ブリシア国領

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4.00

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物件概要

ブリシア国領　外観完成予想図1

ブリシア国領　外観完成予想図2

• 所在地：東京都狛江市中和泉五丁目93-8、-14、-34（地番）
• 交通：京王線 「国領」駅 徒歩12分
• 総戸数：66戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月
• 売主：株式会社ブリス・ブリシア不動産販売株式会社
• 施工：西野建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• ブリシア国領（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅へ徒歩12分の立地で、間取が1LDK～4LDKで、専有面積が34.00平米～75.34平米、どういうコンセプトなのかわかりづらい気がしました。単身からファミリーまでということなのだろうけれども、単身者にとっては駅が遠い、ファミリーにとっては駅遠のわりにはそんなに広くない。利便性はけっこう良さそうで、価格は都内にしてはお手頃価格なのかも？そのあたりが魅力になるのかな。
  • ここは悩ましいところですね。75平米でも4LDKとなると小さい部屋がいくつもあることになりますし。子供部屋がどうしても欲しいという場合以外だと結局使い勝手が良くない事になってしまいそうです。
    • 子供が二人三人いて、部屋数を重視したい！というのだったらありなのかもしれないですが…あとはテレワークの人で専用の書斎とかが欲しい人だと、狭くてもいいから個室がほしいという人はいてそういう人々のニーズはもしかしたら拾えるのかもしれません。あとはやはり値段次第。
• 調布じゃなくて狛江なんだなー　坪単価３００、、、高いけど今の時代２５０とかじゃ出ないだろうしな
• 駅からかなり距離がありますね。その割には価格がちょっと高いように感じました。物件も特別感がないので、購入の決め手に欠けるような気がしますね。
• 国領１２分でこの値段とか正気か・・・
  • 安すぎて嬉しいんですよね？？駐車場少ないのがちょっとな…とは思いますが、道もフラットだし、つらい徒歩経路じゃないです。言うほど遠く感じませんよ。
    • 相場より高いですよね。もっと安ければ検討したいな。売れ行き気になります。完売までには時間がかかりそうだし、待ってる間にマンション暴落しそうな気もするんだけどなぁ。売れ残りまで待とうかな。
      • 完成は６月ですし、売れ行きがスローでも、なかなか値下げはないでしようね。ただ、国領駅まで距離がある立地なので、即完売とはなりにくいかと思います。売れ行きをみながら、検討するのがいいかもしれませんね。
• ここの2LDK4200台安すぎでは？勘繰ってしまいます
• どういう層がこの物件気になっているのか気になりますね。子持ち層は保育園力皆無の狛江だと厳しいですが、高齢者は病院近くて良いかも？年齢層かなり高めですかね。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：6戸
• 販売価格：4,398万円～5,998万円
• 間取り：2LDK～3LDK
• 住戸専有面積：46.00m2～70.02m2
• バルコニー面積：7.00m2～7.10m2
• ポーチ面積：6.66m2～10.34m2
• オーナーズリビングテラス面積：12.50m2（月額使用料：1,800円～4,200円　※オーナーズリビングテラス、専用庭使用料）
• 専用庭面積：18.16m2～65.00m2
• テラス面積：6.21m2
• 室外機置場面積：1.22m2
• オーナーズスカイテラス面積：31.47m2（月額使用料：1,900円　※オーナーズスカイテラス、ルーフバルコニー使用料）
• 管理費（月額）：6,800円～10,300円
• 管理準備金（引渡時一括）：6,800円～10,300円
• 修繕積立金（月額）：3,500円～5,300円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：184,000円～280,100円
• その他諸経費（インターネット料金等）：2,178円

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構造・建物

ブリシア国領　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,959.07m2（道路後退後：1,905.62m2）
• 建築面積：1,135.28m2
• 延床面積：4,364.99m2
• 柱がない耐震ってどうなんだろう。

共用施設

• 駐車場：敷地内に5台（平置式4台、車椅子対応平置式1台）
  • 月額使用料：18,000円
• バイク置場：平置式3台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：平置式2台
  • 月額使用料：1,500円
• 駐輪場：敷地内に127台（ラック式7台、スライドラック式103台、3人乗対応スライドラック式17台）
  • 月額使用料：200円～400円

設備・仕様

• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどの物件も似たり寄ったりかなと思ってましたが、そうでもないのかもしれませんね。バスルームに関しては、サーモバスやエコシャワーなどエコ仕様になっているのですごく良いと思いました。細かいところまで考えられていますね。
  • シャワーはシャワーヘッドを交換すれば、後からでも対応できるけどバスタブは後から交換するの大変だから、最初からエコ仕様になっているのはいいですね。蓋をしておけば冷めにくいということですから若し直しも少しで済みそう。今は本当に光熱費たかいですから、こういうところでコツコツエコロジーにエコノミーにやっていきたい。

