ザ・パークハウス 京都河原町

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4.80

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物件概要

ザ・パークハウス 京都河原町　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市下京区難波町416番の一部、植松町734番他5筆（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩9分 （2B出入口より）
2. 京阪本線 「清水五条」駅 徒歩4分 （3番出入口よりプライベートエントランス迄）
3. 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩10分 （1番出入口より）

• 総戸数：78戸（募集対象外住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 京都河原町（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• この立地だと小さくても5000万は行きそう。
• ベッドメイキングなどもやってくれるそうですから、ホテル感覚なのでしょう。
  • すみません。間取りこれびっくりしたんですが。生活できないよ。
    • ベッドメイクサービス含めて生活拠点としての部屋ではなくセカンドでの短期京都滞在用に一つ買っておくかって物件でしょうね。
      • コンドミニアムみたいな感じ？観光用に立地第一で他はイマイチでも良いや、的な感じなのでしょうか。暮らしやすさがないですね。
• 価格は一番狭く妙な間取りのAタイプ低層で5,000万からってところでしょうね。
• 失敗例ということでしょう。間取りとデザインでこれほど不人気というのもなかなかないですからね。次作に期待。地所の貫禄、堂々と作ればよいと思うよ。
• 間取りは酷評ばかりですねえ。ものすごく使いにくい。そもそも寝室を通ってリビングって発想がわかりません。売れないだろうなあ。せっかく立地は良かったのに三菱どうした？まあ投資目的で買う人はいるだろうけど
  • マンションをセカンドとして買う資産家にとって、京都の邸宅のステータスは第一に鴨川が近い、第二に御所に近い、ということに集約されるかと思います。ここは第一は文句なしですが、第二がクリアできないのが難所ですかねえ。億ションをぽんぽん買える資産家でなければ、割と便利な立地だと思いますが。
• どちらかというと海外の方向けなのかな。
  • どちらかというと間取りを気にしない方向けなのかな？
    • 京都のことをよく知らない富裕層の方向けなのかな？河原町五条周辺は観光ならいいければ暮らすには微妙。
      • 京都新聞にこちらのマンションの記事が出てましたね。別荘利用が4割とか。この間取りで実需が6割あることに驚きですが
        • 実需はほとんど無いでしょ。別荘以外で投資目的って方もこの円安低金利時代だと多いのでは。
          • 京都新聞の記事ではキャッシュで買っている富裕層も少なくないようですね。セカンド利用か投資としての購入が多いんだろうと思います。地元民としてはこの界隈の近く（宮川町や木屋町通など）はいわゆるお水系の店が軒を連ねていますので、暮らしたいとは思わないけれど、観光的には魅力ですね。
• 河原町五条ですから資産性もそれほど高くないかも。御池通を挟んでホテルオオクラ京都と真向かいに、ジオのマンションが建つらしいので、資産家はそちらを選んだ方がステータスも資産も高そうです。
• 京都は、ある程度の価格を超えると一気に売れなくなっている。今新築マンションが、これほどまでに売れ残っているというのに、次々と建ちますがどうなりますやら。完売しているのは安いマンションだけ。
• 78戸売れますかねえ。5000万超えですよ。間取りが本当にもったいなかったなって気がします。南側はマンションに阻まれているので、値段が高くても東向きですね。寺町のパラドール一瞬で売れました。いいところはすぐに売れる。残っているところはそれなりに理由がありますよね
  • この物件、南側は何も景色が見えないですよね？
• ここはすぐに売り切れるようなことはなさそうですね。飛びついて買うこともないのでまあ様子見ってところでしょうか。
• 細長い部屋ばかりで、大半がセカンド需要だろうとの見当なのか、暮らす人の視点が欠けた間取りだなあとの印象がぬぐえません。地所らしからぬ物件と言えば言い過ぎでしょうか。
• 本日第1期販売のようです。どれくらい売れたのでしょうか？皆さん書いてますけど、間取りがどうにも・・・。セカンドで二の足を踏みました。完成もまだほど遠いですし、他にもいろいろ出てきそうですから見送りました
• 今、２戸販売中ですね。先着分の販売もなく２期が１２月に販売開始なので、順調に売れているのではないでしょうか？このあたりでもっと広い間取りとなるとさらに価格も高くなるので、プラン内容は問題ないように思いますね。
• 第2期、先着順って売れているのでしょうか？
• 今のところは7戸の販売ですが、このあとどれくらいあるかまでは、わからないですね汗。お値段がお値段なので早く売れるっていうわけではないと思います。京都市内、どこもお値段が高いですよね…汗

