クリオ横濱センター北グランシック

この物件の評価はいかがですか？

4.48

(21 票)

物件概要

クリオ横濱センター北グランシック　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西一丁目24番1、他（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩9分
• 総戸数：26戸（住戸25戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ横濱センター北グランシック（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• センター北から徒歩10分圏内で公園も隣にあってファミリー層には需要がありそうな物件ですね しかもクリオだったら15年保証もありますし
  • クリオの15年保証とはどんな保証なんですか？
• 徒歩9分もかかるんですね。なんとなくプレミアヨコハマの所までが駅という感覚なので、実際歩くと9分とか感じません。最小で80平米、3LDKだと100平米超えとのことで、ちょっと手が届かない高級物件のようです。
• こちら価格はいつ頃分かるのでしょうか？値段次第で検討したいです。
• こういう広いところも選択肢として絶対にあってほしいですよね。コスパだけじゃなくて普通に暮らしやすいようになっているのは、やっぱりいいように思うし…。エリア自体も買い物環境が整っているという点でも実需目的の人向けなんだろうなぁ、と。
• センター北できた当初は綺麗で感動だったけど、久々に行ってみたら寂れてて人工は増えてゴミゴミしててなんか残念な感じになってた。価格も上がってるし、コストメリットが無く人気落ちるだろうなと。コストが高い買い物になるなら、永住目的ならいいが、リセール考えるとリスク覚悟した方が良いという見解。
  • ゴミゴミしてて残念になってる気はしませんね。むしろ若い家庭がますます増えて活気が出てます。おかげさまで進出してるレストランやショップは維持できてるかもしくは増えてるし、結果地価も上がるのでメリットの方が大きいと感じます。貴方が言ってる、センター北ができた当初になかった、OKストア、スタバ&蔦屋、温泉、ジムは出来ましたし、一方自然豊かな公園や遊歩道は維持されてます。以上、センター方近くに子供の時から30年近く住んでて、今結婚を機にセンター北に購入を検討している者のつぶやきでした。
    • 実家がセンター北ならメリット大きいので相場感上がるでしょうね。広域検討者からすると、都内へのアクセスは落ちるので、住みやすさを重視した場合にありかなと思っていたのですが、思ったより子育てのしやすさを感じられず(店が狭くて人が多くて子連れで歩きづらい)、武蔵小杉とかの方がいいなと思ってしまいました。武蔵小杉よりはるかに安いとかなら魅力的なんですけど、周辺相場的に武蔵小杉買えるような値段でてきちゃうと、武蔵小杉の方がいいよなーと思った次第です。
      • たしかに広域検討者は都内へのアクセスを重視する傾向がありますね、都内通勤に対してブルー/グリーンラインは「バス路線」と言って良いです（横浜駅通勤にとっては「神路線」ですが）。センター北は店は広いですし歩道も広く商業施設間の遊歩道は整備されていて歩きやすいので、子育てはしやすいと思います。徒歩で何でもそろう一方、道路の動線も含めて設計された街なので、車や自転車移動もしやすく、子育てのしやすさに寄与してると考えます。昭和北部病院、区役所もきれいでまとまっているので、言わずもがな、ですね。武蔵小杉は子育てをしている同僚がタワマンに住んでいるのでイメージはわかってますが、学生の時によくスポーツ用品店に通ってた身からすると、かなりいい意味で様変わりした街ですね。攻撃する意図は一切ないですが、武蔵小杉はじめ東急東横線は工場町に線路を通した経緯があるので、東急田園都市線やブルーラインのように暮らしやすさを念頭に設計された街ではありません。タワマン群とグランツリー周辺は再開発のおかげさまでかなり良くなりました。人口密度は武蔵小杉の方がかなり高い印象です。
• ほぼ全戸億超えでしょうか。駐車場に並ぶ車も高級車ばかりになりそうですね。この広さで4LDKは無いのか・・・
