バウス湘南台

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4.06

(63 票)

物件概要

バウス湘南台　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県藤沢市湘南台４丁目8-1他（地番）
• 交通：小田急電鉄江ノ島線・相模鉄道いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩4分
• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年4月26日
• 売主：日本土地建物株式会社　三信住建株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社　三信住建株式会社
• 管理会社：三信住建株式会社

掲示板・口コミ

• バウス湘南台（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 湘南台盛り上がりませんね。その割に辻堂や藤沢に値段もそんなに差があるわけではないですし。売り切れますかね。。
• 値段概ねでましたねー。いい値段する
  • 何でこんなに高いんだろう？場所も良いとは言えずブランド力も？完全にスルーです。
    • いやほんとに値段しますね。ブランドも？ですが売れているのは売れているみたいですね。場所は自分的には静か徒歩4分なので中々いいとは思っていますが。
• 良いことなのか悪いことなのか抽選になっている部屋があるらしいですね。
• 他みてやっぱりここを検討しそうです。修繕積立金も上がらないと聞いたし嬉しい!
  • 修繕積立金の負担は大きくないほうがいいですが、将来的にあがらないって、言われてるんですか・・・？2基のエレベーター、ディスポーザー、機械式駐車場と維持費がかかりそうですけど。。。契約の際に修繕計画を確認されたほうがいいと思います。
    • 修繕金が上がらないことが確定なら良いですね。現在の価格（月額6,170円・7,050円）だと他の新築マンションより安いんじゃないでしょうか。ここは大規模マンションのメリットでもありますが。上がったとしても急速にどうこうするという感じではなさそうですが、数十年後がどうなるか分かりませんので一応値上がりも頭に入れておくのも良いんじゃないかと思います。
• 強気の価格のようですがこの価格では高値掴みでしょ。藤沢と変わらんやん
• 湘南台の新築マンション全部行ってきた。バウスは立地いいし設備もいいな、エレベーターも2基あるし無人コンビニあるし宅配ボックスからクリーニングも送れてごみ捨て場も場所が便利。食洗機が標準じゃないのと価格がちと高めなのがマイナスポイントだけど個人的には一番理想に近かった。修繕費は10年に一度とかの大規模修繕毎の回収がないとは言ってたな、余分な中間マージンとってないからできると言っていたが
• バウスに決めてきた。眺望はブランズシティとかサンクレイドルの方がいいけど建物の使いやすさだとか設備とか駅近だとか含めて考えると一番よかった。あとネット費用だとか管理費修繕費も安めだしちゃんと修繕計画も確認してきたよ。最終的にブランズシティと迷ったけどそっちは開き戸ばっかで置くものを考えたときに部屋が使いにくかった。あとごみ捨て場が駅と反対側にあってついでで行けなそうなのが不便だなあと。単純に駅から遠いし周りに何もないってのもあるけど平置き駐車場は魅力なんだよなあ。湘南台に住んでるから新築マンション多い時期に色々と比較検討できてよかった。
  • 私は割高＋設備仕様の低さでここはやめました。今時食洗機が付いてないマンションはちょっと微妙だと思いましたね?
    • 駅近と買い物の利便性を考えたら他と比較しても割高とは感じませんでした。中古物件を見ても妥当な範囲かなと、同じく駅4分のサンクレイドルと比較してもそんなに変わらないし。設備は逆に食洗機がないくらいしか気になる点はなかったですけどね、後付できて工事費込でも10万くらいだし仕方ないかな。まあ良し悪しは人それぞれなのでどこを許容できるかですね
• 販売会社が変わるんですか？
  • 販売会社が変わる理由について確認しました。今回は野村不動産が現在手掛けているプラウド等に力を入れるため売り主事業が縮小するとのことでした。100信じるかは別として、一応理由としてトラブルではないようです。
• 本当に随分と出来上がってきましたね。来月には竣工予定ですし順調に進んでいる証拠。完売までもう少し。いよいよって感じですね。

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構造・建物

バウス湘南台　ランドスケープ

• 敷地面積：3,319.84m2
• デザインを見ると屋上に囲いがあるんですが、住人が昇って遊んだり休んだりできるんでしょうか。
• 東側の外壁がみえるようになりましたよ。いよいよと感じがしてきました。7月ですが、入居は。
  • だいぶ出来上がっていますね！
    • 日当たりめっちゃ良さそうですね！ただ、外壁のタイルの色合いが個性的に感じました笑
• 現地見に行きましたが、外壁の色がダサくてがっかりしました。模型やパンフレットとイメージが全然違いますね。レンガの色というか道路の歩道のタイルの色というか・・。
  • 現地見てきました！外壁の色は確かに事前イメージと違っているように感じました。事前イメージはどちらかといえばシックな感じ、見に行った印象は温かみのある色といった感じでしょうか。感じ方はそれぞれですね。
• 結構完成してきていますね。緑も大分植えられててちゃんとボリュームありそうですね。

