エクセレントシティ本厚木駅前

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4.04

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物件概要

エクセレントシティ本厚木駅前　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
• 交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩1分
• 総戸数：238戸（募集対象外住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ本厚木駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ついにHPが公開されましたね！まだ情報は掲載されてませんが、駅徒歩1分という事で期待しています！
• 1LDK狙いですが価格はどのくらいと推測できますか？
  • 1LDKで40m2と仮定して3,500万円前後と予想します。
    • 44平米ですが高いですね...
      • 駅徒歩1分は特別な立地なので、相場が難しいですよね。
• 坪単価300万円と予想します。70m2の3LDKで約6,500万円です。
• 路線価も上がったばかりだし、再開発エリアは値上がりするらしいので、価格が心配ですね。
• 事前案内会行って来ました。スケジュールも価格も聞いて来ました。想定通りの価格でした。
  • 事前案内会の雰囲気はどうでしたか。大勢参加してた感じですか？あと、想定通りの価格とのことですが、平均坪単価だと300万円台でした？
    • 相談ブースは招待客が大勢いて大盛況で賑わっていました。平均坪単価はわかりませんでした。営業マンが各部屋の予定価格表一覧を見せてくれました。
• ここの管理費・修繕積立金はいくら？
• 第1期1次では80戸の販売なので、60-70戸の契約を見込む感じでしょうか。
  • 80戸近いとお話しありました。想定より少しペースが早い様です。
    • 凄いですね！第1期1次で既に238戸中80戸は確かにハイペースだと思います。竣工前完売を目指す必要性は皆無ですが、竣工前完売してしまうペースですね。
      • 第1期1次は80戸が完売御礼とのことです！好調ですね。
• 1億8000万のペントハウス売れたんですね。すごい、、
• 一期1次・2次で100戸と表現も変わりました。これから残りの販売を一年かけてじっくり販売していくのでしょう。

【第1期2次先着順販売概要】

• 販売戸数：20戸
• 販売価格：3,698万円～17,898万円
• 最多販売価格帯：3,900万円台・4,800万円台（各3戸）
• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：44.92m2～117.75m2
• バルコニー面積：8.40m2～33.97m2
• アルコープ面積：0.76m2～2.58m2
• 室外機置場面積：1.70m2
• トランクルーム：2.57m2・3.00m2（使用料無）（一部住戸）
• 管理費（月額）：12,200円～29,100円
• 修繕積立金（月額）：4,500円～11,800円
• 管理準備金（引渡時一括払）：12,200円～29,100円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：427,000円・1,119,000円
• 浄水システム使用料（月額）：1,045円
• 浄水システム初期費用（引渡時一括払）：12,540円

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構造・建物

• 建ぺい率：56.65%（許容90%）
• 容積率：499.05%（許容500%）
• 敷地面積：3,504.99m2
• 建築面積：1,985.52m2
• 建築延床面積：20,724.59m2（容積率計算対象外面積3,232.97m2を含む）
• 天井高4.0mとかすごいっ！！
  • 天井高4.0mなんて極一部のプレミアム仕様の部屋だけですよ。
• 東と北に面している部屋いいですね。ZEHマンションということで、断熱性も高そうでお部屋が快適そうです。
• 二重サッシなのに遮音性能3は低いと思います。階高2.9mってスラブ厚200mm以上、天井高2.5m以上で二重床、二重天井なんでしょうか。
• そうそうZEH…(省エネ) 対応と言ってましたね。それにしても２ 重の内側の白いサッシは不恰好で品質が低い。リビングが南面に接してその先が小田急路線は騒音的に厳しいかも。また南面左側に14階建てマンションがあり眺望も不安が残ります。本厚木タワーは北面が小田急路線で南面は低層住宅のみで低層階においても日当たり、眺望、風通しは確保されている様です。

• 

  工事状況（2023年9月28日撮影）

共用施設

• 駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）平置き区画はEV充電付き駐車場
  • 月額使用料：17,000円～23,000円
• 自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：敷地内に8台
  • 月額使用料：3,000円
• さすがに駅前徒歩1分だけあってか、駐車場が敷地内に57台とかなり少ないですね。カーシェアが2台あるみたいなので、利便性は確保できそうですが、抽選に通るのは大変かもです。
  • 駅近とはいえ駐車場設置率２割だと争奪戦かもね。カーシェアって実際、１台を何人くらいで使いまわせるんだろうね。車移動は時間が読めないから余裕見たり、利用希望が特定の日時に集中するとか稼働率上がらないように思うけど。
    • 駅1分住むのは駅を使う人が中心でしょう。車毎日の人はあえて金額の高い駅前に住む必要性無しですから。
      • 中心は確かに電車通勤ですよね。57台ということは、全体の25%ぐらいを車通勤で見込んでいるということで少数派です。
• 238戸でエレベータが3基は少ない。目安は1基あたり50戸なので、238戸なら4-5基は欲しいところ。

