ウィルローズ横浜鶴見

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4.18

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物件概要

ウィルローズ横浜鶴見　外観完成予想図1

ウィルローズ横浜鶴見　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央五丁目1292番1（地番）
• 交通：

1. 京急本線「京急鶴見」駅 徒歩8分
2. JR京浜東北線「鶴見」駅 徒歩10分
3. JR鶴見線「国道」駅 徒歩3分

• 総戸数：50戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 入居時期：2023年11月
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 管理会社：株式会社グローバル・ハート

掲示板・口コミ

• ウィルローズ横浜鶴見（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段がでましたね
  • いくらくらいになりましたか？
  • 公式サイトはまだ価格未定だったので、事前案内会などでしょうか？価格気になります。
• 三か月以上レスがなかったんですね。価格帯が出て注目されたんでしょうか？駅からは少々離れていますけどファミリー向けとしては適度な広さなのでそれほど高くなければ人気出るんじゃないでしょうか。
• 間取りは悪くないけど台風来るたびヒヤヒヤしそうで。何かあったら資産として0になるリスクが怖い。共用施設も付加価値ない割には割高かなぁ。
• 値段出てしまいましたね♪
• 一期申し込めした方いらっしゃいますか？今回の台風で考えちゃったよ
• モデルルーム見に来い見に来いお誘いがすごいんだけど人気ない？
• 今、２期分の販売が開始されていますが、まだ１期５次の販売もされているようですね。キャンセルが出たのでしょうか。他の物件では販売期の問い合わせや客足状況を見て価格設定を変更していくと聞きました。２期めの価格帯は、１期めと比べて上がっているのでしょうか？
• 優先整備道路（未定）として都市計画道路が敷地内のマンション入口付近に設定されてるから、将来的にマンションの価値が下がるのかなぁ？？
• 鶴見駅に近いし日当たりも良いから買おうかな
• マイナーな駅ですがJR鶴見線「国道」駅徒歩3分という近さですし、10分以内で3駅3路線でもあり、高めなのは仕方がないのかなと思いますが、5,400万円台～6,900万円台はさすがに高いなとは思います。マイナス1千万円でもいいかな、と思うのは素人だからでしょうか。それだけの価格になる価値があるからこその金額なのでしょうから。
  • 原材料が高騰しているので7.8年ぐらい前から1000万円ぐらい価格上昇してますよ。自分は検討していて買いたいですねー場所もいいですし
    • 原材料の高騰は、長引きそうです。買うなら、いい部屋が見つかった時かなあと考えています。1000万円くらい価格上がっているんんですね。マイホームを買うタイミングって、子供が生まれた時とか、成長に応じてだと思うんですが、タイミングを逃してしまうと賃貸でいいと思っちゃったりしますから。「一生の買い物」じゃないですけど、早めにローン組んで、早めにローンを返してしまわないと、定年後も払ったりすることになりえます。
      • この先も安くなることはないのだろうなと思えてきます。ローンを組むことを考えると若いうちからのほうが良いのだろうなとも思いました。定年後はどうなっているかわからないですし。月々の管理費と修繕積立金というのがあってここの場合だと合わせて約2万円くらいになります。賃貸にしても月々の支払いがあるわけですが持ち家となると財産にもなりますからプラスマイナスどうなのかも頭に入れておきたいところです。
• 眺望が気に入って購入を決めた者です。将来的にも眺望が変わらない点は強みだと思います。交通の便を考えたら横浜の中では価格は妥当な方かと。リセールバリューに期待している反面、間取りと設備には不満があります。庶民ですから何もかもというわけにはいかないですね。
  • 気に入られた眺望、見てみたいですがHPには特に眺望の案内は無いのが残念です。けっこう上の階を買われたんでしょうか？川と街並みの向こうに東京湾と房総半島とかが見えるのかなと想像します。朝は特に気持ちが良いのだろうなとも思います。何が一番日々の生活に大切なのかと考えると、重要視する条件が見えてくるのかもしれませんね。良いご決断だったと思います。
• 先週モデルルームを見に行きましたが、もう残りの部屋が片手で収まる程度でした。驚きつつ残りの部屋の中から購入を決めました。
• そろそろ完売間近なのでしょうか。すごいですね。
• 初期の段階で購入した者ですが、残りの部屋数もわずかのようで嬉しいです。
• 完売間近かと思われます。第4期で発売開始する住戸も4～5戸しかなく、抽選になるかもと言われました。
• Eタイプを買われた方いらっしゃいますか？検討中ですが、眺望が気になっており決め手にかけております。
  • Eタイプではありませんが購入者です。Eのドローン映像も見せてもらいましたが、中層階以上は抜け感があってよかったですよ。リビングとバルコニーがもっと広ければいいのにと思い候補から外しました。マンション内で比べるからそう感じるだけで他の物件よりはいいのかもしれません。
    • 眺望がいいと毎朝、バルコニーに出てコーヒーがおいしく飲めそうですね。マンションは眺望がいいというのはマンションの良さですし、ほっと一息ついて気持ちいい朝を迎えられそう。夜の夜景もきれいなのかな？うらやましいです。
• Eタイプあと何階残っているかご存知な方いますか？宜しくお願いします。
  • Eタイプ、4月末の時点で残り一部屋でしたよ
  • 今月頭にモデルルームへ行った時は2部屋残っていましたが、問い合わせることをお薦めします。階数はここで出していいか分かりかねるので。Eタイプ、数組検討しているという話でしたが…本当のところは分かりません。
• Aタイプの中層階以上で空きはありますでしょうか？　
  • Aタイプは低層階に1部屋だけ残りがあった気がします。それ以外は全部分譲済だったような…。
    • Aタイプ人気なんですね。下層階だと3階くらいまでは川沿いの歩道から丸見えになって気になりそうです。。