• 何度か実際に足を運んでおりますが、センター北・センター南はニュータウンだからこその歩車分離が凄いですね。都心部へのアクセスが保たれている範囲で、ここまで道が広く利便性を兼ね備えたエリアは珍しいと思います。常に新規子育て世代が流入し続けており、ニュータウンとしての開発からかなり経ちますが、平均年齢が比較的若い点が将来性を感じます。ただやはり価格が上昇してきており、お金に余裕のある層しか手が届かなくなってきていますね。特にセンター北とセンター南の駅近は高級住宅街化してきていると言っても過言ではないでしょう。この物件は駅徒歩9分で全てが100平米超えであれば、富裕層向けでしょうし、相当強気な価格でくることが予想されます。
• そろそろ価格が発表される頃だと思います
• また販売時期延びたなー購入希望者が集まってないのか？
• 施工と入居が伸びたみたいですね 竣工予定／2025年2月下旬、入居開始予定（引渡可能年月）／2025年2月下旬
• もう販売開始してるんですか？
• ９月から販売のはずですが・・・。今出ている間取りを見るといずれも広そうですね。できれば柱の凸凹はなければよかったですが。地下鉄まで徒歩圏内の立地、価格はどれくらいになるでしょうか。結構高そうかなと思いますがどうでしょう。
• うーん。説明聞きに行きました。駐車場が機械式かつ少ない(100パーセントと言っていますが、説明聞いたら条件ありでした。)、自転車が一台のみとはファミリーには不向きな印象です。車は大通りに出られず、住宅地側から出入り。この道は狭く、向かいは一軒家です。間取りが変わっていて、小学校近いのにファミリー向けではなく、金額が億前後予想との事ですから、そこまですぐ埋まる物件でもないのでは。反応が薄いから色々と予定より伸ばして様子見てるのかなぁと思いました。
• 地下鉄ブルーライン「センター北」駅徒歩9分で億単位ですか。ちょっと意外な感じもしましたけど、そういう街になったのかな。
• あくまでも個人の思い込みですが、センター北は高級住宅街という感じではなかったですが、人気の度合いは高いという印象はありましたから、相場は安くはないだろうなと思います。
• 販売開始時期が9月から10月に延びましたね。入居時期なども変更がされているようですが、何が原因なのでしょうか？買い手にはあまり関係ないのかもしれませんがこの小規模マンションでいろいろ時期がずれると珍しいかな。
• 10/20(金)より第1期1次先着順申込受付開始だそうです。
  • あれ。1期1次は終わったみたいですね。もう1期2次になってる。
• 初期に物件を検討していた者です。8月頃に契約希望者向けに価格の提示があったのですが予算をオーバーしていたため、契約を断念しました。その後電話にて9月頃に一度各部屋1000万近く値下げした連絡が、10月頃にも更に値下げした連絡が入りました。その頃にはもう別の物件を決めて契約していましたが、初期の価格から値下げをするような事自体かなり珍しいみたいです。あまり思うように売れてないんですかね...販売開始時期や施行時期も当初の予定からどんどん遅れていますし、検討から日を重ねる度に物件への信頼度が落ちていきました。残土受け入れの跡地であることも特に説明なかったので本当に契約しなくてよかったです
  • 結局売行きは駅からの距離ですよね。設備とか間取りとかあんまり関係なく、9分であの値段で苦労したのかと。冷静に判断した方が適正な値段で買えたのなら良かったです。これだけ値下げのタイミングが早いのは、物件としての行末が心配ですが。たまプラでも駅から9分の直近物件は苦労してました。それまでの物件はテラス、ワイズ、ファースト、モリモト、伊藤忠は7分以内でほぼ瞬間蒸発、値下げなんて聞いたことないです。リセールも販売時よりも上昇してます。あざみ野あたりではしんどそうな物件もありそうですが。
• 駅徒歩9分っていっても、センター北駅だからなあ。東京方面に出るには、あざみ野か日吉で乗り換えなきゃならない。なのに、東急線沿線並みかそれ以上の価格設定だったから、強気だなーと思ってたんだけど。
• 強気の価格設定には理由があると思います。つまり価格にはブランド価値も含まれていると思います。駅にも充分に近く高級感漂う様々な工夫が見られます。例えばエントランスホール。ゴージャスな吹き抜けの中庭付きです。水盤と樹木がもたらす上質な空間で日々の生活には潤いをもたらす工夫でしょうか。
  • クリオのブランド価値？メジャーセブンならわからんでもないけど。値下げしているってことはそのニーズがなかったってことでは？

