デュオヒルズ藤が丘

この物件の評価はいかがですか？

4.22

(23 票)

物件概要

デュオヒルズ藤が丘　外観完成予想図

• 所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩12分
2. 愛知高速交通リニモ 「藤が丘」駅 徒歩12分

• 総戸数：81戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス（予定）

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ藤が丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 金額的には昨今の事情を考慮すると抑えられてると言えるかな。
• 売れ行きどうですか？
  • 売れ行きは分かりませんが、先週の土曜にモデルルームというのかバスレーン沿いの前を通ったときは若い家族がいていい感じでした。場所や価格的にも若い人多くなりそうですしね。
    • 今出てる藤が丘の物件では一番お値打ちですもんね。

【1期2次先着順】

• 販売価格：3298万円～5398万円
• 最多価格帯：3900万円台(3戸)
• 販売戸数：16戸
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.45m2～90.58m2
• バルコニー面積：10.2m2～11.6m2
• テラス面積：21m2(月額使用料:300円)
• 管理費（月額）：8,050円～11,870円
• 修繕積立金（月額）：6,150円～9,060円
• 修繕積立基金 (引渡時一括払)：307,300円～452,900円
• 管理準備金 (引渡時一括払)：18,500円～27,200円
• その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）

【先着順分販売概要】

• 販売価格：3498万円～5398万円
• 販売戸数：5戸
• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.28m2～90.58m2
• バルコニー面積：10.2m2～11.6m2
• テラス面積：21m2(月額使用料:300円)
• 管理費（月額）：9,210円～11,870円
• 修繕積立金（月額）：7,030円～9,060円
• 修繕積立基金 (引渡時一括払)：351,400円～452,900円
• 管理準備金 (引渡時一括払)：21,100円～27,200円
• その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）

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構造・建物

• 敷地面積：3,365.72m2
• 建築面積：1,475.97m2
• 建築延床面積：6,767.58m2（容積対象面積：6,075.35m2）

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  工事状況（2023年4月12日撮影）

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  工事状況（2023年4月13日撮影）

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  西側から見た工事状況（2023年4月24日撮影）

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  工事状況（2023年5月7日撮影）

共用施設

• 駐車場：敷地内81台（平置き・機械式駐車場の台数は未定）上記の他、電気自動車充電兼来客用スペースあり

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 長久手西原山店　　徒歩3分／約210m
2. ミニストップ 長久手下山店　　徒歩4分／約320m
3. 平和堂 長久手　　徒歩8分／約600m
4. フレンドタウン長久手　　徒歩8分／約600m
5. V・drug 藤が丘北店　　徒歩8分／約630m
6. 薬 マツモトキヨシ 清水屋藤ヶ丘店　　徒歩8分／約630m
7. マックスバリュ森孝東店　　徒歩8分／約630m
8. 清水屋藤ヶ丘店　　徒歩8分／約630m
9. ドラッグスギヤマ 藤が丘北店　　徒歩10分／約740m
10. 藤が丘中央商店街　　徒歩11分／約840m
11. ヤマナカ 四軒家フランテ　　徒歩11分／約860m
12. マックスバリュ藤が丘店　　徒歩12分／約940m
13. 藤が丘effe　　徒歩12分／約940m
14. Felna 富が丘店　　徒歩13分／約990m
15. スギドラッグ 長久手北店　　徒歩13分／約1,010m
16. Felna 段の上店　　徒歩14分／約1,060m

• 買物は便利です。藤が丘駅行けば、ミスドもマクドナルドもドラッグストアクリエイトもしまむらもあります。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立北小学校　　徒歩19分／約1,470m
2. 市立北中学校　　徒歩20分／約1,570m
3. 長久手くるみ保育園　　徒歩4分／約300m
4. アートチャイルドケア長久手保育園　　徒歩7分／約540m
5. タマちゃん学園　　徒歩10分／約760m
6. 藤が丘 にじのこども保育園　　徒歩11分／約880m
7. ひまわり幼稚園　　徒歩12分／約930m
8. 知育遊びと無添加空間の一時保育 STAR CHILD　　徒歩14分／約1,080m
9. 長湫北保育園　　徒歩16分／約1,270m
10. 愛英本地幼稚園　　徒歩17分／約1,290m
11. 健峰幼稚園　　徒歩17分／約1,300m
12. アインながくて保育園　　徒歩17分／約1,320m
13. アスクはなみずき保育園　　徒歩19分／約1,510m