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設備・仕様

• ベランダに水道やコンセントはないですよね。一昔前のマンションにはついているイメージですが、最近の新築物件には見ないので住民間のルールが厳しいとかで元々つけないんですかね。
  • そういえばベランダにはコンセントも蛇口も付いてないですね。コストカットなのかも知れません。
    • コストカットって(笑)今のマンションはついていないのが普通ですね。それよりも設備でリビング以外に床暖房がついていたりタッチレス水栓やディスポーザや食洗器が標準なのでむしろ他のマンションよりグレードが高いと思います。その分価格が心配ですが
• 最上階のプレミアムプランについて質問させて下さい。公式サイトではプレミアムプランだけの選び抜いた設備仕様としてディスポーザーがついているようですが、非プレミアムプランにディスポーザーはついていないんですか？
  • 請求した資料にはプレミアムでない部屋にもディスポーザの記載があります。サイトと資料の違いは「ディスポーザの記載が消えている」のと「浴槽のミストサウナが消えている」でしょうか。
• 建築オプション会はどんな内容なんでしょうか？

間取り

• プラン見ましたが収納たっぷりでいいですね。値段がー

買い物・食事

• ショッピング

1. クリエイトS・D厚木中町店　　徒歩1分／約80ｍ
2. ウエルシア 厚木中町店　　徒歩1分／約80ｍ
3. ローソン本厚木駅北口店　　徒歩2分／約130ｍ
4. 本厚木ミロード2　　徒歩3分／約230ｍ
5. 本厚木ミロード1　　徒歩4分／約250ｍ
6. オーケー本厚木店　　徒歩4分／約300ｍ
7. 業務スーパー本厚木店　　徒歩6分／約430ｍ
8. コジマ×ビックカメラ厚木栄町店　　徒歩12分／約930ｍ
9. ケーヨーデイツー厚木店　　車4分／約2.2km
10. ららぽーと海老名　　車7分／約4.1km
11. THE OUTLETS SHONAN HIRATSUKA　　車10分／約6.1km

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育児・教育

• 教育施設

1. ちっちゃな保育園たろうとはなこ　　徒歩3分／約230ｍ
2. ニチイキッズ本厚木駅前保育園　　徒歩4分／約260ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 電車の騒音が気になります。二重窓の仕様になっていると良いのですが。
  • 南向きの部屋は、小田急線の車窓からでもバッチリ見えるぐらい至近ですもんね。騒音対策は、かなり求められるものと思われます。
• 駅徒歩1分とのことですが、信号を使わないルートもありますか？
  • 地下道経由すれば横断歩道は通らないよ。代わりに階段があるけど。
    • 地下道経由できるんですね。雨でも駅から濡れずに歩けそうですか？
      • 地下道でもマンション近くの出口からマンションまでは30ｍくらい？歩きますよ。あと地下道はなんか臭いのでオススメではない
        • 地下道の出口の目の前に建物できますよ。距離感的にほぼ濡れないと思いますし、地下道はイオンやアミューにつながっているので雨の日に傘を差さなくていいのは便利だと思います。
• 北側はビル、東側は道路、南側は線路、西側はゲームセンター。やっぱり東側と南側が方角的にも人気になりそうでしょうか？
• 現地見ました。前のおかしの千石～スロット～駐車場辺りまで敷地なんですね。建設だけ心配です
• 本厚木って鳥の被害どうなったの？去年くらいにニュースになってたけどまだ大量にいるの？
  • 大量にいますよー。夜とか鳴き声が凄いですねー。
• 6階位までは、前面にあるビルの日陰になりそうですね。再開発エリアなので、高層ビルに建替えも考慮すると南東側の高層階が良さげ。
• 目の前の北口再開発ってタワマンになるのかな。
  • まだ何も決まってないですね。
• 本厚木徒歩一分ってえぐいぐらい利便性高いなー。街自体は怖い人たち多いイメージだけど、怖い人って意外とルール守るから、のどかな方が変な事件も実は起きたりするし、、車があればのどかなところへのお出かけも都会へのお出かけも程よい時間で行けて最高ですよ本厚木は！
  • 現地行ったことある。駅（出口）からは1分だけど駅ビル経由だから改札から遠いよ。
• 駅ビルはガラガラ、駅の目の前にパチンコ屋、飲み屋街。それを許容できるなら生活利便性は高そう。海老名、厚木、大和らへんの出身なら通勤通学時間の耐性はあるし。
  • 昔ながらの街なのでゴチャゴチャしてますね。コンパクトで買い物が便利だなと感じています。清濁併せ呑むことができる人が購入するでしょう。乗換駅ではないのに10万人／日の乗客数がある駅チカで商業的な利便性が高いので閑静な住宅街とはいかないでしょう。
• 市役所前の中央公園の改修も進んでますね。この物件の最寄りの大きな公園です。駅前再開発だけではなく、厚木市は財政基盤がしっかりしてるので本厚木市街地の整備が進んで住みやすくなってますね。大雨対策も竣工しています。

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周辺施設

• 病院

1. ゆみの内科クリニック（内・呼・循）　　徒歩2分／約140ｍ
2. 厚木市立病院（救急・総合）　　徒歩17分／約1,360ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 厚木カルチャーセンターイオン教室　　徒歩2分／約130ｍ
2. あつぎ市民交流プラザ　　徒歩2分／約160ｍ
3. 本厚木駅前交番　　徒歩3分／約190ｍ
4. 保健福祉センター　　徒歩5分／約340ｍ
5. 中町花の公園（チアフルパーク）　　徒歩5分／約360ｍ
6. 厚木中央公園　　徒歩7分／約510ｍ

掲示板

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