プラウド新浦安パークマリーナ

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4.20

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物件概要

プラウド新浦安パークマリーナ　外観完成予想図1

プラウド新浦安パークマリーナ　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県浦安市日の出四丁目2番6、7の一部（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分
2. 「日の出公民館」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間5分 京葉線 「新浦安」駅 （東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行き）
3. 「日航浦安」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間8分 京葉線 「新浦安」駅 （サブエントランスより、東京ベイシティバス「新浦安駅」行き）

• 総戸数：218戸（募集対象外住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建 （I街区、II街区、III街区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年7月（I街区）2024年10月（II街区、III街区）
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド新浦安パークマリーナ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• もしマンションになるなら、マリナテラスと同じく4階建ての低層レジデンスですかね。ここが販売される時に買える状況だったら絶対買いたい。
• すごくいい場所です。リゾートマンションとして買う人もいそうな気がします。値段が気になりますが、買えるものなら買いたいです。別荘にされる方が多いでしょうか。
• 最低坪単価270万?を予想しているんですが、甘いですかね。新浦安特有の広さにしてしまうと億超えちゃいますよね。
  • 芸能人が住むかもしれないと思ったりしました。浦安って別荘を含めると、芸能人が住んでいる噂をよく聞きます。ディズニーリゾートのために買うお金持ちもいそう。私は庶民ですが欲しいです。いい場所ですね。憧れます。坪270万円ですか？買える値段の部屋があるかどうか期待！どうでしょう・・・
• 早くプロジェクト発表してほしいですね。首を長くして待ってますよ
  • 前々から待ってる物件です！マリナテラスは液状化被害（建物は当然支持層まで杭があるので問題無いが敷地内駐車場等）が結構あったのでマリンヴィラやクオンの様に敷地全体への.液状化対策は少なくともやってほしいですね。
• 市況を踏まえると坪単価300万円代もあり得そうですが、そうなると周辺中古と比べかなりグロスが重くなりますよね。どの程度の値付けか気になりますね。
• 新浦安が地元なので、70平米以下があるなら購入したいですね～家族3人なので。新浦安育ちなので、値段も含めパークホームズ南船橋を件としてましたがやめました。
• ここの土地って元々日本航空の社宅で、確か経営難の際に野村が買ってるはずです。土地は入札でもなく、購入時期も10年程前で相場よりだいぶ安いはずなんですよね。。その辺が加味されれば、坪250万以下も可能なはずですが、直近の首都圏の相場感に合わせてくるとなると280万から320万程度と予想します。その分、仕様や設備は相当良くなるとは思いますが。どっちにしても野村としては高利益が見込める物件ですからね。
  • 坪320万は高いですね・・・
    • みなさん予想が甘くないですか？クオン新浦安も300を超えていただでしょうし、今の市況を考えれば350は行くかと。
      • 坪350はこの場所だと高すぎる気がしますが…
• HP公開されていましたが、間取りが田の字型メインになりそうで本当に残念です。プラウド東雲を彷彿とさせる外観で、本気で検討していた者にとってはがっかりでした。価格が坪単価300超になってしまうと、新浦安本気検討組が中古に流れる可能性大ですね。
• 価格次第ではありますが、お日様公園側は抽選になりそうですねー
  • 戸数が多くないうえにやはり日の出地区の人気でコンフォートプランも抽選になるのではと思っています。営業がどのくらい申込みをバラしてくれるかによりますが。
• 80平米で7200万だと売れますかね？微妙なラインですね、私はもうちょい安くないと欲しいなと思わないけど皆さんどうですかね？？7200万なら高州の方にある中古のプラウドで100平米位ある最上階とか買えるんですよね。
  • 私も同意です。さすがに中側住戸で7,000万円台だと高いかな、という気がします。80平米の中側住戸は6,000万円台後半かなと思います。
    • 80平米6,000万円台後半でも高いと思います。それならセレナやシーガーデンの中古の方が全然マシ。
• 今回の販売はラグジュアリープランが含まれているので、最終的には平均320くらいになるんじゃないですかね
• ずいぶんと強気に出ましたね。こちらのマンションを検討していましたが、この価格だったら設備面が劣っているとしてもセレナヴィータやパークシティ東京ベイCocoの中古を検討した方が賢いかなと考えてしまいます…。
  • 82平米で8000万超とかでびっくりしましたよね。クオンは価格設定が高い部屋については3年位売れ残っていましたが、プラウドは売れ残りにはならないもんなのでしょうか。
• 新浦住みたい！、高洲･その他から引っ越したい！･･がターゲット層か？間取り(専有部分)が四角くない区画はどうも好きになれんな！
  • 言うほど良い立地でもないし、値上がりしてるにしても質と価格が合ってない。これなら築浅の中古の方が新浦らしくてお買い得な物件多いし、この程度のレベルだったら市内からの住み替えはないな笑
• 9千万半ば程度なら予算的に検討範囲に入っていましたが、この中途半端な立地、このプランで、この価格は、、、ないな～。これなら他の方が仰っている中古のリノベのほうが魅力的ですかね
  • 普通の感覚ならそういう感想になりますよね。恐らくですが、ここを選ぶ人は自分が気に入れば数千万円の損得勘定（割高感、資産価値）は気にならない人じゃないですかね？
• 高いなぁ。。でも、立地だけなら、新町エリアで過去で1番いい立地ですよね。シンボルロードに出来るだけ近く、でもシンボルロード沿いの騒音も回避しつつ。新町エリアでは1番の駅近といっても怒られない。そして、ベルクが去年オープンして、買い物利便性も強化された。
• オンライン説明会に参加しました。高いですね。現時点の価格感から下がる可能性はどれくらいあるのでしょうか。とりあえずハイボールを投げてきてるということはあるのでしょうか。
• 100平米超えの部屋に興味あってオンライン説明会でましたが、正直高いなと思いました。高くせざるをえないので、80平米を中心にしたともおっしゃってました。晴海フラッグ落ちと新浦安住替えがメインターゲットとのことでした。確かに晴海フラッグの板状低層狙いだった層には、駅遠は受け入れられるかもですし、新浦安の子育て終わった富裕層のダウンサイズにもよいかもです。ただ、それ以外の層にはちょっと即決は難しい物件だと思いました。1億のラインをあっさり超えてくるのがショックでした笑

