ファインレジデンス高崎ステーションサイド

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4.50

(24 票)

物件概要

ファインレジデンス高崎ステーションサイド　外観完成予想図

• 所在地：群馬県高崎市栄町11番1（地番）
• 交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・吾妻線・上越線・両毛線・八高線・信越本線・上越新幹線・北陸新幹線「高崎」駅徒歩4分
• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社・大成有楽不動産株式会社
• 施工：斎藤工業株式会社
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いい値段しますね。高崎って完全に首都圏並みの相場だと思います。将来のドミノリスクを避けたのか、部屋は東西向きに振り分けているようです。
• 10階で6000マソか
• 1期の30戸は売れたのでしょうか。これがサクサク売れるようだと価格高騰も極まった気がしますけど。
• 西口のポレスターと比較している人が結構いるみたいですね。
• 駅から近いとは言え価格が高過ぎる。駅から徒歩１０～２０分ぐらいのところに土地買って戸建て建てた方が安いじゃん
• 高崎駅から徒歩10～20分って言ってる時点で詰んでるよw。ずっと住むわけないじゃん、資産価値について言及してんのに。ただの投資ですよ。高崎ごときが駅から10分離れた終了ですよ、東京じゃあるまいし。ただ駅5分以内になると話は別なんですよ。このマンションで最低500万利益出れば一旦OKという狙いで買ってます。何なら住まずに売ってもいいかもぐらい。
  • 低層階ですが実需で買いました！高崎駅周辺以外にも問屋町駅、前橋駅周辺とマンションたくさん建ってますが、高崎駅の駅力を信じ、資産性があると信じて購入しました！ディスポーザーこそつかないものの、今は珍しい(?)二重床二重天井なのは期待できますね。
• 再開発複合ビルが稼働したらマンションの価値も上がりそうですが、それも織り込み済みのあの価格なのでしょうかね
• ファインレジデンス購入者です。現在7階部分が完成しそうですね。高さでいうと約半分ですね。実物を見るとかなり大きく感じるようになってきました。事故なく竣工までいくことを願ってます。
• 引き渡しまで1年ほどとなりましたが、売れ行きはどうなんでしょうかねえ
  • Suumoの情報見ると次の第3期以降の全販売対象住戸が18戸となっているので、もう80戸は販売済みということじゃないでしょうかね。そこそこ売れ行きは好調なように思えます
    • 引き渡しまで約1年ですね。高いなあと思ってましたがもう残り18戸なんですね。
• 5/25から第3期先着順販売と案内がでていましたが、公式サイトの物件情報は、早々に最終期の3戸の案内だけになりしたね！
  • ホームページが見れなくなってますね。完売したんでしょうか？
    • 昨日が最終期（3戸)の抽選日と物件概要に記載されていたので完売したかもしれませんね。
      • おめでたいですね！竣工前完売！流石の立地でしたからね。
• 駅前の大通りに面していることもあり、路線価も高いですよね！西口のマンション開発が盛んなエリアより資産価値は下がりにくいと考えてますが、土地の税金は高くなると思うので、いいのか悪いのかよくわからないです。。。

【最終期先着順販売物件概要】

• 販売戸数：2戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：80.32m2
• バルコニー面積：14.80m2
• 販売価格：5,798万円・5,998万円（税込）
• 管理費（月額）：14,460円
• 修繕積立金（月額）：9,640円
• 管理準備金（引渡時一括）：16,060円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：643,000円

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構造・建物

ファインレジデンス高崎ステーションサイド　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：1,168.05m2
• 建築面積：698.23m2
• 延床面積：8,281.34m2
• ファインレジデンス、内側廊下設計となってますがいわゆる内廊下とは違いますよね？あくまでも建物の内側にあるというだけで

