デュオヒルズ三河豊田

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3.79

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物件概要

デュオヒルズ三河豊田　外観完成予想図

• 所在地：愛知県豊田市山之手四丁目39番（地番）
• 交通：愛知環状鉄道 「三河豊田」駅 徒歩3分
• 総戸数：63戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ三河豊田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• レジデンスシーズン先着 販売価格 3398万円～4698万円 販売戸数 6戸 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.42㎡～83.63㎡ バルコニー面積 9.4㎡～11.1㎡ テラス面積 19.0㎡ 管理費（月額） 10,560円～12,540円 修繕積立金（月額） 6,340円～7,530円 修繕積立基金(引渡時一括払) 704,200円～836,300円 管理準備金(引渡時一括払) 24,700円～29,300円
• ㎡修繕費90円　 ㎡管理費150円 合計240円 80㎡換算、月額19,200円
• 平均的でしょうか。
• 駅までの距離は非常に良いと思いましたが、売れていると営業の人が言っていたわりには夜に見に行くと、ほとんど明かりがついてなかった。よくわからなくなってしまいました。
  • 私も何度か夜に通り掛かりましたが、明かりがついてる部屋がほとんどないような。一度モデルルームに行ったことがあるのですが、目の前の通りの交通量を考えると、騒音や排気ガスが凄そう。　洗濯物はバルコニーには干せないですよね。この物件は候補から外しました。
    • 今は完売物件でもあんまり灯り付かない時代ですからねえ。
      • は？夜でも灯りを付けずに生活するって？それはないでしょ。
        • 全く違います
          • 教えてください！新しい生活スタイルとか？興味あります。
    • 入居済はどのくらいなんでしょうね。でも、夜勤だと夜でも明かりつかなかったりしますから。
• ホームページで300万円分サービスがでてました。すごいですね！これは見に行くべきですよね？完成したばかりの新築マンションですから。
• 4月末までの成約だと先着3組に総額300万円分プレゼントしているようでした。家具や家電など買い替えたいなら、この金額ありがたいです。ただ、30日までに成約ってかなり急かされている気が・・・即入居マンションだからこそなんでしょうけれど。ゴールデンウィークに実物体感会もあるようです。

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構造・建物

デュオヒルズ三河豊田　エントランス・車寄せ 完成予想図

• 敷地面積：1,196.16m2
• 建築面積：547.59m2
• 建築延床面積：5277.47m2（内容積対象面積4,783.78m2）

共用施設

• 駐車場：敷地内63台（平置き2台（身障者対応１台・軽自動車1台）、機械式61台）
  • 月額使用料：5,500円～11,000円
• バイク置場（小）：2台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：64台（スライドラック式）
  • 月額使用料：200円
• 通りがかりに見るけど、ラウンジとかすごく華やかそう。
• この辺の環境で機械式駐車場なのは、なかなか厳しい。
  • 機械式駐車場の圧迫感がすごいような。地上5階？確か地下もあると話されてたような。車通勤が多い地域で、この機械式駐車場の物件を選択しますかね。今は分かりませんが、駐車場の場所も定期的にシャッフルすると言ってました。でも、さすがにこれだけ売れてなさそう（実際はどうでしょうね）駐車場をシャッフルするなんて言わないかも。