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構造・建物

ザ・パークハウス 京都河原町　エントエランスアプローチ完成予想図

ザ・パークハウス 京都河原町　エントエランス完成予想図

ザ・パークハウス 京都河原町　プライベートエントランス完成予想図

• 敷地面積：739.73m2(建築確認対象面積)
• 建ぺい率：100% 、容積率：700%

共用施設

ザ・パークハウス 京都河原町　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：（総戸数に対して）0台（来客用平置1台、サービス平置1台）
• バイク置場：(総戸数に対して)4台
• 自転車置場：(総戸数に対して)148台
• プライベートエントランスの石が独特なオブジェみたいですね。照明が雰囲気あります。メニュープランは追加金額なしですか？よく、メニュープランにすることで追加金額が必要だったりするので気になります。

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：47.85m2～117.93m2
• バルコニー面積：4.46m2～13.25m2
• 揃いも揃ってひどい間取りばかりですが、河原町ってわかりやすいアイコンがあればセカンドハウス需要だとこれでもOKだろうって判断なのですかね？関東の地所レジ物件住まいですが、違いにビックリ…。
  • たしかに間取りは良くない気がしました。立地が良いので、もったいないというか、残念というか。完全にセカンド需要ですよね？これで値段も相当するのであれば、早々に退散します
    • たしかに酷い間取り。何の罰ゲームでしょう。I１タイプとかAタイプとか、玄関入って、洋室を横切らないとリビングに入れない。賃貸でも借り手がつかないんじゃないかな。
• お客さんをリビングに招くとき、自分の寝室を通ってもらわないといけないとは、なんだかみだらな間取り。
  • お客さんは来ない前提で、この間取りなのかもしれませんね。洋室を通ってリビングは使いにくいなあ。少し考えればわかりそうなものですけど、これでAタイプ5000万円以上なら、なかなか売れないのではないでしょうか。
    • 間取りがひどい。これじゃあ高層階も売れないんじゃないか。風通しも片側から一方通行ですよね。あとは値段。5000万越えならパス
      • この物件は立地ありきなので、トホホ間取りのAタイプでも普通に坪350超えてくると予想します。公式サイトの作りからしてどう見ても実需向けじゃないですしね。
• 小学校低学年の子に住みたい家の図面描かせると、こんな間取りになる。三菱地所はとても不思議な設計士を採用したように思えます。
  • 天下の三菱地所だからつい色々言いたくなってしまうけれど、立地はすごく魅力的なのに、間取りプランで台無しにした感じ。雁行形状のバルコニーも何かうるさいかな。軒裏をあえて見せちゃうのは「秘すれば花」の京文化と真逆でしょうか。
    • そうなんですよねえ。なにか違う。京のイメージとは遠い気がします。間取りとデザインでがっかり度が高かったです。三菱のパークハウスってこんなんじゃなかったと思いますけど。
• 三菱地所さん、玄関のドアはお見合いにしないでいただきたかったです。
• 間取りは実に残念。生活しずらい感じがしました。きっと値段も高いと思うのでパスかなあ。せっかく鴨川に近いのに、いまいちでしたねえ
• 114m2超えのJｰtypeもなぜあのような間取りにしてしまったのか。高所得者対象の物件なのに、まずクランクイン玄関にしていない。居室が２つとも細長くて狭い。主賓室は１０畳超えなくちゃ。２億円ほどになるはずなのに、、、。地所って前からこんなでしたっけ。
  • J-typeについてもう一言。ダイイングとリビングの分離がおかしい。そもそもキッチンのカウンターはダイイングと接続しなくちゃいけないのに、なんで、それとは逆向きの奥まった隠れ家みたいなところにダイニングを押し込めてしまったのでしょう。表側で商いをする人が、家庭を覗かれないために奥まったところに居間を設ける町屋風ですかね。
• 1LDK、2LDKばかり。ホテルや別荘みたいに使うんでしょうか？川沿いで桜の時期はよさそう。他の人が酷評していたので、どうかなと思って間取り見ました。I1タイプ。北向き。個性的な間取り。「廊下通って洋室を通って」LDK。洋室とLDKはつなげられるものの、他で見たことない間取り。キッチンは対面がよかったです。これだと料理作っている時は背中を見せることになります。
• 何度見ても、間取りにがっくりします。現地に行くのやめようかなあと。生活するわけですから、第一印象が良くないとダメですよね？　Ａタイプは二人暮らしでもプライバシーを保てないよ。唯一買えそうなＡタイプがこれではね。その他もなんじゃこりゃの間取りばかり。誰が買うんですかねえ