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構造・建物

クリオ横濱センター北グランシック　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1259.98m2（登記簿）、1260.12m2（実測・建築確認対象面積）
• メインエントランスに入るところに階段があるのがマイナスポイントでした。
• いつも思うんですけど、ルーフバルコニ－とかテラスのファニチャーは雨風にさらされて大丈夫なんでしょうか・・・イメージとしてはとても素敵なんですけど。
• マンションホームページのテラスのイメージ図がとても素敵でした。かっこいいです。屋根がついているみたい？だったので、雨の日も利用できたらいいなと思っています。晴れている日も、自由に使えるなら、ここでお昼したりお茶飲んだりしてもいいな。エントランスホールの水の意匠など、手が込んでますね。管理費はちょっと高くなりそう。
  • それってC2タイプですかね。100平米あるので、1.2億とかそれ以上しそうですね。。

共用施設

• 駐車場：建物内に25台設置（平置式1台、機械式24台）
• 駐輪場(バイク置場)：建物内に1台設置
• 駐輪場(自転車置場)：建物内に25台設置
• 駐輪場が総戸数２６戸に対して２５台分しかないんです。１世帯に１台分程度です。これはちょっと少ないかと・・・。自宅に持ち帰ることができるのでしょうかね。子供の自転車もこれでは置けないです。
  • 茅ヶ崎のグランシックが23戸中24戸の駐車場を用意したが、少し余っているらしい。だから減らしたのかも。
  • Fタイプは広ーいインナーガレージがあるので、自転車はそこに置けばいいでしょう。Aタイプは、ポーチかと思うくらい広めのアルコーブがあるので、子ども用自転車くらいは置けそう。アルコーブに自転車置いていいかどうかは管理規約次第ですが。
• 戸数もだけど、立地的にも間取り的にもファミリー向けなのに戸数とほぼ同じ駐輪場数は少なすぎると思う。共用部や廊下がカオスになりそう。ファミリー主体だと戸数×2あっても足りないことが多いのに。
  • 100m2超中心、駐車場100%というのは普通のファミリー向けとは違う層を狙っているのだろうから、駐輪場100%で十分なのでは。
• 実際は駐車場100％ではないと聞きましたが本当ですか？大き目な数タイプのお部屋に2台分確保で他は抽選？

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設備・仕様

• 総戸数が少ないマンションでも稀にディスポーザー付きというのを見かけますけど、これくらいのクラスのマンションなら付いていても良かったかもしれませんね。

間取り

• 最低でも８０㎡の広さがあってコンパクトな間取りが多い昨今にしては、ここまで広々としている間取があるのは珍しいですね。富裕層向けだとは思いますが、２LDKで１００㎡の広さがあるのはラグジュアリーな感じがします。リビングも広々としていて、収納スペースもある程度あるので住みやすそうです。
• C3タイプがすごいです。2LDK＋Sで100平米以上あります。面白いのが、洗面所がキッチン側からも廊下からも行けて、洗面の隣がウォークスルークローゼットでサービスルームに行けること。こういった間取りをあまり見ることがなくて面白いと思いました。家事導線も考えられていて、効率的に暮らせそうです。
• 他物件をいろいろと見ていますがとにかくコンパクトマンションが多いです。なので、１００平米など、広い間取りの物件が主のマンションは使いやすくていいなと感じました。駅までもう少し近くても・・と思いますが、徒歩１０分以内なら許容範囲ですね。
  • 100平米あるとゆとりがあって良いですよね。プラン例を見ても収納とドアの狭間といった多少デッドスペースがあっても部屋の広さからするとそんなに気にならないですし。家具も置きやすそうです。ただ需要が限定されているのと値段がその分上がっていくのでこういったマンションは今後もあまり出てこないんでしょうね。その分かなり貴重なのでは。
• 専有面積広くてあれて２LDKは、かなり空間を贅沢に使っている感がありますね。これくらいあると、他とは差別化されるなぁ、なんて感じました。広いがゆえに、収納もきっちり確保されているのも心強い。
  • クリオのグランシックは今年3月に竣工した［クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック］に続き、さっそく2つ目のグランシックですね。茅ヶ崎も全室100平米超えらしいので、グランシックはそうゆうコンセプトなのですかね？
• 富裕層がターゲットなら、150-200平米くらいの部屋も作ってほしかったなと。半端感があるマンションです。
  • そんな部屋を買うほどの富裕層がターゲットになるような立地ではないからでは。
• 間取りは面白いですね。HANAREの離れはベッドルームということですが、3面採光ってどうなんでしょう。
  • そうなんですよ、このあたりは東横線沿線などよりは安いから広めの間取り設定にしてあるのかなと思っていたのですが、クリオサロンでの説明では、周辺相場は決して安くはないそうで。
• 前向きに検討していたので、説明会伺いました。センター北というところが私には思いとどまる要因(休日はすごく人で溢れるのか、など)だったのですが広さと収納力が魅了でした。離れ付きの部屋が気になっていましたが、2億円ほどでしたのでそこは諦めました。あとは、100平米超えでしたら1階で1億数千万円という感じでしょうかね。テラス付きだともう少し高いと思います。とても閑静な雰囲気ですし、眺望も3階くらいになると遮るものがないのでとても魅力的です。他に迷っているマンションがあるので、どうしようか真剣に悩みどころです。ディスポーザーが無いのがとても残念ですが、この戸数だと仕方ないのでしょうか。ただ、100超えでこの価格はそこまで高くはないと思います。中の仕様も文句無しで高級感がありました。良いマンションだと思います。
• 単身やディンクスよりはファミリーで暮らすイメージでもあるので、不必要に広すぎないこのマンションのような広さになったのではと想像します。

