ル・ケレス福住

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4.67

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物件概要

ル・ケレス福住　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目35番19（地番）
• 交通：地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：三愛地所株式会社
• 施工：荒井建設株式会社
• 管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社

掲示板・口コミ

• ル・ケレス福住（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• このエリアでの新築物件のクリオの斜向かいの立地。もう中古が出回ってるクリオを買うべきか、どっちがいいだろうか
  • まあ価格と物件次第としか・・・。厳冬期に福住駅まで歩くことを考えると近い方が良いとは思う
• 駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。価格がまだ不明なので何とも言えませんが、駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。
• 立地的には近所のクリオ福住ガーデンマークスが未だに売れ残っているのが少し気掛かりですね。それもかなりのお手頃価格で。設備面などで差別化は出来ているんでしょうけど・・・。

【第1期販売概要】

• 販売戸数：10戸
• 販売価格：2,790～4,155万円
• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：52.39m2～69.82m2
• バルコニー面積：8.88m2～13.59m2
• 管理費（月額）：8,300～11,000円
• 修繕積立金（月額）：4,200～5,590円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：403,200～536,640円
• 管理運営準備一時金（引渡時一括）：24,900～33,000円

構造・建物

ル・ケレス福住　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,048.58m2
• 建築面積：291.03m2
• 建築延床面積：2,469.94m2（容積率算定延べ床面積2,094.53m2）

共用施設

• 駐車場：屋外平置き（ロードヒーティング付き）：25台
  • 駐車場使用料（月額）：7,900～10,900円
• 駐輪場：43台（スライドラック：14台、2段式ラック：上段 10台、下段 19台）
  • 駐輪場使用料（月額）：スライドラック：150円、2段式ラック（上段）50円：、2段式ラック（下段）：100円

設備・仕様

• マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。しいて言えば、キッチンの食器棚のデザインがイマイチかなと。キッチンが黒で統一されているのでしょうけれど、組み立て家具みたいでチープに見えてしまいました。デザイン変更などはできないのでしょうか。

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間取り

• 今公開されている間取は少し変わっている間取ですね。奥に部屋が一個あって、あとはリビング中心にへやがあります。凹凸が目立つので少し暮らしにくそうですが、部屋自体がプライバシー性があるのは良いなと思います。主婦目線としては浴室からバルコニーまで少し離れているので家事が不便そう。水回りもまとめられているわけではないので好みが分かれそうですね
  • 確かに、今ホームページで見ることができる間取りかなり特殊というのか見たことがない形をしていますかね。家事動線は確かによくないですね。他のプランはどんな感じか、もう少し見てみたいですね。
    • 公開されていない方の３LDKは使い勝手よさそうです。２LDKは狭いけど最近はこんな感じですね。トランクルームとか施設面はどうなるんでしょうね。
• ご近所さんにはチラシ等が入っていて、公式サイトには公開されてない部屋も見られるんですかね。スーモみたいなところにも1プランしか紹介されてなかったですので。A1がかなり独特な間取りなので他もそうなのかなあと思いましたけど、使い勝手が良さそうという事なら期待できるでしょうか。2LDKも気になりますが…。
• A1タイプだったら専有面積もよさそうだし、普通に暮らしやすそうに感じられます。ファミリーだったらちょうどいいんじゃないでしょうか。他のプランも、もう一声広ければよかっただろうになぁ。広さがあると、収納面ももう少し広くなったでしょうから。
• ７０m2あれば、４人家族でも十分の広さかな～と思ったのですが４．５帖とかの部屋、子供部屋にするにしても狭くないでしょうか。学習机とシングルベッドを置いたら座る場所がないような・・・。リビングを広く設計されていると仕方ないのかな。
  • 4.5帖でも充分に机とベットは置けます。私のマンションも古いマンションで専有面積は70m2無い広さですが、親子4人で使ってましたよ。
    • 4.5畳はリビング横ですよね？リビング横のウォールドアの部屋はプライバシー皆無で子ども部屋として使えませんよ。そもそもリビングが狭いので開放して使うことが前提だと思います。実質2LDKですね。他のプランも4.7畳の洋室は柱が食い込んでるので実質はもっと狭いです。クローゼット前も家具置けないので机と小さめのベッドで一杯ですね。
      • ４人家族で７０m2あれば、少し狭くはありますが住めなくはないと思います。リビングをもう少し狭くして、各部屋をもう少し広くすればよかったのに・・・。専有面積が広ければリビングを広くするのはいいですが、やっぱり部屋をある程度の広さにしないと使い辛いかなと感じました。
• バルコニーの広さがとても魅力的ですが、洗面所のスペースと4.5帖の洋室とオプションの食器棚のデザインが気になってしまう、、
• デザインはいたってシンプルな感じだなと思いました。エントランスも余計なものが何もないすっきりした感じですね。間取りを見てびっくりしました。ほんと変わった形をしてますね。マンション建物自体は四角い形をしているよう見見えるのですが。なぜこんなに凸凹してしまうのか謎です。2LDKのBtypeがなんか見た感じホッとします。ワイドスパンでプライバシー性もあり、リビングインの部屋もフレキシブルに使えそう。