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交通

• 最寄りは国道駅なんですね。電車の本数を考えると、時間帯によっては国道駅よりも京急鶴見に行ってしまったほうが良さそう。特に通勤通学の時間帯すぎると鶴見線は一気に本数が減ってしまいますから…。
• 国道駅の時刻表見ましたが、朝夕はそれなりにありますね。昼間の時間帯に電車に乗らないといけなくなった時に鶴見の方に行くとかの工夫は必要だとは思います。国道から乗ったとしても、基本的にはみなさん、どのみち鶴見で乗り換えでしょうけれど…そう言えば、JR鶴見駅の鶴見線の中間改札、なくなったらしいですね。
• 京浜東北線は始発駅なので朝の時間は並べば座って通勤できるのでしょうか？座っていけるならかなり楽に通勤通学ができそうだなと思います。
  • 鶴見駅発がありますから座って通勤は可能ですよ
    • 鶴見発そんなに無くないですか？東京方面の通勤で鶴見から乗車してるけど座れたことほぼない。京浜東北は結構混雑すごい（東京なんてどの路線もそうだろうけど）でも都心まですぐだし我慢はできる。
• 電車も複線利用出来て便利な立地です。電車通勤はもちろん、この便利さであればマイカーも必要ないと思います。

構造・建物

ウィルローズ横浜鶴見　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：1,160.44m2
• 建築面積：513.48m2
• 建築延床面積：4,256.14m2（容積対象外面積775.85m2含む）

ウィルローズ横浜鶴見　エントエランスホール完成予想図

• 斜め後ろのマンションの日照を思いっきり遮るように建つのね・・。恨まれそう。
  • 近隣マンションの日照を遮るそうですが地域住人への説明はしっかりされているのでしょうか。周りに反対運動の幟がなければ大丈夫かと思いますが現地を確認された方、あるいは営業さんに事情を訊ねられた方はいらっしゃいますか？
  • 日当たりが良いということはマンションの影ができるということでもあり、陰になる民家とかがあると気になるところではあるかなと思います。Googleマップの航空写真を見た感じだと、北側にもマンションがあるようです。それにしてもウィルローズの敷地がとても広そうなので、建物の建ち方によっては影響が少なくて済むのではとは思うのですが・・・
  • 事前説明済みで、納得してもらった上での建築と営業から聞いたことあります
    • 納得というか、拒否する権利はないでしょうからね。可能な範囲で影響が小さくなるように配慮するくらい。実際は目の前の壁のように建つように思いました。
  • マンションが建つことによって周辺地域の日照が阻害されるということであれば、周辺のマンションや戸建ての方はあまりいい気分ではないでしょうね。何かあったときにはすぐクレームが来るかもしれません。地域によっては町内会に入るということもあるでしょうけど、このマンションに住んでいるということがばれればいじめられたりしないかしら。
• 建築現場、車で通りすぎつつ見ただけなので詳細分かりませんが、かなり隣？裏？のマンションと近くてビックリしました。まだ足場とシートがあるので、実際はもう少し離れると思いますが・・・
  • 離れているから大丈夫ですよ
• なぜ採光を犠牲にしてまで内廊下にしたのか理解に苦しむのですが、おそらく裏側のマンションへの配慮なんでしょうね。

