Brillia（ブリリア） 伊丹

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4.20

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物件概要

Brillia（ブリリア） 伊丹　外観完成予想図1

Brillia（ブリリア） 伊丹　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県伊丹市平松五丁目46番（地番）
• 交通：阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩1分
• 総戸数：29戸（（販売戸数28戸、提携企業優先販売1戸）、他店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア) 伊丹（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ここ、ブリリアに決まったんですね！駅目の前でファミリー層全振りなのは思い切りましたねー。稲野よりはお高くなるそうなので、坪単価260くらいと予想します
• 物件概要には「店舗１区画」とあり、コープが残ってくれることを願いたいですね。2階以上が住居とするとワンフロアに５戸程度ですね。小規模マンションは管理費が高そうですが落ち着いた雰囲気が好きなら稲野よりもこちらでしょうか。価格が気になります。
• 駅1分は魅力だけど、ブリリアだし、規模も小さいし、稲野よりは高くなる気がする。
  • この場所でこの規模だと詳細を出すまでもなく売れてしまうでしょう。1階にコープが戻ってくるなら最強の立地です。
    • ホームページも抽選前提の書き方ですもんね…
      • 物件概要を見たら確かに抽選前提の販売のように見えます。あのスケジュールでいくと10月末くらいに抽選日が設定されるんでしょうか。モデルルーム行ったりアンケート書いたりで確率がアップするなら良いですね。
• この規模と立地だと全戸5000万円以上かな。それでも即完売しそう。
• 新伊丹駅まで徒歩1分と好立地。実際の間取りをみて購入できるのはいいですね!総戸数２９戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが価格帯はどれくらいになるか気になりますね。
• 新伊丹は立地的にファミリー向き。保育園に小中学校が近い住宅街ですからね。中途半端に狭い部屋作って売れ残り出すよりもいいと思う
  • それはそうなんだけど、ファミリーに手が届く価格になるかどうか。支線とはいえ駅近だし、結局シニアで埋まる可能性もありますね。
    • 専有面積は64.49m2～84.85m2とDINKSからファミリーまで幅広い層が入居が予想されますが、価格はどうなるでしょうね。予想通り高額だったとして、親の援助でファミリー世帯が購入するケースも多くなりそうじゃないですか？

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構造・建物

• 敷地面積：1,459.89m2
• 建築面積：832.66m2
• 建築延床面積：3,156.64m2
• 現地前を通ったら囲いが取れて建物が見れました。1階は駐輪場？で住宅は2階以上。店舗は北側に別棟になっていました。それ程広くなくコープは難しい印象。コンビニくらいと思ったけど目の前にセブンイレブンがあるし。何が入るのかな？南側は戸建てが並んでいるので、陽当たりは心配なさそうです。
• 利用できるスペースが足りないので、どんなエントランスになるかが気になる。。。

共用施設

• 駐車場台数：（機械式）16台
• 駐輪場台数：58台（ラック式：28台、スライド式：23台、平面式：7台）

設備・仕様

• 恐らく遮音性高い窓にはしてそうですけど、踏切前ですからねぇ。窓開けて生活したい人には不向きかもしれませんね。

間取り

• 間取りが一部公開となっていて、Ａ１は角住戸で４ＬＤＫで一番広い間取りなのかもしれませんね。収納も考えられているので使いやすそうで良いなと感じました。ただアウトポール設計ではないので、柱の出っ張りは気になりました。
• この中でいうとEタイプが一番広い間取になっているのかな。角部屋ですし価格は一番高くなっているのかしら。A１タイプも角部屋なので風通しがよさそうですし洋室に窓があるのがいいですね。キッチンはL字型タイプなので好みが分かれるかも。L字型は使い勝手がよさそうに見えて人によっては使いづらいという方もいらっしゃいますから。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン　阪急新伊丹駅前店　　徒歩2分／約90m
2. スーパーマルハチ　新伊丹店　　徒歩8分／約600m
3. ViVa伊丹サンロード商店街　　徒歩8分／約640m
4. 関西スーパー 中央店　　徒歩9分／約650m
5. ダイソー　伊丹中央店　　徒歩9分／約660m
6. 阪急オアシス　伊丹店　　徒歩9分／約670m
7. スギドラッグ　伊丹店　　徒歩9分／約670m
8. ツルハドラッグ　伊丹中央店　　徒歩9分／約670m
9. 阪急伊丹リータ　　徒歩12分／約930m
10. いかり阪急伊丹店　　徒歩13分／約970m
11. ニトリ 伊丹駅前店　　徒歩15分／約1190m
12. アリオ2　　徒歩16分／約1250m
13. スポーツクラブ　ルネサンス 伊丹24　　徒歩17分／約1310m
14. アリオ1　　徒歩17分／約1340m
15. イオンモール伊丹　　徒歩20分／約1580m
16. つかしん　　徒歩15分／約1200m