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  外観状況（2022年2月13日撮影）

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  外観状況（2022年4月17日撮影）

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  外観状況（2022年2月13日撮影）

共用施設

• 駐車場：55台（平置13台・機械式42台）
• 自転車置場：194台（平置24台・２段スライド式164台・2段ラック式6台）
• バイク置場：2台

間取り

• 2LDK・3LDK
• 住居専有面積：50.85m2～71.04m2
• 個人的にはよさげな間取りが見当たりません。Ｆタイプに期待。
• 間取り更新されましたね。ルーフバルコニー付きとかちょっといい感じ。アプリのほうは変わってなくてなんだかなってとこですが。
• ここは駅前から比べて土地が下がってるから、高層階でも駅前のビル群ビュー？眺望抜ける部屋なさそうで囲まれ感が気になるが、眺望抜ける部屋あるんか？
  • HPに眺望の写真出てるよ。確かに見張らせる?って感じではないかな。でも現地も行ったけど囲まれ感は全然ないよ
    • 出てましたね。10階でもがっつりビル群ビューなんですね。。もう少し階数が高ければなぁ。
• 1階ならサイクルポートあり。これ、便利そうです。実は、マンション1階に住んだことがないのですが、専用庭から家に入ることができるんですね？朝のウォーキングやランニング、サイクリングによさそう。玄関から出なくていいから、子どもが自転車で遊びに行くのにも庭から出ていけるし・・・。子どもは玄関からじゃなくて庭から出ていくのが多そうです。
  • 考えたら庭付きサイクルポートは今新築マンションでここだけですね。ここのサイクルポートの良いところは出てすぐ道路じゃないので安全性もあるのが売りみたいですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ドラッグセイムス湘南台店　　約40m／徒歩1分
2. ローソン湘南台二丁目店　　約210m／徒歩3分
3. ビッグパワー新鮮湘南台市場　　約210m／徒歩3分
4. 湘南台ウエストプラザ　　約230m／徒歩3分
5. ファミリーマート湘南台駅西口店　　約310m／徒歩4分
6. ローソン湘南台駅前　　約320m／徒歩4分
7. ダイエー湘南台店　　約400m／徒歩5分
8. くすりセイジョー湘南台店　　約400m／徒歩5分
9. 小田急マルシェ湘南台1　　約420m／徒歩6分
10. 小田急マルシェ湘南台2　　約470m／徒歩6分
11. 業務スーパー石黒湘南台店　　約520m／徒歩7分
12. オーケー湘南台店　　約530m／徒歩7分
13. 相鉄ローゼン湘南台店　　約550m／徒歩7分
14. ユーコープ湘南台店　　約660m／徒歩9分
15. ヨークプライス湘南台店　　約1160m／徒歩15分
16. イトーヨーカドー湘南台店　　約1660m／徒歩21分

• 湘南台のグルメで検索してみると近くに評判の良い焼肉屋さんやラーメン屋さんがあるようですね。

育児・教育

• 教育施設

1. どれみちゃいるど保育室　　約100m／徒歩2分
2. ちびっこ保育園ステラコート園　　約100m／徒歩2分
3. 湘南台よつば保育園Plus　　約250m／徒歩4分
4. すくすく保育園　　約330m／徒歩5分
5. 御所見愛児園分園湘南台つぼみ　　約350m／徒歩5分
6. ちびっこ保育園湘南台駅前園分室　　約440m／徒歩6分
7. しぶやがはら保育園　　約470m／徒歩6分
8. ちびっこ保育園湘南台駅前園　　約470m／徒歩6分
9. さくらんぼ保育園　　約580m／徒歩8分
10. どれみチャイルドくらぶ　　約600m／徒歩8分
11. ときわぎ保育園　　約610m／徒歩8分
12. 広田幼稚園　　約700m／徒歩9分
13. 認定こども園湘南台よつば保育園　　約710m／徒歩9分
14. 青木幼稚園　　約770m／徒歩10分
15. 湘南台もりのこ保育園　　約830m／徒歩11分
16. 湘南台中学校　　約960m／徒歩12分
17. 湘南台幼稚園　　約1030m／徒歩13分
18. 六会小学校　　約1090m／徒歩14分
19. 慶応義塾大学湘南藤沢キャンパス　　約3580m／徒歩45分