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構造・建物

• 敷地面積：19,405.63 m2（建築確認対象面積 Ⅰ街区：7,921.28m2、Ⅱ街区：6,649.08m2、Ⅲ街区：4,832.85m2 ※敷地面積と各街区の建築確認対象面積の合計とは差異があります。）
• 確かなルートで南側敷地の棟配置、住戸形状を示す図面を入手しました。ちょっと欲しくなりました。
  • 図面有難うございました。これによると、北側に駐車場を設置するようになるのですね。ただ、マリナテラスのように機械式になりそうな配置が懸念てす。限られた敷地面積なので仕方ないのかもしれませんが、新町では自走式が当たり前ですので。
• 液状化対策が気になります。都内のアクセスもいいので、検討中です。
  • 液状化心配ならここは厳しいですね

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  現地状況（2023年6月17日撮影）

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  現地状況（2023年7月22日撮影）

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  現地状況（2023年8月15日撮影）

設備・仕様

• 大規模太陽光システムを導入されているので、大規模修繕のときには費用は野村不動産パートナーズが費用負担しますし、専有部分への電力供給も可能のようですので、金額は他のマンションと比べて高くてもそんなに悪くないような気がします。
  • 確かに太陽光システムのメンテナンスは野村不動産が負担するような説明を受けましたが、その費用が上乗せされている感じがします。

間取り

• 間取り：3LDK ・ 4LDK
• 専有面積：80.01 m2 ～ 120.31 m2
• バルコニー：12.25 m2 ～ 24.81 m2
• 間取りは方形だけでなく扇形のような形状の部屋もあるのですね。120m2で惹かれましたがリビングとウォークインクローゼットが変形しているのでデッドスペース問題が発生しそう。外観を見る限りコロッセオのようで（笑）ユニークなんですけどね。
  • 台形のリビングは落ち着かない。自分は嫌です。
• 80平米台の部屋ばかりですね。100平米超えはそもそも少なそうだし、あっても億ションですか

