アルビオ・ガーデン新倉敷駅前

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4.86

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物件概要

アルビオ・ガーデン新倉敷駅前　外観完成予想図1

アルビオ・ガーデン新倉敷駅前　外観完成予想図2

• 所在地：岡山県倉敷市新倉敷駅前1丁目113番（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「新倉敷」駅 徒歩3分 （約230m）
2. 山陽新幹線 「新倉敷」駅 徒歩3分 （約230m）

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年08月
• 売主：ミサワホーム中国株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板・口コミ

• アルビオ・ガーデン新倉敷駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• しょうみ、駅近という点しか強みが無いね・・。隣地に賃貸マンションの圧迫感と陽当たり?、低層階は湿気凄そう。機械式駐車場メイン。世帯数分無し。価格次第ではある。流石に創宅のマンションよりも安いと思うから、年配や年収低めの人にはマッチしそう。まぁそういう人らは中古のマンションも検討範囲だとは思うけど。新築にこだわるんであれば合うかもね。
  • 立地的にはこちらの方が好み。駅北側よりもお店多くて、雰囲気も明るい。駅北側は昔から住んでる人が多くて特有の雰囲気がある気がする。ただ、隣のマンションと近すぎるのと、敷地狭すぎるのがな...。
    • 隣のマンションは北側（廊下側）だからそこまで気にする必要はないと思います。Dtypeは北東側のバルコニーもあるようですが。それよりも南側の空き地に将来別のマンションが建つ可能性を考慮したほうがよさそうですね
      • 玄関開けたら隣のマンションと、こんにちはするような近さだから気にはなると思う（笑）
• 販売スタートいつから？　値段が気になる
  • 1月の第一か第二の土日からだった気がします！
• シャイニングオンよりはよさそうですね。
  • シャイニングよりかは安い。駐車場高い。平面はシャイニングの倍以上の金額でした。QOLを意識するのであれば、色々と頭を悩ませる課題が山積みのマンションなので検討には値しないなという感想です。
• 第一期即日完売！

構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：1,041.58m2
• 建築面積：417.02m2
• 建築延床面積：4,903.05m2

共用施設

• 駐車場：35台(平置式10台､機械式25台 〈ハイルーフ対応台数12台含む〉)
  • いや、駐車場少なすぎやろ。。。月極借りろってこと？ありえないね。ここ新倉敷ですよ。。
• 自転車置場：92台(スライドラック式92台〈内12台 3人乗り対応〉)
• ミニバイク置場：4台

間取り

• 間取り：2LDK+WIC･3LDK･3LDK+2WIC+SC･4LDK+SC
• 専有面積：62.11m2～82.04m2
• バルコニー面積：11.16m2～28.82m2

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買い物・食事

• ショッピング

1. エディオン新倉敷店　　徒歩3分／約170m
2. デイリーヤマザキ 新倉敷駅店　　徒歩4分約290m
3. アベイル新倉敷店　　徒歩5分／約350m
4. ハローズ 新倉敷店　　徒歩5分／約380m
5. ファッションセンターしまむら新倉敷店　　徒歩5分／約390m
6. セブンイレブン新倉敷駅前1丁目店　　徒歩6分／約410m
7. スーパードラッグひまわり新倉敷店　　徒歩8分／約580m
8. 金光薬局新倉敷店　　徒歩6分／約450m
9. マルナカ新倉敷店　　徒歩8分／約590m
10. ホームセンタータイム玉島店　　徒歩10分／約800m

育児・教育

• 教育施設

1. ドルフィン･メイトこども園新倉敷　　徒歩6分／約420m
2. こばと保育園　　徒歩15分／約1,150m
3. 倉敷市立長尾幼稚園　　徒歩13分／約1,020m
4. 倉敷市立長尾小学校　　徒歩15分／約1,180m
5. 倉敷市立玉島北中学校　　徒歩15分／約1,200m
6. 岡山県作陽高等学校(2023年4月開校予定)　　徒歩13分／約1,020m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域､防火地域

周辺施設

• 病院

1. 川西歯科　　徒歩3分／約200m
2. むらかみクリニック(内科･循環器内科･リウマチ科･泌尿器科･眼科)　　徒歩4分／約290m
3. すばるクリニック(心療内科･アレルギー科･精神科)　　徒歩3分／約220m
4. 西歯科医院　　徒歩4分／約320m
5. 新倉敷耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分／約400m
6. やまだ皮膚科クリニック　　徒歩6分／約420m
7. 新倉敷きむら眼科　　徒歩5分／約370m
8. ゆのき医院(内科･小児科･リハビリテーション科･外科･胃腸科)　　徒歩6分／約450m
9. 西崎内科医院　　徒歩7分／約510m
10. 鴨井医院(内科･胃腸科･循環器科)　　徒歩6分／約440m
11. 鳥越整形外科医院　　徒歩6分／約440m
12. 浅野産婦人科　　徒歩8分／約630m
13. 新倉敷メディカルスクエア(整形外科・胃腸肛門外科内科)　　徒歩15分／約1,180m

• 金融機関

1. 長尾郵便局　　徒歩12分／約920m
2. 玉島信用金庫長尾支店　　徒歩3分／約200m
3. 中国銀行玉島北支店　　徒歩2分／約150m
4. 笠岡信用組合玉島支店　　徒歩3分／約220m
5. 広島銀行玉島支店　　徒歩4分／約250m
6. トマト銀行玉島支店　　車 7分／約2.7㎞

• 公共・レジャー施設

1. 新倉敷駅南公園　　徒歩2分／約100m
2. 新倉敷駅前交番　　徒歩5分／約360m
3. 倉敷市消防局玉島消防署　　徒歩15分／約1,200m

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