レ・ジェイド阿倍野播磨町

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4.33

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物件概要

レ・ジェイド阿倍野播磨町　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目20番3、20番4、20番9（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩8分

• 総戸数：48戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド阿倍野播磨町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• すごく楽しみにしてたけど、70㎡って意外性ないな…。もうちょい広ければ駅徒歩8分も、あの銀行の近くってところも目を瞑れたんだけど。
• 価格は70平米でどれくらい行くでしょうか、、、。駅近でもないので後は価格次第な気がします。レジェイド長居パークアベニューくらいあればよかったですが。
• 播磨町の交差点近辺、スーパー玉出跡地とか南の住吉区側にも建つので熱いな。
• 駅近でもない、南港通り沿いで騒音も心配、、、これで坪260だと決め手には欠ける気がする。まぁそれでも駅9分くらいだし阿倍野区だし売れ残ることは無さそう。
• 阿倍野区、いい評判を聞きます。特に「帝塚山」はいいイメージがあります。西田辺駅からまっすぐ大通りを1本というのも、子どもがいずれ通学するようになっても安心なのかと思いました。（大通りだと明るいため）
• 西田辺駅まで少し歩く距離だなと思いましたがマンションから徒歩圏内でスーパーや病院などがあるので生活環境バツグンだと思います。間取りは少し狭く感じますが、実際に見てみないとイメージだけでは決められませんね。
• 南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。１フロアに４邸のみというのも魅力を感じました。
• アクセスが良い立地ながらも周辺は緑もあって家族で住むにも良さそうかなと思います。
• 資料だと設備仕様等はもう出てるんでしょうか？公式サイトではまだですが。事前案内会も行きやすそうな土日祝はほぼ埋まってる状態なので人気があるんだなあと思いました。南向きだったりアクセスのしやすい立地ということで前評判が高いのでしょうか？坪単価260万というレスがありますが予想だとこの位なんでしょうか？
• 最寄り駅まで徒歩圏内。電車通勤が楽でいいなぁと思います。
• 6000超えると思ってたのでお安めですね。いい物件です。公式HPにも第一期から抽選と書いてあったのでとても人気なんでしょうか。
• 省エネ適合あるそうです。最大273万円
• 専有面積は狭いかなと思いますがアウトポール設計なので、部屋を広く使えるかもしれませんね。１フロアに３～４戸くらいなのでプライバシー性も高そうです。アクセスも決して悪くない立地でこの価格帯はお買い得かなと感じました。
• 完成まで一年あるからか販売ペースとしてはゆっくり目ですね。二期でも5次の案内があったりして。三期が9戸なので二期もほぼ同じ戸数ですよね、多分。欲しい部屋が既に決まってる方などは出てくるまで待ってるんでしょうか。現地案内図を見ると周辺にクリニックがいっぱいあるのでちょっとびっくりしましたが。
• ホームページ上に28/48売れたとありますので、半分以上は売れてるようです。駅距離や間取り等が似た雰囲気の長居がすぐ完売してたので、この辺りは不人気では無いと思います。
• SUUMOによると、2LDK3780万円、3LDK4480万円と書いてありました。3LDKの広さが62.2平米でちょっと狭いです。アウトポール設計だったり、アルコーブがあったり、細かい部分で、いいなと思うところが多いです。価格差、ありますか？
• 今はもう最終期で先着順3戸だけ、なんですよね。専有面積を見る限りでは、Cタイプのみの販売という状況みたいです。どの階なのかはわからないのでモデルルームにいってみて、確認するしかないです。このくらいになればなにかしらサービスはあるのでしょうか…。

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構造・建物

レ・ジェイド阿倍野播磨町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：744.51㎡
• 延床面積：3,651.30㎡

共用施設

レ・ジェイド阿倍野播磨町　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：18台（機械式16台、平面式2台）
  • 月額使用料：14,000～20,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：1,000円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• 駐輪場：97台（スライドラック式［3人乗対応］10台、2段+スライドラック式：上段9台・下段19台、スライドラック式59台）
  • 月額使用料：100円～400円