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買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと牛久保東1丁目店　　徒歩3分／約210m
2. ローソン都筑センター北店　　徒歩5分／約340m
3. セブンイレブン横浜牛久保東1丁目店　　徒歩6分／約410m
4. ファミリーマート横浜中川中央店　　徒歩7分／約500m
5. プレミアヨコハマ　　徒歩7分／約540m
6. ノースポート・モール　　徒歩7分／約560m
7. モザイクモール港北　　徒歩8分／約640m
8. YOTSUBAKO　　徒歩9分／約650m
9. ショッピングタウンあいたい　　徒歩9分／約700m
10. ワールドフラワーすみれが丘支店　　徒歩10分／約770m

育児・教育

• 教育施設

1. 森のようちえん めーぷるキッズ　　徒歩4分／約270m
2. 市立牛久保小学校　　徒歩4分／約280m
3. 保育園 みんなのおうち　　徒歩5分／約390m
4. 横浜センター北保育園　　徒歩6分／約410m
5. 市立中川中学校　　徒歩19分／約1,480m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準住居地域、準防火地域、第4種高度地区
• 公園が多いので、子育てするならこういうところがいいなーって思いました。買い物環境もいい方だと思う。徒歩圏内ではあるけど、自転車が使えればかなり楽。ここは何気に車よりも自転車があった方がQOLは上がるんじゃないかなーって。
  • 確かに自転車があれば十分な立地ですよね。
• 駐車場は裏側から入る形になるのかな。裏道はかなり狭そうな道なので、出入庫の時は戸惑いそうなので、慣れるまでが大変かな 狭い道なので特に気を付けなければなりません。現地を見て要確認したほうがいいでしょうね。地図で見ると駅までの距離はなさそうですが、案外距離があるなと思いました。徒歩９分だと人によっては遠いと感じるかも
• 神奈川県横浜市都筑区、のどかな雰囲気です。私も、他の人が書いているようなゴリゴリの富裕層が住む地域じゃないと思っていて、横浜市でも新横浜駅前とかのイメージです。あざみ野など、近くにいい雰囲気の街が多いですね。都内通勤もできるかなと思っています。
• 地図で見ると近くに地下鉄が通ってるみたいですが、振動や騒音とかどうでしょうかね。
• もっとセンター北駅から近い場所に別のクリオができますね。
  • えっ、どこどこ？
    • 元々ネバーランドがあった所
      • うわー、そっちのほうがずっと駅に近くていいじゃん。
      • ７０㎡で８０００万円は超えるんじゃないかな
• 街自体はセカンドグレードだけど、路線の便は良い。もう少し駅が近かったら。
• センター南と北って実際はもう「ニュー」タウンではないと思うんだけど、いつまでも子どもが多いよね。常に子どもがキャーキャーうるさくて街全体が幼稚園みたい。40代独身女が実需で広いハイグレードマンション探していますが、ここに住むと悲しくなるのでやめます。
  • いつまでも子供が多い街はデメリットではなく未来があってむしろメリットだと思います。ただ静かな環境を希望するなら条件が異なるでしょうからもう少し対象エリアを広げる必要がありそうですね。
  • この辺り、セン北もセン南も住民はロピアクラスだからな。あざみ野からたまにパトロールに行くと住めねーって思う。違う所でもう少しアッパーな所を探した方が良い。住民はそうは感じていないところがツライ。
  • 子どもが多い街は、普通にいいと思うけれど。いつまでも子供が多い、ということは街の住民がきちんと循環しているということになっているのですね。街が一気に老いる、というのはないのはいいことなのでは？常に若い人に選ばれ続けていることになるから。
• クリオ　センター北　グランシックは過去のGoogleのストリートビューを見ればわかるがここは22年くらいまで元々宮下工務店という残土処分を行っていた場所。土地の汚染度も気になるところ。それを踏まえても徒歩10分で1億越え物件は足元見過ぎなのでは？https://www.google.com/maps/@35.557161,139.5831896,3a,62.9y,265.25h,94.72t/data=!3m6!1e1!3m4!1sj7lDN587eEqKKwElRRwHyw!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu
  • 契約終わった人にはキツイ情報だわ。気にしない人は多いと思うけど。残土だから周囲からはこの物件はウエルカムだろうね。
  • 重要事項説明書に土壌汚染に関しては記載があって問題ないですよ。気になる人は聞けば良いと思います。私は契約してその書類も貰ってます。
  • 土壌汚染が見込まれる土地の方が売買時の検査が厳しいので、安全な方向になるはずだけど。土壌の浄化＋検査でその分価格に乗っかるので仕入れ代としては高くなる方向かと。
  • 重要事項説明書に土壌汚染に関しては記載があるのは売る側としての誠意を感じます。ともすれば都合悪いことはほおっかぶりする会社が多い中で信頼できるのではないでしょうか。立派なマンションをお届けするという自信も感じます。
    • 情報が出てきた段階で冷静になれたかな？俺だったら買わないな。
  • 重要事項説明書に土壌汚染に関しては記載があることの売る側としての誠意。それを真正面から受け入れた契約者の忸怩たる決断。こうしたマンションはお互いの信頼があるからうまくいくと思います。
• 汚染ってことはないだろうけど、何でもっと早い段階から話題にならない？隠すわけじゃあないけど、気にはなってたんだ。
  • 重要事項説明って契約の直前にあって、それを聞いてじっくりと判断ってことができない。。誠意というのならモデルルームに行った最初の段階で説明すべきこと。
• 私も契約済みの者ですが、説明会の際にもともとは残土・資材置き場という事も聞いておりましたし、その点については何も気にしませんでした。この流れだと次は横が変電所で電磁波がどうのこうのという流れになる気がするので､先に記載します。デベロッパーの方で電磁波測定もされており、全く問題ない値だったそうです。良いマンションだと思いますし、契約された方は次はオプション会だと思いますので､よろしくおねがいします。
• 土壌汚染対策で指定されている物質を使っていたら土壌調査の義務がある。残土置き場で何があったかわからないわけだったら調査は当然で誠意というわけではないでしょ。豊洲市場は対策しても汚染が残ったってのがあるから、今後のモニタリングをどうするかも確認しないと。
• おまけだけど関東だと自然由来の汚染ってのがあって、豊洲市場も重金属については自然由来が原因とされている。誠意というなら、問題ないはずだけど念のために確認ってケースでかな。まあ、不動産取引するときは土壌調査を実施しているかの確認は必須。
• 土壌のことは何も説明なかったですよ 聞かなかった私が悪いのかも知れませんが営業マンによって違うのでしょうかね