  • だからここは普段の生活向け住居じゃないですって。短期滞在の別宅使いでホテルなどの不特定多数が利用する部屋はイヤって方がよく訪問するエリア毎に持っておく感じの物件です。だからベッドメイクサービス(多分清掃サービスなども追加されるでしょうね)なども売りにしてるわけで。
    • このマンションをどう使うにせよ、玄関が向かい合っていることは受け入れ難い。
• 自分がリビングでテレビを見ていて、誰かがもう洋室で寝ているとして、トイレに行くとき、その洋室を通らないとトイレに行けないってあり得ない。
  • 一時滞在のホテルでもこれほどひどい間取りはないと思います。女性なら拒否反応を示します。プライバシーが守れないから。
    • そのとおりなんですよ。リビングで起きていると洋室をまたいで、トイレに行くことになる。この作りはどういうコンセプトなんですかね？一人暮らしならいいんですけど。二人となると、Ａタイプの1LDKは難しいのではないかな？せめて廊下を長くとって洋室とリビングをまたがないで欲しかった。って普通考えませんか、三菱さん
• 100m2以上の間取りがあります。一般公開されているKタイプは、117.93m2で2LDK。リビングダイニングだけで27.1畳でした。キッチンはスライドドアで閉めることもできるようになっています。まさに富裕層向け。立地はそこまで便利ではないけれど、タクシー呼んでおでかけするなどできれば好立地と思います。普段は鴨川眺めながら近くをお散歩するなどでもいいわけですし。元気があるなら大丸方面に歩いておでかけもできるでしょうか。
  • そのKタイプも洋室2つともすんげえ細長いのってどうなのか？ベッドもゆったりしたものは置けないし、めっちゃ使いづらそう。。。
• Atypeは、単身向けですね。滞在型のホテルとしても使えそうです。
• やはり間取りがすべてだと思う。建物の外観は個人の好みでわかれるところだけど、なんかしっくり来ない。デザインでいったら堀川六角の方がスタイリッシュな感じがしました。価格も安くはないし、トータルでみると二の足を踏む感じでした。
  • 細長い部屋（リビングも）だったり、キッチンが壁に向いてたりと、賃貸物件みたいな間取りがいけませんね。設計者を選び損なったかな。土地の形は悪くないので、もっとノーマルなプランが提供できたと思うが、、、
    • 実にもったいなかった。間取りがあれでは・・・。デザインもパッとしない感じだもんね。立地は河原町、鴨川徒歩圏だけに、おいおいどうした地所という印象ね。１ＬＤＫでももっと住みやすい間取りならよかったね。
• 部屋数の割には専有面積が広そうかなと思ったのですが実際のプランを見ると、かなり細長い間取りになっていますね。もう少し使いやすい部屋の造りだとよかったのに。元々の土地的にこういう設計しか無理だったのですかね。
• I1TYPEは長い廊下にめちゃくちゃ収納がついているのがユニークですね。このタイプがモデルルームになっていると言うことは、かなり特徴のあるプランで売主のイチオシの部屋なんでしょうか？
  • 私は細長い間取り悪くないと思います。収納多くてシングルか子供さんがいないカップルなら良いチョイスではないでしょうか？但し立地は定住者というより旅行者向けかな。
• 次期以降発売になるAタイプ、細長いのはともかくとして想定していたベッドルームとリビングの位置が逆でした。帰宅してベッドルームを抜けて、リビングに行くという動線なんですよね？起きている時間長くいる場所に開口部を持ってくる、ということでこうなったのだろうか。
  • お客さんを呼んだとき、ベッドルームを通さなくちゃいけないのは辛いですね。
    • そうですね。セカンドハウスとして購入される方が多いと思います。来客のことはあまり考えて設計されてないでしょうね。でも、一人暮らしでも人は呼ぶこともあると思いますし価格の割には間取りはイマイチな気がしました。
• 間取りの設計者はホテル感覚だったんでしょうね。でも、寝室通ってリビングなんて一人暮らしでもロマンがない。
  • 皆さん間取りに苦言を呈されているので見てみたら、想像よりひどくて驚きました。
    • だってここのコンセプトが「ホテルライクな生活」で、実際に毎日のベッドメイクやクリーニング、消耗品の補充といったサービスを売りにしてるんですからホテル暮らし感覚でセカンドハウスを過ごしたい層向けですよね。
• 新しい間取りが気に入るかどうかだと思います。問題の寝室通ってリビングなのはAタイプですね。他の間取りは違っていたのでAタイプだけだったようです。推測すると、LDKの日当たりを考えるとこういった設計になったのかと思います。ホテルライクな雰囲気、気に入ればいいんじゃないかと。同じ1LDKでもDタイプだったら、玄関入ってすぐリビングダイニングでした。
  • Ｄタイプは目の前がマンションでまったく面白みがない。ここのマンションってホント間取りや設計が勿体なかったですよね。富裕層ほど目が肥えているのでここは買わないでしょうね

