ワコーレ西岡本グランプレイス

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4.67

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物件概要

ワコーレ西岡本グランプレイス　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目103番、107番
• 交通：

1. JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩12分
2. JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩13分
3. 阪急神戸線「岡本」駅より徒歩15分

• 総戸数：17戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社フナビキ工務店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレ西岡本グランプレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 静かでのんびりとした生活を過ごしたい人には良さそうですね。１７戸と総戸数もすくないため、住民が多い大規模マンションよりも住みやすかも。最近ではコンパクトな間取りの物件が増えているのですがやっぱりここくらい広さや収納スペースがないと難しそうですね。
• 他のマンションと比べて平米数も比較的広いし立地的にも高くなりそう...早く価格発表して欲しい
• 17邸、かなり少ないです。そして「間取りセレクト」があるみたいです。いつまでに選ばなくてはいけないなどありますか？締切前に選ばなくてはいけないんですよね？？
• ジオより高くなりそうですね。ここを検討される人は他にどんな物件と見比べてますか？差し支えなければ教えて下さい。
  • 徒歩12分でそんなに高いんですか。新築マンションは庶民には買えない時代ですね。
    • 近くだとアトラス御影山手も検討しています。
      • 駅から遠いのにジオより高いですね
        • 本当にジオより高いんですね。てことは70ヘーベで8000万か。すごい価格ですね。
          • 部屋によると思います。価格は同じくらいでしょうが､ジオの方が駅近なので相対的に見たら特徴のない西岡本はジオより高いと思います。
• 70～78平米の最上階を除く部屋は6000万円台～8000万円ちょっと、最上階の一番広い部屋は1億超えのようです。フラットエリアなのは良いですが、この立地ってどうなんでしょう。悩みます。
  • ん？ジオより安くないですな？確かジオは70ヘーベ8000万台スタートでしたよね。
    • ジオよりは安そうです。駅からの距離がこちらの方が遠いからでしょうか。
      • まあでも3年前に摂津本山徒歩4分の86ヘーベ最上階が6200万で買えたことを考えると、何だかなぁですね。
• マンション、17邸ですし、本当に買える人が買えるマンションな気がします。アトラス御影山手いいですね！
• 指定通学校も近郊にあり、家族住まいにも住みやすい環境だなと感じます。総戸数が少ないということもあり落ち着いた暮らしをしたいという方にとっては暮らしやすそうですね。プライバシーを重視という面ではメリットが高いと感じました。
• 岡本自体は資産価値ありそうですが、ワコーレ自身の資産価値はどんな感じでしょうか？
• 住吉も使えそうなので良いなぁと思いましたが、遠いのでしょうか。高齢になったら駅近に住み替えたい立地ではありますが…価格面はこれから下がることはあるのでしょうかね。下がれば高掴みな価格です…
• 思ってたより安い。駅から距離はあるけど､ジオや他の物件より良いかも。
• 本山第ニと本山中の学区内の物件ですので、マンションの価格が高いでしょうか？
• 第2期は3LDK、専有面積70.06m2～78.27m2が販売になるのかな？価格はどれほどなんでしょう？駅からも距離があることですし広々としたプランばかりなので、お子さんの多い家族もたくさん入居されると思うんですが、意外にも駐車場が少ないのが残念に思いました。ファミリーだと何かと車が便利だったりすると思うので、所有している人が多いと思うんですが。写真で見る街並みがとても素敵に思えました。こういう感じだと近くに駐車場が少なそう？