設備・仕様

• カジスマっていうのを売りにしているようですが、それが設置できるプランは限られている上に有償のオプションなんですね。ああいうフレキシブルな部屋があるのもいいなと思いつつ…その分他のスペースが減るということになるので、なかなか選択は難しいなと思います。最初からついていれば「そんなものか」っていう感じになるけれども。
• フレキシブルドアは便利そうだと思っています。気になるのは、使っているうちにドアがゆがまないかということなんですが、大丈夫ですよね？下はレールがついていないように見えたので、釣り下がっている感じなんでしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.42m2～83.63m2
• バルコニー面積：9.4m2～11.1m2
• 間取りを見ているとファミリー向けのマンションのようです。子供を育てていく環境としてどうなのかも検討していくことができれば。
• 浴室や脱衣室がリビングインなのは、なんとなく好みが分かれそうな気がする。ただ、デベが提示しているように、家事動線の観点から見ると、悪くはないんですよね。自分のライフスタイルに合うかどうかっていうところになるのだと思う。リビングから近い場所に洗濯機があると洗濯機の終了音にも気づけやすい。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ドミー 豊田山之手店　　徒歩2分／約150m
2. ローソン 三河豊田駅前店　　徒歩2分／約160m
3. ファミリーマート 三河豊田駅前店　　徒歩3分／約240m
4. エニタイムフィットネス 豊田御幸本町店　　徒歩4分／約270m
5. メグリア 本店　　徒歩6分／約470m
6. スギ薬局 山之手店　　徒歩7分／約560m
7. フィットネススクエア87-56 (カバハウス内)　　徒歩9分／約660m
8. ミニストップ 山之手店　　徒歩11分／約820m
9. V･drug 大林店　　徒歩13分／約1,030m
10. 西松屋 豊田丸山店　　徒歩14分／約1,090m
11. B&Dドラッグストア 豊田大林店　　徒歩14分／約1,090m
12. ホリデイスポーツクラブ 豊田店　　徒歩15分／約1,150m
13. ウエルシア 豊田緑ケ丘店　　徒歩15分／約1,170m
14. えぷろん 大林店　　徒歩16分／約1,270m

育児・教育

• 教育施設

1. 私立みゆきひかり保育園　　徒歩4分／約320m
2. 市立大林こども園　　徒歩10分／約800m
3. 市立山之手こども園　　徒歩11分／約870m
4. 市立藤藪こども園　　徒歩15分／約1,190m
5. 市立山之手小学校　　徒歩8分／約590m
6. 市立豊南中学校　　徒歩29分／約2,250m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 駅、ものすごく近いですね。ここだと、トヨタ本社近いから、トヨタの関係者の方がお住いになることが多いのかなぁ。
• トヨタ本社の人狙いかも知れないけれど…ただ職場と家が近すぎるので、それをどう思うかでしょうね。駅に近いので子供がいる人にとっては、特に良いポイントだと思う。子供が電車に乗って通学するようになるときに、駅に近いってかなりポイントが高い。でも小さい子供さんがいる人が暮らしていく環境としてはどうでしょう？
• 工事の音、ものすごいです。鉄パイプを投げ落としているような、そんな音がずっとします。丁寧な作業ではないのかな？近所にいくつか別のマンションも建設中ですが、他に比べてダントツに工事の音がうるさいです。いつもウォーキングしてて気になっていました。
• 今はどの位出来てるんでしょうか？他のマンションと音が違うということは構造的に何か他と違うことがあるんですかね。職場にこれだけ近いといつもものすごく夜遅く帰る人にはメリットはあるかと思いますが…。近過ぎてもどうなんだろうという感じもちょっとしますね。普段の買い物やスポーツクラブなどにはそれほど不自由しない立地ですけど。

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周辺施設

• 病院

1. 山元整形外科皮膚科　　徒歩3分／約210m
2. エンジェル歯科　　徒歩4分／約260m
3. 芦苅歯科　　徒歩4分／約310m
4. 杉浦内科クリニック　　徒歩5分／約400m
5. 長谷川医院　　徒歩6分／約420m
6. 松崎耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約510m
7. 山之手眼科　　徒歩8分／約590m

• 金融機関

1. 豊田信用金庫 山之手支店　　徒歩2分／約120m
2. 十六銀行 山之手支店　　徒歩3分／約210m
3. 豊田山之手郵便局　　徒歩3分／約240m
4. 三菱UFJ銀行 豊田南支店　　徒歩6分／約470m
5. 名古屋銀行 豊田南支店　　徒歩8分／約610m
6. 岡崎信用金庫 豊田南支店　　徒歩9分／約680m
7. 碧海信用金庫 豊田寿町支店　　徒歩9分／約720m

• 公共・レジャー施設

1. 山之手区民会館　　徒歩2分／約120m
2. 生協会館カルスポ　　徒歩8分／約620m
3. 山之手四丁目公園　　徒歩2分／約160m
4. 大徳公園　　徒歩3分／約240m
5. 山之手3丁目公園　　徒歩4分／約290m
6. 宗心洞公園　　徒歩6分／約410m
7. 山ノ手公園　　徒歩7分／約560m

掲示板

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