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買い物・食事

• ショッピング

1. ドラッグひかり河原町寺町店　　徒歩1分／約60m
2. デイリーヤマザキ河原町松原店　　徒歩2分／約160m
3. セブン-イレブン京都河原町五条店　　徒歩3分／約220m
4. フレスコ五条大橋店　　徒歩4分／約280m
5. 京都タカシマヤ　　徒歩8分／約620m
6. ファミリーマート河原町五条店　　徒歩5分／約330m
7. フレスコ 寺町店　　徒歩5分／約390m
8. 業務スーパー & 酒のケント 四条寺町店　　徒歩6分／約430m
9. 河原町オーパ　　徒歩10分／約800m
10. 大丸京都店　　徒歩15分／約1130m
11. ヨドバシカメラ マルチメディア京都　　徒歩19分／約1520m

育児・教育

• 教育施設

1. オトナリラボ こどもとはたらくコワーキングスペース　　約200m
2. こどもの杜 保育園ぽかぽか　　約210m
3. 永興開智こども園　　約400m
4. 高倉幼稚園　　約720m
5. 稚松保育園　　約830m
6. 京都市立洛央小学校　　約920m
7. 京都市立下京中学校　　約1,160m
8. 京都女子高等学校　　約1,390m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・沿道型美観地区（都心部幹線地区）・岸辺型美観地区（歴史的町並み地区）・都心部駐車場整備地区
• いわゆる花街に近くて立地は魅力ですが、子育てする場所ではありませんね。たしかにホテル代りのセカンド需要を見越しているんでしょう。
• 駅は遠いですね。日常的にタクシーが使える人でないときびしいかも。京阪の「清水五条」は徒歩４分ですが、これは特急が止まらないので、ほんとうに使い勝手が悪い。ここで電車待つくらいなら「祇園四条」まで歩いた方がましです。
• ビジネスホテルのある場所は便利だけれど、生活者として暮らしたくはない、という感覚ですかね。このへんはホテルにちょうどいい場所。
• 京阪を普段利用する人なら便利な立地なのかもしれませんね。ただ、京都在住者よりも他府県にお住まいの方がセカンドとして検討されるほうが多いのかな。
  • 京阪といっても「清水五条駅」は各停なので、通過電車が多くてストレスたまります。タクシーで祇園四条まで行って特急に乗るか、一駅だけ乗って特急に乗換えるか。京阪での通勤者は苦労しますよ。
    • 京阪は便数も少ないし、利用することは少ないでしょう。ここはセカンド向けですね。低層階でも5000万超えのようですから、地元民はなかなか買わないでしょう。
• 五条界隈ってどうなんですか？
  • 五条通りは長いから一概にいえないけれど、河原町五条はたまーに遊びにいくところ。猥雑で、静かな生活をするというイメージではありません。飲み屋街の木屋町界隈なので。