• 最上階の100平米超の部屋、売れたんや。
  • 最上階のお部屋、予算さえ合えばほしい方いらっしゃるだろうなってかんじでしたものね。条件がすごくいいので。学校が近いのはすごくいいこと多いのかも？自分たちの子供も通いやすいし、リセールとかのときにも同じようなファミリーにニーズありそうっていうことですよね？
• 指定通学小中学校まで距離が近いので家族世帯の方は安心感が大きそうです。学区が近いという点でいうとファミリー世帯には需要があり将来性も高そうです。売却するときも家族世帯には人気があり売れ残るということも避けられそう。南向きで角部屋率も高いのも魅力の一つです
  • 小学校が近くても子供が卒業してしまえば騒音に悩まされるだけではないか？とマイナスに考えてしまいましたが、なるほど、同じファミリー世帯の需要はありそうなのでリセール条件は悪く無さそうですね。ただ、皆さんが仰るように駐車場問題はリセールにも影響がありそうです。
    • 小学校近くだとリセールもできそうですよね。小学校近いと何かと便利そうです。授業参観があったり、登下校の見守りがあったり、体調が悪い時には親が迎えに行ったり。知り合い、子供が骨折した時は見送り迎え、どちらも行っていました。卒業してしまうと関係ないのかもしれませんが、近い方が便利な気がしています。
• リセールどうでしょうか？近くの中古物件がちらほら出ているのが気になりました（即売という訳では無い）同じく検討していたアトラスが強気価格だったので、もう一度検討はしています。
  • 中古で売ろうと思った時、ライバルがたくさんいるのは気になります。リセールありきで買うなら、やめておいた方がいいような気もします。永住目的だけれど、何かあったら売れる状態というのが一番のような気も。1フロア3邸、南向き。あと、スタッフがゴミ回収してくれるのはいいと思います。
• こちらの物件3ldkでいくらぐらいでしょうか？
  • 価格は全然出していないですね。今、マンションギャラリーに行けば流石に価格帯は教えておもらえるでしょうけれど…いずれにしても、戸数は少ないので管理費や修繕積立金などの月々の固定費は高めになるでしょう。どことなく高級感を出しているので安くはないだろうなぁとは思います…。
• 特にお金がかかりそうな共用施設がないところはいい点ではある。駅まで歩くと実質15分ちょっとはかかるようになるかと思います。自転車で通えたら一番いいんでしょうね…駐輪場の情報などを集めつつ引っ越したらすぐに動けるようにしていければと考えています。
• 駅からここまで遠いことを思うと、本当に永住を考えている方向けなんでしょうね。もちろん歩けなくはない距離なんですが賃貸とか住み替えで部屋を探すときだと徒歩10分以上はかなり金額的にお得感がないと厳しいのかな？と思う。ただ今は建材も高いですので新築でここを購入するにしても激安というわけではないんですけれど。
• 同じ住所ですと18年ぶりの新築マンションとのことなので希少性はあるかもしれませんが中古になってしまうとそこが評価されるのは難しいんでしょうかね。賃貸だと10分以上離れていると検索に引っかからなくなってしまうこともあるんで。
• 3LDK ・ 4LDK、70.06m2～103.20m2なんといっても広さが魅力だと思いました。駅が遠くても広さがあればバランスは取れている感じがします。お子さんが多くても二世帯でも暮らせそう。南向きで角住戸多めな点もいいなと思います。お値段的にはどうなんでしょう、けして安くはないと感じましたが。総戸数17戸で、これくらいのお値段で広めのファミリータイプばかりだったら、全戸分の駐車場があっても良かった気がします。
  • 見るからにファミリー向けのマンションというところと駅までかなり距離があるところを鑑みると確かに駐車場はもっと充実させていてもよかったのでは？という印象は受けますね。近隣に月ぎめの駐車場はありそうではありますが…。
• 小中学校が徒歩４分、徒歩６分っていうのはものすごく大きいメリットだなと感じる。駅まで遠いけど、わかりやすい特徴があると感じます。子供が義務教育の期間は９年と短くない期間。毎日の通学を思えばこの距離はいいなと思う。ただ賃貸に出したり、住み替えの予定がある人だと駅まで遠すぎるのかも。ここでずっと暮らす前提だといいということでしょうか。

