パレ・ロワイヤル元町

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4.67

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物件概要

パレ・ロワイヤル元町　外観完成予想図（南面）

パレ・ロワイヤル元町　外観完成予想図（北面）

• 所在地：兵庫県姫路市元町字横井63番2（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩20分
2. 「元町3丁目」バス停 徒歩2分（神姫バス）
3. 山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩20分
4. 播但線「姫路」駅 徒歩20分
5. 姫新線 「姫路」駅 徒歩20分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年06月
• 売主：株式会社アカシカハウス
• 施工：株式会社 赤鹿建設
• 管理会社：株式会社 辰己ハウスサービス

掲示板・口コミ

• パレ・ロワイヤル元町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費(月額)：7,440円〜14,040円
• 修繕積立金(月額)：5,610円〜10,600円
• 修繕積立基金（一括）：280,600円〜529,760円
• 駅から遠いだけあって、専有面積がとても広いのが魅力だと思います。広さに対して価格も手ごろな感じに思えます。典型的な駅遠物件の良さがあるなと思います。デザインがなんともお洒落。買い物などの生活利便施設は自転車利用の表記が多いような感じがします。小中学校幼稚園などは近いようなのでその点は安心だと思いますが。
• 8,560万円は、132.44m2。いくら広いとはいえ、ちょっと高い気がします。戸建てにはない魅力はセキュリティでしょうか・・・

構造・建物

パレ・ロワイヤル元町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積（公簿）：1,110.95m2
• 建築面積：527.56m2
• 建築延床面積：3709.80m2
• 外観のデザインは、年数経ってもあまりデザインの古さは感じさせないようなかんじ。こういうところだったらいいように思う。周りの建物とも調和がとれている方だと思いますし。

共用施設

• 敷地内駐車場（賃貸）：30台（平面12台、機械式立体駐車場18台）
  • 駐車場使用料金(月額)：5,000円〜18,000円
• 駐輪場：80台
• ミニバイク置場：2台

間取り

• 2LDK＋FC＋WIC ～ 3LDK+F+FC、住居専有面積が70.15m2 ～ 132.44m2ということは、ランドプランで見ると1フロア4邸で広い部屋でも80m2台だから、100m2越えは最上階ってことでしょうか。
• シューズクロークが想像以上に広くて、フリールームまであります。ファミリークロークも広め。でも、洗面は1台。床暖房もLDKの一部のみ。贅沢なのはお風呂からバルコニー側に窓があることと、パントリーかなと思ったりします。ルーフバルコニーも贅沢。これは価格と比較してみないとです。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン　　徒歩2分／約130m
2. Aプライス姫路店　　徒歩9分／約660m
3. マックスバリュ南今宿店　　徒歩13分／約980m
4. ボンマルシェ大手前店　　徒歩13分／約990m
5. イオンタウン姫路　　徒歩15分／約1200m
6. 山陽百貨店　　徒歩17分／約1300m
7. ピオレ姫路　　徒歩19分／約1500m
8. ゆめタウン姫路　　徒歩20分／約1600m
9. テラッソ姫路　　徒歩23分／約1800m

• 買い物は自転車必須だと思うし、出来れば車で行けたらなぁとも見ていて感じました。

育児・教育

• 教育施設

1. 神姫ひかり幼児園　　徒歩5分／約350m
2. 景福保育園　　徒歩6分／約450m
3. クローバーこども園　　徒歩11分／約880m
4. 船場御坊幼稚園　　徒歩3分／約200m
5. 船場小学校　　徒歩4分／約270m
6. 琴陵中学校　　徒歩9分／約720m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• アクセスがイマイチですが、住む場所としては駅から離れているほうが良いこともありますね。ただ、ここは国道沿いって、排ガスなどが気になります。反対側がバルコニーになるとは思いますが、洗濯物外に干せるかしら。
  • 国道に面していないならば、洗濯物は大丈夫じゃないかなぁ。現地に行ったときに、ご近所のお宅を見てみるのも参考になるかも。ただ今の時期だと、そもそも花粉がすごくて外干しされないお宅が多いかもしれません。。今は部屋干し派も増えていると聞きますし…。
    • 排気ガスなどの臭いの問題だと結局慣れのような気がします…。こういう環境だと臭い以外にベランダの汚れというのがありますね。交通量の多い道路沿いに住んでた時はベランダの手すりなんかは毎日拭いても汚れが付いてましたね。個人的にはここがいつまでも慣れませんでしたが…。ファミリーだと室内干しだけは大変なので、乾燥機付き洗濯機か乾太くんの導入でしょうか。
• 徒歩では20分、帰りにぶらぶら散歩しながら帰るならそれほど遠くは感じないかもしれません。歩く道程の雰囲気によって近く感じたり遠く感じたりもするものですから、ルートを変えて歩いてみても良さそうに思いました。
  • 駅までの距離を思うと、正直値段次第っていうかんじでしょうか。歩いて帰るのは、体力的に余裕があって、気候がいい時っていうのかなと思いました。
• 公式サイトに「姫路駅近の暮らし」と書かれていましたが正直、そこまで駅に近いかなぁ？という印象です。路線バスを使えば、まあまあの時間でたどり着けますが、徒歩だと20分以上かかってしまうほどの距離なので…。これくらいの距離だと、本当は自転車がべんりなんだけれどな。
  • 姫路駅徒歩20分=駅近ではないかなと思います。どちらかというと駅遠です。この距離だと毎日歩くのには近いと思わない距離だと思う。ですが、バス利用ができるのが救いです。姫路駅近の暮らしというのは駅周辺が栄えているよという意味なのかしら。
    • 姫路駅前生活圏とうたっているけれど、そこまで行くにはバスか自転車かということなのですね。慣れている人には徒歩でもそれほど苦になる距離ではないと思うけれど。近いという表現とはちょっと異なるかなとは思います。とはいえうちの場合も大きなスーパーまでは歩いて15分ですから、生活圏となると同じようなものかな。それくらいの利便性でこの広さに住めるなら良いのかもと思いました。この条件でこの価格と維持費ですからわるくはないと思います。
• 元々このあたりに住んでいる地元の方向けかも。駅から遠いと何かと不便ですよね。自転車で駅まで行くとしても駐輪場に停めないといけないし。歩くには遠いし、バスも。。。なかなか厳しい立地だと感じました。
• 電車通勤のことを考えると、駅まで徒歩２０分、或いはバス利用は苦痛ですね。ただ小学校が近いなどアクセス以外の生活環境としては良さそうです。何を優先に考えるかではあります。この立地だとリセールは考えにくいかなと感じました。

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周辺施設

• 病院

1. 片嶋歯科　　徒歩2分／約150m
2. 有方歯科医院　　徒歩4分／約290m
3. 白井医院　　徒歩4分／約290m
4. こじま眼科　　徒歩6分／約430m
5. 井上内科医院　　徒歩6分／約480m
6. 城南病院　　徒歩12分／約910m

• 金融機関

1. 但馬信用金庫姫路支店　　徒歩1分／約40m
2. 播州信用金庫船場支店　　徒歩2分／約110m
3. 船場郵便局　　徒歩2分／約150m
4. 姫路信用金庫本店　　徒歩11分／約820m

掲示板

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