    • この場所なら買い物も便利だし食べ物屋さんも最近面白いところができているので住んでて不便はないです。静かに暮らしたいなら向いてないかもですが、そこは利便性との天秤ですね。河原町五条を下ると件のレトロな街並みがあります。色々言われる地域ですが、昨今はそのレトロ感が人気になったりもしてますね。マンションからはやや距離もありますので普段の生活では行くことはないかと思いますが。
• 地元の方は南へ下りたくないというのが本音なのでしょうか？四条から北、丸太町、今出川、御所に近づくのが理想なのかなあ。
  • 河原町御池（つまり京都市役所）から徒歩10分圏がベストなんじゃないでしょうか。
• 鴨川近いですけど、まだ結構残っていますか？

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周辺施設

• 病院

1. 尾関歯科診療所　　徒歩1分／約60m
2. 勝見医院　　徒歩3分／約180m
3. 青木眼科診療所　　徒歩5分／約330m
4. 谷口医院　　徒歩5分／約350m
5. 山本医院　　徒歩5分／約370m
6. きしもと内科クリニック　　徒歩7分／約520m
7. ひの整形外科医院　　徒歩7分／約560m
8. はしひら医院　　徒歩7分／約540m
9. からすま五条・やましたクリニック　　徒歩11分／約870m
10. 京都市立病院（救急指定病院）　　約3,460m

• 金融機関

1. 京都銀行 河原町支店　　徒歩3分／約190m
2. 京都中央信用金庫 東五条支店　　徒歩8分／約620m
3. みずほ銀行 四条支店　　徒歩10分／約740m
4. 三井住友銀行 四条支店　　徒歩10分／約760m

• 公共・レジャー施設

1. 京都寺町松原郵便局　　徒歩3分／約220m
2. 下京警察署 高辻交番　　徒歩4分／約310m
3. 下京消防署　　徒歩8分／約640m
4. 京都府 下京警察署　　徒歩13分／約1,030m
5. 京都市下京区総合庁舎　　徒歩25分／約1,990m
6. 五条公園　　徒歩2分／約150m
7. 有隣公園　　徒歩4分／約280m
8. 松原橋公園　　徒歩5分／約330m
9. 仏光寺公園　　徒歩6分／約410m
10. 六條院公園　　徒歩9分／約700m
11. 高瀬川正面公園　　徒歩10分／約760m
12. 東山地域体育館　　徒歩14分／約1,050m
13. 京都市下京図書館　　徒歩14分／約1,060m
14. 京都国立博物館　　約1,400m／約1,390m
15. 円山公園　　徒歩18分／約1,400m
16. 高瀬川　　徒歩1分／約20m
17. 鴨川　　徒歩3分／約210m
18. 建仁寺　　徒歩8分／約600m
19. 南座　　徒歩11分／約880m
20. 渉成園　　徒歩13分／約1,020m
21. 法観寺（八坂の塔）　　徒歩16分／約1,230m
22. 八坂神社　　徒歩18分／約1,390m
23. 清水寺　　徒歩21分／約1,630m

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