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• エスタテラ隣接で環境がいいですね。主なスーパーが駅の反対側になるのがネックですが、それ以外は魅力的な物件だと思います。
  • スーパーとか全部見事に違う区画ですね…。まあ駅まで徒歩4分とのことなので、ダイエーにしてもオーケーにしても近いとは思いますが。ところでまだダイエーってあるんですね。全ての店舗がイオンになったかと思ってましたが。潰れたりとかは大丈夫そうですかね？
    • 駅を跨がなくてもスーパー、ドラッグストア、ファーストフード、ゲオ、本屋、クリニック等が駅にいくまで揃っているので概ね完結してますよ。
      • スーパー銭湯やスポーツジムも近いので、住むのにはとてもよいと思います。駅から近いので、それがどこまで価格に跳ね返るのかが気になりますね。
• 現地を見ました。徒歩４分と駅近で、隣接する高い建物が無いので、いいような気がしてます。
  • おお、実際いかれたのですね。南側の建物の様子が気になっているのですが見た感じどうでしたか。ご教示ください。
    • 敷地の３方向は道路に面しているので、圧迫感はなかったです。確か東側にエスタテラ湘南台という大きなマンションの敷地あります。建物が離れているので、問題なしです。南向きには建物が有ったと思います。どの方向も中階層以上は抜けていたので、いいなと思いました。うる覚えですみません。納得できる価格なら、立地はいいと思います。
      • 南向きは道路に面していないのが気になります。現在は駐車場ですが将来マンション等が建設される可能性もゼロではないかと。東向き道路向こうは個人宅エリアなのでいいのかな？
        • 南向きはマンションからみて右側はアパートが最近修繕やっていたのですぐに壊すということはなさそうです。左の駐車場は右のアパートと同じくらい面積があるのでそこに仮に同じ四階建てが立つと考えるのなら5階以上がいいと思いました。東は建物も新しいのでその点は安心だと思いました。
          • 街中なので割り切りは必要でしょうがやっぱり気になりますよね。近場のブランズも南が怪しくて。さてどうしたものか。
• 現地見てきました。南側(東)の駐車場と角地の廃墟を一体開発して大きめなマンションが建つ可能性もありそうと感じました。。。東側は戸建てエリアなので安心かな？
  • 私も南側の月極駐車場が気になりました。規模の割に詰め込み過ぎていて、エレベーター2基に機械式駐車場で維持費がかかりそう。なかなか価格を出してきませんね。
• そう言えば厚木基地の騒音てどんなもん？そもそも聞こえるの？
  • ブランズは南側はすき焼きとアパートで前は開けているんですが距離が近いからですかねーブランズも含めて4つも新しいマンションできますからー難しいところです。基地はあー昼に飛んでるな位ですね。人によりますが
• 北消防署が近いのに静か・・・ですか？
  • 確かに言われみれば実際に出動したときの音を現地で聴いたことないので静かとは言えなかったですね。
• 地盤弱そうなのが気になるが、どうなんでしょうか？
  • 地盤は何を指標にしたらよいかよくわからなかったけど、藤沢市の揺れやすさマップってやつを見る限りは全然問題なさそう。ローム台地だから液状化もしにくいと書いてあった。弱そうって思ったのは何でだったんだろう??川は近いけど対岸側の方が標高低いからハザードマップも問題ないし、海から距離があるので塩害もないし場所としては問題なさそうですね。
    • 藤沢市は揺れやすさマップなんてあるんですね、凄い。地盤に関しては近くに川があっても問題ないところも多いです。ハザードマップはネットでも見られるんで気になったら確認すると良いと思います。自分はついでにグーグルマップも見てみたんですが、現地は長い間駐車場だったみたいですね。ストリートビューだと2008年まで遡れたんですがそれ以前は何があった場所なんでしょうか。
      • マンションギャラリーで説明聞いてきましたが、前は学生寮だったと言ってました。土壌汚染などの問題はなさそうですね。ブランズシティはホームセンターとスーパーでサンクレイドルは大地主の土地だったとか。

