アルファステイツ四日市新正

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3.71

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物件概要

アルファステイツ四日市新正　外観完成予想図1

アルファステイツ四日市新正　外観完成予想図2

• 所在地：三重県四日市市新正1丁目2422-1他3筆（地番）
• 交通：

1. 近鉄名古屋線 「新正」駅 徒歩6分
2. 近鉄名古屋線 「近鉄四日市」駅 徒歩13分
3. 近鉄湯の山線 「近鉄四日市」駅 徒歩13分
4. 「新正」バス停から 徒歩2分（三重交通バス）

• 総戸数：70戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：大末建設株式会社 名古屋支店
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ四日市新正（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• かなり坪単価が安く感じる。最近は本当にどこもなんだか高いので特にそう思うのかもしれない。全体的な設備仕様はすごくいいように思うのだけど、モデルルームマジックでオプションも満載だろうから何がオプションなのかは見に行ったときに細かく聞くとイメージしやすいかもしれませんね。
  • ここ数年の中ではかなり安いですよね。ローレルスクエアは1つ目がもう入居してるけど結構売れ残りあるようです。そこよりちょっと安めのグランクレアは早々と完売。さらに安いここはかなり勢いよく売れてると思います。それでも一昔前なら2000万円台で普通に買えたのでかなり値上がりしてるんですけどね。四日市なのに。
• 価格がホームページに書いてあり、月々の返済額がかなり安いと思いました。5万円、6万円で支払いできるなら、賃貸で払うよりか安い……ただ、マイホームを決めてしまうと引っ越しできない大変さもありそうで。なぜこんなに安いんでしょうね。理由が知りたいです。
  • 今までが高すぎたのでは？デュオヒルズも安いし。あえて理由を探すなら四日市駅から少し離れてるからだと思います。毎月の支払いにはローン以外に管理費や修繕積立金もありますから5～6万ではおさまらないと思いますよ。
• モデルルーム見てきましたが、やはり相場より300万円くらい安いのでかなりお得。ディスポーザの有無以外はグランクレアと同じくらいのスペックの印象。学区も人気の浜田小ですし、もう7-8割完売しているみたいですよ。
  • 修繕費安い設定ですね
    • 修繕費安い設定かぁ、、。あのあたりは1号線が混むので車がすぐに出られるか心配ですね。また近鉄四日市までは普段から歩く習慣がある方なら行けそうな距離ですが、さすがに遠く感じます。間取りなど魅力的な部分もありますので何を重要視するかですね。
• 先日見てきましたが8割くらいは既に埋まってました。ネット代も込みみたいです。長期で考えるとかなりお得ですね。速度が問題なければいいのですが。

【着順分譲 物件概要】

• 販売戸数：24戸
• 販売価格：2,980万円(1戸)～4,110万円(1戸)
• 最多販売価格帯：3,400万円台(9戸)
• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：70.67m2～88.36m2
• バルコニー面積：11.40m2～14.10m2
• アルコーブ面積：1.65m2～2.66m2
• 管理費：9,100円～11,400円(月額)
• 修繕積立金：4,400円～5,500円(月額)
• 修繕積立基金：333,000円～416,000円(一括払)
• 災害積立金：300円(月額)、災害積立基金：10,000円(一括払)
• 販売時期（スケジュール） ：先着順受付中

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構造・建物

アルファステイツ四日市新正　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,893.41m2(確認申請時)
• 建築面積：543.36m2(確認申請時)
• 建築延床面積：6,226.43m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：60％
• 法定容積率：200％

共用施設

アルファステイツ四日市新正　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：76台(縦列平面駐車場6台含む)、来客用駐車場2台
  • 月額使用料：500円～3,000円
• 敷地外駐車場：22台
  • 月額使用料：6,600円
    • ※先着順での受付となります
    • ※敷地外駐車場は将来にわたって保証されるものではありません
• 駐輪場：110台(平置：36台　スライドラック式：74台)
  • 月額使用料：0円
• バイク置場：5台
  • 月額使用料：500円
• 駐車場が平置きで、値段がこなれていればアリかな。ただ、1号線と近鉄の鉄橋の騒音は気になるかも。
  • 駐車場の平面部分は少ないみたいですね。残りは機械式と見て良いのでしょうか。70台分の機械式駐車場ってそれはそれで凄いですが。