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共用施設

• 駐輪場：49台（傾斜ラック式）※車種には制限があります。
• バイク置場：4台※車種には制限があります。
• ミニバイク置場：3台※車種には制限があります。
• 駐車場：10台（平置き）※車種には制限があります。

設備・仕様

• 細かいところではありますが個人的にバルコニーにスロップシンクが設置してあるのはありがたいです。汚れたシューズや上履きを洗ったりするのに最適ですし、ホースをつなげればバルコニーをさっと水をかけてブラシでこすればきれいに保てます。スロップシンクがないと、シューズをお風呂場で洗わないと行けなかったりで案外大変なんですよね。
  • そうか、バルコニーはデッキブラシで洗えばいいのか。教えていただきありがとうございます。箒で掃くだけじゃ綺麗にならないよなと思っていたので。スロップシンクがあれば、お掃除楽々ですね。スニーカー洗いもしかり。お風呂場で洗うのはちょっと抵抗があったので、ありがたいと思います。それにしても、スロップシンクが付いている場所が独特に思えました。他だと端っこに付いてるのが多いと思うので。
  • 端っこについていると、もう片方へ水をまくのが難しくなるからこの位置がいいのかもしれませんね。スロップシンクは後から追加できる設備ではないですので、ついているのはかなり良心的だと思う。水関係の設備はつけるのもコストがかかると聞きますからそんな中ついているっていうのは良きことかと。
• トランクルームが全戸完備されているし、宅配ボックス代わりにも利用できるので安心ですね。

間取り

• 間取り：2LDK＋S（20戸）・3LDK（29戸）
• 住戸専有面積：63.89m2～71.84m2
• バルコニー面積：12.09m2～24.25m2
• サービスバルコニー面積：1.45m2～1.60m2
• 三部屋あるマンションでそれぞれの部屋が壁で仕切られているって意外と珍しいと思いますしね（普通はリビングの隣が引き戸や可動式扉になってたりして）。
• たしかにAタイプはリビングスルーのような作りで、各洋室がリビングから入るという珍しい作りになっているのが特徴的です。思春期のお子さんがいるなら絶対にリビングを通って帰宅するということを考えると親目線としては安心できるかな ただ、好みが分かれそうですね。
• リビング横に各部屋がある間取りは珍しいので興味があります。間取りがまだ出ていないですけどEは南向きですかね。解放感は劣りますが。
• 地図を見た感じだと東南向きだろうなと予想したのだけど、西南向きもありました。ワイドスパンでキッチンがオープンだけど専用のスペースになってて落ち着く感じ。
• 日当たりで言うと、Dタイプが文句なしな感じがしました。バルコニー側が東南向き、各部屋の開口部が西南向きなので。みんなでリビングダイニングにいるも良し、1人で自室で過ごすのも良しという感じではないでしょうか。バルコニーも広くて、スロップシンクもゆったりとした感じなので、ガーデニングも楽しめそうです。バルコニー手摺は透明ガラスっぽいので、植物にもたっぷり陽光が降りそそぎそうです。
• AタイプよりはDの横長リビングがいいなー日当たりも良さそうだし
• 今出ている部屋だとDタイプが一番望ましいかなあと思います。主婦なのでキッチンが気になりますけど、背面キッチンになっているのが珍しい感じです。玄関からリビングに入る通路になっているところになぜかキッチンを配置するマンションが意外と多いんですよね。Eタイプがもう少し広ければ部屋割りは悪くないと思うのですが…。
• Eタイプはファミリー向けの間取りになるのかと思いましたが、ちょっと居室面積が狭いかな、、、3人家族を想定した場合ですが小さな洋室の壁を取り払って一部屋にリフォームし、ウォークインクローゼットを設置すれば使い勝手が良くなりそうです。
• DタイプはL字型のキッチンなんですね。ほんと、ガス台が壁側なのは珍しいなと思いました。子どもが小さいと背後から来られるのがちょっと心配かな。洗面室がもう少し広ければ、キッチンからの動線が作れて便利だったかもと思います。Eタイプも面白い間取りだなと思いました。ぱっと見で、65㎡程度しか無いようには見えないです。洋室2と3をつなげる感じでしょうか。そうなると広い寝室と大き目のウォークインクローゼットができそうですね。
• バルコニー側はリバービューなので景観は期待できるのかな。
• アウトポール設計で部屋はすっきりしていて使いやすそうですが間取りがちょっと狭い点は気になります。それでこの価格帯は、なかなか厳しいかもしれませんね。
• 63.89㎡～71.84㎡で2LDK～3LDKって、標準的な広さではないですか？