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  工事状況（2023年9月16日撮影）

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  工事状況（2023年9月22日撮影）

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  外観工事状況（2023年9月26日撮影）

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  工事状況（2023年9月30日撮影）

共用施設

ファインレジデンス高崎ステーションサイド　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場45台（平面駐車場5台うち身障碍者用1台、機械式駐車場40台）
  • 月額使用料：12,000円～20,000円
• 自転車置場148台（平面式12台、2段式136台）
  • 月額使用料：100円～800円
• バイク置場7台
  • 月額使用料：4,000円
• インターネット利用料（月額）：605円
• 営業サイドの説明によると、マンション内に確保出来なかった人の駐車場は、近隣に用意してあるとの事ですが、もっぱら車社会という地域性の強い群馬県だったり、高崎市であったりする中で、駐車場が戸数の半分も用意されていない事についてはどのように判断されたのか参考にお聞きしたいです。
  • 駅前だし車なんて使わないです。シェアカーあれば十分です。若しくは所有したとしても駐車場契約します。あとは投資目的で買われてたり郊外生活に魅力を感じてない方などではないでしょうか。
    • 駐車場は近くのパーキングで月極15000円ほどが相場ですね。駅近ですが車は一台は保有したいと思ってます。敷地内の駐車場ですと、購入者目線では建物内の機械式駐車場(地上)がいいかなと思ってます。
      • 駐車場半分以下じゃ厳しいでしょ。スーパーないし、高崎市内で共働きしている世帯も車置けないとなると、検討対象から外れるし。

間取り

• 道路側と東側ではどちらがいいのだろうか？現状東側は住宅街で閑静だけど道路側は車と電車の音が気になるが将来隣にマンションなどが建つと道路側の方が安全ではある
  • 確かに道路側の音はどれくらいなのか気になりますね。あと排気ガスも気になりますね。低層階だと排気ガスでバルコニーが黒くなるとか。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 東三条通り　　約20ｍ／徒歩1分
2. スギドラッグ高崎栄町店　　約70ｍ／徒歩1分
3. ＬＡＢＩ１ ＬＩＦＥ ＳＥＬＥＣＴ 高崎　　約230ｍ／徒歩3分
4. セブンイレブン高崎駅東口店　　約240ｍ／徒歩3分
5. イーサイト高崎　　約320ｍ／徒歩4分
6. ビックカメラ高崎東口店　　約320ｍ／徒歩4分
7. ローソンイーサイト高崎店　　約370ｍ／徒歩5分
8. 高崎モントレー　　約450ｍ／徒歩6分
9. 高崎オーパ　　約540ｍ／徒歩7分
10. ラ・メルセ （複合施設）　　約620ｍ／徒歩8分
11. 高崎タカシマヤ　　約660ｍ／徒歩9分
12. スズラン百貨店高崎店　　約1340ｍ／徒歩17分
13. ＹＡＭＡＤＡヤマダアウトレット高崎店　　約1410ｍ／徒歩18分
14. ヤオコー高崎高関店　　約1450ｍ／徒歩19分
15. シューマート高崎上中居店　　約1510ｍ／徒歩19分
16. ベルク江木店　　約1530ｍ／徒歩20分
17. ＴＳＵＴＡＹＡ江木店　　約1550ｍ／徒歩20分
18. ウニクス高崎　　約2.9km／車5分
19. ニトリ高崎店　　約4.5km／車7分
20. イオンモール高崎　　約8.5km／車13分

• 私が購入を検討している時にデメリットだなあと感じたのは、近くにスーパーがないというところです。スギドラッグは近くにありますが、コンビニも道路の向かい側。私の認識では一番高いスーパーは駅の改札口の方にある成城石井ですね。2029年竣工予定である例の複合ビルが完成すれば、およそ徒歩2分(測定してみました)で様々なお店にアクセスできるようになると思います。短くて5年ほどですが我慢します…そうすると近くにあるアルファステイツはもっと便利になりそうな気もしています。ただし直近の売り出し履歴はなさそう。
  • スギドラッグもいつ開発されるかわかりません。スーパーは再開発ビルに入ると思います。それまでヤマダやイーサイトが最寄りの商店でしょうか
• ファインレジデンスから2029年竣工予定の再開発複合ビルの敷地までを計測したところ、２分でした(成人男性、歩行速度は普通)徒歩２分でほとんど全てが揃う施設まで行けるのは強いですね。さらに近いお隣のアルファアステイツも羨ましいです。複合ビルに合わせて飲食店、コンビニなどもさらに充実してほしいですね！まあ稼働するのは6年後ですがね(笑)とにかく楽しみです！
• スギ薬局がなくなるのは嫌だなぁ。駅行くにも大通り渡らないといけないし遅くまでやっているスギが重宝しそうなのに。マンションだとしてもスギ薬局は残ってほしい気持ちもあります。。