• 小学校まで徒歩約２０分くらいかかるみたいです…

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域
• このマンションの東側の方にあった香流苑(1万5000平米)は閉鎖した。解体が始まってフレンドタウン長久手(平和堂)の2倍の敷地面積が空く。跡地に何を作るかまだわからないけどたぶん商業施設。大きな公園とかもいいけどね
  • 香流苑って閉鎖してたんですね。商業施設といってもフレンドタウン、清水屋と揃ってますから新規で参入するとなると厳しいんじゃないでしょうか…。ここだとセントアースなどの続きのマンションになりそうな場所でもありますけどそういう計画はないのでしょうか。この辺だとマンションはそろそろ需要が尽きてそうでもあるのでここも動くか気になりますが。
• 今日、ござらっせに行ってきました。温泉施設です。藤が丘からだと無料シャトルバスが走っています。大人が700円くらい、子供が300円くらいでした。お湯はちょっと熱めでしたが、子供も入れましたよ。マンションから歩くとちょっとありますが、車で行かなくてもいいのは楽かも。他にも空港便のバスが出ていたり、藤が丘って便利な気がします。
• 東山線の始発駅っていうのはすごく魅力。ただここってそれなりに駅から距離があるので、そこがどうかな～っていう感じですね汗。ギリギリあるけるけど、夏場とか朝から暑いときは流石に厳しい。駐輪場が藤が丘駅付近に確保できれば。
  • 始発で便利というけど、徒歩12分なら本郷まで着くので藤が丘エリアと名乗らないでほしいですね
• で、ここって元は何が建ってたん？。
  • ここはもともと鐵工所ではないんですかね？Googleマップでも広和鉄工所とでますが
    • 元々は鉄工所のようです。5階以上はベランダから視界が開けますが2～4階が場所によっては目の前にマンションとか、目の前に一軒家みたいな感じで景観が微妙。なので、そのあたりはバンベールやプレミストに比べれば遥かに安いです。内装は良いですし広さもあって安いのが魅力に思いました。かなりのネックポイントは敷地に入る道がハリアー1台ギリギリな道で離合が不可能エリアでした。ここの売りは競合に比べて安い事だと思われます。終の住処ですね。そう考えれば安いのは良いと思います。
• 準工業地域なので、近くに工場があるのは納得の上で買われるのがいいかと思います。
• 藤が丘は良いところ
  • 特に子育て世代は助かりますね。
• マンションへ出入りする道が細いので、そこを広げたら近隣にも喜ばれるかな。でないと朝夕厳しいかな、と思う。
  • 見に行ったけど確かにめっちゃ狭いですね。あれ車のスレ違い出来ないんじゃないかな。朝とか大丈夫かな、と思ったね。反対側にもあるみたいだけど、そっちも細くて行き止まりみたいだし敷地削ってでも道路拡張した方が便利だろうね。
    • その行き止まりの道路は朝の時間帯は歩行者専用道路のようです。要注意ですね。
      • 住民もアウトですかね？
        • 歩行者専用道路に面した家とか、他に道が無い場合なら許可をもらえる可能性はあるかもしれませんがこの物件はどうでしょうね。
• 近くの賃貸住み民です。確かにこの周辺は駅から遠くて、道もかなり狭いので普段車使う人も駅使う人も双方にとって苦しいです。準工業地域で隣も工場？だし、価格ファーストで決めると住んだ後に家族が後悔する場面が多そうです。
• ここは接道道路が狭いですよね。

• 

  目の前の道路状況（2023年4月12日撮影）

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周辺施設

• 病院

1. くるみ歯科こども歯科　　徒歩4分／約300m
2. 藤が丘北佳クリニック　　徒歩5分／約330m
3. 西堀形成外科　　徒歩5分／約350m
4. 名古屋脳神経外科クリニック・名古屋脳ドック　　徒歩5分／約350m
5. 朝日が丘整形外科　　徒歩5分／約360m
6. きとう眼科クリニック　　徒歩5分／約370m
7. 戸谷内科　　徒歩6分／約450m
8. いかい内科クリニック　　徒歩8分／約570m
9. 佐々木こどもクリニック　　徒歩8分／約600m
10. 藤ケ丘レディスクリニック　　徒歩9分／約690m
11. ようていファミリークリニック藤が丘　　徒歩11分／約810m
12. 藤が丘オーキッドファミリークリニック　　徒歩12分／約900m
13. 藤が丘effeファミリークリニック　　徒歩12分／約940m
14. 川島病院　　徒歩14分／約1,060m
15. 紘仁病院　　徒歩18分／約1,370m

• 金融機関

1. 瀬戸信用金庫 藤が丘出張所　　徒歩9分／約660m
2. 名古屋森孝郵便局　　徒歩9分／約720m
3. 名古屋銀行 藤が丘支店　　徒歩11分／約840m
4. 百五銀行 藤が丘支店　　徒歩11分／約870m
5. 三菱UFJ銀行 藤ヶ丘支店　　徒歩12分／約920m
6. 愛知銀行 藤が丘支店　　徒歩12分／約940m
7. 三井住友銀行 藤が丘支店　　徒歩14分／約1,050m
8. 名古屋豊が丘郵便局　　徒歩14分／約1,110m

• 公共・レジャー施設

1. 西原山公園　　徒歩3分／約190m
2. 下山公園　　徒歩3分／約210m
3. 香流川緑陰歩道　　徒歩4分／約270m
4. 白山第四公園　　徒歩6分／約450m
5. FASTGYM24 藤が丘店　　徒歩7分／約540m
6. 富が丘公園　　徒歩8分／約610m
7. 藤の木公園　　徒歩8分／約620m
8. フィットネスクラブ レスポ藤が丘　　徒歩8分／約630m
9. カーブス 清水屋藤ヶ丘　　徒歩8分／約630m
10. 白山第一公園　　徒歩9分／約710m
11. 白山南公園　　徒歩10分／約750m
12. 大平公園　　徒歩13分／約970m
13. 藤見が丘公園　　徒歩15分／約1,140m
14. 明が丘公園　　徒歩15分／約1,140m
15. ケンゴルフクラブ　　徒歩15分／約1,170m
16. 上川原公園　　徒歩16分／約1,240m
17. 原邸公園　　徒歩16分／約1,270m
18. 明徳公園　　徒歩20分／約1,560m
19. 北小校区共生ステーション　　徒歩17分／約1,330m
20. 長久手北児童館　　徒歩17分／約1,330m
21. 名古屋市名東消防署豊が丘出張所　　徒歩18分／約1,370m

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掲示板

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