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買い物・食事

• ショッピング

1. Fit Care DEPOT 国道店　　徒歩2分／約150m
2. まいばすけっと鶴見中央５丁目店　　徒歩4分／約310m
3. ライフ鶴見下野谷町店　　徒歩4分／約320m
4. 鶴見銀座商店街（ベルロードつるみ）　　徒歩6分／約450m
5. クリエイトS・D鶴見下野谷町店　　徒歩7分／約500m
6. マルエツ花月園店　　徒歩7分／約550m
7. オリンピック鶴見中央店　　徒歩8分／約600m
8. ウィングキッチン京急鶴見　　徒歩9分／約650m
9. シークレイン　　徒歩9分／約670m
10. CIAL 鶴見　　徒歩10分／約780m
11. 京急ストア鶴見西店　　徒歩11分／約840m
12. 西友鶴見店　　徒歩12分／約890m
13. 鶴見フーガ２　　徒歩12分／約930m
14. MEGAドン・キホーテ鶴見中央店　　徒歩16分／約1,280m
15. ヤマダデンキ テックランド鶴見店　　徒歩17分／約1,320m
16. イトーヨーカドー鶴見店　　徒歩18分／約1,380m

• スーパーは鶴見まで行けば西友や業務がありますが・・川渡ってすぐのライフが重宝しそう？

育児・教育

• 教育施設

1. 鶴見なのはな保育園　　徒歩2分／約150m
2. 保育園スカイ・ウィング　　徒歩4分／約280m
3. 花月園前ここわ保育園　　徒歩5分／約370m
4. かもめ保育園　　徒歩5分／約400m
5. 鶴見サンフラワー保育園　　徒歩6分／約420m
6. 生麦小学校　　徒歩13分／約1,010m
7. 生麦中学校　　徒歩27分／約2,110m
8. 鶴見中学校（転入学時に変更可）　　徒歩17分／約1,290m
9. 横浜サイエンスフロンティア髙等学校・附属中学校　　徒歩9分／約670m

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域、第7種高度地区（高さ制限31m）
• 鶴見川の真横ですね、危なすぎる
• 鶴見川数年前の台風で氾濫してませんでしたっけ
• 鶴見川流域はかなり治水が進んでると何かの記事で読みましたが、今年の豪雨被害とかを見ていると想定を越えたら終わりだしなあと心配になります
• 鶴見川に限らず、川付近の物件は台風時期になると、ドキドキしないといけないイメージです。一次的に住む賃貸というのであれば別ですが一生の大きな買い物。ハザードマップを確認して、本当にしっかり検討すべきかなと思います
  • 本当にハザードマップ確認は必要ですね。景色は良さそうですが、今までとは違い異常気象で何が起きるかわからないから、よく検討した方が良さそう。
• 東南向きで前が川というのは、朝日が見られて気持ちがいいだろうなと思います。いい風も吹いてきそうな気がします。台風や大雨の時は不安感があるかもしれませんけど、わるくはない条件だとも思います。
• 数年前の大雨の時は、多摩川は氾濫したり、武蔵小杉では水が逆流してタワマンが浸かったりしてひどかったですが、鶴見川は無傷でした。鶴見川は新横浜の競技場に遊水地をつくったり、かなり対策がなされているようです。
• モデルルームの窓からの写真です。3階～４階くらいの高さで、同じく鶴見川沿いなので、イメージが湧くかと思います。そこそこ低層でも素敵です。私は検討しましたが、角部屋じゃないと窓がない部屋は２つもあって、駅から実際は10分以上はかかる（途中交通量の激しい第一京浜からか、信号待ちは長く感じました）駅近が飲み屋多くてガヤガヤしているところもあったので、見送りました。
  • この川幅は圧巻ですよね。高層階の抜け感と南西側の眺望も素晴らしいですよ。逆に言うとここの取り柄はこれだけかも。