間取り

• 4LDKのオーナーズスカイテラス付きは1戸だけなんでしょうか。北西向きなのがちょっと残念ですが特別感はあるなと思います。言ってしまえば他のプランよりちょっと広めでスカイテラスが付いている程度なのでそこまで劣等感は感じなくてもいいかなとは思います。4LDKなら家族の多いファミリーが住まれるのだろうなと思います。50平米台のスカイテラス付きはどういう人が住まれるのか想像つきませんが。
• スカイテラスもいいけれど、子供がいる人は1階のテラスと庭がついているところもいいのではないかな、と感じました。スカイテラスだと、子供がいる場合、安全面でかなり気を使わなければならないので。ある程度柵の高さがあっても、なんとなく気になる。1階だったら、そういう心配は排除できます。上から何かが落ちてくる可能性も０ではないですが汗
• Lgタイプは、洗濯物を干すスペースは一応屋根があるところっぽいですね。さすがに屋根があったとしても風で雨は吹き込むかもだけど雨が降らないって予報の時には普通に外に干して出かけられるなぁ。
• 専有面積を見ると、かなりコンパクトなプランが多いですね。家族で住めと思うと、NかQsプランぐらいかも。部屋数があっても部屋が4.5帖とかでは子供部屋としても狭そうかと感じました。子育て環境は良さそうなんですけどね。
• 3LDKで60m2、3人家族だったらふつうにいけそうだけどこれが4人家族になると厳しいかなぁ。特に収納面をどうするか、によっていろいろと難しくなりそうです。でも工夫次第ではもちろん、4人も行けると思いますよ。季節用品は、外で借りた収納ボックスなどに預けちゃうとか。
• 角部屋でも側面の窓はあまり大きくないんですね。お隣の建物との関係もあるのだろうか…風通しのためにある、と思えばまあいいのかも。
• 間取りが1LDKから4LDKで、専有面積も幅広いので、どんな世帯が対象になるのか読みにくい感じもしますが、中心は2人暮らし～4人暮らし程度のファミリーではないかなと予想します。オーナーズリビングテラスの紹介ページを見た感じだと、小さいお子さんのいるご家庭のイメージです。1LDKからあるので、若いファミリーと親の世代が同じマンションに住むという想定も考えられそうです。
• 総戸数66戸ですから、1LDK～4LDKとはいってもそれぞれの戸数の割合を考えると、1LDKと2LDKは少なめなのかなとなんとなく感じます。いま販売中のプランには1LDKは見られず、2LDKは?タイプのみのようですから、大部分が3LDK～のファミリータイプなのではと思います。小さいお子さん1人のファミリーが多いとしたら、子育てファミリーには暮らしやすいマンションになるのではと想像します。

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買い物・食事

• ショッピング

1. イトーヨーカドー 国領店　　約320m／徒歩4分
2. オーケー 狛江店　　約360m／徒歩5分
3. ココスクエア　　約860m／徒歩11分
4. ユニディ 狛江店　　約900m／徒歩12分
5. コープ調布染地店　　約920m／徒歩12分
6. コクティー　　約1,020m／徒歩13分
7. 西友国領店　　約1,020m／徒歩13分

育児・教育

• 教育施設

1. 市立和泉小学校　　約1,250m／徒歩16分
2. 市立狛江第三中学校　　約2,420m／徒歩31分
3. 市立緑野小学校　　約930m／徒歩12分
4. 市立狛江第一中学校　　約1,600m／徒歩20分
5. 駿河台大学第一幼稚園　　約720m／徒歩9分
6. 多摩川保育園　　約550m／徒歩7分
7. 狛江こだま幼稚園　　約780m／徒歩10分
8. 染地幼稚園　　約940m／徒歩12分

