ガーラ・レジデンス府中武蔵野台

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4.67

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物件概要

ガーラ・レジデンス府中武蔵野台　外観完成予想図1

ガーラ・レジデンス府中武蔵野台　外観完成予想図2

• 所在地：東京都府中市白糸台4丁目62番3外5筆（地番）
• 交通：

1. 京王線「武蔵野台」駅まで徒歩8分
2. 西武多摩川線「白糸台」駅まで徒歩10分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上７階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月
• 売主：株式会社ＦＪネクスト
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 早速プロジェクト発表会の予約をしました！すでに席が埋まってる時間もあるみたいですね。
• 坂道があるからなのか値段設定は比較的抑え目でしょうかね。公式サイトだと若いファミリーがターゲットっぽくも見えますし。
• やはりファミリー層の購入が多いのですかね？周辺をあまり知らないのですが小さい子供連れの方も多いエリアですか?それとも小学生や中学生など少し大きい子が多いエリアでしょうか?
• 駅の魅力ですかね。2路線通っている駅にも関わらずこれだけ栄えていない、隣の駅だけでなく２駅隣に行っても栄えていない・・・３駅隣の調布・府中までいかないと。もう一軒新築のアンビシャスが竣工一年以上売れ残っているのがそれを物語っているでしょう。府中、東京都のネームバリューがあるのが救い。。アンビシャスより好条件でお求めやすい値段で私は良いと思いますよ。
  • 私もこちらの物件を前向きに検討しています。永住するには、栄えてなくて且つごみごみしていない所が魅力的に感じました
• 「第1期1次先着順申込受付開始」とのことですが、状況はどうなんでしょうか･･･。
  • もう半分くらい売れてるみたい。売れ行き良いみたいで安心しました。
• 広さはそれほどないですがその分3LDKでも値段が抑えられているので買いやすいマンションにはなっていますね。駅周辺が栄えてないというのはデメリットにはなるかもしれませんが騒々しさもないということでメリットもあることですし。地元の方の引っ越し先需要とかで売れていそうな感じです。この辺で足りない買い物とかある時は皆さん車を出しているんでしょうか。
• 32戸完売とホームページに掲載されてましたね。売れ行きがいいようで安心してます
• 残り2邸と売れ行きも良くて安心しました。入居が楽しみです
  • 残り2邸のうち1邸は最初からの抽選物件ですよね。担当営業さんが5月には完売すると自信満々に言っていましたが、本当でした。私も入居が楽しみです。
    • 全戸完売ですね！おめでとうございます。入居が楽しみです。

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構造・建物

ガーラ・レジデンス府中武蔵野台　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%（70%）
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,986.83m2（実測）、1,980.58m2（登記簿）
• 建築面積：958.96m2
• 建築延床面積：4,481.52m2（容積対象外面積536.43m2を含む）

共用施設

• 駐輪場：敷地内に122台
  • 月額使用料／200円・300円、登録料(登録時一括)／2,000円
• 駐車場：敷地内に21台(機械式17台、平置4台［内身障者用1台］)
  • 月額使用料／11,500円～16,000円
    • 小さい子がいる家庭ですとやっぱり車が欲しいところですが駐車場は戸数の三分の一しかないので、ここがどう評価されるのか気になります。
• バイク置場：敷地内に1台
  • 月額使用料／2,000円、登録料（登録時一括）／2,000円
• インターネット施設利用料（月額）／990円、オンライン防犯警備料（月額）／880円

設備・仕様

• 購入者様に質問があるのですが、有料オプションのキッチンボードは購入されますか？それとも自前で用意でしょうか？キッチンボードに物凄く悩んでいます。
  • 他で見積もりしたところ半分くらい価格を抑えられたので自前で用意することにしました。

間取り

• 南が63平米と56平米だから、リビングの広さ考えて東にするかな。
• 56.11m2 3LDKの部屋は狭すぎないでしょうか。お部屋シミュレーターで３Ｄ再現してみたのですが窮屈に感じました。こんなものなのでしょうか。
  • お子さんのいないご家庭か、もしくはお子さん１人とか少数世帯向けでしょうね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート海田押立町店　　徒歩5分／約400m
2. セブンイレブン府中白糸台5丁目店　　徒歩6分／約450m
3. ヤマザキYショップ丸上ストアー店　　徒歩7分／約490m
4. ダイソー府中車返店　　徒歩7分／約510m
5. オリンピック武蔵野台店　　徒歩7分／約530m
6. マルゴ青果車返団地店　　徒歩7分／約540m
7. コープみらいコープ府中車返店　　徒歩7分／約550m
8. サンドラッグ車返店　　徒歩7分／約550m
9. セブンイレブン武蔵野台駅南口店　　徒歩8分／約630m
10. 薬マツモトキヨシ武蔵野台駅店　　徒歩8分／約640m
11. ファミリーマート府中押立町店　　徒歩9分／約680m
12. ジャスマン押立店　　徒歩5分／約380m
13. ジェノワーズ洋菓子店　　徒歩5分／約390m
14. スープカレー鳩時計　　徒歩7分／約520m
15. ファミリーマモルゲンベカライート府中押立町店　　徒歩10分／約750m
16. 豚骨醤油らーめん まぼろし　　徒歩11分／約850m