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買い物・食事

• ショッピング

1. イトーヨーカドー 福住店　　徒歩7分／約500ｍ
2. 西友 福住店　　徒歩11分／約860ｍ
3. 八紘学園 農作物直売所　　徒歩9分／約670ｍ
4. ブランチ札幌月寒　　徒歩19分／約1480ｍ
5. セイコーマート たかしま店　　徒歩3分／約220ｍ
6. ファミリーマート 札幌ドーム前店　　徒歩4分／約250ｍ
7. ヤマダ電機 テックランド札幌月寒店　　徒歩10分／約770ｍ
8. アインズ 福住西友店　　徒歩11分／約860ｍ
9. ロイズ福住店　　徒歩4分／約300ｍ
10. ドトールコーヒーショップ 札幌福住店　　徒歩7分／約500ｍ
11. DONQ（ドンク） 福住店　　徒歩9分／約670ｍ
12. ツキサップじんぎすかんクラブ　　徒歩16分／約1240m
13. ガスト札幌福住店　　徒歩4分／約290ｍ
14. 山岡家月寒店　　徒歩4分／約300ｍ
15. 不二家 札幌工場直売所　　徒歩6分／約430ｍ
16. 福八　　徒歩7分／約490ｍ
17. Bayn’s cafe　　徒歩8分／約640ｍ
18. 徳寿 福住店　　徒歩11分／約810ｍ
19. ビストロミナミヤ　　徒歩11分／約830m
20. 自家製生パスタと旬菜イタリアンagio　　徒歩11分／約850ｍ
21. 純生食パン工房 HARE/PAN 札幌福住店　　徒歩11分／約850ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立羊丘小学校　　徒歩8分／約600ｍ
2. 札幌市立東月寒中学校　　徒歩19分／約1450ｍ
3. 東月寒にれこども園　　徒歩10分／約740ｍ
4. ピッコロ・子ども倶楽部 福住園　　徒歩1分／約50ｍ
5. ちびっこ保育るーむ 札幌ドーム前園　　徒歩4分／約290m
6. みのり保育所　　徒歩10分／約760m
7. つきさむ幼稚園　　徒歩11分／約810m
8. 保育所ちびっこランド福住園　　徒歩11分／約820m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 最寄り駅まで徒歩６分。アクセスの良い立地ですね。

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周辺施設

• 病院

1. 柏葉脳神経外科病院　　徒歩2分／約150ｍ
2. スマイル健康クリニック　　徒歩4分／約290ｍ
3. アーバン歯科小児矯正クリニック　　徒歩5分／約400ｍ
4. 福住内科クリニック　　徒歩7分／約500ｍ
5. 羊ヶ丘眼科　　徒歩7分／約500ｍ
6. 福住整形外科クリニック　　徒歩7分／約500ｍ
7. 福住デンタルオフィス　　徒歩7分／約550ｍ
8. 小坂病院　　徒歩9分／約700ｍ

• 金融機関

1. 北洋銀行 福住支店　　徒歩4分／約310ｍ
2. 北海道信用金庫 福住支店　　徒歩14分／約1080ｍ
3. 札幌月寒中央郵便局　　徒歩16分／約1210ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 福住小川公園　　徒歩7分／約520ｍ
2. 羊ヶ丘1号公園　　徒歩2分／約140ｍ
3. 羊ヶ丘2号公園　　徒歩2分／約140ｍ
4. 羊ヶ丘3号公園　　徒歩3分／約200ｍ

掲示板

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