ユニハイム横浜神之木台

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4.26

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物件概要

ユニハイム横浜神之木台　外観完成予想図1

ユニハイム横浜神之木台　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
• 交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階・地下3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
• 施工：馬淵建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ユニハイム横浜神之木台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 所在地の地番が複数あるので何棟かに分かれたマンションなのかなと思ったのだけど、普通に地上7階・地下3階建てのようです。どういうことなのだろう。総戸数も多くなく70戸なので、単純にワンフロア10戸以下になるのでは。間取りを見ると、室内はきちんと四角で区切られているのだけど、外観がかなり変形になっているとみられます。土地の形状とか建物全体の形はかなり複雑になるのではと想像します。間取りの設計が素晴らしいってことなのかな。
  • 公式ホームページのトップに3棟構成と出ています。ということは、さらに1棟ごとの戸数が少なくなりますから、フロアごとの戸数も少なく、角住戸率も高めになると思われます。眺望が良さそうな雰囲気でもありますね。街はこじんまりとしているのかなと思うのですが、意外にも大型店が軒を並べている感じでもあるのかな。横浜市にしては価格が高すぎない感じにも思えます。
• 眺望が良さそうですね。外観はどっかの高台のホテルみたいな雰囲気。3LDK 65m2超 4,200万円台～、これは横浜アドレスにしては買いやすい価格帯では？
• 管理費・修繕費が安いというレスがあるので気になって見てみましたけど二つ合わせても高い方で12000円台ですか…。他のマンションでは片方だけでこの値段になることも多いので、これは破格です。
  • 安すぎるのは、却ってやばいのでは？
    • 修繕積立金が安いのは支払いを安く見せるため！管理費が安ければ管理内容等をとことんチェックですね！ユーザーのことを考えていればむしろ高くて正解です。
• 最近ギャラリーに行かれたかたいらっしゃいますか？販売状況はどんな感じなんですかね
  • 一部の間取りはほぼ完売でしたよ～
• マンションギャラリー行きました。1/3は販売済の印象でした。土地勘ある方には良さそうですね。A,Bタイプ以外は眺望も。ただ、坂に慣れる必要がありそうですね。
• いつの間にか第二期二次までいってるんですね！売れいきが気になるところです
• リセールはやはり難しそうですか？分譲マンションは販売時の売れ行きがリセールの参考になると聞きますが、こちらは第一期、第二期は即日完売だったそうですし（価格が理由？）そう悪くはないように思います。
• 全邸３ＬＤＫなので、ファミリー向けのマンションですかね。結構完売しているプランがあるので、人気物件かなと感じました。子供がいる家庭だと車は必要だと思うのですが、駐車場の数は少ないです。希望者が重なると抽選なのか先着順なのか気になります。
• ユニハイムがどういうタイプのマンションなのかがよくわからなくて。ゴージャス系ではないっぽい？
  • ゴージャス系では無いですね。モデルルーム行きましたが内装も庶民的でした。特徴は無いですが、収納もあるし、広さも近年売り出される新築マンションの平均くらいはあるので、普通に暮らすには充分かと思います。
    • 内装が庶民的という点は少し気になりますがアウトポールなので、部屋も広くは使えそうかなと思います。収納もあるとのことですし、使いやすい感じでいいですね。
• 販売状況はどうなんでしょうか。ホームページの間取りもだいぶ減っている印象です。
  • SUUMOで見ると、まだ第二期ニ次のままですね。人気の部屋以外は苦戦しているんでしょうか？

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構造・建物

ユニハイム横浜神之木台　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 分譲対象敷地面積：2280.51m2
• 建築確認申請敷地面積：2231.03m2
• 建築面積：1249.65m2
• 建築延床面積：5688.20m2

共用施設

• 駐車場：28台（機械式：昇降横行縦列式）
  • 月額使用料：15,500円〜19,500円
• ミニバイク置場：9台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：140台（屋内119台、屋外21台）
  • 月額使用料：200円〜550円
• ここは、ゴミ捨て24時間OKですよね？
  • OKみたいですよ！ゴミ出しは通いの管理人さんがやってくれるそうです。