• 湘南台って名前だけで湘南の海はないのですね？駅近というだけであの高い値段はリセールを考えたらないです。街のポテンシャルを考えたら厳しいですね。ブランド力もないデベロッパーなので先々を考えたら恐ろしくなります。安さや環境、湘南ライフを考えたら価格にマッチしてないです。あんなにマンションだらけのエリアなのでリスク大です！ただ駅近というだけで。親戚が湘南台に住んでますがあの値段ならもっと違うエリアも検討出来るレベルと安くて少し便利さが売りの街なのに…と
• 一応朗報ですかね。マンションの前に2階建てアパートができるようです。これで高さのある建物がなくなりますね。たぶん。にしても湘南台マンション増えすぎ。選択肢が増えるのはいいことですが

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周辺施設

• 病院

1. いわもと内科　　約100m／徒歩2分
2. 星谷歯科医院　　約100m／徒歩2分
3. 河合耳鼻咽喉科医院　　約130m／徒歩2分
4. はま歯科クリニック　　約140m／徒歩2分
5. 湘南台腎泌尿器・漢方クリニック　　約190m／徒歩3分
6. 湘南台あかちゃんこどもクリニック　　約200m／徒歩3分
7. 湘南台脳神経外科クリニック　　約240m／徒歩3分
8. 湘南台東口クリニック　　約250m／徒歩4分
9. 湘南台青木形成外科　　約290m／徒歩4分
10. すが内科クリニック・すが皮ふ科　　約300ｍ／徒歩4分
11. 湘南眼科医院　　約310m／徒歩4分
12. 湘南台ごしょみ眼科　　約310m／徒歩4分
13. 湘南台ブレストクリニック　　約350m／徒歩5分
14. 山崎耳鼻咽喉科　　約490m／徒歩7分
15. 湘南第一病院　　約740m／徒歩10分
16. メディカルパーク湘南　　約920m／徒歩12分
17. 藤沢湘南台病院　　約2460m／徒歩31分
18. 湘南慶育病院　　約3260m／徒歩41分

• 金融機関

1. みずほ銀行ブルーライン湘南台駅出張所（ATM)　　約290m／徒歩4分
2. 横浜銀行ATM湘南台駅西口　　約320m／徒歩4分
3. 三井住友銀行湘南台支店　　約340m／徒歩5分
4. みずほ銀行湘南台支店　　約390m／徒歩5分
5. 三菱UFJ銀行湘南台支店　　約440m／徒歩6分
6. 横浜銀行湘南台支店　　約450m／徒歩6分
7. スルガ銀行湘南台支店　　約490m／徒歩7分
8. きらぼし銀行湘南台支店　　約780m／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 藤沢市北消防署　　約160m／徒歩2分
2. 湘南台駅西口交番　　約380m／徒歩5分
3. 湘南台駅前郵便局　　約350m／徒歩5分
4. 湘南台市民センター　　約490m／徒歩7分
5. 藤沢北警察署　　約720m／徒歩9分
6. 澁谷原公園　　約200m／徒歩3分
7. 原谷公園　　約510m／徒歩7分
8. 円行公園　　約520m／徒歩7分
9. 湘南台公園　　約540m／徒歩7分
10. 大塚戸公園　　約710m／徒歩9分
11. 四ツ辻公園　　約760m／徒歩10分
12. 下原公園　　約860m／徒歩11分
13. 円行下原公園　　約960m／徒歩12分
14. 青葉公園　　約1040m／徒歩13分
15. 境川遊水地公園　　約1750m／徒歩22分
16. 湘南台温泉らく　　約150m／徒歩2分
17. セントラルスイムクラブ湘南台　　約210m／徒歩3分
18. スポーツクラブ湘南台ファースト　　約240m／徒歩3分
19. 湘南台子どもの家　　約270m／徒歩4分
20. エニタイムフィットネス湘南台店　　約330m／徒歩5分
21. スポーツクラブNAS湘南台　　約450m／徒歩6分
22. 岸田クラブ（卓球場）　　約470m／徒歩6分
23. 湘南台文化センター　　約490m／徒歩7分
24. 湘南台公園テニスコート　　約540m／徒歩7分
25. いすゞプラザ　　約1050m／徒歩14分
26. 湘南台パークサイドテニスガーデン　　約1060m／徒歩14分
27. 湘南台ゴルフパーク　　約1090m／徒歩14分
28. 藤沢市総合市民図書館　　約1120m／徒歩14分
29. 六会子どもの家　　約1350m／徒歩17分
30. カーブスイトーヨーカドー湘南台　　約1660m／徒歩21分
31. Cedarsインドアテニススクール湘南台　　約2070m／徒歩26分

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掲示板

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