• 丸正が閉店して、オリンピックができるみたいですね
  • 丸正は閉店してしまったけど、新しくオリンピックができたので、買い物の選択肢が増えたのもうれしいですね。
• 買い物は、コープとオリンピックが中心です。ウエルシアやサンドラッグでも使います。自転車を使えば飛田給のマルエツや是政や多磨駅のさえき、東府中のライフなども行動圏内です。これらにない買い物をしたいという場合には、ちゅうばすや京王線、西武多摩川線を利用して、府中(ミッテン、フォーリス、駅ビル)、調布(トリエ、パルコ、西友)、武蔵境(ヨーカドー)などに行けば、たいていのものは揃いますよ。

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育児・教育

• 教育施設

1. 押立保育園　　徒歩7分／約500m
2. 押立第二保育園　　徒歩10分／約780m
3. 山手こひつじ保育園　　徒歩9分／約680m
4. カメリアキッズ清水が丘園　　徒歩10分／約800m
5. 府中佼成幼稚園　　徒歩3分／約210m
6. 府中白糸台幼稚園　　徒歩12分／約950m
7. 市立小柳小学校　　徒歩7分／約520m
8. 市立府中第六中学校　　徒歩3分／約240m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第２種高度地区
• 坂上だったらなぁ、、、武蔵野台と白糸台両方使える範囲は、住んでいて結構便利です。ただ、武蔵野台駅から南方面に行くには必ず坂道があるので気になる方は現地歩いてみることをオススメします。
• 東西南北に走る電車、市民の足となるちゅうバス、それに3つの高速インター(稲城、府中スマート、調布)が近いのと緑や公園、畑などがあるのもこの街の魅力だと思います。
• ハザードマップに入っていても気になりませんか?そこが踏み切れません。
  • もちろんハザードマップのお話もしました。マンションエリアまで氾濫して水没した過去がないこと、多摩川の氾濫リスクを減らす為の改善策が行われている事などの説明を受けて、地盤もいいし安心して住めると思い購入しました
    • ハザードマップに入っていますが5階を申し込みました。希望条件を全部満たした物件は見つけられませんでした。

周辺施設

• 病院

1. おき医院　　徒歩6分／約450m
2. はじめ歯科クリニック　　徒歩7分／約530m
3. 白糸台耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約540m
4. 野々田小児科内科　　徒歩8分／約570m
5. こはた歯科医院　　徒歩8分／約580m
6. かねこ歯科　　徒歩8分／約570m
7. 武蔵野台クリニック　　徒歩8分／約590m
8. 大慈会慈秀病院　　徒歩16分／約1,280m
9. 榊原記念病院 <救急>　　徒歩21分／約1,680m

• 金融機関

1. 府中白糸台郵便局　　徒歩12分／約950m
2. ＪＡマインズ白糸台支店　　徒歩9分／約670m
3. みずほ銀行府中支店武蔵野台駅前出張所　　徒歩8分／約620m
4. 三菱UFJ銀行調布支店武蔵野台駅前出張所　　徒歩8分／約620m

• 公共・レジャー施設

1. 府中スポーツガーデン　　徒歩6分／約470m
2. 市立押立体育館　　徒歩8分／約580m
3. アコーディア・ガーデン調布　　徒歩15分／約1,180m
4. 白糸台第3公園　　徒歩2分／約120m
5. 押立公園　　徒歩4分／約270m
6. 押立緑道　　徒歩5分／約330m
7. 鶴代公園　　徒歩6分／約430m
8. 三御殿堀緑道　　徒歩6分／約470m
9. 白糸台地域緑地　　徒歩8分／約620m
10. 白糸台中央公園　　徒歩10分／約730m
11. 府中警察署車返団地駐在所　　徒歩8分／約570m
12. 市立白糸台文化センター　　徒歩11分／約830m

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