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：65.20m2～75.88m2
• バルコニー面積：8.53m2～21.55m2
• アルコーブ面積：2.80m2～10.78m2
• 室外機置場面積：1.17m2～4.12m2
• 一番安い4,290万円の部屋は注目されそうですね。65.20m2の部屋となるんでしょうけどファミリーで暮らせないこともない広さですし。ただまあ間取り次第かもしれませんけどね。今出ているHタイプ、Iタイプはちょっとクセがあるなあと正直思いました。
  • Hタイプが素敵だと思います。アルコーブの横が吹き抜けになっていて、開放感があります。洋室3からも吹き抜けになっているので、広く感じるんじゃないかなと思ったりしています。部屋の広さが5畳×2室なので、ケンカになりにくそうなのがいいですし。でも、形が長方形じゃないので、風水的に見るとあんまりなんでしょうか。安い部屋、4290万円なんですね。思ったより安いです。
    • たしかに横浜アドレスにしては控えめなお値段かもしれません。間取り凄いですね、というか外形が凄いなと思いました。ものすごい変形なのではないでしょうか。それなのに、少なくとも公開されている2つの間取りの室内には、ウォークインクロゼットだけを除いて、すべて変形無しの四角い部屋で構成されています。しかもほぼアウトポールで、柱が出ていても最小限にとどまっています。Hタイプの共用廊下はどうなっているのでしょう？想像ができません。
• こういった吹き抜けあるマンションいいですね。洋室の窓をあけるとすぐ廊下じゃないので、廊下に誰かいても距離がある分、気持ちが楽というか。Cタイプを見ているんですが、キッチンの横にサービスバルコニーがあるなど、かゆいところに手が届く感じがいいと思っています。引き戸も多いので、廊下がすっきりして見えるのもいいです。
• 6880万円の間取り見ました。70.19m2で3LDK。価格としてはそこまで高くない気がしました。リセール難しそうですが、素敵です。買う人に聞きたいんですが、リセール意識している人ってどれだけいるんでしょう？私なんかは6880万円のルーフバルコニープランが欲しかったりするんですが、何かあった時に売りにくい気もしちゃっています。浴室からルーフバルコニー側への窓があったり、アルコーブが広めだったりいいですね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、緑化地域、第4種高度地区
• 徒歩圏だったので現地を散歩してきました。南斜面を切り崩した場所で、神の木公園側には典型的な傾斜地マンションがあります。平面図は出てませんが、ここも同じような造りになるのではないかと思います。現地案内図では北と南西で接道していますが、北側はかごの屋辺りから坂が続くので結構しんどいです。南西側は私道で立ち入りを断念したのでマンションに繋がっているか分かりませんが、住民が常用するような雰囲気の道ではありませんでした。
  • 坂道がありそうな感じがするので、現地確認は必須でしょうか。小中学校までの所要時間も良好なようです。
• 建設地行きましたが、がけの中に食い込んで建築中のマンションってイメージです。ここ急傾斜地崩落地域に該当しないのかな。。。熱海の土砂崩れみてから、こういった立地に住む気はない。
• 横浜駅まで8分で行けちゃうんだ。横浜暮らしの新しい選択肢として検討してみても良いのかも。高台のようなので、自転車はあまり役に立たないのかな？アシスト自転車なら大丈夫かな？
  • すぐ近くのマンションに住んでいるものです。普段子供の送り迎えで坂を自転車で爆走していますが問題なく上がれますよ。
    • 坂道が多い地域は電動自転車の方がいいと思いますよ。特に子供を乗せて走るならちょっとの坂でもかなり重たいです。このあたりは坂がありそうなので電動必須かなと思います。今や電動自転車の種類もかなり増えていますし、価格も安いのも販売しています。平たんな道でも電動自転車は力いらずで走れるので長距離を走っても疲れないのがいいですね。
