ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー

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4.33

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物件概要

ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー　外観完成予想図

ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー　周辺写真CG合成

• 所在地：香川県高松市寿町一丁目2番8・2番9・2番16（地番）
• 交通：

1. 高徳線 「高松」駅 徒歩3分
2. 予讃線 「高松」駅 徒歩3分
3. 高松琴平電気鉄道琴平線 「高松築港」駅 徒歩2分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年1月
• 売主：セントラル総合開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地良すぎ。ただ、ハザード的には最悪。ファミリー向けではない。富裕層向け
• 本日DMが送られてきました。あの土地上仕方ないですが、ナロースパンですね。各階3戸、上層2階のみ2戸のプレミアムフロア。14～18階はエグゼクティブフロアで、角住戸にはダイレクトウインドウが採用されています。これはいいですね。
• 各階平面図を見る限りは各階ゴミ置き場無し、トランクルームなし。最上階は億超えでしょうから、億出して自分でゴミ捨てに行かないとだめなんですね。戸数は少ないですが20階建てでエレベーター1基ですから時間はかかるんじゃないでしょうか。
  • スペック的には、ブランシエラ高松の方がいいですね。あちらは、外廊下マンションなのに各階ゴミ置き場というのはすごい！
    • ブランシエラでも各階ゴミ置き場は上層階のみなんですよ。
• 価格は決まったのでしょうか。
• モデルルームいった感想
  • 130平米13000万とか高すぎ
  • 各階ゴミ置き場無し
  • ディスポーザー無し
  • 駐車場60%（平面月3万、機械式1～2万）
  • 90平米で7000万前後とか馬鹿にしてるのか。高松だぞ（怒
  • エレベーター1基
  • 周辺に借りれる駐車場無し
  • 海が見える
    • これならブランシエラのほうがまだまし
• モデルルーム空きだらけなんですが要望の入りどうなんですか？
  • 番町が売れ残ってるからそっちにふってるんじゃないの
• 121平米　13,800万円　坪390万円
  • この価格で外廊下とかありえない。

【先着順販売概要】

• 受付期間：先着順
• 販売戸数：5戸
• 価格：3,690万円～13,200万円
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.42m2～120.07m2
• バルコニー面積：7.43m2～9.26m2
• 管理費（月額）：8,300円～16,400円
• 修繕積立金（月額）：4,800円～9,600円
• 修繕積立基金（一括）：432,000円～864,000円
• 管理準備金（一括）：17,000円～33,000円
• インターネット利用料：月額1,050円（税込）

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構造・建物

ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：705.25m2（実測）
• 建築面積：339.85m2
• 建築延床面積：5,067.63m2
• 建ぺい率：80％
• 容積率：600％
• 小さいながらもエレベーターホールが独立したものになっています。外廊下ながらこれは高級感あるかもしれません。デザインは分かりませんが。そのせいで一番広いタイプの廊下側の部屋とエレベーターが隣接してしまっているのはやや残念です。いっそこっちを玄関にしてしまっても良かった気がするんですがね。
• 東向きはお昼前からずっと次の朝まっで真っ暗ですね。眺望はいいのですが。南向きに住むと東は住めないです。
  • 真っ暗にはなりません。光というのは直接光だけではなく、大気に散乱して空全体からも入り込むのです。また物に当たって反射もします。自分の影が真っ暗ではないのも同じ理由なのですね

共用施設

ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：総戸数に対して42台（屋内平面1台・屋外平面2台・機械式39台）
  • 月額使用料：6,000円～26,000円
• バイク置場：総戸数に対して6台（屋内バイク置場3台・屋外バイク置場2台・屋外ミニバイク置場1台）
  • 月額使用料：500円・1,000円
• 自転車置場：総戸数に対して91台（屋内スライド式70台・二段式21台）
  • 月額使用料：100円
• 20階建てでエレベーター１基って少なくね？　うちのマンション１５階建てでもかなり待つときあるのに。　戸数は５４戸で同じ。
  • 1基なのはこの規模だから仕方がないのは分かるけど、エレベーターか止まる階数は15階建てより多いから不満は多いと思う。

設備・仕様

• エグゼクティブフロア特別仕様
  • クレアホームズ同様に玄関部は大理石仕上げ、柄はクレアホームズと同じじゃないかな？それに折り上げ天井。
  • キッチン、リビングダイニングに床暖房
  • キッチン天板フィオレストーン
  • キッチン、洗面所、トイレ水栓はオートセンサー

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間取り

• 玉藻公園ビューはなかなかに良いです。5階毎のイメージ写真がありましたが、5階から上なら眺望も期待できそうです。
• 間取り普通…洋室4.5帖、キッチン狭っ！両隣建物。売れるのか？？

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブンKioskクレメントイン高松店　　徒歩2分／約100m
2. 高松シンボルタワー　　徒歩4分／約290m
3. 兵庫町商店街　　徒歩7分／約490m
4. 高松三越　　徒歩9分／約670m
5. 丸亀町商店街　　徒歩9分／約700m
6. マルナカ広場店　　徒歩9分／約710m
7. 丸亀町グリーン　　徒歩14分／約1,110m

育児・教育

• 教育施設

1. あなかれ保育園　　徒歩5分／約370m
2. 高松聖母幼稚園　　徒歩14分／約1,100m
3. 高松市立新番丁小学校　　徒歩15分／約1,140m
4. 香川大学附属高松小学校　　徒歩20分／約1,600m
5. 高松市立紫雲中学校　　徒歩31分・自転車で10分／約2,470m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 現地を見に行きました。車庫入れは裏の道路側からですか？
  • そうです。
    • 道路幅狭くないですか？？
• このマンションはバルコニーが海向いて眺望がいいと思いましたが、塩害あるんですか？

周辺施設

• 病院

1. 玉藻クリニック　　徒歩3分／約230m
2. サンポート高松クリニック　　徒歩4分／約290m
3. 高松駅前アルファ歯科クリニック　　徒歩5分／約360m
4. 丸亀町クリニック　　徒歩9分／約690m
5. 高松赤十字病院　　徒歩17分／約1,360m

• 金融機関

1. サンポート高松郵便局　　徒歩6分／約440m
2. 三井住友銀行高松支店　　徒歩7分／約530m
3. 香川銀行兵庫町支店　　徒歩8分／約580m
4. 百十四銀行高松支店　　徒歩10分／約740m
5. 三菱UFJ銀行高松支店　　徒歩11分／約810m

• 公共・レジャー施設

1. 玉藻公園　　徒歩2分／約120m
2. 高松北警察署　　徒歩5分／約370m
3. 高松市美術館　　徒歩10分／約790m
4. 高松市役所　　徒歩13分／約980m
5. 香川県庁　　徒歩19分／約1,470m

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掲示板

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