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買い物・食事

• ショッピング

1. フォルテ新浦安　　徒歩5分・約400ｍ
2. ニューコースト新浦安　　徒歩5分・約360ｍ
3. ケーズデンキ東京ベイサイド新浦安店　　徒歩2分・約160ｍ
4. イオン新浦安ショッピングセンター　　徒歩17分・約1,320ｍ
5. MONA新浦安　　徒歩20分・約1,590ｍ
6. ラ・オハナ 浦安マリナイースト店　　徒歩10分・約740ｍ
7. The Garden Brasserie & Bar／ザ・ガーデン ブラッスリー＆バー　　徒歩15分・約1,200ｍ
8. LAUMELIA／ラウメリア　　徒歩6分・約470ｍ
9. LITTLE BY LITTLE／リトルバイリトル　　徒歩7分・約520ｍ
10. チャイナ 厨房 チンタンタン　　徒歩7分・約520ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 浦安市立日の出小学校　　徒歩5分・約370ｍ
2. 浦安市立日の出中学校　　徒歩3分・約200ｍ
3. 日の出幼稚園　　徒歩6分・約470ｍ
4. 明海大学 浦安キャンパス　　徒歩7分・約560ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 今どきマンションで駅徒歩圏内でないとかムリ。
  • 車前提ですね、このエリアは
• うちは都内から新浦安の賃貸に引っ越してきた口ですが、新浦安って本当に独特な街ですよねぇ。お世辞抜きに、すまないとわからないアーバンリゾート感は関東近郊唯一無二ではとおもいます。このマンションの地盤は液状化対策されているのでしたっけ？クオンもマリンビラも最近のマンションは実施済みとなってましたが。
  • クオン新浦安みたいなの想像してたからガッカリしてる。これでプラウドって名前負け。誇れない。
• 過去に都内3区（世田谷、練馬、江戸川）のマンションに住んでいて、現在は新町在住ですが買い替え検討中です。こちらに住んで気が付きましたが過去住んでいた都内より便利です。徒歩圏内に大手スーパー、家電量販店、ホームセンター、総合病院などが揃っており新浦安駅に行かなくても充足してます。また、仕事上で出張が多いので東京駅、羽田、成田にアクセスがいいのが都内より便利なところでもあります。
• 近場の商業施設諸々が徒歩圏内という立地がいいですね。
• どんなマンションが建つのか楽しみに待っている日の出在住民です。車ありきと多く書かれていますが、確かに車があった方が便利は便利です。ただ、
  • 駅までのバスの本数も多い(料金も高くない)
  • 道が平坦かつ歩道は広く、歩行者ゾーンと自転車ゾーンが別れている(そしてそのルールをちゃんと守る人が多い)ので自転車も走りやすい
  • 東京駅行、羽田空港行、成田空港行、舞浜駅行のバスが出てる
    • ので、車がなくても皆さんが思ってるほど不便はしないかと思います。余談ですがJAL社宅がなくなった後も日の出、明海には空港関係者はかなり多いですね。
• 場所がいいから売れるだろうな。ベルク、ケーズデンキ、D2、ニューコースト、ローソン、居酒屋・レストラン、塾、ウェルシア、スポーツジム、トランポリン、総合公園、浦安温泉などなどすべて徒歩圏内っていいな。駅がやや遠いが車とバスと自転車で何とかなる。
• 現地歩いたけど、駅までクソ遠くて辛い。ニューコーストも活気無いし、全体的にあの辺人少ないな。立地が良いと言われても正直微妙でピンと来ない。公園ビューにさほど魅力を感じない。毎日歩いて通勤するのは辛い距離なんで、どうせバスに乗るのならマリンヴィラの方が海見える上、広いし、比べ物にならんくらい遥かに良かった。当時買うべきだったと改めて後悔した。
• 新浦安で住み替え検討してますが、新浦安は日の出も高洲もそれぞれ特色あってよいと思います。こちらは徒歩圏で生活できる利便性、言わずもがなザ新浦安なシンボルロード至近の美しい街並みが魅力だと思っています。そして近隣マンションより10年以上新しい。築浅はなんだかんだいって正義です。通勤利便性はバス便物件なのであまり既存マンションと差異化にはならないかと。生活していて、夫婦共にフル出勤という方にはやはり厳しい街なのではと感じます。特に高洲エリアはマリンヴィラで子供が激増して保育園激戦になり、希望園に行けず遠方登園してる方が結構いると聞きます。ここも戸数はマリンヴィラより少ないとはいえ200戸超えですし、夫婦共働きの方はよく調べられるのがよいかと思います。専業主婦家庭、夫婦リモートなどの方はかなり暮らしやすい街だと思います。
• 現地行ったらわかると思いますが、南西向きのパークビューは空は高くいい雰囲気を感じれますよ。ただ、南向きの方はセレナヴィータとかぶってくるので眺望は期待しない方が良いです。南西むきは倍率高そー、でも価格も高そー

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周辺施設

• 病院

1. 順天堂大学医学部附属浦安病院　　徒歩30分・約2,340ｍ
2. 新浦安虎の門クリニック　　徒歩11分・約820ｍ
3. 浦安病院　　徒歩37分・約2,950ｍ
4. 明海こどもクリニック　　徒歩10分・約780ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 日の出おひさま公園　　徒歩1分・約20ｍ
2. 日の出第二街区公園　　徒歩2分・約100ｍ
3. 浦安市総合公園　　徒歩13分・約1,020ｍ
4. 明海の丘公園　　徒歩12分・約900ｍ
5. 高洲海浜公園　　徒歩21分・約1,670ｍ
6. 浦安市立図書館・日の出公民館　　徒歩5分・約370ｍ
7. 浦安望海の街郵便局　　徒歩11分・約850ｍ
8. 浦安市三番瀬環境観察館　　徒歩13分・約980ｍ

その他

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