• 駅から離れているので治安は安心なのかなというイメージでしたが小学校と中学校がとても遠いので子育て環境としては良いと言えないかもしれません。また近くに病院が多いので救急車両が多く通る可能性はあるかも。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、25m第二種高度地区
• 国領で１２分はきつい
• 地図を見ましたがバス便は充実してるようですかね。国領駅だけでなく他の駅まで行けるルートだとちょっと便利になりそうですがどうなんでしょう。
• 駅から離れているので静かで住みやすいかなと思いましたがマンション近くに病院があり、救急車両が通ったりすると静かとは言えないのかなと思いました。間取りもそんなに広くなく、それでこの物件価格は自分的には高く感じました。共有施設があるなど、もう少し何か決め手になるようなものが欲しいですね。
  • 駅から少し距離があるようですね。そうすると単身者世帯やDINKS世帯にとってはマンションまでの距離が気になりそうです。逆にファミリーなら距離よりも教育環境、静かな環境、子育て環境に注力するという方が多いと思いますが、病院があるということ、救急車の音がどの程度なのかというところは気になります。
• 国領はそもそも子供を連れて歩いている人を多く見かけますよね。ファミリーがたくさん暮らしているのだったら子供がいる人にも暮らしやすいということにもつながってくるかと思います。救急車ってたしかに…何か調べる方法があればいいのだけど。
  • 調布だと治安と言うか、酔っぱらいが暴れていとり、立ちションや加えタバコが横行。仙川は道が狭すぎてベビーカ-は本当に苦労します。子育ては国領が一番だと思いますよ。
• 駅までは実質徒歩15分以上はかかってしまいますね。毎日往復するには、正直遠いなぁ^^;いい運動になると言えば聞こえはいいけれども。特別なものがあまりないけれど子供がいると繁華街から離れているっていうのがかなり大きなポイントではあります
• 地図を見ると、周りに団地が多いのが気になる。治安大丈夫なのかな
  • でも、まぁ京王線沿線はどこもそんなに治安は悪くないと思いますが。
• 立地から考えると安過ぎるとは感じないですが年齢層問わず、住みやすい環境なのかもしれないですね。ただ電車通勤していると、徒歩１２分の往復は、だるいかもしれません。歩かず駅前の駐輪場を利用する手もあるかな。
• 徒歩１０分以上となると毎日の駅までの通勤は確かに大変です。特に大雨で風が強いときや真冬や真夏の暑さの時は対策等が必要（日傘など）自転車で駅まで行けるのは良そうですが駐輪場代もかかります。駐輪場代は会社で負担してくれるところが少ないので、家計の出費としては惜しいです。
• 一応、徒歩12分というふうになっていますが、実際に歩くと15分以上はかかるかな…信号があったり実際に歩くペースなんてものもありますからね。それでもギリギリ歩けなくはないので、ニーズはあるのではないかなぁ。
• マンションから駅まで徒歩12分。アクセス重視しなければ、住みやすい立地なのかもしれません。でも、それなら少し広い間取りであるとか、価格が抑えられているとかのポイントがほしいかも。3LDKで60m2だとファミリーで住むには狭すぎる感じがします。
• ファミリー世帯、永住目的であればバスのアクセスが重要になってきそうですが、マンションからバス停までの距離は小田急、京王共に全て3分以内となっているようです。あとは往復の本数がどれくらいあるのか調べてみないとですね。
• 最寄りのバス停が慈恵医大第三病院前、というバス停なのですが見ているとけっこうバスの系統が多い。ここがある意味、このエリアのターミナル的な存在みたいで、本数もかなりあるようです。これだったら不便なことはないんじゃないでしょうか。
• 現地歩いてきました。駅からは12分ちょっと超えると思いますが、途中まではお店も多く、また、坂のない平坦な道で、そんなに気にならない印象です。正確な計測を忘れてしまってすみません。あと、夜もそんなに真っ暗という感じにはならなさそうで安心できるのではないかと思います。浸水ハザードにはかからないけど多摩川までも10分くらいで歩けそうで、どっちもいいとこ取りの良い立地では？　と感じました。物件周辺は昔ながらの静かな住宅街です。
  • 実質徒歩15分超えてくるのかな。病院の救急車がうるさいと夜中起きそう。
    • 駅までは正直遠いですね。自転車が使えるんだったら、自転車乗りたい。

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周辺施設

• 病院

1. コドモノいっぽクリニック（小）　　約150m／徒歩2分
2. 佐野医院（内、小児、皮膚）　　約200m／徒歩3分
3. 東京慈恵会医科大学附属第三病院（総合）　　約320m／徒歩4分
4. なかやまクリニック（内、消化器、循環）　　約 370m／徒歩5分
5. かじわらハートクリニック（内、呼内、循内）　　約450m／徒歩6分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATM 慈恵第三病院　　約320m／徒歩4分
2. みずほ銀行ATM 中和泉出張所　　約330m／徒歩5分
3. 調布くすのき郵便局　　約690m／徒歩9分
4. 三井住友銀行 国領支店　　約900m／徒歩12分
5. さわやか信用金庫 多摩川支店　　約920m／徒歩12分

• 公共・レジャー施設

1. 藤塚第一児童公園　　約510m／徒歩7分
2. 多摩川住宅 野球場　　約560m／徒歩7分
3. 藤塚第三児童公園　　約560m／徒歩7分
4. 西和泉グラウンド多目的運動広場　　約640m／徒歩8分
5. 前原公園（とんぼ池公園）　　約770m／徒歩10分
6. 多摩川五本松公園　　約1,230m／徒歩10分
7. 台西河原公園　　約1,430m／徒歩18分
8. 狛江スポーツセンター　　約1,870m／徒歩24分
9. 上和泉地域センター　　約620m／徒歩8分
10. 狛江市民総合体育館　　約1,130m／徒歩15分
11. 狛江市役所　　約1,780m／徒歩23分
12. 中央公民館　　約1,780m／徒歩23分
13. エコルマホール（狛江市民ホール）　　約1,920m／徒歩24分

掲示板

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