間取り

• アウトポール設計というこだわりがあり、室内に無駄なスペースを作らないというコンセプトが気に入りました。たしかに、部屋の凹凸って案外邪魔で家具を置くときには、苦労したりします。凹凸があると家具を置ける場所が決まってしまって勿体ないんですよ。それを考えると、アウトフレーム設計というのは大事だなと思いました。
• 間取り良いですね。実際の部屋を見たら面積数より広く感じそうです。収納はちょっと少ないのでディンクスか夫婦＋子供一人家庭だったら小さい部屋を思い切って納戸にしても良いかもしれません。物件概要からすると大きめで値段が抑え目の部屋はやっぱり抽選日が設定されてるんですね。申込数が多いんでしょうか。
• 柱の出っ張ってる間取りの場合、柱の中心部あたりまで専有面積に含まれるらしいです。となると、損した気分になっちゃいますね。だからアウトポール設計はとても良いのだなと思いました。住んでてもストレスを感じないでしょうし、何といっても空間が広くなるのは得した気分になれます。廊下側もちゃんと柱が食い込んでなくて完璧なアウトポールだから、間取り図もとても綺麗に見えます。

買い物・食事

• ショッピング

1. 阪急オアシス 西田辺店　　徒歩5分/約370m
2. ライフ セントラルスクエア 北畠店　　徒歩6分/約450m
3. ライフ 住吉店　　徒歩9分/約710m
4. あべの王子商店街　　徒歩10分/約740m
5. サンディ 西田辺店　　徒歩10分/約740m
6. マツモトキヨシ 帝塚山店　　徒歩2分/約130m
7. ローソン 阪南町５丁目店　　徒歩4分/約290m
8. ファミリーマートMYS万代東二丁目店　　徒歩5分/約390m
9. ファミリーマート 阪南町五丁目店　　徒歩5分/約400m
10. ニトリ西田辺店　　徒歩10分/約780m

• 飲食店

1. ロイヤルホスト 帝塚山店　　徒歩4分/約290m
2. Sancafe 帝塚山店　　徒歩3分/約200m
3. ごま団子専門店 gu-cha ぐーちゃ　　徒歩4分/約320m
4. ポアール 帝塚山本店　　徒歩7分/約500m
5. やきにく 萬野 北畠店　　徒歩7分/約540m
6. 天丼・天ぷら本舗さん天 あべの万代店　　徒歩5分/約360m
7. Melon de Melon　　徒歩10分/約750m
8. サンエトワール 西田辺店　　徒歩9分/約680m
9. くら寿司 長居店　　徒歩15分/約1,160m

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立阪南保育所　　徒歩16分/約1,230m
2. 市立阪南小学校　　徒歩9分/約650m
3. 市立阪南中学校　　徒歩8分/約620m
4. 府立住吉高等学校　　徒歩13分/約1,020m
5. あろは保育園 阿倍野園　　徒歩2分/約140m
6. 大領保育園　　徒歩5分/約360m
7. 大領乳児保育園　　徒歩5分/約390m
8. 宙音つばさ保育園　　徒歩6分/約470m
9. 育徳園保育所　　徒歩8分/約570m
10. 認定こども園万代幼稚園・まんだい保育園　　徒歩8分/約580m
11. ながいけ認定こども園　　徒歩9分/約690m
12. りんりん保育園 阪南町　　徒歩12分/約890m
13. 長楽保育園　　徒歩13分/約1,020m
14. 桃山学院中学校高等学校　　徒歩19分/約1,470m
15. 大阪学芸高等学校附属中学校大阪学芸高等学校　　徒歩15分/約1,140m
16. 帝塚山学院中学校・高等学校小学校・幼稚園　　徒歩14分/約1,050m