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周辺施設

• 病院

1. すが歯科医院　　徒歩3分／約240m
2. つづき歯科クリニック　　徒歩4分／約250m
3. センター北 伊藤内科　　徒歩4分／約250m
4. 横浜市北部夜間急病センター・都筑区休日急患診療所　　徒歩4分／約280m
5. グッドライフクリニック　　徒歩5分／約340m

• 金融機関

1. 神奈川銀行センター北支店　　徒歩7分／約490m
2. JA横浜都筑中川支店　　徒歩7分／約520m
3. りそな銀行港北ニュータウン支店　　徒歩8分／約640m
4. みずほ銀行港北ニュータウン支店センター北駅出張所　　徒歩9分／約700m
5. 横浜センター北駅前郵便局　　徒歩11分／約820m

• 公共・レジャー施設

1. カーブスセンター北　　徒歩5分／約390m
2. ジェクサー・ボディメイクジム モザイクモール港北店　　徒歩8分／約640m
3. ANYTIME FITNESSセンター北店　　徒歩9分／約650m
4. 快活CLUB FiT24 横浜北山田店　　徒歩10分／約770m
5. 横浜YTJホール　　徒歩7分／約540m
6. つづきMYプラザ（都筑多文化・青少年交流プラザ)　　徒歩7分／約560m
7. 都筑区子育て支援センターポポラ　　徒歩9分／約700m
8. 横浜市歴史博物館　　徒歩12分／約950m
9. 牛久保公園　　徒歩5分／約340m
10. 牛久保西すずらん公園　　徒歩5分／約370m
11. おあしすすぽっと　　徒歩5分／約400m
12. 徳生公園　　徒歩6分／約420m
13. 北山田じゃんけん公園　　徒歩7分／約530m

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