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京都下京区 駅前最大級プロジェクト
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：271戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2026年01月
- 売主：京阪電鉄不動産株式会社、大阪ガス都市開発株式会社、九州旅客鉄道株式会社、
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：京阪カインド株式会社
価格・コスト・販売時状況
【第1期販売概要】
- 販売戸数：50戸
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：37.61m2～124.74m2 ※トランクルーム面積0.51m2～1.53m2含む
- バルコニー面積：4.38m2～12.9m2
- アルコーブ面積：0.97m2～3.89m2
- ポーチ面積：9.02m2～11.4m2
- サービスバルコニー面積積：1.26m2～2.04m2
- 専用庭面積：18.12m2～29.85m2
- テラス面積：11.92m2～14.7m2
- 販売価格：2,958万円～13,008万円
- 最多価格帯：4,600万円台(3戸)・6,100万円台(3戸)※100万円単位
- 管理費(月額)：7,940円～26,320円
- 修繕積立金(月額)：3,950円～13,100円
- 管理準備金(引渡時一括)：10,300円～34,300円
- 修繕積立基金(引渡時一括)：357,300円～1,185,000円
- 専用庭使用料(月額) ：910円～1,490円
交通
構造・建物
- 建ペイ率：65.54％
- 容積率：403.62％
- 敷地面積：4,413.72m2
- 建築面積：2,892.41m2
- 建築延床面積：20,441.73m2
共用施設
- 駐車場台数：35台［平面式、内1台カーシェア用、内1台来客用（福祉対応）］
- 月額利用料：20,000円～47,000円※売主の定める方法により選定いたします。
- バイク置場：18台(バイク置場:13台 ミニバイク置場:5台)
- 月額利用料：5,500円・3,500円※売主の定める方法により選定します。
- 自転車置場：428台(上段ラック:94台、下段スライドラック:324台、固定傾斜ラック:7台、レンタサイクル3台 )
- 月額使用料：200円～700円
- サイクルポート：8区画
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設備・仕様
- インターネット利用料（月額）:750円（消費税別・プロバイダー費用含）
間取り
- 間取り：1LDK～3LDK
- 住居専有面積：37.61m2～124.74m2 ※トランクルーム面積含む
- バルコニー面積：4.38m2～16.38m2
- サービスバルコニー面積：1.26m2～2.72m2
買い物・食事
- ショッピング
- スーパーマツモト 五条店 徒歩2分／約90ｍ
- ダックス 下京五条店 徒歩2分／約160ｍ
- フレスコ 五条壬生川店 徒歩5分／約370ｍ
- ライフ 壬生店 徒歩15分／約1,180ｍ
- イオンモール 京都五条 徒歩20分／約1,560ｍ
育児・教育
- 教育施設
- 五条愛児園 徒歩5分／約360ｍ
- 下京ひかり保育園 徒歩7分／約500ｍ
- 市立楊梅幼稚園 徒歩13分／約1,040ｍ
- 市立光徳小学校 徒歩3分／約170ｍ
- 市立松原中学校 徒歩11分／約810ｍ
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域、25M高度地区、防火地域、準防火地域、沿道型美観形成地区、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財保全地区
周辺施設
- 病院
- かわむら内科 徒歩6分／約410ｍ
- 武田医院 徒歩8分／約580ｍ
- 京都回生病院 徒歩8分／約640ｍ
- 京都市立病院 徒歩10分／約770ｍ
- 京都五条クリニックビル 徒歩11分／約860ｍ
- 金融機関
- 京都信用金庫マツモト五条店出張所（ATM） 徒歩2分／約150ｍ
- 京都銀行 マツモト五条店（ATM） 徒歩2分／約150ｍ
- 京都中央信用金庫 大宮支店 徒歩8分／約590ｍ
- 三菱UFJ銀行京福電鉄四条大宮駅（ATM） 徒歩16分／約1,270ｍ
- りそな銀行 四条大宮支店 徒歩17分／約1,340ｍ
- 公共・レジャー施設
- 下京消防署 中堂寺消防出張所 徒歩1分／約80ｍ
- 京都中堂寺坊城郵便局 徒歩3分／約240ｍ
- 下京警察署 中堂寺交番 徒歩4分／約250ｍ
- 京都市下京図書館 徒歩18分／約1,430ｍ
- 下京区総合庁舎 徒歩26分／約2,040ｍ
- 光徳公園 徒歩2分／約140ｍ
- 京都市中央卸売市場 徒歩3分／約210ｍ
- 京都リサーチパーク 徒歩7分／約500ｍ
- 梅小路公園 徒歩12分／約920ｍ
- 京都鉄道博物館 徒歩15分／約1,130ｍ
- 京都水族館 徒歩18分／約1,430ｍ
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その他
掲示板
kansai/690656/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |