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育児・教育

• 教育施設

1. ぽっぽランドたかさき　　約390ｍ／徒歩5分
2. 都市型保育園ポポラー群馬高崎園　　約650ｍ／徒歩9分
3. 高崎保育所（ひばり保育園）　　約730ｍ／徒歩10分
4. こすもの保育園ヘルシー・スタート　　約940ｍ／徒歩12分
5. 若葉保育園　　約1040ｍ／徒歩13分
6. 明徳幼稚園　　約1070ｍ／徒歩14分
7. 城南幼稚園　　約1280ｍ／徒歩16分
8. 慈光こども園　　約880ｍ／徒歩11分
9. 慈光こども園分園　　約940ｍ／徒歩12分
10. 城東小学校　　約1160ｍ／徒歩15分
11. 佐野中学校　　約1330ｍ／徒歩17分

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域/準防火地域
• 隣のスギドラッグも20階建マンションになるって聞きました。
  • ポレスターマンションの南側・ニッポンレンタカーのとこじゃなくて？スギ薬局どうなるの～？
    • 私もタワマンの話を聞きました。そうだとしたら東向き住戸はちょっと眺めが気になります。
      • 本当に決定したことなのでしょうか？数年前の西口旭町のフージャースのように、既存の駐車場を整地して宣伝までしたのに、結局中止になるなんてこともありましたからね。不景気になりそうだし、いろいろ心配が出てきそうです。
        • 建ってもおかしくはないでしょうね。やはり市街地に立地している以上となりでマンションが建つリスクは常に考えておかなければならないでしょう。
• 一点気になるのが深夜になっても駅前の木に住むムクドリの鳴き声がかなりすることですね。西側の部屋は窓開けてると結構うるさいんじゃないかと心配になってます。過去にも色々対策を試して駄目だったようなので期待はできませんが、市へ意見・提言してみようかと思います。
  • 夕方はうるさいですよねー。あのあたりはよく通りかかります。鳥たちは駅前の大きな木に主に集まっており、ファインレジデンス近くの木には集まってないのが幸いですが、音は聞こえてきそうですね。

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周辺施設

• 病院

1. セキールレディースクリニック（婦・漢方）　　約60ｍ／徒歩1分
2. 武山クリニック（外・内・胃･脳外）　　約170ｍ／徒歩3分
3. 道又内科東口診療所（内）　　約210ｍ／徒歩3分
4. 内堀整形外科医院（整）　　約210ｍ／徒歩3分
5. 外苑クリニック（心内・精神）　　約310ｍ／徒歩4分
6. 佐藤小児科内科医院（小・内・循）　　約420ｍ／徒歩6分
7. 高崎駅けやき眼科（眼）　　約450ｍ／徒歩6分
8. 高崎ステーションメンタルクリニック（心内・精神）　　約450ｍ／徒歩6分
9. 耳鼻咽喉科古川雅子診療室（耳）　　約450ｍ／徒歩6分
10. 岡村胃腸クリニック（消・内視鏡・肛門・内）　　約520ｍ／徒歩7分
11. 高崎タワークリニック（眼・泌）　　約590ｍ／徒歩8分
12. セントラルレディースクリニック（産･婦）　　約690ｍ／徒歩9分
13. 有賀クリニック（内･放）　　約710ｍ／徒歩9分
14. 井上病院（救急・リウ・整・内・リハ・呼・消・循・腎臓）　　約980ｍ／徒歩13分
15. 高崎総合医療センター（救急・総合）　　約1620ｍ／徒歩21分
16. 高崎市夜間休日急病診療所（内・小）　　約1720ｍ／徒歩22分
17. 高崎中央病院（内・外・小・皮・整）　　約2.2km／車4分
18. 高崎タワー２１デンタルクリニック（歯）　　約190ｍ／徒歩3分
19. 丸橋全人歯科（歯）※自由診療専門医院　　約210ｍ／徒歩3分
20. ますこ歯科医院（歯）　　約290ｍ／徒歩4分

• 金融機関

1. 群馬銀行高崎栄町支店　　約240ｍ／徒歩3分
2. 高崎信用金庫高崎駅東口出張所　　約320ｍ／徒歩4分
3. 群馬銀行高崎駅東口出張所　　約320ｍ／徒歩4分
4. 三井住友銀行高崎出張所　　約550ｍ／徒歩7分
5. みずほ銀行高崎支店　　約740ｍ／徒歩10分
6. 東和銀行高崎支店　　約760ｍ／徒歩10分
7. しののめ信用金庫高崎支店　　約920ｍ／徒歩12分
8. 高崎信用金庫南支店　　約990ｍ／徒歩13分
9. 第四北越銀行高崎支店　　約1260ｍ／徒歩16分
10. 群馬銀行 高崎田町支店・高崎北支店・高崎駅出張所　　約1420ｍ／徒歩18分
11. 足利銀行高崎支店　　約1470ｍ／徒歩19分
12. 横浜銀行高崎支店　　約1530ｍ／徒歩20分
13. ぐんまみらい信用組合本店　　約1590ｍ／徒歩20分

• 公共・レジャー施設

1. 高崎駅東交番　　約310ｍ／徒歩4分
2. 高崎駅市民サービスセンター　　約320ｍ／徒歩4分
3. 高崎税務署　　約710ｍ／徒歩9分
4. 高崎岩押郵便局　　約740ｍ／徒歩10分
5. 高崎市役所　　約1240ｍ／徒歩16分
6. 高崎市保健所　　約1570ｍ／徒歩20分
7. 高崎郵便局　　約1740ｍ／徒歩22分
8. 高崎警察署　　約2.9km／車5分
9. 高崎中央消防署　　約3.1km／車5分
10. 栄町児童公園　　約400ｍ／徒歩5分
11. 東町公園　　約570ｍ／徒歩8分
12. 東町緑地　　約730ｍ／徒歩10分
13. 岩押第３号児童公園　　約780ｍ／徒歩10分
14. 岩押第２号児童公園　　約790ｍ／徒歩10分
15. 岩押児童公園　　約800ｍ／徒歩10分
16. 高崎城址公園　　約1190ｍ／徒歩15分
17. 高崎公園　　約1380ｍ／徒歩18分
18. もてなし広場　　約1440ｍ／徒歩18分
19. 姉妹都市公園　　約1690ｍ／徒歩22分
20. 烏川かわなか緑の広場　　約3.9km／車6分
21. 浜川運動公園　　約6.2km／車10分
22. 高崎市タワー美術館　　約190ｍ／徒歩3分
23. 高崎駅市民サービスセンター図書コーナー　　約320ｍ／徒歩4分
24. 高崎芸術劇場　　約440ｍ／徒歩6分
25. 高崎市労使会館　　約640ｍ／徒歩8分
26. ＳＯ．ラボ　　約650ｍ／徒歩9分
27. 高崎市美術館　　約710ｍ／徒歩9分
28. 旧井上房一郎邸　　約710ｍ／徒歩9分
29. 城東公民館　　約710ｍ／徒歩9分
30. 南公民館　　約720ｍ／徒歩9分
31. Gメッセ群馬　　約1100ｍ／徒歩14分
32. 高崎シティギャラリー　　約1350ｍ／徒歩17分
33. 群馬音楽センター　　約1410ｍ／徒歩18分
34. 中央図書館　　約1570ｍ／徒歩20分
35. 高崎市文化会館　　約2.3km／車4分
36. １０９シネマズ高崎　　約180ｍ／徒歩3分
37. セントラルウェルネスクラブ高崎　　約530ｍ／徒歩7分
38. ホットヨガスタジオＬＡＶＡ高崎店　　約660ｍ／徒歩9分
39. 高崎アリーナ　　約870ｍ／徒歩11分
40. 群馬レジャーランド高崎駅東口店　　約1000ｍ／徒歩13分
41. 高崎温泉さくらの湯　　約1090ｍ／徒歩14分
42. 城南運動場　　約1180ｍ／徒歩15分
43. 城南プール　　約1180ｍ／徒歩15分
44. 城南野球場　　約1180ｍ／徒歩15分
45. フィットネスクラブＢｅａｔ高崎　　約1310ｍ／徒歩17分
46. カーブス高崎高関　　約1470ｍ／徒歩19分
47. エニタイムフィットネス高崎江木店　　約1510ｍ／徒歩19分
48. ドゥ・スポーツプラザ高崎　　約2.6km／車4分
49. 観音山ファミリーパーク　　約6.0km／車9分

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