• コープ、普段使いするには微妙に安くないんですよね…。ただ、現状駅前での買い物選択肢がセブン1択なので、再開したら新伊丹利用者は喜びそう。
  • そうです。安くないですよね。関西スーパー、阪急オアシスの方が安いかと思います。あとはイオンモールで買うとか・・・コープはいいものが売っているイメージなので、いい品質のものが欲しい人はいいような気がします。
    • 全体図見たけど、コープかなり狭いのでは？あまり期待せずミニコープくらいのイメージでいた方がいいかもしれません。
      • コープは、現地見ると北側に張り出している部分もあるようですので、まあまあの広さになると思います。ただマンション1階にスーパーがあるのは、いわゆるGが上階に上がってくる心配はないのでしょうか。

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育児・教育

• 教育施設

1. アートチャイルドケア伊丹　　徒歩2分／約110m
2. 二葉幼稚園　　徒歩3分／約220m
3. 梅ノ木くじら保育園　　徒歩4分／約270m
4. 御願塚つぼみ保育園　　徒歩9分／約650m
5. 市立わかばこども園　　徒歩9分／約670m
6. 王たるキリスト幼稚園　　徒歩9分／約680m
7. ありおか乳児保育所　　徒歩10分／約770m
8. 伊丹保育所　　徒歩13分／約970m
9. 伊丹有岡スイミングスクール　　徒歩14分／約1120m
10. やわらぎ保育園　　徒歩17分／約1310m
11. 市立南小学校　　徒歩7分／約530m
12. 市立南中学校　　徒歩10分／約800m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅が目の前なのはアクセス面ではかなり便利ですが新伊丹駅自体はそれほど大きな駅ではなくどちらかというとこじんまりとした雰囲気になっているのかな。駅周辺はお店がそれほどないので、便利さはあまりないですし、買い物できる場所がコープかちょっと歩いたところにスーパーマルハチがあるようです。医療施設は小児科や歯科などがあるので子供がいるなら安心です

周辺施設

• 病院

1. わたらい医院　　徒歩2分／約120m
2. とよなが歯科医院　　徒歩3分／約190m
3. いちやま整形外科　　徒歩3分／約190m
4. 二宮内科クリニック　　徒歩3分／約210m
5. 太田外科診療所　　徒歩5分／約360m
6. つじの歯科医院　　徒歩6分／約450m
7. 増永眼科医院　　徒歩7分／約520m
8. ながいし小児歯科医院　　徒歩7分／約530m
9. 南本町クリニック　　徒歩8分／約580m
10. ふじお皮フ科　　徒歩9分／約660m
11. かねこ歯科診療所　　徒歩9分／約670m
12. どうファミリークリニック　　徒歩9分／約670m
13. 常岡病院　　徒歩13分／約1040m
14. 和田クリニック　　徒歩17分／約1340m
15. レディースクリニックTaya　　徒歩17分／約1340m
16. 吉村耳鼻咽喉科　　徒歩17分／約1340m
17. まえだペインクリニック　　徒歩17分／約1340m
18. 前田泌尿器科　　徒歩17分／約1340m
19. オク歯科クリニック　　徒歩17分／約1340m
20. みやいクリニック　　徒歩17分／約1340m

• 金融機関

1. りそな銀行 伊丹支店　　徒歩11分／約830m
2. 尼崎信用金庫 伊丹支店　　徒歩11分／約850m
3. 池田泉州銀行 伊丹支店　　徒歩12分／約930m
4. みなと銀行 伊丹支店　　徒歩12分／約930m
5. 三菱UFJ銀行 伊丹支店　　徒歩12分／約960m
6. 三井住友銀行 伊丹支店　　徒歩13分／約990m
7. 京都銀行 伊丹支店　　徒歩15分／約1140m
8. 北おおさか信用金庫　伊丹支店　　徒歩16分／約1260m

• 公共・レジャー施設

1. 平松公園　　徒歩1分／約40m
2. ローズレー梅ノ木　　徒歩2分／約130m
3. 南本町公園　　徒歩6分／約410m
4. 新伊丹公園　　徒歩6分／約420m
5. 平松南児童遊園地　　徒歩6分／約460m
6. 南町児童遊園地　　徒歩8分／約640m
7. 南町公園　　徒歩10分／約750m
8. 有岡公園　　徒歩11分／約830m
9. 主基公園　　徒歩11分／約870m
10. 南本町交番　　徒歩5分／約350m
11. 新伊丹郵便局　　徒歩5分／約380m
12. 伊丹市市民課　南分室　　徒歩8分／約640m
13. 伊丹郵便局　　徒歩13分／約1000m
14. 東リ いたみホール(市立文化会館)　　徒歩14分／約1110m
15. 伊丹アイフォニックホール　　徒歩16分／約1250m
16. 市立伊丹ミュージアム　　徒歩17分／約1300m
17. アイホール（伊丹市立演劇ホール）　　徒歩17分／約1340m
18. 市立図書館 ことば蔵　　徒歩18分／約1390m

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