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構造・建物

ワコーレ西岡本グランプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率／容積率：60％・200％
• 敷地面積：663.30m2（登記簿面積）・662.10m2（実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：376.44m2
• 建築延床面積：1,500.98m2（うち容積対象面積1,322.81m2）

共用施設

• 駐車場：7台［賃貸7台（屋外平面：１台、屋外機械式・ピット式・3段：6台）］
  • 賃貸駐車場使用料（月額）：20,000円 ～ 26,000円
• バイク置場：2台
  • バイク置場使用料（月額）：500円 ・ 1,000円
• 自転車置場：28台（スライドラック式）
  • 自転車置場使用料（月額）：200円
• 2路線3駅使えますが、どこも微妙に距離があるので普段の足は車になってくるのかなと思います。駐車場が7台分しかないので、全世帯分は賄えないことを考えるとなかなか難しいなぁと感じてしまう。近隣に月極の駐車場の空きがあればいいのだけど。
  • 隣りのUR岡本団地は現在、自走式88台、機械式4台の空きがあるよ。ここの駐車場は自走式？
    • 自走式は1台だけだったような…？最上階の広い部屋の住人に優先権
      • それはそれは・・・1台だけなので、選択権はほぼないと思った方がいいかもしれません。
• 戸数がこれだけ少ない小規模マンションなのだから駅からも距離があるのにどうして駐車場がこれだけなのでしょうか。抽選なのだとしたら、外れたら駐車場を自分で探すしかないのは困りますよね。
  • 駐車場を増やすよりも戸数を増やした方が利益になるとの判断でしょう。どっちみち買うのは土地勘のないアジア系の人たちメインでしょうから。投資用なら駐車場の有無はさほど重要じゃないですよ。
• 17戸あり、駐車場7台。もし、駐車場がない場合はどうなるんでしょうね？近くに敷地外でも駐車場があればいいんですが。でも、敷地外なら、ある程度歩いていかなくてはいけないし…荷物がある時は、同乗者をマンション入り口に降ろしていくのかとか想像しました。
  • 敷地内に駐車場を確保できない場合は、近隣で探すしかないと思います。ある程度目星をつけておいて、抽選に外れたら即動く！みたいな感じにしておいた方がいいだろうなぁ。マンションから近いところから埋まっていくと思うので…。
    • カーシェアが近隣にあればいいのだろうけれど、この辺りはどうなんでしょうね？駅の近くに行けば、カーシェアくらいありそうではあるけど。週末くらいしか乗れないのだったら、カーシェアで十分そうな気もする
      • 駅までかなり距離がある立地でこれだけ小規模のマンションであれば、駐車場は全戸分あってもよかったかも。カーシェアは確かに利用したいときに利用出来ませんしここなら自家用車は必須だと思います。敷地内に駐車場があるのに、わざわざ外の駐車場借りてまでここを検討しづらいかな。

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間取り

• 間取り：3LDK ・ 4LDK
• 住戸専有面積：70.06m2～103.20m2（TR面積0.94m2含む）
• バルコニー面積：10.85m2～21.20m2
• Eタイプ見ましたが、相当広くて豪華です。北向きのルーフバルコニーは他から見えないプライベート空間みたいでした。洗面室も2つシンクがあって立派。洋室についたウォークインクローゼットも豪華です。
• A2が標準的な間取りかと思っていますが、Eタイプが素敵と思っています。プライベート感あるルーフバルコニーがいいです。LDK側のバルコニーにも物干しがありますが、洋室2や洋室3側のバルコニー物干しだと、洗面室から出てすぐ干せるのが便利そうです。
• 無償セレクトがありますね。普通一般にはそういうのって無いんですか？有償オプションになってしまうのかな？内容は間取りセレクト・カラーセレクト・設備セレクトというのがあって、カラーと設備はどこでもやってそうな気がするのですが。

間取りのセレクトができると選択の可能性が広がっていいなと思います。有償だと設計から変更できるみたいですから自由度が高いなと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. いかり 岡本店　　徒歩3分・約240m
2. リブ・シーア 岡本店　　徒歩12分・約910m

• カフェ・レストラン

1. L'atelier de Massa　　徒歩2分・約150m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立本山第二小学校　　徒歩4分・約2000m
2. 市立本山中学校　　徒歩6分・約480m
3. 灘中学校・高等学校　　徒歩8分・約610m

• 公式サイトでは通学校が書かれてますが評判の良い学校なんですか？中学までそういった学校に通えるなら親も安心ですが。
  • 本山中学校は親御さんが熱心な方が多いという印象かな？塾に通っている子が多くて、それで全体的な学習レベルも高めに維持されているという印象。周りが勉強という環境になっていると、自ずとそういうふうに子供が意識付けられますから勉強を自然にさせたいと思うならば、アリの学校ではないかと考えています。
    • 子どもから自然に勉強する気になるというのは素晴らしいですね。良い学校のように思います。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区
• 道幅が狭いので通勤時の車の混み具合など気になります。西岡本は現地を見に行きましたが、南の眺望はアトラスの方が良さそうですね。
• 3駅使えても駅はどこも10分以上歩くことになるんですね。住吉駅が分数としては一番少ないですけど航空写真を見るとくるっと回る感じになるので移動がちょっと面倒なのかもしれません。自転車を使って行くことになるなら駐輪場があるかどうかも気になりますが。
• ここはマンション乱立地帯や。将来空き部屋問題が深刻化したら目も当てられん。
• 駅から12分はちょっと遠く感じるけれど間取りが広々としているようなのでプラス面も多いように思います。あとは駅距離が価格に反映していれば文句無しだと思うのですけど。周辺の街並みも写真を見た限りではとても良い感じだと思いました。総戸数の少ないマンションが合いそうな街並みだと思います。

周辺施設

• 公園等

1. 野寄南公園　　徒歩2分・約150m
2. 野寄公園　　徒歩4分・約290m
3. 住吉川緑地　　徒歩6分・約410m
4. 住吉川　　徒歩6分・約450m

掲示板

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