• サブエントランスが繋がるのはかなり細い道のようですが、私道でしょうか？
  • サブエントランスから少し歩けば京浜東北と京急にも乗れるから便利ですね。
    • サブエントランスは確かに便利ですね！あれで、道が広ければ文句ないのですが､､､笑。菊名はちょっと遠すぎますよね
• マンションまでの道がなかなかの傾斜の坂なのは気になりますね。近隣からの住み替えも、坂が理由で高齢者は敬遠する気もします。
• googlemapで調べると新子安駅まで自転車で10分ぐらいですかね？ただ坂道があるので復路はもう少し時間かかるかなという感覚です...（傾斜が結構あります）他の周辺マンションと比較すると価格/リビングの広さ/眺望が魅力的ですが、坂道を許容できるかですね...
• 個人的には斜面よりも激坂が気になって断念しました。いくら横浜が坂が多いとはいえ、ここまでの坂を毎日歩ける気がせず…。サブエントランスもかなり狭い道ですしね。間取りは吹き抜けがあったり、玄関側もアウトフレームできていたりで気合いが入っていて好みだったのですが。
• 先日こちらを購入しましたが、立地的にも最高な上に静かな場所で子育てにもってこいだと思います。
  • 大口駅は穴場の駅ですよね。横浜や新横浜、都内に出るのに便利ですし、スーパーもOK、横浜屋、ドンキとかありますし。
• 地縁がない者ですが、モデルルームに行ってきました。近くのスーパーも見てみたのですが、他の街よりも老人が多くいらっしゃったのが印象的でした。大口駅は年齢層高めの街なんですかね？
  • 戸建てが多いエリアですし、マンションも築20年前後など経ってるのも結構ありますからね。高齢な方多くなりますよ。将来の開発で変わるかもだけど。
    • 大口商店街もこれから古いお店がなくなり、新しい建物が建っていく雰囲気ですよね。単身者向けのマンションが増えていっているのかなと感じます。今も便利ですが、これからのさらなる発展が楽しみな街です。
• 購入検討し、やめた者です。検討中の方はぜひ現地に足を運んでみてください。ルートは2つありますが、車も通るメインエントランスのほうは、坂がなかなかの斜度なのと歩道が無く、もう一つの大口駅までの近道となるサブエントランスのほうは、道中かなり狭くよそさまの戸建ての前を通っていく状態で、購入を決められませんでした。ただ、眺望はとてもいいですし、車メインで生活される方であれば、十分検討に値する物件だだと思います。
  • サブエントランスに続く道はかなり残念ですよね。初めて見たときは驚きました。建物引渡しまでには路地を直すって聞いたけど、そもそも狭いし、階段は急だし。私道の所有者との利用契約は結んでるみたいなので、最悪通れなくなることは避けられそうですが。
    • 予想外ではありましたよね。検討される方は、サブエントランスまでの道のりも短くないので、どの部分をどのように(道幅拡張・路面整備・通路の両サイド壁面の処理 などなど)整えるのかを確認いただいたほうが良さそうですね。検討中の皆様は、歩きだとこちらがメインになるでしょうし毎日のことなので、認識クリアにして気持ちよく引き渡しを向かえてくださいませ。
• 急斜面にあるみたいですが、フラットアプローチ可なら、車椅子やベビーカーでも登りは問題ないのですか？
  • ここはフラットアプローチじゃないですよね。サブエントランス側は階段があるから、ベビーカーはどうにかなっても車椅子は無理だと思います。メインエントランス側の坂をベビーカーや車椅子は…頑張ればいけると思います。
• ここは電車も車もなんだかんだ便利なところにあるのはよいかも。新横浜も横浜も近いし、車だと首都高も使いやすい。
  • 大口は便利で穴場の駅ですよね！隣駅の東神奈川駅や菊名駅に行けば、東京までも出やすいですし。

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掲示板

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