• 

  マンション窓からの景色

• ここの眺望は本当に素敵ですよね。雨の日も何度か行きましたが、川の臭いなども気にならなくて良かったです。信号待ちが気になるという書き込みもありましたが、JRの駅まで歩くのに信号は1つだけなので信号のストレスはあまり感じませんでした。マンション入口からJR改札まで普通の速度で歩いて測ってみたら、ちょうど10分くらいでした。余裕持って13分前くらいに家を出れば安心かなという感じです。京急だともうちょっと近いですね。国道駅も何度か利用しましたが、近くて便利なので時間を合わせて利用するのもオススメです。
  • 川の近くが臭くないとか、ないない。普通に臭い。駅前でも匂う時あるのに。そりゃ内廊下にもなりますよ。
    • 購入者です。少し前に現場見学に行きました。その時はとても晴れた暑い日でしたが、特に匂いは気になりませんでした。時期とかによって匂うのでしょうか？
• 地元に住んでますが、大雨の時はかなり怖いですよ。川幅ギリギリまでタプタプに増水して、橋も氾濫するんじゃないかと總持寺まで逃げた経験あります。

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周辺施設

• 病院

1. ひのわクリニック鶴見　　徒歩3分／約190m
2. 鶴見循環器クリニック　　徒歩5分／約380m
3. さかもと眼科　　徒歩6分／約420m
4. 坂本クリニック　　徒歩6分／約420m
5. 鶴見大学歯学部附属病院　　徒歩8分／約580m
6. 鶴見西口病院　　徒歩9分／約650m

• 金融機関

1. りそな銀行 鶴見支店　　徒歩9分／約690m
2. 横浜銀行 鶴見支店　　徒歩10分／約770m
3. 三菱UFJ銀行 鶴見支店　　徒歩11分／約810m
4. みずほ銀行 鶴見駅支店　　徒歩11分／約840m
5. 三井住友銀行鶴見支店　　徒歩11分／約870m

• 公共・レジャー施設

1. 鶴見税務署　　徒歩9分／約700m
2. 鶴見警察署　　徒歩12分／約920m
3. 鶴見駅西口行政サービスコーナー　　徒歩12分／約920m
4. 鶴見区役所　　徒歩12分／約960m
5. 鶴見郵便局　　徒歩14分／約1,090m
6. 鶴見川　　徒歩2分／約160m
7. 本山前桜公園　　徒歩3分／約170m
8. 潮鶴橋水際緑道　　徒歩6分／約450m
9. 花月園駅前公園　　徒歩7分／約500m
10. 下野谷町公園　　徒歩7分／約540m
11. 下野谷町三丁目公園　　徒歩9分／約700m
12. 芦穂崎公園　　徒歩10分／約780m
13. 鶴見花月園公園　　徒歩12分／約890m
14. 三ツ池公園　　車6分／約3,400m
15. ビッグロック京急鶴見店　　徒歩11分／約810m
16. ホットヨガスタジオLAVA 鶴見店　　徒歩11分／約820m
17. ティップネス 鶴見店　　徒歩11分／約860m
18. 大本山總持寺　　徒歩7分／約550m
19. 潮田地区センター　　徒歩13分／約980m
20. 鶴見図書館　　徒歩17分／約1,310m

• 近くにあるふれーゆ、雨の日でも思いっきり子供たち遊ばせられそうでいいですね。大浴場だけの利用もできるんですかね？
  • できるみたいですよ。プールだけ、大浴場入浴だけ、両方だとちょっとお得料金になるようです。各種教室もやっていて、市民以外も利用できるみたいです。お得なクーポンもあったようですが、今は発行していないもよう。鶴見はお寺好きの人にも良さそうに思います。近くに総持寺という大きなお寺があるので。たまにイベントもやるようですよ。
  • ふれーゆとは何だろうと調べてみると、なんと高齢者保養研修施設なんですね。公式ホームページを見ましたが、プール、大浴場、レストラン、温室と子供と一緒に1日中遊んでも遊びきれないような施設で驚きました。

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