グローリオ笹塚

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グローリオ笹塚外観

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
2. 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分
4. 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分

• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月下旬予定
• 売主：セコムホームライフ株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 平均坪価格315万だって
• この物件は高すぎます。このあたりは分譲が少ないので少し割高になることは覚悟していましたが、南向き８階が９０００万円以上、南向き６８平米で７０００万円以上坪単価３４０（東向きはもう少し安いですが）にはびっくりでした。この価格だと、もう永住物件ですね（笑）
• 9000千超えはちょっと高すぎですね。都心のタワマン買えます。
• 東向きは５０００万円台ありましたよ。日当たりがあまりよくないので、価格をおさえているらしいです。
• 金額については、近隣相場よりかなり高いんじゃないでしょうか、、。私が想定していた金額より平米単価で9~10万高かったです。(待てば少し安くなるんでしょうかね？)
• １期で４０戸ほど８割放出みたいだね。決してお安くないが結構な売れ行きだな。

交通

• 京王新線直通の都営新宿線で通勤を検討してますが、京王新線は朝の通勤帯でも空いていると聞きました。 実際はどうでしょうか？
  • 笹塚は京王新線始発駅なうえ、都営新宿線へは直通運転なので、 仮に始発で座れなくても新宿で殆どの人が降りるので確実に座れるんじゃないでしょうか。
  • 新線始発は多いです。 一本待てば余裕で座れますよ。当方、いつも一本待って座ってます。
• 職場が新宿なのでこちらを検討しています。一応電車で通うつもりですが、 運動がてら自転車で通うのもありかなとも思っています。２０号線を通れば４キロ弱位ですしね。混雑した電車を待つよりはいいのかな。新宿からも車だと１０分ちょっとだし、万が一電車がなくなってしまってもこの距離ならタクシーでも全然ＯＫですよね。
• 小田急線、代々木上原駅へも13分で歩いて行けるのは便利ですね、バスでも代々木上原駅まででているでしょうか？

構造・建物

• ２棟出来るのでしょうか？完成予想図だとセコムなのに外廊下な感じで残念です。
• 某リンクの受け売りだけど耐震等級２取得は凄いね。オーバースペックという話もあるけどある意味安心だとは思う
• 建物の構造グレードは高そうだし、セコム系でセキュリティ面での安心感はあるかな
• 外玄関という団地的な仕立て、天井の低さなど、残念な部分が散見されました。セコムならではの耐震・防犯設備は予想以上ですばらしいものでしたが。
• セコムで外廊下…天井高はどれくらいなんですかね。低くて梁が多ければ耐震性も増すわな…
• 天井は、２４５ｃｍだそうです。最近のマンションとしては低く感じましたが、これはマンションの平均らしいですよ。
• 天井の高さは2ｍ45ｃｍと聞いてます。二重天井で梁の下も2ｍ20ｃｍあり、梁もそんなに目立たなかったので、私は圧迫感を感じませんでした。

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共用施設

• 駐車場の数が少ないですが、便利な場所なので所有率も低いんでしょうか？ 確かに駅近だし、ハチ公バスもあるのでなくても不便ではなさそうですね。
  • 駐車場は５９世帯に対して１３台しかないのですね。確かに少ない様な気がします。 ただ駅からも近いし、交通の便もいいし車の所有率が確かに少ないのかもしれませんね。 でもファミリー向けの部屋もあるし、もしかしたら敷地内に借りられないという事も考えた方がいいかもしれませんね。外で借りるとなると、近辺の相場は３万円位の様ですね。
• 管理人はごみ収集のある日だけ来て、館内掃除して変えるスタイルみたいですよ。
• 共用部のデザインは無機質すぎてイマイチ好きではないですが...
• 物件駐車場月利用料は25,000円～35,000円でこの地域の月極駐車場は約25000円～40000円なのであまり価格的には差がないんですよね。確かに車があれば便利な地域ですが駅も近いので夫は電車通勤で普段の食料品などの買い物は駅周辺に多数あるので私は自転車利用すれば問題はないと思っています。

設備・仕様

• 設備レベルはまぁ普通
• 希少な笹塚で駅距離、周辺環境もまあまあ。価格は高めですが、総合的にはいいかな、とも思っていますが、気になるのは仕様の低さです。キッチンとか洗面所等は後でも変えられますが天井の低さや外廊下はどうしようもありません。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：43.43m2～85.63m2
• 3LDK中心
• 43.43㎡～85.63㎡なので、様々な層が住むことになりそうですね。

