レ・ジェイド札幌苗穂

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4.21

(28 票)

物件概要

レ・ジェイド札幌苗穂　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
• 交通：

1. 函館本線 「苗穂」駅 徒歩4分 （約320m）
2. 千歳線 「苗穂」駅 徒歩4分 （約320m）

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社砂子組

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド札幌苗穂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格もなかなかしそうだねー
  • やはり価格は相当高くなりますよね…北広島はもとよりここは他も相場より高めですからね。近くに建つクリオやクリーンリバーのが安いですよね。
• モデルルーム受付開始しましたね。価格帯目安を教えていただきましたが、最も高い部屋（最上階、4LDKを想定）で6,000万は超えるという事でした。まあ、想定通りですかね。一般的なサラリーマンである私には手の届かない物件だと感じました。悲しい・・・
  • ３ＬＤＫの低層でも４０００超えそうだね。
    • 北一条のクリーンリバーでさえ、3LDKは4,400万円台～ですので、ここの3LDKはいくらからでしょうね。相当強気な価格設定でしょう。
• かなり強気な価格設定でした。坪単価は200を軽く超えてます。この金額、この場所で誰が買う(買える)のでしょうか。
  • 200超えですかー。なかなか厳しいですね。
    • かなり厳しいですねー。札幌一駅の桑園だと坪単価いくらくらいだろう？そんなには高くはないですよねー。その金額出すなら、円山とか買うかなー。東区ですよ、ココ
      • 資材高騰等考えたら妥当なのかな
• 世間一般的に道民がイメージする東区と苗穂周辺は様相が異なる気がしますね。東区にしては高いという気持ちも分かりますが、利便性と資材・物価高騰中の昨今では的はずれな価格設定でもない気はしました。一方、坪単価から試算するに4LDKでは6000万円以上するのでしょうから、一般的なサラリーマン家庭では手が届きにくい価格でもあると感じました。
• 凄く良いマンションでした。価格以外は、、、
• 地下鉄直結でもなければタワーマンションでもない普通のマンションなのに価格だけプレミアムにされてもって感じですよね。
• モデルルーム行きましたが、坪単価270万もする部屋はありませんでした。
  • 坪２２０万くらいですか？
    • 低階層で大体そのくらいでしたよ。高層階と低階層の金額差はあまりありません。
• あと1週間で申し込み開始しますね。坪単価270万のマンションに申し込みが殺到するとなれば、まだまだ札幌の需要は継続する、と判断できそうで、どのような結果になるか注視しています。
  • 270は上層階の話ですよね？
    • 上層階はほぼ5000万円です。低層階でもさほど価格は変わりません。坪270万と言われる方がいらっしゃいますが、坪220～240くらいといった感じですかね。いずれにせよ高い！w
• レンガ調にアメリカン・バロック様式、1フロア4邸にエレベーター2機。なかなかの高級仕様。タワマンだけでは味気ないので、この辺り全体を引き立てる建物になる。良い街になりそうですね。
• 本日抽選とのことですが、2期はないんですかね？
  • 価格表に次期分譲のところがあったので、2期以降もあると思います。
    • 1期4640万～って何階なんですかね
• かなり良いと思うんですが、初回の抽選時で埋まらなかったところを見ると、飛びつくには価格が高いって感じですかね～

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構造・建物

• 建蔽率：25.91％（法定80％）
• 容積率：199.99％（法定200％）
• 建築確認対象敷地面積：1649.55m2
• 建築面積：427.35m2
• 建築延床面積：3,299.01m2
• このマンションの外観とロビー内装いいですね。苗穂駅南口も煉瓦と鉄が基調だけど、北海道なんだからこういう「らしい」デザインでいいと思う
• こちらのマンションの外観が素敵なので、周りの景観も引っ張られて良くなるといいですよねー！実需層中心ということは長く住む方が多いということで、今見える雰囲気を気にしても仕方ないかなーと思います。