設備・仕様

• パンフレットにもオプションにも載ってないんですが、ここってペアガラスですよね？分譲マンションで今どきシングルとかないですよね？
  • モデルルームのバルコニー写真をペアガラスっぽくは見えますね、分厚いし。でも標準プランとは仕様を変えていると注意書きにあるので、詳しく知りたいなら電話して聞いてみた方が良いんじゃないかと思います。窓に関してだと鍵の位置が一般的な位置より高めに感じましたが、これは子供が勝手に閉めないようとかですかね。これが標準仕様なら嬉しいですが。

間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：70.67m2～88.36m2
• バルコニー面積：11.40m2～14.10m2
• アルコーブ面積：1.65m2～2.66m2
• ルームプラン、見ています。Aタイプ88.36m2。洋室2のウォークインクロゼット、洋室3のミタスモクロゼット2.4畳が広いです。部屋の広さから考えると、LDK横の洋室3（7.4畳）が主寝室なんでしょうか。キッチン横、LDK横から行ける「ミタスモパウダールーム」も独特！バスルームに大きな窓があるのも開放感があってよさそうでした。これはモデルルーム見たいです。
  • パウダールーム、広くてカウンターやホスクリーンがついているのはいいですね。ただ外出先から帰ってきて手を洗うのに、リビングを通り抜けないと行かれないのが困るかもしれません。
    • ミタスモパウダールームがある部屋って角部屋のみなんでしょうか。ここのお風呂、入ってみたい感じ。開放感がありそうです。水回りは上手く並んでると思いますが、帰ってすぐの手洗いはキッチンの方でやることになるのかも？
      • ミタスモクローゼットはどの物件にもあるけど、ミタスモパウダールームはAとDのみ作られているようです。全てについていればいいのになぁ。スペースの関係でつけられないのかもしれないけれど。ただ全体的に間取りに工夫がされている点は好感が持てると感じています。
• 気になった点は玄関ドアの高さが異様に低かったですね。天井は普通なのですがなぜかドアだけ。何センチか聞き忘れたましたが、他のマンションに比べてかなり低くて圧迫感があったのは確かで、私は大丈夫でしたが主人はちょっと俯いてました。当たるほど低くはなかったですが。間取りや室内の色々な変更はオプションにないことでもかなり柔軟に対応してくれるっぽいです。

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買い物・食事

• ショッピング

1. TREK Bicycle 四日市　　徒歩3分／約240m
2. ダイソー　四日市新正店 徒歩4分／約300m
3. ローソン　四日市赤堀一丁目店　　徒歩6分／約460m
4. 四日市中央ファッションモール　　徒歩7分／約510m
5. ニトリ　四日市店　　徒歩7分／約550m
6. ヤマダデンキ テックランド四日市店　　徒歩7分／約550m
7. セブンイレブン　四日市中浜田町店　　徒歩8分／約640m
8. スポーツデポ　四日市日永店　　徒歩9分／約710m
9. セブンイレブン 四日市十七軒町店　　徒歩9分／約720m
10. ココカラファイン 浜田店　　徒歩10分／約750m
11. セブンイレブン　四日市中央緑地前店　　徒歩10分／約800m
12. オンセブンデイズ　四日市日永店　　徒歩11分／約810m
13. ミニストップ　四日市浜田町店　　徒歩11分／約830m
14. Ｖ・ドラッグ　日永店　　徒歩12分／約900m
15. タチヤ　四日市店　　徒歩12分／約940m
16. スーパーマーケットバロー 北浜田店　　徒歩12分／約960m
17. 近鉄百貨店　四日市店　　徒歩14分／約1,060m
18. スーパーサンシ　一番街店　　徒歩14分／約1,120m
19. プロマーケット　四日市店　　徒歩16分／約1,230m
20. BOOKOFF SUPER BAZAAR1号四日市日永店　　徒歩16分／約1,260m
21. 一号舘　ときわ店　　徒歩16分／約1,280m
22. トナリエ四日市　　徒歩17分／約1,330m
23. 日永カヨー　　自転車8分／約1,850m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立浜田小学校　　徒歩10分／約760m
2. 市立湊中学校　　徒歩11分／約870m
3. 社会福祉法人来福 たいよう保育園　　徒歩7分／約510m
4. 保育所ちびっこハウスあかほり園　　徒歩10分／約750m
5. 学校法人海の星学園海の星カトリック幼稚園　　徒歩10分／約750m
6. 社会福祉法人四恩園 浜田保育園　　徒歩11分／約820m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域、準工業地域
• 敷地南側の土地は何が建つか、予定は決まっているのでしょうか？
  • 南側、ドラッグコスモスができるようです。工事していました。
    • ドラッグストア近いのはいいですね。なんだかんだで日用雑貨も安かったりするので、近いととても便利。
• 百均とコスモスが近いのかうれしいけど、工場とか多いしあそこはマンション建てる立地なのかなって思う、、、。安いし、住めば都なのかもね。
• 最寄駅は新正があるし近鉄四日市駅も1kmなのでたまに歩くくらいなら全然問題ないのでは？車生活なので平面駐車場なのも嬉しい。これ以上四日市駅に近くなるとどうしても機械式になってしまいますから。駅前は大規模再開発計画も進行中なので色々楽しみですね。