買い物・食事

• 駅から近く、商業施設も充実していて、暮らしやすそうな印象です。 2015年には大型複合ビルができるので、ますますいい感じ。
• 笹塚の商店街は飲食店なども多くあり面白いですよ。町会のおみこしなどもでて 交流も盛んの様です。６５歳以上の人には思いやり手形というものが発行されて、 かかりつけの病院などを書く欄があり、緊急時などはそれをみせるだけでお店の人が対応できる様になっている様です。お年寄りに優しい街はいいですよね。
• 駅も近くて、おしゃれなイタリアンもあるし、スポーツクラブも近くて良い環境ですね！都心にも近いし、結構いいと思う。
  • キャンティカフェに行ったことあります。キャンティは笹塚に何店舗かありますが、キャンティカフェが一番広々とし、洒落てていいですね。 この立地は洒落た店もあり公園にも隣接し、電車の騒音さえ聞こえなければ申し分ないと思います。
• 笹塚に降りるのが初めてだったので、スーパーなども見ましたが、クイーンズ伊勢丹もライフもこじんまりとした感じですね。あの周辺で、規模の大きいスーパーなどは無いのでしょうか？代々木上原に丸正があるみたいですがライフ並みに小さいですか？行くとしたら、車所有は考えてないので自転車になるのですが、あの周辺で大型スーパーや島忠、ニトリのようなホームセンターみたいなのは無いですか？
  • 島忠は東中野のあたり、OKストアは初台にありますよ。ニトリ笹塚21に入ってます！
  • 笹塚に住んで１５年経ちますが本当に住みやすいです。クウィーンズは狭く無いですよ。自転車が有るなら環七にドンキがあります。
  • 方南町まで行けば、島忠もドンキもあります。自転車なら、１０分程度です。
• 駅出口反対方向（甲州街道を渡った側）ですが、サミットもありますよね？そちら方面の商店街は、八百屋や魚屋などもあり、充実しているかと。笹塚は、お買いものには不自由しない街だと思います！

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育児・教育

• 学区は笹塚小学校ということですが、あのあたりで西原小学校に通う児童はいるのでしょうか？
  • 笹塚小学校まで子供の足で１０分で着くし子育てにはよさそうなかんじですね。
• 放課後クラブですが、17時にみんなで集団下校しますよ。迎えにいかなくても、うちの子は大丈夫と判断されれば一人で帰宅させてもいいんですよ。