共用施設

レ・ジェイド札幌苗穂　エントエランスホール完成予想図1

レ・ジェイド札幌苗穂　エントエランスホール完成予想図2

• 駐車場：42台（平面式42台）
• 自転車置場：42台 (平置式42台)
• 42戸エレベーター２機はなかなか贅沢ですね

設備・仕様

• ここは風呂が広くていいですね。
  • 大きめの部屋だと1620サイズなんですね、お風呂。子供二人と親が一緒に入るのならちょうど良いサイズです。成長して一人一人だとお湯を貯めるのに時間が掛かるといったデメリットもありますがたっぷりのお湯でゆったり浸かれるリラックスタイムの方がメリット大きいかもしれませんね。価格帯は高めになるという予想ですか？
    • 1620は普通の戸建ての標準である1616と浴槽の大きさは同じです。ですから湯量に関してはそこまで気にしなくていいと思います。何なら1418と比べても浴槽はさほど変わらず。70センチ以上の人だと寝そべった姿勢で足が伸ばせないのは1620も1418も同じ。洗い場の大きさはかなり違いますね。1人入浴がメインなら1620は過剰ですね。掃除も大変だし浴室の温まりも悪い。その分部屋を広くして欲しいです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：64.17m2～90.13m2
• バルコニー面積：7.00m2～18.34m2
• 価格はまだ公表されていませんがプラン内容は結構詳しく出ています。部屋の柱の出っ張りもなく、部屋が広く使える設計でいいなと感じました。
• ここも専有面積にトランクルーム面積込みだから狭いね。最近のマンションは皆トランク面積込みでトリックみたいだな。
• ここだと景色良いのは何階くらいからですかね？

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買い物・食事

• ショッピング

1. アリオ札幌　　徒歩2分／約140m
2. セブン-イレブン 北海道ＳＴ苗穂店　　徒歩4分／約320m
3. ローソン 札幌北７条東店　　徒歩9分／約690m
4. マックスバリュ 北1条東店　　徒歩11分／約860m
5. DCMホーマック 光星店　　徒歩15分／約1,190m
6. ツルハドラッグ 北10条店　　徒歩16分／約1,270m
7. ジェイ・アール生鮮市場 北10条店　　徒歩16分／約1,270m

育児・教育

• 教育施設

1. 苗穂はるにれ児童会館　　徒歩9分／約690m
2. カトリック聖園こどもの家　　徒歩12分／約900m
3. 保育園 STRAWBERRY FIELD Children's Gardenサッポロファクトリー園　　徒歩13分／約990m）
4. 札幌認定こども園（札幌弘済保育園）　　徒歩14分／約1,090m
5. 幼保連携型認定こども園せいめいのもり　　徒歩15分／約1,160m
6. 札幌市立苗穂小学校　　徒歩10分／約800m
7. 札幌市立中央中学校 ※指定変更区域　　徒歩14分／約1,050m
8. 札幌市立美香保中学校 ※指定変更区域　　徒歩27分／約2,140m