周辺施設

• 病院

1. 四日市整形外科　　徒歩5分／約340m
2. 医療法人児玉会 南浜田クリニック　　徒歩6分／約480m
3. 浅野歯科医院　　徒歩8分／約580m
4. 大川眼科　　徒歩10分／約770m
5. 川村眼科　　徒歩10分／約800m
6. うすい歯科　　徒歩11分／約810m
7. 医療法人安仁会水沢病院附属四日市診療所　　徒歩11分／約820m
8. 田中医院　　徒歩11分／約880m
9. 医療法人　にいみ歯科医院　　徒歩12分／約960m
10. すずらん診療所　　徒歩12分／約960m
11. 海動物病院 四日市往診所　　徒歩13分／約1,000m
12. こうのとりWOMEN'S CAREクリニック　　徒歩14分／約1,110m
13. ときめ皮膚科クリニック　　徒歩17分／約1,360m
14. 医療法人社団主体会 主体会病院　　徒歩18分／約1,370m

• 金融機関

1. 三十三銀行　四日市庁舎ATM　　徒歩7分／約550m
2. 三十三銀行　四日市駅前支店　　徒歩14分／約1,110m
3. 商工組合中央金庫　四日市支店　　徒歩15分／約1,130m
4. 三井住友信託銀行　四日市支店　　徒歩15分／約1,140m
5. みずほ銀行　四日市支店　　徒歩15分／約1,160m
6. 桑名三重信用金庫　四日市西支店　　徒歩17分／約1,310m

• 公共・レジャー施設

1. 新正南公園　　徒歩6分／約410m
2. 新正中公園　　徒歩6分／約470m
3. 新正東公園　　徒歩7分／約530m
4. 浜田公園　　徒歩8分／約600m
5. 中央緑地公園　　徒歩9分／約670m
6. 浜田二号緑地　　徒歩10分／約760m
7. 浜田一号緑地　　徒歩10分／約770m
8. 鵜の森公園　　徒歩11分／約830m
9. 四日市市民公園　　徒歩16分／約1,220m
10. 四日市健康文センター　　徒歩5分／約340m
11. 三重県四日市庁舎　　徒歩7分／約530m
12. 四日市南警察署　　徒歩8分／約570m
13. 四日市浜田郵便局　　徒歩11分／約820m
14. 泗翠庵　　徒歩11分／約860m
15. 四日市赤堀郵便局　　徒歩11分／約870m
16. 四日市曙郵便局　　徒歩13分／約1,010m
17. 四日市市勤労者・市民交流センター　　徒歩13分／約1,040m
18. 四日市市おもちゃ図書館　　徒歩15分／約1,130m
19. 四日市市役所　　徒歩15分／約1,200m
20. そらんぽ四日市　　徒歩17分／約1,360m
21. 市立こどもの家　　徒歩18分／約1,390m
22. 東海ボウル　　徒歩9分／約650m
23. 四日市スイミングクラブ　　徒歩11分／約860m
24. シティスポーツ四日市　　徒歩11分／約880m
25. 四日市市営温水プール　　自転車6分／約1,560m

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掲示板

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