない気がするんですよね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 京都堀川仏光寺店　　徒歩1分/約60m
2. ローソン 堀川高辻店　　徒歩2分/約100m
3. ファミリーマート 堀川綾小路店　　徒歩3分/約190m
4. ドラッグひかり 四条堀川店　　徒歩6分/約410m
5. フレスコ 大宮店　　徒歩6分/約480m
6. DAISO 四条大宮店　　徒歩7分/約500m
7. ライフ 四条烏丸店　　徒歩7分/約510m
8. フレスコ 四条店　　徒歩8分/約580m
9. 京都三条会商店街　　徒歩11分/約840m
10. ライフ 四条大宮店　　徒歩11分/約840m
11. 成城石井 四条烏丸店　　徒歩12分/約890m
12. COCON KARASUMA　　徒歩12分/約910m
13. ラクエ四条烏丸　　徒歩13分/約990m
14. 大丸京都店　　徒歩16分/約1220m

育児・教育

• 教育施設

1. 京都市立下京中学校　　徒歩14分/約1070m
2. ちいさなおうち保育園　　徒歩3分/約200m
3. 京都市立楊梅幼稚園　　徒歩6分/約430m
4. 社会福祉法人立正妙寿会 たちばな保育園　　徒歩10分/約780m
5. 池坊保育園　　徒歩11分/約820m
6. 壬生寺保育園　　徒歩11分/約850m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 医療機関

1. 矢野医院　　徒歩3分/約220m
2. 医療法人中島会 戸田眼科　　徒歩3分/約220m
3. 児嶋医院　　徒歩3分/約230m
4. 鈴木内科医院　　徒歩3分/約230m
5. 梅鉢医院　　徒歩3分/約230m
6. 医療法人社団 西新宅 小西医院　　徒歩4分/約310m
7. ニシダ歯科医院　　徒歩4分/約320m
8. 上田医院　　徒歩5分/約350m
9. 西田かんな歯科医院　　徒歩5分/約350m
10. 医療法人社団 兵耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分/約440m
11. 出口歯科医院　　徒歩6分/約450m
12. 山元病院　　徒歩7分/約510m
13. キハラ皮フ科　　徒歩8分/約570m

• 公共施設

1. 京都堀川仏光寺郵便局　　徒歩1分/約30m
2. 京都市下京図書館　　徒歩10分/約790m

• 公園・その他

1. 綾西公園　　徒歩5分/約370m
2. エニタイムフィットネス 四条烏丸店　　徒歩8分/約580m
3. 壬生寺　　徒歩10分/約760m
4. 修徳公園　　徒歩11分/約850m
5. 坊城公園　　徒歩12分/約890m
6. 光徳公園　　徒歩13分/約990m
7. 京都芸術センター　　徒歩14分/約1060m

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掲示板

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