• 小学校や中学校が少し離れているので、子育て世帯はそこだけが悩みどころかも。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域
• ＪＲが利用しやすい立地なので電車通勤だけでなく、外出も楽でいいなというイメージ。
• 苗穂駅とアリオが近く立地はかなりいいと思いますが、地下鉄が遠いのがマイナス。価格が気になります。
• 目の前の踏切なくなるんだっけ？
  • なくなるみたいですね。何かの記事でみました。
    • もうすぐ踏切廃止しますね。厚生病院に抜ける道が無くなるのは不便に感じます。踏切あれば購入しても良いかと考えてました。
• 場所はどうなんだろ？アリオは近いけど
  • 「アリオがある。でもアリオしかない」って立地。
• この場所ストリートビューで見たらエスタシオンなるマンションが建ってたのですね。調べたら2008年築のようですが2017年時点で消えてなくなってました。何かあったんですかね？
  • 苗穂駅北側から北ガスアリーナまで新設する(苗穂駅連絡通)は令和５年全面開通予定ですが、東９丁目の踏切が廃止される。消えたエスタシオンマンションの一部敷地がこの苗穂駅連絡通の道路用地の為、解体したと思います。ホクレンホームセンターも同じ理由で解体した。
• 苗穂っていまいちパッとしない印象ですが、今後、どう発展していくんですかね？北側はアリオがあるので、南側に何かしら出来ていくんでしょうか？
  • 札駅北口を起点に、創成川東JR北側にツインタワーやホテル、先進の医療機関が出来て、さらに住友の高級マンション(多分)もその東に出来る。少し北にホーマックやトリトン、さらにアリオと繋がるから苗穂北側は苗穂南側よりも札駅の方につながるんじゃないかなぁ。
    • 南側に新幹線車両基地ができます。札幌～苗穂間の線路に並行して建設する予定の屋根付き高架橋で、長さおよそ1.3キロ、幅は最大で30メートル、高さおよそ22メートルの車両の収容・整備施設23日に住民説明会があったみたいです。アリオ除けば工場、病院、高齢者関連施設しかないです。
      • 確かに南側は寂しいですね。ただ、昔からあるライオンズマンションに加えプレミストタワー2棟が竣工しクリーンリバーやクリオもできるみたいなのでもう少し賑わってくれればいいですね。
• 屋根付き高架橋、さすがに歩行通路は出来ないですかね。また、ガード下商店街みたいな感じになれば、賑わっていいなぁとか思ったり。やはり、札幌～苗穂間が寂しい感じがしますので、もう少し元気な街並みになると嬉しいですね。そして、それを期待して購入するか否か、、、悩みます。
• アクセス面だけでなく、商業施設も近いので便利そうですね。今後の開発はなさそうというご意見もありそうですが逆に駅に近いのに静かな街で住めるほうが良いと個人的には感じます。
• ここなら高層階がいいと思うんですよ。目の前が線路ですから。しかも大動脈千歳線と函館本線。列車の騒音と鉄粉とか気になります。
  • 鉄粉は結構すごいと思うよ。函舘線と千歳線でずっと列車走ってるからね～。駅近いし気にしない人はいいと思うけど
    • 一年中窓を開けられないのが辛いですね。線路横という立地でプレミアムを謳ってるのがなんとも。タワマンなら別ですが。
      • 南のタワマンは汽笛以外の線路を走る音、駅員さんのアナウンスなどは耳をすませないと聞こえません。窓を開けると全て大きく聞こえます。北のタワマンはキッチンのレンジフードから電車の音が気になるくらい聞こえてきましたので、遮音に関してはレンジフードや窓などの設備にもよるかと思います。※個人の感想です
        • タワマンの設備でそれならちょっと気になるところですね・・・窓を全然開けられないというのもデメリットですが、間取り等は気に入ってるんですよねえ、悩みます。
• 苗穂駅周辺の発展に期待が高まってるところですが、新幹線の車両基地が駅のすぐ東側にできるのですね。しかも5年以上付近の道路停めて大工事。ホクレン跡地は工事ヤードになるらしいですよ。巨大な車両基地ができると風景も一変しますが住環境としては残念ですね。高架なのでおそらく視界にも相当影響すると思います。
  • 駅のすぐ東側、かつ線路の南側ですよね。線路の反対側に建つものまで気にしていてはどこにも住めない気もしますが、その辺は人それぞれの感性でしょうかね。低層階の方の視界には影響しそうかなぁとも思いますが、もともと線路とレジェイドの建物の間にもマンションがありますし、気になるとしたら工事の騒音でしょうか。夜間の工事もあるようですので。5年以上も付近の道路を停めて、のソースが見つからなかったのですが、少なくとも交差道路は工事の影響はなさそうですね。
    • 車両基地、どちらかというとランドマーク的なポジティブ要素だと思ってた
      • ほんと感性はそれぞれですね。少なくとも私は自宅近くに車両基地は嫌ですね。公園や商業施設でもないのにポジティブ要素なんてあるのでしょうか？騒音もありますし、外壁でフルカバーするらしいですから外から新幹線も見ることできない巨大な壁ですよ。

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周辺施設

• 病院

1. アリオ札幌耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩2分／約140m
2. アリオ札幌皮膚科クリニック　　徒歩2分／約140m
3. アリオ札幌みやじま眼科　　徒歩2分／約140m
4. ホップ歯科　　徒歩2分／約140m
5. みらくる薬局 アリオ札幌店　　徒歩2分／約140m
6. さっぽろ病院　　徒歩3分／約220m
7. 札幌厚生病院　　徒歩4分／約250m

• 金融機関

1. 北洋銀行 東苗穂支店　　徒歩2分／約150m
2. 北海道銀行 創成支店　　徒歩8分／約580m
3. 苗穂駅前郵便局　　徒歩9分／約720m

• 公共・レジャー施設

1. 苗穂まちづくりセンター　　徒歩9分／約690m
2. 北ガスアリーナ札幌46（札幌市中央体育館）　　徒歩9分／約720m
3. 東区役所　　徒歩15分／約1,180m
4. 永山記念公園　　徒歩10分／約740m
5. 新穂公園　　徒歩10分／約750m
6. 北海道日本ハムファイターズ屋内練習場　　徒歩3分／約220m
7. サッポロビール園　　徒歩5分／約350m
8. 旧永山邸　　徒歩10分／約800m

掲示板

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