周辺環境・治安

• 立地は準工業地域ということを除いてすごい気に入ってます。
  • 準工業地域とは、「主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる」だそうで住宅、商業地域、工場が混在する為騒音問題などが起こりがちだそうですよ。
• 公園隣接で３方向開けてるのはいいですね。
  • 現地を視察しましたが、笹塚ＮＡビルとやらが予想以上に高層で薄暗い感じでした。当然時間帯にもよるのでしょうが｡｡｡
  • 現地を見に行きましたが、南側には大きな建物もなく 日当たりは問題ないかと。。 ２棟たつと聞きましたが、その間に住居があるみたいですね？？週末の車の交通量はかなり少なめな感じでした。
  • 周辺は想像よりもマンションが多かった。 道路隔てた南側、大きな建物はないけれど あの白い年季入った2階建てアパート（グーグルマップ見ればわかるよ～）のある地域も工業地域なの？ 公舎のようですが、建て替えの可能性あるか気になります。
  • 目の前の公舎？は住人いなさそうですので、いずれは中規模マンション立ちそう。
• 電車の騒音などは大丈夫な距離でしょうか？
  • 向きによっては、やはり電車騒音があるのではないでしょうか。
  • 確かに北側の部屋は電車の音が気になりますね。その分安いはずですけど。 音だけじゃなくて振動も伝わってきそうなのが怖いです。なので南側の部屋が理想的ですね。
• 場所的には、笹塚駅から、店の多いところを通れば、 徒歩６分と思えないほどで、便利なところです。 ただ、京王線と甲州街道が近いので、 環境的な負荷は、多少あります。
  • 現地視察しました。 日曜なので道路渋滞はないですが幹線道路や首都高が近いですね。信号待ちがあると駅まで７、８分かかります。
  • 車に付いては問題ないと思います。 国道20号線の高架からは離れていますし、周辺は幹線でないので。 ただ中野通りの朝夕の混雑は閉口します。 代々木上原から歩いた方が早い（20分）時があるほどです。 それこそ自転車が活躍すると思います。
• 笹塚駅南口は再開発してるんですね。 大型複合ビル誕生とありましたがどんな店が入るのでしょうね。 首都高、線路に近いですが駅徒歩7分は好立地だと思いました。 買い物にも不便なさそうです。
  • 今の笹塚駅の周辺はけっこう窮屈な感じですよね。横に商業や建物を並べるのはもう限界だろうなあと思ってたんですよ。 駅まで縦長のビルができるのならこれ以上駅周辺が窮屈になることはないはずです。 近場のマンションであるこちらにとっても新しい商業環境の誕生は利便性の向上と価値の向上になるんじゃないですか？？
• 十年前ほど、笹塚の首都高沿いの賃貸マンションに数年間一人暮らししていました。 新宿勤務なので、通勤も楽ですし終電逃したらタクシーで帰れるし(笑）そこそこ落ち着いていて暮らしやすかったです。
  • いい立地ですね。割増料金で新宿駅からタクシーに乗っても2千円ちょっとで行かれますしね。15分かからない程度だし、新宿なんかで飲んだ日にはタクシーで帰ってきてしまうのが楽かも。買い物もする所があるし、住みやすそうな街ですよね。
• 笹塚駅と代々木上原駅がこんなに近いとはビックリ･･･知りませんでした。加えて幡ヶ谷方面に歩くため幡ヶ谷駅も近いという。この地域に住むならと考えたときに方南町方面ばかり見てたものですから新しい発見です。たぶんほとんどの方は北(方南町)よりこちらの南のほうが便利そうに映るのではないですか。便利さをとるか閑静さをとるか、そんな違いを覚えました。
  • 笹塚と代々木上原の駅は距離にして1.7キロしかないですからね。歩いていったって20分かかるかかからないかです。そして幡ヶ谷までは歩くと15分位かな。新宿までも近いしなかなか笹塚はいい立地だなと思います。駅からもっと近いと騒音やら人の多さが気になるけどこれ位駅から離れれば気にならないかな。
• 代々木上原にも出られるのは魅力的。もう少し上原寄りだと閑静なんですが、残念ながら、ここは閑静とは言えません。
• 現地行ったけど確かに電車の音はするね。東側の部屋は微妙な感じ。ぱっと見だけど高級感はないね。まあ渋谷区といえど笹塚、幡ヶ谷エリアは庶民的だからなあ。ただ立地はいいね。笹塚は交通利便、生活利便よし。南側の幡ヶ谷公舎？ってのが気になるね。古そうで建て替えたら同じ規模ぐらいの建物になるのかな？
• このあたり駅近は幹線道路だったり線路だったりの近くで、落ち着いた周辺環境を確保するのは難しいかもね。それと駅歩とどちらを選択するかは、ほんと価値観や生活スタイルによるよね。家族構成などにもよるけど、一人暮らしとかDINKSなら、多少騒音あっても空気悪くても将来陽当たり悪くなる可能性あっても駅近がいいです、っていう人もいるだろうね。多少駅歩あっても、落ち着いた住環境や大手物を優先したいです、っていう人もいるだろうし。
• 現地みてきました。騒音が少し気になるかな。窓あけて寝たら、朝から電車の音で目覚めそう。でも。駅近でいいところ。
• 笹塚、何といっても便利。とても住みやすい街です。
• ここは準工業地域とか線路近くなどで喜ばしくない点はあるが他にもきになるのは隣のジム？の排気口がもろにマンションの近くにあることになるんだが問題はないかな。グーグルマップ見る限り向きは逆向いてるけど笑
• 再開発の恩恵を受けられる南口に近いのはいいね
• 笹塚に１０年以上住んでいますが、劇的に街の様子が変わってきてるので笹塚に住む人も変わってきてると思います。とにかく住み心地は抜群です
• 東向きだと、そんなに日当たりが悪いですか？あと、スポーツクラブの煙突みたいなのの騒音って窓をあけられない位ですか？
• 私は現地よりやや幡ヶ谷方面にすんでいますが、時間問わず救急車の通る頻度は一般的な感覚から言えば、かなり多いと思います。消防学校等の設備関係上仕方ないとおもいますが、子供が小さい時は気になりました。甲州街道から一本はいった道路ですが、車の交通量はかなり多めです。駅からのアクセスも工場を脇目に通る感じなのでちょっとさみしめ。ですが、渋谷アドレス。駅近。同じ敷地内に美味しいイタリアンがあるのは魅力的ですね。
• 物件環境見る限り駅まで6分と遠くない距離なので電車通勤も負担がなく近くに大手のコンビニセブンイレブンがあるので会社の通勤前にお茶やちょっとしたスイーツを買ったりATMなど利用してお金を引き落としたり・入金したりと出来るので便利だと思います。

再開発が進み、駅のフレンテにはユニクロ、成城石井、無印、ドラッグストアや新鮮な魚屋さん等も入っていて、京王クラウン街にはカルディ、スタバ、ケーキ屋さん、31アイスクリーム、野菜や果物が豊富なお店等が入っていて、とにかく買い物には困りません。 ここ数年で劇的にお店が増えて、さらに便利になりました。

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周辺施設

• NAビルパティオは夏場は水遊びが出来て良さそうですね。 医療施設も沢山あるので何か合ったときは安心です 。
  • NAビルパティオは今年の夏通いつめましたが、木陰もありすごく落ち着いた雰囲気がいい遊び場ですよ。水もすごくきれいです。すぐ近くの玉川上水旧水路緑道もいいお散歩の場所だし都会にいながら身近に緑の中で子育てができるいい立地ではないでしょうか。
• こども図書館も徒歩8分のところにあるのでお子さんがいらっしゃる方でもいい暮らしが出来そうです。

その他

• 先日、モデルルームの見学と現地見学に行ってきました。参考までに「気になった点」を挙げさせて頂きます。

1. 車の通りは意外に多いのに建物の南側道路の歩道の道幅が狭かった。それから、近くに住んでる知人から聞いた話では、夜中によく中野通りを救急車両が走り抜け、かなりうるさいそうです。(近くの消防学校が関係しているのでしょうかね、、。)

掲示板

• 「グローリオ笹塚」についての口コミ掲示板一覧
• グローリオ笹塚ってどうですか？【検討板】

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