• 塾

1. 第一ゼミナールファロス西田辺教室　　徒歩1分/約70m
2. EQWELチャイルドアカデミー阿倍野教室　　徒歩2分/約100m
3. KUMON 播磨町教室　　徒歩2分/約160m
4. ECCの個別指導塾ベストONE 万代校　　徒歩3分/約200m
5. 開成教育セミナー 西田辺教室　　徒歩4分/約290m
6. スクールIE 帝塚山校　　徒歩5分/約400m
7. 個別指導学院フリーステップ 西田辺教室　　徒歩7分/約540m
8. 馬渕個別 西田辺校　　徒歩7分/約560m
9. スクール・ワン 西田辺教室　　徒歩9分/約690m
10. 明光義塾 帝塚山教室　　徒歩10分/約760m
11. 馬渕教室 帝塚山校　　徒歩11分/約870m

• 阿倍野区って治安がどうかなと思いますが、帝塚山に近い地域なので良いのでょうか？校区の評判等わかる方いれば教えて下さい。西田辺のすみふと比較検討中です。
  • 阿倍野区は市内でもトップクラスに治安、公立学校区の良さがあります。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域、最低限第二種高度地区

• ある程度覚悟はしてたんですが、雨の日の南港通り、うるさすぎてびっくりしました。気にしない人の方が多いんでしょうか。
  • どこのマンションにも一長一短ありますし、人それぞれ比較基準が違うので、気にする人もいれば気にしない人もいるのではないでしょうか。
• グループホームが近くにあるので、騒音とかが心配です
• 南港通りなので騒音てどうでしょう？
  • 音…どうなんでしょうね。昼間は気にならなさそうだけど、どちらかというと夜間がどうなのか、というところがポイントになってきそうではある。実際に夜間、足を運んでみてどういう感じかを見に行ければいいのですけれど…。

周辺施設

• 医療機関

1. スズキ診療所　　徒歩1分/約40m
2. いたがね整形外科　　徒歩1分/約80m
3. いこま歯科医院　　徒歩1分/約80m
4. うさみクリニック　　徒歩1分/約60m
5. 行徳歯科医院　　徒歩2分/約160m
6. 柏原医院　　徒歩3分/約220m
7. すが内科クリニック　　徒歩6分/約420m
8. おおた皮フ科　　徒歩6分/約420m
9. 宮田歯科医院　　徒歩5分/約360m
10. 吉田眼科医院　　徒歩6分/約480m
11. 福寿会診療所　　徒歩4分/約320m
12. 澤田医院　　徒歩5分/約400m
13. わたべクリニック　　徒歩4分/約300m
14. ひつじBaby＆Kids Clinic　　徒歩7分/約510m
15. 府立急性期総合医療センター　　徒歩9分/約680m
16. 永山歯科医院　　徒歩2分/約120m
17. にしはら皮フ科クリニック　　徒歩3分/約240m
18. 勇村医院　　徒歩4分/約300m
19. 田中外科医院　　徒歩6分/約440m
20. 神田内科クリニック　　徒歩7分/約500m
21. かとう整形外科リハビリClinic　　徒歩7分/約560m
22. SALAレディースクリニック　　徒歩7分/約560m

• 金融機関

1. 大阪厚生信用金庫西田辺支店　　徒歩2分/約90m
2. 三菱ＵＦＪ銀行北畠支店　　徒歩2分/約150m
3. 池田泉州銀行帝塚山支店　　徒歩2分/約160m
4. 関西みらい銀行 王子支店阿倍野阪南町出張所　　徒歩7分/約510m
5. 三井住友銀行西田辺支店　　徒歩8分/約600m
6. 南都銀行帝塚山支店　　徒歩9分/約660m

• 公共施設

1. 住吉万代東一郵便局　　徒歩2分/約110m
2. 阿倍野消防署阪南出張所　　徒歩3分/約220m
3. 西田辺交番　　徒歩9分/約720m
4. 阿倍野区役所　　徒歩31分/約2,480m
5. 市立阿倍野図書館・阿倍野区民センター　　徒歩27分/約2,140m

• 公園

1. 万代東公園　　徒歩3分/約240m
2. 晴明丘中央公園　　徒歩8分/約600m
3. 万代池公園　　徒歩8分/約620m
4. 万領中央公園　　徒歩9分/約720m
5. 長居公園　　徒歩19分/約1,490m

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掲示板

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